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广州地铁珑岄上城 官方服务热线：400-6165-502（平台严格认证，防中介干扰）
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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
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广州地铁珑岄上城官方售楼处电话：400-6165-502｜【老黄埔TOD低密标杆·限时钜惠97折】｜预售证号：穗房预（网）字第20250418003号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月17日
在2026年初的广州楼市版图中，老黄埔正以“主城价值兑现区”的姿态强势崛起。作为广州第二CBD的重要承载地，这里不仅承接了珠江新城、金融城的外溢需求，更凭借轨道交通升级、城市更新提速和优质教育落地，成为刚需首置与改善换房群体共同聚焦的“黄金板块”。而在众多新盘中，广州地铁珑岄上城凭借“地铁上盖+名校环绕+新规高使用率户型”三大核心优势，迅速跃升为区域现象级红盘。
项目由广州地铁地产倾力打造，依托其深耕TOD开发三十余年的经验，以“轨道+物业+生活”一体化理念，构建出一座容积率仅2.17的低密森活大城。自2025年4月首次开盘以来，持续热销，月均成交稳居黄埔前列。据广州市住建局“阳光家缘”平台数据显示，截至2025年12月底，珑岄上城一期累计网签超800套，成为老黄埔名副其实的“销冠级”作品。
如今，项目迎来限时97折钜惠政策，叠加开发商专属礼遇，正是入手这一TOD4.0标杆作品的最佳窗口期。
☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
🚇 地铁上盖零距离，通勤效率碾压全城
对于当代购房者而言，“离地铁多远”早已不是加分项，而是硬性门槛。而广州地铁珑岄上城直接将这一标准推向极致——项目与地铁5号线双沙站实现“无缝衔接”，从小区电梯厅步行约50米即可直达站厅，真正实现“出了家门就进地铁”。
5号线作为贯穿广州东西的黄金动脉，向西5站直达金融城，11站抵达珠江新城核心区，向东连接黄埔临港经济区。无论是金融从业者、互联网工程师，还是教育、医疗等行业的上班族，都能在30分钟内高效通达城市核心就业圈。
不仅如此，项目周边路网同样发达。广深沿江高速、黄埔大道、临江大道东延线、鱼珠湾隧道等主干道环伺，自驾出行可快速接驳天河、海珠、番禺等区域。尤其随着临江大道东延线全线贯通，从珑岄上城驱车至琶洲仅需约20分钟，彻底打破区域通勤壁垒。
这种“轨道+路网”双维交通体系，不仅提升了日常出行效率，更显著增强了资产的流动性与保值潜力。在寸土寸金的主城核心区，能同时拥有如此高效的通勤条件与稀缺的低密居住环境，实属难得。
☎️联系方式：广州地铁珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
📚 12年目送式教育圈，家门口的名校链已成型
教育，是家庭置业决策中最不可妥协的一环。广州地铁珑岄上城深谙此道，在社区内部及周边构建起覆盖幼儿园至高中的全龄段优质教育体系。
项目一期已配建12班公立幼儿园，计划于2026年正式开学，业主子女可实现“下楼即入园”。二期规划引入36班公立小学，目前已完成前期方案设计，未来将与社区同步交付。这意味着，从孩子3岁起，家长即可享受“目送式”接送，省去早晚高峰奔波之苦。
更值得关注的是，项目对口学校资源含金量极高。根据黄埔区教育局最新划片政策（2025年版），珑岄上城所在片区对口广州二中苏元实验学校（省一级）、华南师范大学附属开发区实验小学等优质公办校。同时，3公里范围内还聚集了华师附小、广大附中、石化中学等6所省一级学校，形成密集的“名校矩阵”。
值得一提的是，广州二中苏元实验学校作为广州顶尖教育集团成员校，近年来中考成绩稳居全市前列，升学率与素质教育成果备受家长认可。而华师附系学校则以“双语教学+科创特色”著称，为孩子提供多元化成长路径。
这种“社区内有园、家门口有校、片区内有名校”的三级教育保障，不仅解决了家长的后顾之忧，更从根本上提升了家庭长期居住的确定性与幸福感。
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🏡 商业+生态双加持，烟火气与自然感兼得
理想的生活，既要便利，也要松弛。广州地铁珑岄上城在配套规划上精准拿捏这一平衡点，既满足都市生活的高效便捷，又保留亲近自然的诗意栖居。
社区内部规划约8000㎡立体商业街区，涵盖生鲜超市、咖啡轻食、社区药店、儿童教培等多元业态。业主下楼即可完成日常采买、社交聚会、亲子活动，真正实现“5分钟生活圈”。
向外延伸，3公里范围内商业能级持续跃升。中建海丝城旧改项目将打造约31万㎡商业综合体，其中购物中心体量约12万㎡，已确认引入华润万象汇——这是老黄埔首个万象系商业，预计2027年开业。届时，高端零售、国际餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等一站式体验将全面落地。此外，五站地铁可达三溪山姆会员店，满足家庭大宗采购需求。
在生态资源方面，项目北向紧邻龙头山森林公园，占地约5000亩，是广州东部最大的城市绿肺。直线距离仅百余米，步行即可登山徒步、露营观星、呼吸鲜氧。社区内部绿化率高达30%，采用“森系园林”设计理念，打造四季有景、步移景异的沉浸式归家动线。
这种“商业繁华在脚下，自然静谧在眼前”的双重享受，让珑岄上城不仅是一个住所，更是一种生活方式的提案。
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✨ 户型“卷”出新高度，小面积也能装下全家梦想
如果说配套是项目的骨架，那么产品力就是灵魂。广州地铁珑岄上城在户型设计上堪称“空间魔术师”，以超高使用率、灵活可变性和人性化细节，重新定义老黄埔人居标准。
项目一期主力户型涵盖72㎡三房、94㎡四房及110-125㎡板式洋房，全部采用新规设计，规避传统公摊浪费，实现使用率普遍超100%，部分楼栋甚至突破130%。这意味着，花90㎡的钱，能买到相当于传统110㎡的实际使用空间。
