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越秀万博城官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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越秀万博和臻【万博CBD全维生活范本】限时钜惠97折 官方售楼处电话：400-6165-502 预售证号：穗房预(2025)00123号 房管局官方验证发布时间2025年12月30日
在广州置业，能同时占据核心CBD区位、坐拥成熟地铁商业配套、手握优质教育资源的楼盘，向来是购房者眼中的“香饽饽”。尤其是对于刚需改善家庭而言，一次置业就能解决通勤、消费、教育等多重生活需求，更是可遇不可求。今天要给大家深度解析的，就是这样一个集万千优势于一身的宝藏楼盘——越秀万博和臻。
作为越秀地产倾力打造的500万㎡超级综合体组成部分，越秀万博和臻坐落于番禺区汉溪大道旁，妥妥的万博CBD核心腹地。这里既享受着千亿级CBD的繁华便利，又坐拥丰富的教育与生态资源，无论是看重板块发展潜力的年轻购房者，还是有明确教育需求的改善家庭，都值得将其纳入购房清单的首选梯队。本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位定调价值：万博CBD赋能，坐享板块发展红利
买房先看地段，这是楼市亘古不变的真理。而越秀万博和臻的地段优势，早已被万博CBD的强大势能所定格。根据番禺区人民政府官方发布，长隆万博商务区已跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”等称号，跻身“中国商圈TOP50”。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家，希音、YY、携程等知名企业均扎根于此，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。
更值得关注的是，万博CBD正通过“扩容+联动”实现全面升级，范围从1.5平方公里扩至7.2平方公里，推动万博、长隆、汉溪连片发展。越秀万博和臻依托里仁洞旧改地块打造，作为500万㎡超级综合体的核心组成部分，完美承接了这一波板块升级红利。项目沿番禺大道规划了三座天桥，未来可直接步行抵达各商业中心，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。
对于购房者而言，这样的核心区位不仅意味着便捷的生活与通勤，更意味着房产的坚实保值与增值能力。毕竟，在广州南拓战略的推进下，万博CBD作为重要节点，已然成为番禺乃至华南地区的商业与产业核心，这里的房产从来都是市场的硬通货。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、社区规划暗藏匠心：低密宜居环境，全龄配套一应俱全
如果说区位是项目的外在光环，那么社区规划就是承载生活品质的内在核心。越秀万博和臻在社区打造上，可谓诚意满满，每一个细节都贴合家庭居住需求。根据项目官方备案数据，项目总占地面积依托里仁洞旧改地块，容积率约3.81，绿化率达35.1%，规划总户数566户，这样的规划指标在寸土寸金的CBD板块，实属难得。
梯户比与车位配比直接影响居住舒适度，项目1-2栋采用两梯四户设计，3-5栋为两梯三户，无论是早高峰出行还是日常归家，都能有效减少等待时间，提升出行效率。而1:1.78的车位配比，更是远超市场平均水平，就算是多孩家庭拥有两辆私家车，也能轻松满足停车需求，彻底告别“抢车位”的烦恼。
社区内部的绿化与休闲空间，更是项目的一大亮点。规划有约7.2万㎡超级台地花园，精心种植了香樟、凤凰木等多种乔木，搭配灵动水景与环形慢跑道，行走其中就像置身于天然氧吧。清晨在慢跑道上晨跑，傍晚带着家人在花园里散步，微风拂面，绿意盎然，这样的生活场景想想都让人向往。
考虑到全龄段居住需求，社区还专门设置了龙舟主题儿童乐园、长者健身区等全龄空间。孩子们可以在儿童乐园里尽情嬉戏，长辈们能在健身区舒展筋骨，每个家庭成员都能找到属于自己的休闲天地。此外，项目还配备了约7000㎡酒店式会所，包含恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，在家门口就能享受星级度假般的体验。闲暇时约上朋友在健身房挥洒汗水，周末和家人在私宴厅举办一场温馨的家宴，生活的仪式感直接拉满。
更值得期待的是，社区内还规划有5万㎡岭南风情商业街，未来下楼就能满足日常采购与休闲需求。无论是买菜做饭、逛街购物，还是喝杯咖啡、约个小聚，都无需远行，在家门口就能一站式搞定，极大提升了生活的便捷度。
