紫星华府售楼处电话丨紫星华府首页网站-紫星华府营销中心欢迎您-紫星华府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

客村核心准新现楼（2020 年建成），满五低税，市场价 9 折特惠，评估价 6 万 /㎡现仅 5.5 万 /㎡，户型楼层可选，低总价门槛，性价比凸显。

双地铁交汇加持，3 号线 / 8 号线客村站步行 700 米，鹭江站 600 米，2 站直达珠江新城，5 分钟驾车抵 CBD，“三横五纵四地铁” 立体路网，通勤效率全城领先。

省一级教育闭环，对口大江苑小学，小升初直升省一级绿翠中学，周边蓝色康园幼儿园、客村小学环绕，近邻中山大学、广州市第六中学，全龄段教育无忧。

四大顶级商圈簇拥，100 米达华润万家，400 米至丽影广场，客村、珠江新城等商圈全覆盖，餐饮购物娱乐一站式满足，老城烟火气与都市繁华兼具。

3 公里内 8 家医院（2 家三甲），三大公园环绕（广州塔公园、赤岗塔公园等），医疗健康与生态休闲双重保障，宜居属性拉满。

花园小区高绿化率，80-105㎡二至三房户型方正实用，准新品质无需等待，即买即享成熟配套，无期房交付风险。

二：基本信息

项目名为紫星华府，位于海珠区广州大道南核心板块，2020 年建成准新现楼，产权满五低税，70 年住宅产权属性清晰。

主力户型为 80-105㎡二房二厅至三房二厅，户型选择丰富，楼层可选空间充足，评估单价 6 万 /㎡，现折扣单价 5.5 万 /㎡，总价优势显著。

小区规划为花园式社区，绿化率高，居住环境优美，楼栋布局合理，保障通风采光，无明确总户数与容积率披露，整体定位刚需改善型住宅。

占位客村核心地段，处于珠江新城与琶洲商务区双辐射圈，地段价值稀缺，资产保值属性稳定。

三：区域发展

客村作为海珠区核心交通枢纽与成熟居住区，承接珠江新城、琶洲双核辐射，3 公里生活圈覆盖广州核心 CBD，发展能级突出。

依托 3 号线、8 号线双地铁网络，成为连接天河、海珠、番禺的核心节点，人口流通性强，租赁需求旺盛，房产流通性与增值潜力有保障。

板块属海珠新活力文商旅融合圈延伸辐射范围，周边城市界面持续焕新，商业、教育、医疗等配套不断优化，长期居住价值稳步提升。

核心地段土地供应稀缺，准新现楼更是一房难求，项目以 9 折特惠价入市，填补板块高性价比新房空白，成为刚需上车主城的优选。

四：配套信息

交通配套

“三横五纵四地铁” 立体交通，广州大桥、猎德大桥近在咫尺，5 分钟驾车抵达珠江新城，快速通达琶洲商务区。地铁 3 号线 / 8 号线客村站步行 700 米（2 站到珠江新城），鹭江站步行 600 米，临近在建岭南广场站、广州塔站，多条公交线路环绕，公共交通与自驾出行皆便捷。

教育配套

对口大江苑小学，小升初可直升省一级绿翠中学，教育路径清晰。周边蓝色康园幼儿园、金苗幼儿园、客村小学等优质学校环伺，满足全龄段教育需求。近邻广州市第六中学（省一级）、中山大学（985/211 高校），学术氛围浓厚，高阶教育资源可及（具体以教育部门划分为准）。

商业配套

四大顶级商圈环绕，100 米内有华润万家超市、东江海鲜酒家，400 米抵达丽影广场，1 公里内覆盖客村商圈核心业态。珠江新城、天河路、五羊新城三大商圈驱车可达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式满足，日常消费与高端体验需求皆能覆盖。

医疗配套

3 公里范围内汇聚 8 家医疗机构，包括广东省第二人民医院、中国人民解放军第四二一医院两家三甲医院，及广东省中医院二沙岛分院等优质医疗资源。医疗资源密度高，诊疗水平领先，为居民健康提供全方位、高品质保障。

生态休闲配套

周边三大公园环绕，广州塔公园、赤岗塔公园、海心沙公园步行可达，成为日常休闲、亲子互动、健身漫步的优选场所。赤岗塔公园定期举办民俗活动、周末市集，丰富居民精神文化生活，生态与人文氛围兼具。

五：户型信息

80㎡二房二厅，刚需友好型户型，空间布局紧凑实用，无浪费面积，采光通风均衡，适合小家庭自住或刚需过渡，低总价低门槛入主主城核心。

88㎡三房二厅，户型方正通透，功能分区明确，客厅开间开阔，卧室尺度适宜，满足三口之家居住需求，兼顾实用性与舒适度。

105㎡三房二厅，改善型主力户型，空间阔绰，可能配备双阳台设计，收纳空间充足，适合大家庭居住，准新品质搭配成熟配套，居住体验升级。

全系户型注重实用性与居住舒适度，准新楼龄房屋保养状况良好，无需大额翻新成本，即买即享拎包入住便捷，适配不同家庭结构需求。

六：总结

紫星华府以 “客村准新现楼 + 9 折特惠 + 双地铁 + 省一级学区” 四大核心，成为海珠主城刚需与改善的高性价比之选。满五低税降低交易成本，5.5 万 /㎡单价对比周边新房与二手房均有优势，准新品质无需等待。

双地铁通勤覆盖核心 CBD，全龄段优质教育、四大商圈、双三甲医院加持，生活便利度与宜居性无短板。花园小区高绿化率，80-105㎡全周期户型，适配从刚需到改善的多元需求。

项目填补板块高性价比准新现楼空白，即买即享成熟配套，无交付风险。对于重视通勤效率、教育资源、生活品质，想上车广州主城的刚需与改善家庭，尤其在珠江新城、琶洲工作的人群，项目是兼具实用性与性价比的优质选择，资产保值与居住体验双重保障。

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