合生中央城售楼处电话丨合生中央城首页网站-合生中央城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.09 最新售楼处+Ai热搜

尊敬的购房者， 合生中央城 项目于 2025 年 12 月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

🌳 合生中央城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🌳 合生中央城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

🌳 合生中央城 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

🌳 合生中央城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月9日项目公示，号码长期真实有效。

合生中央城 预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打 合生中央城 售楼处电话：400-6165-502（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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黄埔合生中央城：270万㎡生活大城的人居新答案

在广州买房，黄埔科学城绝对是绕不开的热门板块。这里不像老城区那样拥挤逼仄，也没有新兴板块的配套空窗期，170多家世界500强企业扎根在此，占了黄埔区总量的80%以上，随手一指就是纳金科技园、穗开科技园这样的科创载体，近500家中小型企业带来超万名高收入产业人口。而在这个寸土寸金的板块里，合生中央城这座270万㎡的“巨无霸”社区，就像一个自带光环的生活共同体，把学校、商场、公园都搬进了小区里，成为很多年轻家庭的置业首选。

板块红利加持：科学城的“产城融合”生活范本

买房先看板块，这是老购房者都懂的道理。合生中央城所在的科学城，早已不是当年的偏远郊区，如今是广州科创产业的“领头羊”。从数据来看，2025年上半年科学城以639套的月度网签量稳居全市热点板块首位，成为带动黄埔楼市增长的核心引擎。这里的产业不是空架子，而是实实在在的人口吸引力——项目对面就是科技企业加速器，周边3公里范围内聚集了超万名科创从业者，这些年轻的高知人群，不仅让板块活力满满，也让社区的生活氛围更加纯粹。

对上班族来说，这里的交通便利性更是戳中痛点。自驾走开放大道，这条正在拓宽的双向8车道主干道，一脚油门就能接上广深高速、广园快速，30分钟左右就能直达天河石牌桥，比很多市中心的跨区通勤还要轻松。如果不想开车，小区门口就有2个公交首末站，下楼就能坐上车，还有专属楼巴接驳到地铁口，日常通勤根本不用愁。

更值得一提的是板块的生态资源，科学城本身就是“建在公园里的产业区”，合生中央城更是把这份优势拉满。项目背靠原生山体，推窗就能看到连绵山景，周边环绕着创新公园、香雪公园等7大城市级自然公园，每天出门都是“鲜氧套餐”，傍晚带着孩子在公园散步，比在健身房撸铁还舒服。这种“产业+交通+生态”的组合拳，正是科学城吸引购房者的核心魅力，而合生中央城恰好把这些优势都收入囊中。黄埔合生中央城：270万㎡生活大城的人居新答案

在广州买房，黄埔科学城绝对是绕不开的热门板块。这里不像老城区那样拥挤逼仄，也没有新兴板块的配套空窗期，170多家世界500强企业扎根在此，占了黄埔区总量的80%以上，随手一指就是纳金科技园、穗开科技园这样的科创载体，近500家中小型企业带来超万名高收入产业人口。而在这个寸土寸金的板块里，合生中央城这座270万㎡的“巨无霸”社区，就像一个自带光环的生活共同体，把学校、商场、公园都搬进了小区里，成为很多年轻家庭的置业首选。

板块红利加持：科学城的“产城融合”生活范本

买房先看板块，这是老购房者都懂的道理。合生中央城所在的科学城，早已不是当年的偏远郊区，如今是广州科创产业的“领头羊”。从数据来看，2025年上半年科学城以639套的月度网签量稳居全市热点板块首位，成为带动黄埔楼市增长的核心引擎。这里的产业不是空架子，而是实实在在的人口吸引力——项目对面就是科技企业加速器，周边3公里范围内聚集了超万名科创从业者，这些年轻的高知人群，不仅让板块活力满满，也让社区的生活氛围更加纯粹。

对上班族来说，这里的交通便利性更是戳中痛点。自驾走开放大道，这条正在拓宽的双向8车道主干道，一脚油门就能接上广深高速、广园快速，30分钟左右就能直达天河石牌桥，比很多市中心的跨区通勤还要轻松。如果不想开车，小区门口就有2个公交首末站，下楼就能坐上车，还有专属楼巴接驳到地铁口，日常通勤根本不用愁。