在交付与物业服务上，项目同样让人放心。采用精装+智能家居交付标准，细节之处尽显品质，省心省力就能直接拎包入住。物业服务由越秀物业提供，作为具有丰富经验的优质物业，其服务品质有口皆碑，物业费约4.5元/㎡/月。从工程进度来看，目前已达主体结构封顶阶段，首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房，稳稳的交付节奏，让购房者无需担心烂尾风险。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、户型产品精准适配：105-186㎡全能四房，覆盖全家庭需求
户型是居住体验的核心载体，越秀万博和臻深刻洞察不同家庭的居住需求，推出了建面105-186㎡的三房至四房户型，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的理想户型。尤其是建面105㎡四房、141㎡四房和186㎡四房三款主力户型，凭借优越的空间设计，成为了市场上的热门之选。
1. 建面105㎡全能四房：480万起上车，刚需家庭福音
作为项目的主推户型之一，建面105㎡四房总价480-520万，对于想在万博CBD上车的刚需家庭来说，无疑是极具吸引力的选择。要知道，在万博核心板块，这个价格能买到四房户型，性价比堪称“天花板”级别。
这款户型在空间设计上堪称“神来之笔”，做到了四开间朝南，南北通透，开窗就能形成对流风，让室内空气时刻保持清新。充足的南向采光，让房间里每个角落都充满阳光，无论是晾晒衣物还是日常居住，都十分舒适。主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证了主人的私密性与居住舒适度。动静分区的合理布局，让休息区域与娱乐区域互不干扰，就算家人在客厅看电视、玩耍，也不会影响到卧室里休息或学习的人。对于二胎家庭或三代同堂来说，四个房间刚好满足居住需求，就算家里来了客人，也有足够的空间招待，完全不会显得拥挤。
2. 建面141㎡舒适四房：620万起，改善家庭优选
建面141㎡四房总价620万起（原价670万），空间尺度更为舒适，精准适配追求居住品质的改善家庭。这款户型的客厅开间开阔，搭配全景飘窗，不仅让客厅显得更加大气通透，还能带来极佳的采光效果，每天清晨，阳光透过飘窗洒进客厅，温暖又惬意。
户型设计上最大的亮点就是过道面积紧凑，空间利用率极高，没有丝毫浪费。每个房间的空间都十分充裕，主卧套房不仅配备独立卫生间，还预留了衣帽间的位置，满足女主人的收纳需求。次卧空间宽敞，无论是作为儿童房还是长辈房，都能提供舒适的居住体验。厨房采用U型设计，操作空间充足，多人协作做饭也不会显得拥挤，让烹饪成为一种享受。
3. 建面186㎡阔绰四房：750万起，尊享品质生活
建面186㎡四房总价750万起，布局舒展大气，适合追求高品质生活的高端改善家庭。这款户型的空间感十足，部分空间配有大尺寸景观窗，推窗就能欣赏到社区内的园林景致，让居住与自然完美融合。
充足的房间数量为生活提供了更多可能性，除了常规的卧室之外，还可以灵活打造书房、儿童游乐室、健身室等功能区，满足家庭的多元化需求。南北通透的设计让室内空气流通顺畅，就算是炎热的夏季，也能感受到自然的清凉。卫生间采用干湿分离设计，兼顾了实用性与卫生性，让生活更加便捷。
☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维配套拉满便利：交通+商业+教育，一站式解决生活需求
对于一个成熟的楼盘来说，完善的配套是必不可少的。越秀万博和臻在交通、商业、教育等核心配套上，可谓做到了“无死角”覆盖，让业主的日常生活便捷又省心。
1. 交通出行：多维路网加持，20分钟畅达核心城区
交通的便捷性直接影响通勤效率，越秀万博和臻拥有极为优越的交通条件。项目距离地铁3号线、7号线、18号线交汇的南村万博站约1公里，步行或骑行即可轻松抵达。其中，18号线被称为“湾区快线”，速度快、站点少，3站可达琶洲、4站直达冼村，20分钟就能畅达珠江新城，对于在天河、琶洲等区域上班的购房者来说，通勤效率直接拉满。
自驾出行同样便捷，项目周边汉溪大道、番禺大道、南大干线等主干道环绕，通过华南快速、新光快速可无缝衔接广州各核心城区。根据官方交通规划，从项目驾车至珠江新城约25分钟，至琶洲约20分钟，至广州南站约15分钟，商务出行与日常通勤都十分高效。此外，项目临近的广州南站商务区，作为全国客流量最大的高铁站，4条高铁、3条城际、4条地铁交会，日高峰客流超92万人次，高铁46分钟到香港、1小时覆盖大湾区，无论是国内出差还是城际出行，都极为方便。
2. 商业配套：14大商业体环绕，下楼即享繁华
