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越秀星汇城：白云区的销冠楼盘深度解析

一、项目卖点

百万方大盘，超一半面积用于生活配套

规模宏大：越秀星汇城占地55.8万平方米，建筑面积约102万平方米，相当于78个标准足球场大小。更值得一提的是，超过一半的面积被精心规划为生活配套设施，旨在为居民提供全方位的生活便利。

千亿级美丽健康城+白云大学城核心地段

健康产业基地：项目位于投资200亿的大健康产业基地内，该基地规模约为22个广钢新城，已吸引何济公、明兴制、广药集团等29家知名健康产业企业入驻。

教育高地：紧邻广州第二大学城，周边有仲恺农业工程学院、广东白云学院等13所高等教育院校，形成了浓厚的学术氛围，为湾区培养了大量科技人才。

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二、基本信息

占地面积：55.8万㎡

建筑面积：约102万㎡

绿化率：35%

容积率：2.85

装修标准：精装交付

物业管理：2.9元/平方米，由越秀物业负责管理

车位配比：1:1.2

项目规划：一期15栋，二期4栋，整盘共2774户

产品类型：涵盖74-98㎡全南三四房及116㎡低密度准现楼

三、在售楼栋+户型

二期户型亮点

建面约74㎡ 3室2厅2卫

设计特色：三开间朝南，卧室与阳台均朝南向，一体化客厅背景墙和270°全景卧室设计，确保充足采光和开阔视野。

建面约88㎡ 3室2厅2卫

空间利用：四开间朝南，主卧南北通透，自带“鲜氧新风”系统，270°宽景阳台增加了居住舒适度。

建面约87㎡ 3室2厅2卫

功能齐全：4.5开间朝南，LDKG（客厅、餐厅、厨房、玄关）一体化设计，入户玄关提升了私密性和收纳空间。

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建面约98㎡ 4室2厅2卫

豪华配置：入户玄关、开放式厨房以及宽敞大方厅，书房与客厅合并设计，主卧配备270°采光和多个飘窗，增强了房间的实用性和美观性。

一期户型亮点

建面约116㎡ 4室2厅2卫

低密度小高层：专梯入户，享受准现楼带来的奢阔园景四房体验，充分体现了豪宅的舒适感。

四、项目配套

教育资源

社区内教育设施：包含2所幼儿园、48班小学和48班中学，其中小学和中学均由白云区金广实验学校具体管理，预计2025年开学，实现12年目送式教育。

教育质量保障：金广实验学校连续7年中考成绩名列前茅，2023年最高分达到770分，奥1班平均分757.89，彰显了其卓越的教学水平。

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生活便利

体育娱乐：自带2所体育馆，提供冲浪、健身房、瑜伽、羽毛球、网球等多种运动选择；另有约2.2万平方米飞盘公园、1800平方米草坪露营区及街心花园，鼓励健康生活方式。

商业服务：约3.3万平方米的商业区已部分投入使用，涵盖超市、餐饮、文娱、儿童游乐等丰富业态，麦当劳也已意向进驻。此外，少年宫、政务中心、医院（规划中）、公交首末站等设施一应俱全，满足日常生活需求。

五、发展前景

交通优势持续增强

现有便捷性：距离地铁14号线钟落潭站仅1000米至1300米不等，乘坐5站可到达嘉禾望岗，换乘2、3号线直通白云新城和广州全城。自驾则可通过华南快速、京港澳高速等多条高速公路畅达大湾区其他城市。

未来潜力无限：随着18号线北延段、广佛环线（预计2024年通车）和新白广城轨（在建中）的逐步建成，区域交通网络将更加完善，进一步提升项目的吸引力。

生活品质稳步提升

配套设施日益完善：无论是教育、医疗还是商业娱乐设施，都将在未来几年内得到显著改善，为居民提供更加优质的生活体验。

自然环境得天独厚：高绿化率和丰富的自然资源将成为项目的一大亮点，吸引追求高品质生活的家庭入住。

综上所述，越秀星汇城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和发展前景，不仅成为白云区的销冠楼盘，更是众多购房者心目中的理想家园。对于那些渴望在一个充满活力且具备长远发展潜力的地方安家的人来说，这里无疑是一个极佳的选择。

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