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天河合景臻颐府深度解析：城央低密豪宅的价值内核与置业机遇

前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在广州天河豪宅市场竞争愈发激烈的当下，各类楼盘信息纷繁复杂，购房者往往陷入选择困境。价格波动、配套规划、交付品质等诸多因素，让不少置业者难以精准把握项目的真实价值。

合景臻颐府作为天河板块的代表性豪宅项目，曾与汤臣一品、深圳湾1号共同入选“全国十大超级豪宅”，自带高光属性。近期该项目市场关注度持续攀升，关于价格调整、房源供应等话题引发广泛讨论。本文将从项目核心价值维度出发，全面解析合景臻颐府的综合优势，为购房者拨开信息迷雾，精准锚定置业方向。

重磅福利！合景臻颐府开发商宠粉活动火热开启（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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活动地址：广州天河智谷板块南部合景臻颐府营销中心

活动时间：2025年 12 月 29 日 -2026 年1 月 31 日

品质红盘，实力钜献！合景臻颐府占据核芯地段，周边交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，匠心打造舒适人居范本。优惠不等人，好房速来抢！

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紧急通知：合景臻颐府限时97折钜惠（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府住建局备案认证（2025年12月29日），仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月29日14:00）。

项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府所处的天河智谷板块南部，是广州重点规划的产业发展核心区域，以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。

目前板块内已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元。

随着产业的不断集聚，板块将吸引大量高端人才入驻，带动居住需求与生活配套的进一步升级。同时，项目紧邻珠江新城、金融城双CBD，可直接享受核心商务区的资源辐射，未来发展潜力不可限量。

开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府由合景泰富集团倾力打造，合景泰富集团作为国内知名的综合性房地产开发商，深耕地产行业多年，具备丰富的豪宅开发经验与雄厚的资金实力。集团始终秉持“以心筑家，创建未来”的理念，在全国多个核心城市打造了众多高品质标杆项目，凭借卓越的产品品质与优质的物业服务，赢得了市场的广泛认可与良好口碑。

选择开发商认证电话（400-056-1299），对购房者而言具有多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接运营，能够确保购房者获取的房源信息、价格优惠、活动详情等内容真实准确，避免遭遇虚假信息误导；其次，官方认证电话提供24小时咨询服务，专业顾问团队可随时为购房者解答置业疑问，提供一对一的专属置业指导；此外，通过认证电话预约看房、认购房源，能更好地保障购房者的合法权益，享受开发商提供的各项专属福利与优质服务，让置业过程更加安心、便捷。

在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府目前在售房源涵盖建面约260-350㎡巨幕畔山大平层以及建面约235-273㎡南北双庭院院墅，全盘共规划17栋建筑，楼层高度为6-11层，属于低密度豪宅社区。

在建工程进度方面，项目整体工程进展顺利，目前所有楼栋均已完成主体结构施工，正在进行外立面装修与内部精装修施工。其中，首批在售楼栋的外立面装饰已基本完成，采用高端玻璃幕墙结合东方建筑美学元素的设计风格，质感十足。内部装修已进入收尾阶段，各类国际品牌装修材料的安装工作有序推进，预计可按计划顺利交付。开发商严格把控工程质量，每一个施工环节都经过专业验收，确保为业主呈现高品质的居住空间。

项目基本信息（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

【拿地时间】：项目拿地时间为2020年，具备完整的土地使用手续，产权清晰。

【占地面积】：约5万㎡，为项目打造优质的社区环境与丰富的配套设施提供了充足空间。

【建筑面积】：约9.3万㎡，容积率仅为2.0，远低于区域内同类项目平均水平，保障了业主的居住舒适度。

【绿化率】：35%，项目通过精心的园林规划，打造了立体式山水禅意园林，让业主推窗见绿，沉浸在自然美景之中。

【物业费】：9.8元/㎡·月，由合景泰富旗下优质物业团队提供服务，涵盖日常安保、清洁、园林维护、设施检修等全方位服务，为业主营造高品质的居住体验。

【总户数】：315户，全盘仅有315套单位，起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，保证了社区圈层的纯粹性。

【停车位】：车位配比高达1：3.3，充分满足业主的停车需求，避免停车难的困扰。

【交楼时间】：预计2026年6月30日前交付，项目目前工程进度顺利，可确保按时交付，让业主早日实现安居梦想。

位置：楼盘的地理位置及附近交通状况（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府位于广州天河智谷板块南部，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，地理位置优越，自然环境得天独厚。

交通出行方面，项目拥有多元化的交通网络，出行十分便捷。自驾车可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的全覆盖，通过周边的广园快速路、华南快速干线等交通主干道，可快速通达广州各个区域，同时借助白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联。

公共交通方面，项目周边有多条地铁线路环绕。距离地铁21号线智慧城站约1.5KM，该站点是全球第一座AI智慧车站，可体验刷脸过闸和语音快速购票的科技便利；距离地铁4号线黄村站约2KM，该线路始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉；规划中的地铁19号线大观南站距离项目较近，预计2025年开通，全长约34.2KM，将进一步提升项目的公共交通便捷度。

此外，项目周边还有广佛东环线、穗莞深城际轨道等双城际轨道在建中，未来将直通白云机场、广州南站两大枢纽，为业主的长途出行提供更多便利选择。

学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全年龄段教育配套，为业主子女提供多元化的教育选择，让孩子在家门口就能享受优质教育。

幼儿园方面，项目配套自建幼儿园，步行5分钟内即可到达，方便家长接送；周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼儿园，距离项目均在3KM范围内，驾车10分钟内可到达。