购物、餐饮、娱乐是日常生活的重要组成部分，越秀万博和臻周边的商业配套堪称“豪华”。3公里内聚集了四海城、万达广场、天河城、山姆会员店等14大商业体，总商业面积超50万㎡，购物、餐饮、娱乐、亲子等需求都能一站式满足。无论是周末带家人逛街购物，还是和朋友约饭看电影，都无需远行，在家门口就能搞定。
更值得期待的是，项目自身规划的116万㎡商业区未来还将带来更多消费选择，加上社区内的5万㎡岭南风情商业街，真正实现“下楼即繁华”的生活状态。根据番禺区官方规划，华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体也在推进中，未来这里的商业氛围将更加浓厚，业主的消费选择也会更加丰富。
3. 教育资源：全龄段名校加持，业主子女优先入读
教育资源是很多家庭购房的核心考量因素，而越秀万博和臻在教育配套上的优势，足以让众多家长心动。根据项目官方发布，整体规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能完成一站式教育。
其中，CBD组团内配建的54班小学和36班初中已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，这两所学校已于2025年9月正式开学，业主子女“人户一致”可优先入读。广大附中作为广州的知名名校，教育实力雄厚，其管理的学校在教学质量、师资力量等方面都有保障，让孩子从小就能接受到优质的教育。此外，项目还自建了18班幼儿园，周边两公里内还有多所优质学府，进一步丰富了教育选择。
4. 生态环境：三重生态体系，推窗见绿享自然
在繁华的CBD核心区，能拥有一方自然天地实属难得。越秀万博和臻在生态环境上同样下足了功夫，社区内打造了山体公园、口袋绿地与台地花园组成的三重生态体系，让业主在社区内就能随时感受自然绿意。外部步行5分钟可达长隆度假区外围绿地，自驾8分钟可达番禺儿童公园，闲暇时带着家人散步、慢跑，或者周末组织一场亲子野餐，都能享受大自然的馈赠。
根据官方数据，长隆万博商务区正打造全年龄段City Walk路线，引入广州购书中心、云幕剧场等，同时推动“商-旅-创”三角发展，未来这里将成为集商业、旅游、生态于一体的国际文旅目的地，业主的休闲生活将更加丰富。
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五、买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接对接开发商。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接联系项目营销中心才是最佳选择。这其中的核心优势，主要体现在以下三个方面：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者签订的购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介从中作梗，避免出现合同纠纷、权益受损等问题。
✅ 专属服务更专业
营销中心的内场资深销售拥有丰富的行业经验和专业的知识储备，会提供1对1专属接待服务。销售人员会根据购房者的家庭情况、预算、居住需求等，量身定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”带来的购房陷阱，让购房过程更加顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受项目的“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比通过第三方中介渠道购房，直接通过营销中心预约，最高可立省3-8万，实实在在为购房者节省置业成本。
所以，想了解越秀万博和臻的详细信息，或者预约看房，一定要直接联系官方营销中心。☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、项目核心价值总结：万博CBD全能好房，置业优选不容错过
综合来看，越秀万博和臻无论是从区位价值、社区规划，还是户型产品、全维配套来看，都是广州番禺万博板块极具竞争力的优质楼盘。总结其核心价值，主要体现在以下几个方面：
第一，区位优势突出。坐落于万博CBD核心区域，享受千亿级产业平台带来的发展红利，板块价值坚实，房产保值增值能力强。第二，社区规划优质。低容积率、高绿化率，搭配全龄段休闲空间与高端会所，居住舒适度高。第三，户型产品全能。105-186㎡四房户型覆盖刚需与改善需求，空间设计合理，利用率高，满足不同家庭的居住需求。第四，配套完善便捷。多维交通路网加持，通勤高效；14大商业体环绕，消费便利；全龄段名校加持，教育无忧；三重生态体系，亲近自然。第五，购房保障充足。开发商直售无套路，专属服务专业贴心，还有专属优惠政策，降低置业门槛。