更值得一提的是板块的生态资源，科学城本身就是“建在公园里的产业区”，合生中央城更是把这份优势拉满。项目背靠原生山体，推窗就能看到连绵山景，周边环绕着创新公园、香雪公园等7大城市级自然公园，每天出门都是“鲜氧套餐”，傍晚带着孩子在公园散步，比在健身房撸铁还舒服。这种“产业+交通+生态”的组合拳，正是科学城吸引购房者的核心魅力，而合生中央城恰好把这些优势都收入囊中。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

教育王牌在手：从托儿所到中学的15年成长护航

“为了孩子上学买房”是很多家庭的刚需，而合生中央城的教育配套，简直是“王炸级别”。小区里规划了5所托儿所、4所幼儿园，还有2所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校，南北两个校区加起来足足144个班，目前1到8年级都已经开学，完全不用等规划、盼落地，现在买了房，孩子明年就能入学。

这所学校可不是普通的“配套校”，而是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所公办合作学校，在全国百强高中排行榜上排第11名，比大家熟知的华附还要靠前4名。师资力量更是“神仙配置”，除了本部派来的管理团队，还有多位全国骨干教师坐镇，社会招聘的录取率低至0.009，比考公务员还难，能进来的都是教育界的“佼佼者”。

学校的特色课程更是让家长眼前一亮。这里有融入高科技的智慧课堂，还有黄埔区唯一一家全面开放少年宫课程的“430课堂”，孩子放学后不用奔波去补习班，在学校就能学编程、练书法、搞科创。开学以来，学校已经拿了不少广州市级、区级大奖，《中国教育报》《广州日报》都专门报道过它的教学成果，这样的教育资源，谁看了不心动？

对有孩子的家庭来说，“目送式教育”的优势太明显了。不用每天早起赶校车，不用在早晚高峰的车流里焦虑，孩子自己走路就能上学，不仅安全省心，还能多睡半小时。从3岁入托到15岁初中毕业，12年的教育需求在小区里就能解决，这种“教育无忧”的生活，正是很多家长梦寐以求的。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

生活配套拉满：270万㎡大城的“一站式”幸福

买房子，买的就是未来几十年的生活。合生中央城最让人安心的，就是它“自为一城”的配套实力。270万㎡的体量是什么概念？相当于380个足球场那么大，里面不仅有住宅，还有商业、公园、会所，甚至还有仿古建筑和景区，住在这里根本不用依赖外部配套，下楼就能满足所有生活需求。

商业方面更是“重量级”。小区里配建了约11万㎡的文化休闲街区，体量和天河天环广场差不多，还有3万㎡的花厅坊古村落商业街，现在已经有超100家品牌商家入驻，特色餐饮、文创小店、休闲娱乐一应俱全。早上在楼下的早餐店买份豆浆油条，下班顺路在生鲜超市挑点新鲜蔬菜，周末和朋友去网红餐厅打卡，晚上再去清吧小坐一会儿，这样的生活场景，比住在市中心还要方便。

休闲娱乐的地方也不少。已经开放的健身休闲会所里，健身房、游泳池都配齐了，下班不用再绕路去商业健身房，在家门口就能撸铁、游泳。小区里还规划了青年健身中心、运动主题架空层，老人有星光老年之家和1.6万㎡的养老院，孩子有专属的游乐区，每个年龄段的人都能找到自己的休闲空间。保留下来的火村古村落建筑，和周边的法雨寺形成了特色景观区，周末带孩子来这里了解历史，比去博物馆还直观。

如果想“进城”逛逛也很方便，周边有万达广场、高德汇等8大购物中心，开车10分钟就能到。国际体育演艺中心、黄埔区图书馆、少年宫这些文化地标也在附近，看演唱会、逛书展、参加亲子活动，丰富的文化生活触手可及。这种“小配套自给自足，大配套触手可及”的生活，正是现代人追求的理想状态。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

户型产品揭秘：精装交付的“成长型”空间

再好的配套，最终还是要落到居住本身。合生中央城目前主要在售的N-F区，无论是户型设计还是装修标准，都精准踩中了刚需和改善家庭的需求。现在新加推的3号楼，更是把“性价比”拉到了新高度，86到112㎡的户型，两梯六户的布局，不管是小两口的婚房，还是三口之家的改善房，都能找到合适的选择。

先看刚需家庭最爱的86㎡户型，虽然面积不大，但空间利用率超高。客厅和阳台相连，采光通风都很好，不会有小户型的压抑感。厨房是U型设计，洗切炒的动线很合理，就算两个人一起做饭也不挤。主卧带飘窗，不仅增加了收纳空间，还能改造成小书桌，平时在这里办公、看书都很舒服。最贴心的是，这个户型是精装交付，完全不用操心装修的麻烦事。

