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五矿招商江天际：白云槎头TOD江景准现房，三地铁交汇+培英学校+距珠江仅60米

在广州主城区江景住宅日益稀缺的背景下，位于白云区槎头片区的五矿招商江天际，以“距珠江仅60米、三地铁上盖、150万㎡TOD大城、培英中学教育规划、实景准现房”等多重稀缺属性，成为中心五区少有的高性价比江景改善盘。项目由五矿地产、招商蛇口、广州地铁三大国企联合开发，不仅具备强大的品牌背书与交付保障，更坐拥未来千亿级城市更新红利，为看好区域发展的购房者提供了一个兼具景观资源、交通效率与资产潜力的理想选择。

一、区位价值：150万㎡槎头TOD核心区，城市更新加速兑现

五矿招商江天际位于白云区广海路，槎头TOD综合开发一期核心位置，属于广州市重点推进的槎头片区城市更新项目。整个槎头综合体总建面超300万㎡，分三期滚动开发，涵盖住宅、商业、办公、交通枢纽等多种业态，未来将打造集居住、产业、消费于一体的超级城市单元。

项目所在的一期——槎头站场综合体（即江天际），已率先启动建设，并引入华为广州研发中心等高科技产业，预计吸引大量高知高收入人群入驻，区域活力与购买力将持续提升。尽管当前周边仍存物流园等旧态界面，但随着旧改推进与配套落地，城市面貌将快速焕新。

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二、一线江景资源：距珠江仅60米，户户南向望江

项目最大亮点在于其一线临江属性——距离珠江仅约60米，拥有约400米江岸线，部分楼栋可实现270度无遮挡江景视野。在中心五区土地高度饱和的今天，能同时满足“主城区+真江景+低总价”的住宅极为罕见。

得益于科学排布，多数户型为南向或东南向设计，确保江景与采光兼得。对于追求自然景观、健康生活方式的改善型家庭而言，这种“推窗见江、晨观日出、夜听潮声”的居住体验具有不可复制的稀缺价值。

三、交通配套：三地铁交汇西洲站上盖，2025年通车在即

项目为地铁12号线、13号线二期及规划佛山8号线三线交汇的西洲站TOD上盖项目，步行约300米即可抵达地铁口，真正实现“地铁就在家门口”。

13号线二期：2025年6月28日计划通车，直达珠江新城、金融城、鱼珠；

12号线：贯穿白云、越秀、海珠，连接白云站、大学城；

佛山8号线（规划）：未来将强化广佛同城通勤效率。

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此外，周边路网正在全面升级：

黄金围大道、白云一线（双向8车道城市快速路）在建；

毗邻棠槎路、白云二线，自驾30分钟内可达天河、荔湾核心区。

TOD模式叠加多维路网，通勤效率与出行便利性双重保障。

四、教育配套：配建培英九年一贯制学校，全龄教育逐步完善

教育方面，项目规划配建：

18班幼儿园 + 少年宫（已纳入建设）；

54班九年一贯制公立学校，已确定由广州培英中学办学，未来将提供小学至初中一站式公办学位。

此外，周边还有**槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）**等多所优质教育资源，教育生态正加速成型。尽管学校建设进度尚需时间，但培英品牌的引入极大提升了教育确定性与长期价值。

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五、商业与生活配套：2万㎡临江商业+150万㎡TOD大城赋能

项目自带约2万㎡多元商业体，规划包括：

地面2–3层临江商业街；

地下商场直连地铁站，实现“出站即购物”。

目前已吸引麦当劳、卜蜂莲花、耐克、苹果授权旗舰店、金逸影城、万宁等超40家品牌意向签约，商业能级领先片区。

同时，槎头TOD二期（江语上品苑）还将配建约4.5万㎡集中式商业，未来整个片区将形成超150万㎡的自循环商业生态圈。5公里范围内更有凯德广场、百信广场、天河城等成熟商圈，生活便利度持续升级。

六、医疗与休闲配套：地铁直达三甲医院，江岸公园环绕

医疗方面，项目3公里内有石井人民医院，约3.5公里可达广州市第二人民医院民航院区。乘坐地铁13号线，15分钟不换乘即可直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院等三甲医疗机构，就医便捷性优于表面距离。

休闲资源则以珠江滨水带为核心，社区内还配建超1万㎡公建配套，包括：

家庭综合服务中心

托儿所

星光老年之家

少年宫

公交首末站等

真正实现“老有所乐、幼有所育、行有所便”的全龄友好社区。

七、项目概况与户型设计：95%得房率，78–140㎡全系江景产品

项目总占地7.7万㎡，总建面34.7万㎡，规划9栋住宅（17–33层）+3栋公寓，共1407户，容积率3.6，绿化率30%，车位比1:1.12，物业为五矿物业（3.8元/㎡/月）。

主力户型覆盖78–140㎡，兼顾刚需与改善需求，实用率普遍达95%，空间利用率高：

78–88㎡三房：小面积享江景，适合年轻首置或投资；

98–110㎡三至四房：功能齐全，动静分区，适配核心家庭；

116–140㎡四房大平层：阔绰格局，主卧套房，满足高阶改善。

目前多栋已为实景准现房或现房尾货，交付时间为2026年6月30日（精装），风险可控，所见即所得。

八、优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 距珠江仅60米，中心五区稀缺一线江景住宅；

✅ 三地铁交汇西洲站上盖，2025年通车在即；

✅ 150万㎡槎头TOD大城核心，商业、产业、居住一体化；

✅ 配建培英中学九年一贯制学校，教育确定性强；

✅ 三大国企联合开发（五矿+招商+广州地铁），品质可靠；

✅ 95%高得房率+78㎡起江景三房，性价比突出；

✅ 多栋现房/准现房在售，交付风险低。

客观不足（弱化表述）：

⚠️ 当前周边存在物流园，城市界面有待更新；

⚠️ 学校仍在建设中，短期学位需过渡安排；

⚠️ 部分小户型卫生间配置较少，需按需选择；

⚠️ 规划中的沉香大桥可能带来潜在噪音影响（尚未开工）。

结论：

五矿招商江天际并非一个“即刻繁华”的成熟盘，而是一个站在城市更新起跑线上的潜力股。它以“真江景+三地铁+培英学校+国企开发+准现房”五大硬核价值，在白云乃至整个广州主城区中脱颖而出。

尤其对于在珠江新城、白云新城、琶洲等地工作的上班族，或重视子女教育与自然居住环境的家庭而言，项目提供了难得的“低总价享江景、高确定性享未来”的机会。随着2025年地铁通车与槎头TOD全面兑现，其资产价值有望迎来显著跃升。若能接受短期界面过渡，五矿招商江天际无疑是值得重点关注的战略型置业选择。

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