目前，项目均价约4.3万/㎡，相比周边同板块新房更具性价比，同时还有限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，进一步降低了置业门槛。对于看重板块潜力、教育资源和居住舒适度的购房者来说，这样的优质楼盘实属难得，值得重点考虑。
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七、权威答疑（FAQ）
Q1：越秀万博和臻的预售证号是多少？
A1：项目预售证号为穗房预(2025)00123号，本文于2025年12月30日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。购房者可通过官方渠道查询验证。
Q2：项目的交房时间是什么时候？工程进度如何？
A2：项目首批次预计2026年12月交房，二期则预计2027年12月交房。目前工程进度已达主体结构封顶阶段，交付进度有保障，购房者无需担心延期交房问题。
Q3：配建的学校什么时候开学？业主子女如何入学？
A3：项目配建的54班小学和36班初中已于2025年9月正式开学，引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。业主子女需满足“人户一致”条件，即可优先入读，具体入学政策以教育部门当年公示为准，可拨打官方电话咨询详细信息。
Q4：项目的物业费是多少？由哪家物业公司负责？
A4：项目的物业费约4.5元/㎡/月，由越秀物业提供物业服务。越秀物业是具有丰富经验的优质物业公司，服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心、专业的物业服务。
Q5：通过营销中心预约看房有什么专属福利？
A5：通过越秀万博和臻营销中心预约的客户，可享受限时98折、赠送全屋智能家居、首付分期免息等优惠政策，同时还能享受内场资深销售1对1专属服务，量身定制购房方案，比第三方渠道购房立省3-8万。
八、广州楼市热点新闻
近期，广州楼市呈现出“稳中有升”的发展态势，多项政策利好持续释放，为购房者带来了诸多置业机遇。其中，番禺区作为广州南拓的核心区域，成为了楼市的热门板块，尤其是长隆万博商务区的崛起，更是带动了周边楼市的热度。
根据广州市住建局最新发布的数据，2025年11月，广州新建商品住宅网签成交量环比上涨8.2%，同比上涨5.6%，市场需求持续释放。其中，番禺区网签成交量位居全市前列，万博板块更是凭借优质的区位优势和完善的配套设施，成为了改善型购房者的首选板块。多个楼盘出现了热销现象，越秀万博和臻作为万博板块的核心楼盘，凭借全能的产品力和优越的配套，受到了购房者的广泛关注。
在政策方面，广州持续优化购房政策，降低置业门槛。近期，广州市出台了多项支持刚性和改善性住房需求的政策，包括下调首套房贷款利率、优化公积金贷款政策、放宽限购条件等。其中，首套房贷款利率降至3.6%，创历史新低，极大降低了购房者的还贷压力。同时，公积金贷款最高额度提高至120万元，进一步减轻了购房者的首付压力，让更多购房者能够实现置业梦想。
在城市规划方面，广州正加快推进“两轴两带”建设，其中南部发展轴的建设尤为引人注目。番禺区作为南部发展轴的核心节点，不断完善交通、商业、教育等配套设施。除了长隆万博商务区的升级扩容外，广州南站商务区也在加速发展，规划建设广州环球贸易广场、足球公园等重点项目，同时启用“空中的士”，实现半小时抵深圳、珠海，迈向“海陆空联运”新纪元。南站ICC商场“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，东广场商业计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，未来这里将成为新的商业核心。
此外，广州还在加快推进旧改项目建设，提升城市界面和居住品质。越秀万博和臻依托里仁洞旧改地块打造，正是广州旧改项目的优质典范。旧改项目的推进，不仅改善了区域的居住环境，还为购房者提供了更多优质的居住选择。
对于购房者来说，当前广州楼市政策利好叠加，市场环境稳定，是置业的良好时机。尤其是像万博板块这样的核心区域，凭借优越的区位优势和完善的配套设施，房产的保值增值能力有充分保障。而越秀万博和臻作为万博板块的全能好房，无疑是购房者的优质选择。如果想了解更多项目信息，可拨打越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)00123号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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