改善家庭可以看看112㎡的户型，大三房的布局，足够容纳三代同堂。客餐厅一体化设计，开间宽敞，周末邀请朋友来聚会也不会显得拥挤。南向的大阳台面宽足足有6米多，一半用来晾晒，一半摆上桌椅当观景台，早上看山景，晚上看星空，生活仪式感直接拉满。两个次卧空间都很方正，老人住一间，孩子住一间，互不打扰，这样的空间布局，就算孩子长大也不用频繁换房。

值得一提的是项目的“五钻精装修”标准，完全是“拎包入住”的配置。大师团队设计的轻奢风格，颜值在线；厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、沙发、床这些家具全部配齐，连定制柜体都做好了，收房当天搬进去就能住。装修材料用的都是绿色健康板材，家里有老人和孩子也很放心，还搭载了全屋智能系统，灯光、窗帘都能语音控制，科技感满满。

更让人安心的是开发商的交付实力。合生创展作为深耕地产30多年的品牌，2025年光是在广州就完成了8个批次的交付，3000多户业主顺利收房，客户满意度保持在90分以上。合生中央城已经有多个批次实景交付，看得见的房子、摸得着的品质，比买期房要踏实太多。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

置业结论：科学城的高性价比人居之选

综合来看，合生中央城之所以能长期霸占科学城销量前三，不是没有道理的。270万㎡的大体量带来了完善的配套，湖南师大附校的教育资源解决了家长的后顾之忧，科学城的产业红利让房产更有价值，再加上精装交付的高性价比，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的选择。

对在科学城上班的科创人才来说，这里通勤方便，不用把时间浪费在路上；对有孩子的家庭来说，15年的优质教育配套，是给孩子最好的成长礼物；对注重生活品质的人来说，山景、公园、商业街的组合，让日常充满幸福感。在黄埔楼市区域分化明显的当下，科学城作为价值高地，合生中央城这样的配套完善盘，无疑是更稳妥的置业选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：合生中央城的产权年限是多久？拿地时间是什么时候？

A1：项目住宅产权为70年，拿地时间是2019年4月，属于比较新的地块，产权剩余年限充足，完全不用担心中途产权到期的问题。

Q2：目前在售的户型什么时候能收楼？装修标准真的能拎包入住吗？

A2：目前在售的5号楼预计2025年6月收楼，部分楼栋已经是准现楼状态。装修标准是“五钻高定家装”，不仅包含硬装，还配齐了厨房三件套、卫浴设备等家电，以及沙发、茶几、床、定制柜体等家具，真正实现“交付即入住”，省去装修的时间和精力。

Q3：湖南师大附校的入学条件是什么？买了房就能读吗？

A3：湖南师大附校是公办学校，采用“就近入学”原则，合生中央城属于该校的招生范围。只要购房后将户口迁入，符合广州市的入学政策，孩子就能顺利入学，不用额外缴纳择校费。目前学校1-8年级已开学，教育质量有保障。

Q4：小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：不同区域物业费略有差异，J区和A区为2.8元/㎡·月，F区和N区为3.18元/㎡·月。物业服务包含小区安保、清洁、绿化维护、公共设施保养等，还会组织社区活动，提升居住体验。合生创展的物业在广州多个交付项目中满意度较高，服务有保障。

广州楼市热点新闻

新闻1：2025年上半年广州二手住宅交易量同比增长12.98%，黄埔成增长主力

截至2025年6月底，广州二手住宅市场呈现显著回暖态势，上半年累计网签量达56613套，同比增加12.98%，成交面积569.08万平方米，同比增长13.31%。其中黄埔区表现尤为突出，6月单月网签量环比激增97.59%，远超其他行政区，成为带动全市交易量增长的核心力量。

黄埔区的热度主要来自科学城和老黄埔板块，科学城凭借170多家世界500强企业的产业优势，吸引了大量高收入产业人口，住房需求持续释放，6月网签量达639套，位居全市热点板块首位。市场结构也在发生变化，60-90平方米刚需户型和120平方米以上改善户型的网签占比均呈增长趋势，显示出购房者从“有房住”向“住好房”的需求转变。政策层面，黄埔区针对科创人才推出的购房补贴政策，进一步降低了置业门槛，让板块楼市保持旺盛活力。业内人士表示，随着科学城配套的不断完善，未来黄埔区仍将是广州楼市的“增长极”。

