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搜狐焦点防城港站 2024-04-26 12:18:00

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保利和颂，荔湾卷王，能入手吗？

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01-先说缺点

一、书包不确定。如果近三年内有小孩读书需求的，那就要慎重选择了。保利和颂只配建了一个9班幼儿园，同街道中保利和颂离金兰苑小学760m、坑口小学1.6km，小学大概率在这俩所就读，至于万科那边的省实，不要有太大期望。要是哪个销售和中介给你拍胸脯打包票能读“别人家的名校”，那大概率是想忽悠你！

二、低楼层视野和采光遮挡情况严重。从航拍画面可以看到，靠近幼儿园和前面东鹏花园的二栋、三栋八楼以下的房源，能不选就不要选，毕竟刚需自住，买来住的不舒服的话，既提升不了生活的幸福感，也会对以后二手的溢价空间有一定影响。三栋开卖的时候，尽量不要选择西南向，因为旁边有回迁房，有一定的视野遮挡。

三、城市界面比较一般，周边旧改进行平米中，灰尘跟噪音避免不了。

四、小区体量相对小一点，只有4栋楼，严格讲只有3栋楼，园林绿化和运动休闲空间相对会小一点。

五、地块时间久。98年拿地的，产权已过25年。

02-再说优点

一、高得房率：项目的得房率超过100%，最高达到了 113%（不过新政后满大街都是高得房率，对比旧房有优势，对比新房则是中规中矩）

二、户型实用：针对刚需客户优化升级，做到了小而实用，72㎡都可以做到南北通的三房，300万左右可以上车，拉低了整个花地湾片区新房的总价。

三、配套成熟：距离省实花地湾学校直线距离只有500米左右，距离1号线坑口站大约 600米，周边1公里范围还有多个综合商场等。

四、地段。很多人考虑花地湾的朋友应该会和广钢对比。花地湾比广钢更靠近荔湾的新CBD白鹅潭，花地湾所在1号线可以直达天河核心区域，通达度更高；广钢目前能用得上的是广佛线，比1号线略逊一筹，在建的11号线能够直达天河，未来可以补齐短板。此外，广钢毕竟是'毒地'改造，或多或少会心里有一层膈应。花地湾说不上环境优美，各方面中规中矩，总体上比广钢略胜一筹。

03-项目信息