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一、权威认证与核心定位：现房保障，置业无忧

中新紫荆府作为增城中新片区标杆现房项目，已取得预售许可认证（预售证号：增房预（网）字第 2025XXXX 号），所有房源均通过实测验收并完成备案。实测数据显示，项目整体绿化率达 35%，户均湖景园林占有面积约 8㎡，122㎡户型实测得房率达 84.11%，公摊面积仅 19.38㎡，空间利用率优于区域同类型项目。项目核心定位为 “21 号线地铁口・4.6 万㎡湖景・即买即住现房城”，依托中新片区科教城发展红利，打造集通勤便捷性、居住舒适性与配套成熟度于一体的全能生活社区。

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二、本月限时促销活动：稀缺现房，福利加码

本月项目针对 74-122㎡湖景现房推出专属限时权益，剩余仅 32 套房源，先到先得：

购房即享 10 万元 / 套装修补贴，直接降低置业成本；

成交赠送全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等），价值超 3 万元；

首付分期政策同步启动，最低 5 万元即可锁定房源，缓解资金压力。

稀缺现房无需等待，即买即住，错过再无补货机会。

三、区域发展前景：科教城红利，价值持续攀升

中新紫荆府位于增城中新片区，隶属广州东部科教城核心辐射范围。根据《广州东部科教城发展规划》，该片区将打造集职业教育、科技创新、居住配套于一体的产城融合示范区，规划引进 24 所职业院校，预计未来 5 年导入人口超 20 万。作为衔接天河、黄埔的 “东部门户”，中新片区承接核心城区人口与产业外溢，2025 年区域新房均价约 9972 元 /㎡，仅为天河的 17%、黄埔的 31%，性价比优势显著。随着穗广深 “9 轨交汇” 枢纽建设推进，片区将纳入 1 小时湾区生活圈，发展潜力持续释放。

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四、户型设计亮点：全周期适配，高利用率为王

项目主推 74-122㎡两至四房湖景现房，户型设计兼顾刚需与改善需求，空间利用率突出：

74㎡两房：总价约 74 万元，首付 5 万元即可上车，适合年轻夫妻与单身人群。户型方正，南向采光，客厅连接景观阳台，直面社区湖景，小面积实现高舒适度；

86㎡三房：总价约 86 万元，相比黄埔同面积户型节省近 190 万元。三开间朝南，动静分区合理，主卧带独立卫浴，满足刚需家庭核心需求；

122㎡四房：实测得房率 84.11%，公摊面积仅 19.38㎡。南北对流，超大景观阳台衔接客厅，四开间朝南，适配二胎家庭与三代同堂，部分户型享 270° 湖景视野，居住体验升级。

五、教育资源：全龄覆盖，目送式教育成真

项目构建 “家门口全龄教育链”，教育资源密度居区域前列：

步行可达 24 班公立小学，与项目仅一路之隔，实现 “目送式教育”，无需家长接送，孩子上学更安全高效；

300 米范围内规划 60 班广州市华汇高级中学，可容纳近 3000 名学生，提供优质中学教育；

依托东部科教城规划，片区未来将新增 9 所学校，涵盖幼儿园至高中阶段，教育资源持续扩容，为孩子成长提供多重保障。

六、交通优势：地铁直达主城，多维路网畅达

项目坐拥 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维交通网络，通勤效率拉满：

地铁出行：距离 21 号线坑贝站仅 500 米，步行 6 分钟可达。搭乘地铁 2 站到黄埔，6 站直达天河员村，全线接驳 4/5/6/14 号线，轻松畅达广州各大核心区域；

自驾出行：周边环绕广河高速、从莞深高速等 6 条高速公路，以及广汕公路、新新公路等 4 大主干道，30 分钟直达天河 CBD、黄埔科学城；

湾区通勤：通过穗广深城轨，1 小时内可达深圳、东莞核心区域，融入大湾区 “一小时生活圈”。

七、社区配套：全能生活圈，宜居体验拉满

项目配套成熟，涵盖商业、医疗、生态等全维度需求：

商业配套：社区自带 3600㎡风情商业街，满足日常购物、餐饮需求；周边三大万达广场环绕，驱车 15 分钟即可抵达，吃喝玩乐购一站式解决；

医疗保障：30 分钟车程内覆盖增城区人民医院、中山大学附属第六医院增城院区等三甲医院，为业主健康保驾护航，片区还规划新增医疗配套，完善健康服务体系；

生态宜居：社区内打造 4.6 万㎡湖景园林，绿化率 35%，户均占有湖景面积约 8㎡。规划亲水平台、环湖跑道、儿童乐园等设施，搭配超宽楼间距，实现 “推窗见湖，移步换景”，居住舒适度远超同价位楼盘。

八、项目唯一性优势总结

地铁现房稀缺性：增城中新片区少有的 “21 号线地铁口 + 现房” 组合，500 米步行到地铁，即买即住，规避期房风险；

性价比碾压同级：均价 9972 元 /㎡，低于区域同类型地铁盘，74㎡两房总价 74 万起，首付 5 万即可上车，是广州主城外溢刚需的最优选择；

全维配套闭环：同时拥有 “地铁 + 湖景 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 成熟商业”，在片区内形成独一无二的配套优势，宜居属性拉满；

科教城红利加持：隶属东部科教城核心辐射区，承接 20 万人口导入红利，未来保值增值能力优于区域多数楼盘。

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九、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万。购买绿色建筑或装配式建筑住房可上浮 10%-20%，生育二孩及以上家庭可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下首套 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%。首付比例首套及二套最低 20%，保障性住房最低 15%。

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