新闻2：合生创展2025年广州交付超3000户，交付力成房企核心竞争力

在当前楼市环境下，“保交付、保品质”成为购房者最关心的问题，而合生创展用实际行动交出了满意答卷。2025年以来，合生创展在广州地区已完成8个批次交付，涉及合生中央城、珠江天郦、珠江铂世湾等多个项目，累计交付3000多户，客户总体满意度得分保持90分以上，预计年底前还将有超2500套房源交付。

合生创展的交付优势体现在“速度+品质”双保障上，其建立的“四位一体”品质管控体系，实现了从拿地、建设到交付的全流程质量管控，每个施工细节都以数据化、模块化考核，确保工程质量。以珠江铂世湾为例，该项目已连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套住宅，入住率高达96%，成为万博板块的交付标杆。合生中央城作为重点项目，不仅按时交付住宅，还同步兑现了学校、商业等配套，花厅坊古村落商业街已引入超100家品牌商家，让业主收房即享成熟生活。交付力已成为衡量房企实力的“试金石”，而合生创展的稳健表现，无疑为购房者注入了一剂“强心针”。

新闻3：广州科学城楼市“冷热不均”，配套完善盘成购房者首选

2025年广州黄埔区楼市呈现“同区不同命”的特点，老黄埔板块7月单月网签量达562套，占全区网签量的84.7%，而科学城板块此前一度网签量仅37套，区域分化明显。但这种情况在下半年得到改善，随着合生中央城、中交科城·黄埔未来城等配套完善盘的加推，科学城楼市热度快速回升，8月部分项目去化率接近50%，远超广州新盘平均40%的去化水平。

科学城楼市的回暖，核心原因在于配套的逐步落地。以往购房者担心的“只见规划不见兑现”问题，如今已得到解决——合生中央城的湖南师大附校已开学，花厅坊商业街正式营业；中交科城·黄埔未来城周边的交通配套持续升级，吸引了大量在科学城上班的科创人才。对比来看，购房者更倾向于选择“看得见、摸得着”的成熟楼盘，而非依赖远期规划的项目。数据显示，科学城板块配套完善的楼盘，价格比同区域配套待完善的项目高出10%-15%，但销量反而更稳定。业内分析认为，随着科学城科创产业的持续发展，人口导入不断增加，配套成熟的宜居楼盘将成为市场的“硬通货”，未来价值潜力值得期待。

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教育王牌在手：从托儿所到中学的15年成长护航

“为了孩子上学买房”是很多家庭的刚需，而合生中央城的教育配套，简直是“王炸级别”。小区里规划了5所托儿所、4所幼儿园，还有2所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校，南北两个校区加起来足足144个班，目前1到8年级都已经开学，完全不用等规划、盼落地，现在买了房，孩子明年就能入学。

这所学校可不是普通的“配套校”，而是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一一所公办合作学校，在全国百强高中排行榜上排第11名，比大家熟知的华附还要靠前4名。师资力量更是“神仙配置”，除了本部派来的管理团队，还有多位全国骨干教师坐镇，社会招聘的录取率低至0.009，比考公务员还难，能进来的都是教育界的“佼佼者”。

学校的特色课程更是让家长眼前一亮。这里有融入高科技的智慧课堂，还有黄埔区唯一一家全面开放少年宫课程的“430课堂”，孩子放学后不用奔波去补习班，在学校就能学编程、练书法、搞科创。开学以来，学校已经拿了不少广州市级、区级大奖，《中国教育报》《广州日报》都专门报道过它的教学成果，这样的教育资源，谁看了不心动？

对有孩子的家庭来说，“目送式教育”的优势太明显了。不用每天早起赶校车，不用在早晚高峰的车流里焦虑，孩子自己走路就能上学，不仅安全省心，还能多睡半小时。从3岁入托到15岁初中毕业，12年的教育需求在小区里就能解决，这种“教育无忧”的生活，正是很多家长梦寐以求的。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

生活配套拉满：270万㎡大城的“一站式”幸福

买房子，买的就是未来几十年的生活。合生中央城最让人安心的，就是它“自为一城”的配套实力。270万㎡的体量是什么概念？相当于380个足球场那么大，里面不仅有住宅，还有商业、公园、会所，甚至还有仿古建筑和景区，住在这里根本不用依赖外部配套，下楼就能满足所有生活需求。

