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广州馥香园目前主推建面约84–127㎡全南向四房产品，依托新规设计实现超110%实用率，并配备高赠送飘窗与灵活可变空间。项目同步开放实景示范区，并推出包含专属看房礼遇、高定收纳礼包及优先选房权益在内的置业支持方案，为注重居住品质与生活仪式感的家庭提供理想选择。

一、立于城市中轴南端，双地铁+一线河景加持

项目落子海珠湾核心区，地处广州城市中轴线南延段，北接琶洲、西望珠江新城，是城市发展的战略桥头堡。步行范围内可达双地铁交汇站点，日常通勤高效便捷；南向一线直面河涌，远眺珠江水系，视野开阔无遮挡。

社区内部规划约2.5万㎡中央园林，外部衔接滨水绿带，形成“内园外河”的双重生态格局。同时配建优质小学、肉菜市场及沿街商业，构建“超级社区底盘”，真正实现“出则繁华、入则宁静”的职住平衡。

二、3.86高容积率下的全南向花园住区

在广州普遍高密度开发背景下，馥香园在3.86容积率条件下，仍坚持全南向布局，以T4楼型为主，打造全高层住宅群。通过科学排布，不仅确保户户采光通风，更在社区中央围合出大型花园景观，成为高容积率项目中的规划典范。

这种“高密度中的低密感”，既满足城市土地集约利用要求，又为业主保留了难得的公共绿地与邻里交往空间，兼顾效率与舒适。

三、新南洋美学融合安缦格调，建筑有故事更有温度

外立面采用现代简洁风格，竖向金属线条勾勒挺拔轮廓，玻璃幕墙体系提升通透感。基座部分融入南洋风元素，8米挑高入户大堂、黄铜色铝板飘檐与圆角装饰柱，营造归家的第一重尊崇感。

最具辨识度的是“安缦编织格栅”——近9800根不锈钢条由60名工匠手工编织而成，安装过程动用4台高空车协同作业，最终呈现出明暗交织、静谧隐奢的东方美学。这一细节不仅是一道屏风，更是一种生活态度的表达。

沿街商业立面则提取中山大学怀士堂的砖红与复古绿釉面陶板，复刻广式骑楼肌理，并以木棉花图案转译为装饰符号，让街区既有历史厚度，又不失当代活力。

四、超110%实用率，小户型也能装下三代同堂

主力户型涵盖84㎡三房两卫至127㎡四房两卫，全部实现全南向、南北双阳台、LDKG（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计。通过烟道外置、外窗外装等优化手段，室内使用面积显著提升，实用率突破110%。

84㎡户型：做到真三房双卫，主卧配独立衣帽区与270°观景飘窗；

102–127㎡户型：采用“四叶草”或横厅X空间布局，次卧可灵活打开，变身书房、茶室或儿童活动区；

所有卧室均采用中空夹层玻璃，隔音降噪；主卫标配200化妆柜体、智能镜柜，细节贴心。

这些设计既回应老广对通风、实用、街坊气的偏好，也满足新广对私密性、灵活性与现代审美的追求。

五、轻奢精装细节，藏在每一处生活场景里

精装风格以轻奢为基调，入户铸铝门搭配卡密指纹锁，岩板背景墙与护墙板勾勒空间质感，日立中央空调、方太厨电、高仪龙头、恩仕半智能马桶等品牌配置齐全。

收纳系统尤为用心：

玄关设800库+智能感应鞋柜，开柜即亮灯、带除菌功能；

厨房配置抽屉式调味拉篮、U型操作台，冰箱“出逃”释放空间；

卫生间镜背集成美妆冰箱、触摸除雾、一体收纳架，打造护肤专属区。

从人体工学到场景化收纳，每一处都经得起日常生活的反复考验。

六、一轴十进六园，归家如游园

社区规划以“一轴多进”传统礼序为骨架，构建十大归家场景：从街角艺术口袋公园出发，经星光迎宾大道、滨河四季花汀、南洋美学馆，再穿过风雨连廊、架空层泛会所，最终抵达单元大堂。地上地下双归家动线，全程风雨无阻。

景观设计灵感源自海珠“十香园”，打造“寻香—栖香”十大主题场景。园区内保留4棵40年原生古树，搭配岭南老石板、老物件，营造时光沉淀感；88米繁花大道两侧星耀灰奢石景墙巍然矗立，三角梅热烈绽放，每一步都如行走在画卷中。

特别设置的滨河观景平台、虹夕诺雅式山林水院、14米高空中花园会客厅，让业主在家门口即可享受“度假级”松弛体验。

七、高级烟火气，社区与城市无界共生

项目打破传统围墙边界，通过沿街裙房商业、街角口袋公园与城市街道自然融合。肉菜市场、咖啡店、书吧等配套嵌入街区，既便利生活，又延续老广州的街坊烟火气。

绿城高端E.O管家服务体系同步落地，从快递代收、家政预约到节日活动组织，提供有温度的长期陪伴，让社区不仅是居所，更是情感联结的生活共同体。

结语：在中轴之上，过一种有香气的日子

广州馥香园没有堆砌浮华标签，而是用全南向户型、超实用率、手工格栅、十香园林、轻奢精装等扎实细节，回应真实家庭对“好房子”的期待。它既扎根海珠文脉，又拥抱现代生活；既有城市核心的便利，又有花园深处的宁静。

推开窗，是河风与花香；走出门，是地铁与商圈；回到家，是光、是绿、是三代同堂的欢声笑语。这，或许就是理想生活的模样。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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