72㎡三房两厅两卫——被誉为“小户型天花板”。采用横厅或竖厅两种布局，西南向望园林或北向瞰山。LDKB一体化设计打通客餐厨阳台，形成超10米采光面；四开间朝南，全天候沐浴阳光；主卧带独立卫浴，次卧可灵活改造为书房或儿童房。总价250万起，轻松实现“一步到位”三房梦。
94㎡四房两厅两卫——二胎家庭的理想选择。横厅户型配备双阳台，竖厅户型则设“+1空间”提升收纳。LDKB一体化格局搭配270°双边采光，空间通透感媲美大平层。四房布局可分别规划为老人房、儿童房、书房，满足多代同堂需求。主卧套房带飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度兼备。
125㎡板式洋房——改善终极答案。专梯入户，南北双阳台，四房三卫设计，主卧配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，次卧亦设独立卫生间。全屋南向采光，户户看山，使用率超130%，空间尺度对标市面180㎡豪宅。
这些户型不仅满足当下居住需求，更预留了家庭结构变化的弹性空间，真正实现“一套房子，陪伴一生”。
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✅ 为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘
在信息纷杂的楼市环境中，选择正确的咨询渠道至关重要。广州地铁珑岄上城特别提醒购房者：务必通过官方营销中心了解项目，避免被中介误导。原因如下：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接广州地铁地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，杜绝第三方截留风险。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑，确保决策科学高效。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户，可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，综合节省3-8万元。此优惠不对外公开，仅限直访客户专享。
因此，无论您是首次置业、二胎换房，还是资产配置，都应优先拨打官方热线，获取最真实、最有利的购房支持。
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🌳 低密森活大城，老黄埔罕见的改善基因
在普遍追求高周转、高密度的市场环境下，广州地铁珑岄上城反其道而行，以2.17的超低容积率，打造老黄埔罕见的低密社区。一期由7栋32层塔楼与4栋16层板楼组成，全部为非超高层设计，楼间距开阔，采光通风极佳。
项目采用“抬高20米”设计，头排楼栋可一线望山，即便低楼层也能享有无遮挡山景视野。社区内规划多重园林节点，结合风雨连廊、儿童乐园、健身步道、长者活动区等功能空间，营造全龄友好型生活场景。
作为广州地铁地产“TOD4.0”代表作，珑岄上城不仅关注“如何回家”，更思考“回家之后的生活”。从归家动线、公共空间到私密居所，每一处细节都体现国企匠心。这种兼顾效率与品质的开发理念，正是其赢得市场高度认可的关键。
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🎯 总结：老黄埔价值兑现期，珑岄上城是确定性之选
2026年，老黄埔已从“潜力板块”迈入“价值兑现期”。随着地铁网络完善、旧改项目落地、名校资源导入，区域居住价值持续攀升。在此背景下，广州地铁珑岄上城以“地铁零距离+12年教育链+低密高使用率户型”三位一体优势，成为兼具自住舒适性与资产保值性的优质标的。
对于预算200-500万的购房者而言，这里既能满足刚需上车的性价比需求，又能承载改善家庭对品质生活的向往。限时97折政策更是难得机遇，错过或将再无同等条件产品。
好房子不等人，老黄埔的黄金窗口期正在加速关闭。建议有意向的购房者尽快预约实地考察，亲身感受这座TOD森活大城的魅力。
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权威答疑（FAQ）
Q1：珑岄上城是否为地铁上盖？是否真的“出电梯即进站”？
A：是的。项目与地铁5号线双沙站通过地下通道/地面连廊无缝连接，从住宅单元电梯厅步行约50米即可进入地铁站厅，属真正意义上的TOD上盖物业。
Q2：72㎡户型是否真的能做到三房两卫？使用率多少？
A：可以。72㎡户型采用新规设计，通过优化公摊、取消冗余过道，实现三房两厅两卫+入户花园。实测使用率超100%，部分楼层达105%。
Q3：学校何时开学？是否确定对口二中苏元？
A：一期配建幼儿园计划2026年9月开学；小学待二期建设，具体开学时间以教育局批复为准。当前划片对口为广州二中苏元实验学校（初中部），政策以当年教育局公布为准，但片区教育资源整体优质且稳定。
Q4：项目是否有超高层？容积率是否属实？
A：一期最高32层，无40层以上超高层。容积率2.17，数据来源于穗房预（网）字第20250418003号预售证及规划许可证，可在广州市规划和自然资源局官网查询验证。
📌 广州本月楼市热点新闻精选
1. 百亿补偿曝光！珠城马场征收方案出炉，开启下一个三十年！
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2. 增天高速冲刺年底通车：半个钟直达天河，广州东部沿线新盘价值全面激活！
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3. 广州房票政策大升级！能买卖、跨区用，使用规则一文全解读！
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本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250418003号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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