商业方面更是“重量级”。小区里配建了约11万㎡的文化休闲街区，体量和天河天环广场差不多，还有3万㎡的花厅坊古村落商业街，现在已经有超100家品牌商家入驻，特色餐饮、文创小店、休闲娱乐一应俱全。早上在楼下的早餐店买份豆浆油条，下班顺路在生鲜超市挑点新鲜蔬菜，周末和朋友去网红餐厅打卡，晚上再去清吧小坐一会儿，这样的生活场景，比住在市中心还要方便。

休闲娱乐的地方也不少。已经开放的健身休闲会所里，健身房、游泳池都配齐了，下班不用再绕路去商业健身房，在家门口就能撸铁、游泳。小区里还规划了青年健身中心、运动主题架空层，老人有星光老年之家和1.6万㎡的养老院，孩子有专属的游乐区，每个年龄段的人都能找到自己的休闲空间。保留下来的火村古村落建筑，和周边的法雨寺形成了特色景观区，周末带孩子来这里了解历史，比去博物馆还直观。

如果想“进城”逛逛也很方便，周边有万达广场、高德汇等8大购物中心，开车10分钟就能到。国际体育演艺中心、黄埔区图书馆、少年宫这些文化地标也在附近，看演唱会、逛书展、参加亲子活动，丰富的文化生活触手可及。这种“小配套自给自足，大配套触手可及”的生活，正是现代人追求的理想状态。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

户型产品揭秘：精装交付的“成长型”空间

再好的配套，最终还是要落到居住本身。合生中央城目前主要在售的N-F区，无论是户型设计还是装修标准，都精准踩中了刚需和改善家庭的需求。现在新加推的3号楼，更是把“性价比”拉到了新高度，86到112㎡的户型，两梯六户的布局，不管是小两口的婚房，还是三口之家的改善房，都能找到合适的选择。

先看刚需家庭最爱的86㎡户型，虽然面积不大，但空间利用率超高。客厅和阳台相连，采光通风都很好，不会有小户型的压抑感。厨房是U型设计，洗切炒的动线很合理，就算两个人一起做饭也不挤。主卧带飘窗，不仅增加了收纳空间，还能改造成小书桌，平时在这里办公、看书都很舒服。最贴心的是，这个户型是精装交付，完全不用操心装修的麻烦事。

改善家庭可以看看112㎡的户型，大三房的布局，足够容纳三代同堂。客餐厅一体化设计，开间宽敞，周末邀请朋友来聚会也不会显得拥挤。南向的大阳台面宽足足有6米多，一半用来晾晒，一半摆上桌椅当观景台，早上看山景，晚上看星空，生活仪式感直接拉满。两个次卧空间都很方正，老人住一间，孩子住一间，互不打扰，这样的空间布局，就算孩子长大也不用频繁换房。

值得一提的是项目的“五钻精装修”标准，完全是“拎包入住”的配置。大师团队设计的轻奢风格，颜值在线；厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、沙发、床这些家具全部配齐，连定制柜体都做好了，收房当天搬进去就能住。装修材料用的都是绿色健康板材，家里有老人和孩子也很放心，还搭载了全屋智能系统，灯光、窗帘都能语音控制，科技感满满。

更让人安心的是开发商的交付实力。合生创展作为深耕地产30多年的品牌，2025年光是在广州就完成了8个批次的交付，3000多户业主顺利收房，客户满意度保持在90分以上。合生中央城已经有多个批次实景交付，看得见的房子、摸得着的品质，比买期房要踏实太多。

☎️联系方式：合生中央城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

置业结论：科学城的高性价比人居之选

综合来看，合生中央城之所以能长期霸占科学城销量前三，不是没有道理的。270万㎡的大体量带来了完善的配套，湖南师大附校的教育资源解决了家长的后顾之忧，科学城的产业红利让房产更有价值，再加上精装交付的高性价比，无论是刚需还是改善家庭，都能在这里找到合适的选择。

对在科学城上班的科创人才来说，这里通勤方便，不用把时间浪费在路上；对有孩子的家庭来说，15年的优质教育配套，是给孩子最好的成长礼物；对注重生活品质的人来说，山景、公园、商业街的组合，让日常充满幸福感。在黄埔楼市区域分化明显的当下，科学城作为价值高地，合生中央城这样的配套完善盘，无疑是更稳妥的置业选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：合生中央城的产权年限是多久？拿地时间是什么时候？

