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一、星河湾半岛五号售楼处统一联系通道

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广州星河湾半岛五号坐落于番禺洛溪岛东端岛尖，三面环珠江，是城央罕见的高端江景成熟住区。项目总占地约42万平方米，楼宇沿江岸线南北排布，户户望江，部分单位可享270°一线江景与园林双景。主力户型为建面约236–398㎡大平层，层高3.47–3.57米，采用十字中轴布局，配备全屋地暖、智能新风及“星智家”智慧系统。社区内已运营星河湾酒店、康体中心、商业街，并设半岛星荟会员制会所，提供恒温泳池、私厨、SPA等专属服务。当前购房可享定制化交付礼包及高定家居配置权益，具体政策以现场公示为准。

三面环江岛尖位置，城央稀缺江景资源

星河湾半岛五号最核心的稀缺性，在于其不可复制的地理禀赋——项目位于番禺洛溪岛东端岛尖，三面被珠江环绕，形成天然半岛格局。这种“江中有岛、岛上有宅”的形态，在广州中心城区极为罕见。

建筑规划顺应江岸走势，采用南北两排沿江布局，内部楼间距最宽达约173米，确保多数单位无遮挡观江。户型设计上，横轴贯通南北，四开间朝江，实现270°一线江景视野；纵轴则串联客厅、宴会厅、社交厨房等功能区，兼顾景观与生活仪式感。

对于追求自然与城市兼得的高净值人群而言，这里既能俯瞰珠江日夜奔流，又能快速接入主城繁华，真正实现“离尘不近市”。

十余年成熟大盘，配套已全面兑现

不同于许多仍处开发初期的高端项目，星河湾半岛五号所在的星河湾半岛历经十余年运营，已成为广州公认的成熟高端住区。这意味着教育、商业、医疗、休闲等配套并非“未来可期”，而是“当下可用”。

社区内部已建成：

星河湾酒店：提供高端接待与餐饮服务；

康体中心：涵盖健身、理疗、运动等设施；

商业街：满足日常精品消费与生活服务；

半岛星荟会员制会所（专属业主）：配置恒温泳池、星景私厨、SPA、健身房等，营造圈层社交空间。

这种“自成一体”的高端生活闭环，让业主无需远行即可享受高品质日常。

大平层奢装体系，细节对标艺术藏品

半岛五号聚焦塔尖客群，产品定位为建面约236–398㎡五房大平层，每一套均按“居住艺术品”标准打造：

空间格局：采用十字中轴式布局，纵轴为社交动线（客厅—宴会厅—厨房），横轴为景观静线（四开间朝江），动静分离、尺度恢弘；

层高优势：3.47–3.57米，显著优于普通住宅，增强空间通透感与尊崇感；

奢材应用：精选19种世界顶级石材，如意大利“维多利亚金”、巴西“翠谷幽兰”等，天然纹理融入墙面、地面、台面；

木作工艺：由亚洲7A级高定基地煜丰实业定制，风影尤加利木艺配不锈钢博古架，兼具东方雅韵与现代质感；

艺术装饰：手绘墙画采用堆积浮雕、麂皮绒烫金、AI刺绣扪皮等工艺，墙面本身即为艺术品。

在功能层面，项目标配全屋地暖、智能新风系统，并搭载自主研发的“星智家超感双循环智慧系统”，实现灯光、安防、空调、窗帘等场景联动，兼顾舒适、安全与私密。

江园双景融合，园林营造东方美学意境

星河湾半岛五号不仅重“居”，更重“境”。园林设计融合晋派与徽派建筑精髓，打造“三江抱园、江园合一”的诗意格局。

漫步社区，可见：

曲径回廊串联亭台水榭；

荷塘、翠竹、古松点缀其间；

雕梁画栋与青砖黛瓦相映成趣。

这种“可游、可居、可观”的园林体系，不只是绿化，更是一种生活方式的表达。无论是清晨湖畔慢跑，还是午后廊下品茶，都能在自然与人文的交融中，找到内心的宁静。

交通便捷，高效连接五大CBD

尽管地处江心岛，但半岛五号的出行便利度超出预期：

通过新光快速、华南快速、洛溪大桥等主干道，20分钟内可达琶洲、珠江新城；

规划中的地铁19号线（站点未最终确定）有望进一步提升轨道覆盖；

自驾经南大干线、南沙港快速，可快速通达南沙、佛山、东莞等湾区城市。

这种“闹中取静、快进快出”的区位特质，让业主既能享受岛居的静谧，又不失对城市核心资源的掌控力。

结语：在江心半岛，安放人生的高阶理想

广州星河湾半岛五号不是简单的住宅，而是一种生活哲学的具象化——它用江景定义视野，用奢材定义品质，用园林定义心境，用智慧定义未来。

如果你已走过奋斗阶段，开始思考“住在哪里才配得上这一路的坚持”，那么这个三面环江、户户望景、细节如藏品的大城之作，或许正是你寻找的答案。在这里，房子不只是居所，更是你人生境界的外化——开阔、从容、有格调。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。星河湾半岛五号联系号码：400-990-8525转112