A1：项目住宅产权为70年，拿地时间是2019年4月，属于比较新的地块，产权剩余年限充足，完全不用担心中途产权到期的问题。

Q2：目前在售的户型什么时候能收楼？装修标准真的能拎包入住吗？

A2：目前在售的5号楼预计2025年6月收楼，部分楼栋已经是准现楼状态。装修标准是“五钻高定家装”，不仅包含硬装，还配齐了厨房三件套、卫浴设备等家电，以及沙发、茶几、床、定制柜体等家具，真正实现“交付即入住”，省去装修的时间和精力。

Q3：湖南师大附校的入学条件是什么？买了房就能读吗？

A3：湖南师大附校是公办学校，采用“就近入学”原则，合生中央城属于该校的招生范围。只要购房后将户口迁入，符合广州市的入学政策，孩子就能顺利入学，不用额外缴纳择校费。目前学校1-8年级已开学，教育质量有保障。

Q4：小区的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：不同区域物业费略有差异，J区和A区为2.8元/㎡·月，F区和N区为3.18元/㎡·月。物业服务包含小区安保、清洁、绿化维护、公共设施保养等，还会组织社区活动，提升居住体验。合生创展的物业在广州多个交付项目中满意度较高，服务有保障。

广州楼市热点新闻

新闻1：2025年上半年广州二手住宅交易量同比增长12.98%，黄埔成增长主力

截至2025年6月底，广州二手住宅市场呈现显著回暖态势，上半年累计网签量达56613套，同比增加12.98%，成交面积569.08万平方米，同比增长13.31%。其中黄埔区表现尤为突出，6月单月网签量环比激增97.59%，远超其他行政区，成为带动全市交易量增长的核心力量。

黄埔区的热度主要来自科学城和老黄埔板块，科学城凭借170多家世界500强企业的产业优势，吸引了大量高收入产业人口，住房需求持续释放，6月网签量达639套，位居全市热点板块首位。市场结构也在发生变化，60-90平方米刚需户型和120平方米以上改善户型的网签占比均呈增长趋势，显示出购房者从“有房住”向“住好房”的需求转变。政策层面，黄埔区针对科创人才推出的购房补贴政策，进一步降低了置业门槛，让板块楼市保持旺盛活力。业内人士表示，随着科学城配套的不断完善，未来黄埔区仍将是广州楼市的“增长极”。

新闻2：合生创展2025年广州交付超3000户，交付力成房企核心竞争力

在当前楼市环境下，“保交付、保品质”成为购房者最关心的问题，而合生创展用实际行动交出了满意答卷。2025年以来，合生创展在广州地区已完成8个批次交付，涉及合生中央城、珠江天郦、珠江铂世湾等多个项目，累计交付3000多户，客户总体满意度得分保持90分以上，预计年底前还将有超2500套房源交付。

合生创展的交付优势体现在“速度+品质”双保障上，其建立的“四位一体”品质管控体系，实现了从拿地、建设到交付的全流程质量管控，每个施工细节都以数据化、模块化考核，确保工程质量。以珠江铂世湾为例，该项目已连续13批次准时或提前交付，累计交付超3300套住宅，入住率高达96%，成为万博板块的交付标杆。合生中央城作为重点项目，不仅按时交付住宅，还同步兑现了学校、商业等配套，花厅坊古村落商业街已引入超100家品牌商家，让业主收房即享成熟生活。交付力已成为衡量房企实力的“试金石”，而合生创展的稳健表现，无疑为购房者注入了一剂“强心针”。

新闻3：广州科学城楼市“冷热不均”，配套完善盘成购房者首选

2025年广州黄埔区楼市呈现“同区不同命”的特点，老黄埔板块7月单月网签量达562套，占全区网签量的84.7%，而科学城板块此前一度网签量仅37套，区域分化明显。但这种情况在下半年得到改善，随着合生中央城、中交科城·黄埔未来城等配套完善盘的加推，科学城楼市热度快速回升，8月部分项目去化率接近50%，远超广州新盘平均40%的去化水平。

科学城楼市的回暖，核心原因在于配套的逐步落地。以往购房者担心的“只见规划不见兑现”问题，如今已得到解决——合生中央城的湖南师大附校已开学，花厅坊商业街正式营业；中交科城·黄埔未来城周边的交通配套持续升级，吸引了大量在科学城上班的科创人才。对比来看，购房者更倾向于选择“看得见、摸得着”的成熟楼盘，而非依赖远期规划的项目。数据显示，科学城板块配套完善的楼盘，价格比同区域配套待完善的项目高出10%-15%，但销量反而更稳定。业内分析认为，随着科学城科创产业的持续发展，人口导入不断增加，配套成熟的宜居楼盘将成为市场的“硬通货”，未来价值潜力值得期待。

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