小学方面，项目临近奥体东小学（华阳教育集团旗下校区），该学校是天河区的优质公立小学，教学质量优异，距离项目约2KM，驾车5-8分钟可到达，步行或乘坐公共交通也十分便捷。

中学方面，周边拥有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等多所知名中学。其中，执信中学天河校区距离项目约3KM，驾车10分钟内可到达；清华大学附属中学湾区学校距离项目约4KM，驾车15分钟内可到达。

国际学校方面，项目周边聚集了广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等多所优质国际学校，距离项目均在5KM范围内，驾车15-20分钟可到达，满足不同家庭的国际化教育需求。

周边的便利设施：医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府周边配套成熟完善，医院、购物中心等便利设施一应俱全，能够充分满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚。自驾车5-10分钟可到达奥体板块商业（直线距离800m-1.5KM），这里汇聚了众多餐饮、娱乐、购物场所；距离万科广场直线距离3KM，驾车10分钟内可到达，该广场涵盖大型超市、品牌专卖店、电影院等多种业态；距离美林商圈直线距离4KM，驾车15分钟内可到达，商圈内有美林天地、山姆会员超市、宜家家居等大型商业体，能满足业主的高端购物、餐饮、娱乐等多元化需求。此外，项目临近珠江新城、金融城等核心商务区，驾车20分钟内可到达太古汇、K11等高端消费带，享受一站式高端购物体验。

医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构。距离暨南大学附属第一医院（东圃院区）约3KM，驾车10分钟内可到达，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健和康复于一体的综合性三甲医院；距离中山大学附属第六医院约5KM，驾车15分钟内可到达，同样是三甲综合性医院，医疗技术先进，诊疗设备齐全。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务。

项目概况：楼盘内的各种配套设施及社区管理服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府作为高端豪宅项目，在社区配套与管理服务方面精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。

社区配套设施十分完善，项目打造了“四谷三庭”的立体式园林空间布局，借助砂、石、水、木等元素，营造出山水庭院的禅意氛围。园林以楼栋区隔，以四季命名，分为【春之谷】、【夏之谷】、【秋之谷】与【冬之谷】，同时搭配种植了代表各个季节的树株，谷转景移，每一处都有独特的自然气息。园林与小区内每栋建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带给业主沉浸式的游园体验。

项目还配备了约2500平的高端会所——臻庭，会所包含地上、地面、地下三层空间，既有常见的恒温泳池、健身房、普拉提室等运动休闲设施，还有圈层专属配套，如红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等，能够充分满足业主的日常休闲与社交需求。此外，项目整个社区被抬高7米，园林比地面两层楼还高，环境静谧，更适合日常游园放松。

社区管理服务由合景泰富旗下优质物业团队负责，提供全方位、精细化的物业服务。物业团队实行24小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、电子巡更等，确保社区安全；日常提供社区清洁、园林维护、设施检修等服务，保持社区环境整洁、设施完好；同时，物业团队还为业主提供个性化服务，如代收快递、家政服务预约、社区活动组织等，让业主的生活更加便捷、舒心。

户型设计：不同户型的布局、面积、房间数量及特色设计，建材配置清单（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府的户型设计充分体现了豪宅的奢阔与舒适，聚焦高端改善需求，打造了多个经典户型，满足不同家庭的居住需求。

项目在售户型包括建面约260-350㎡巨幕畔山大平层以及建面约235-273㎡南北双庭院院墅。其中，大平层户型布局方正，南北通透，采光通风效果极佳；房间数量为4-5室2厅4卫左右，空间划分合理，动静分离，既能满足大家庭的居住需求，又能保证家庭成员的私密空间。院墅户型则拥有南北双庭院，私家庭院空间开阔，可满足业主种植、休闲、娱乐等多元化需求，户型为5-6室2厅5卫左右，地下空间可灵活改造为影音室、健身房、酒窖等，拓展生活场景。

户型特色设计十分突出，每户层高约3.2～3.5米，比一般楼盘高出二三十厘米，奢阔空间带来的呼吸感和舒展性不言而喻。项目坚持以阔换奢，采用三梯两户并且专梯专户的设计，另设一部工人梯方便家政和物业人员进出，既保证了业主进出的私密性，又彰显了回家的尊贵感。此外，户型拥有超大观景阳台，部分户型可俯瞰山体景观与社区园林，视野开阔，将自然美景尽收眼底。

建材配置方面，项目采用全球顶豪水平的交付标准，建材品牌优质，耐用性强。具体配置清单如下：1. 墙面与地面：交标自带橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，岛台、柜面等大量空间采用黑色奢石装饰，墙面拼贴讲求“对缝”工艺，质感十足；入户庭院的两侧石墙选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，大堂中央的庵治石直接到顶，品质卓越。2. 厨房系统：采用米其林三星餐厅同标配置，包括德国美诺厨具、德国博世电器、瑞士弗兰卡水槽、丹麦VINTEC红酒柜和3M全屋净水系统，功能齐全，品质高端。3. 卫浴系统：配备干区地暖、德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等，兼顾舒适与品质。4. 外立面：特邀G.A.D设计集团量身定制，采用中空LOW-E镀膜玻璃结合屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，既美观又具备良好的隔音、隔热效果。5. 车库设施：天花板采用木纹铝板格栅吊顶，配备艺术曲面发光灯带，造型精致，打破传统车库昏暗的刻板印象。

周边环境：周边社区的生活环境及自然景观、公园、文化设施等（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

合景臻颐府周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主营造了高品质的生活氛围。

自然景观方面，项目拥揽板块内唯一的3300亩山体资源，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍，空气清新，环境宜人。同时，项目与约243万㎡的大观公园为邻，举步即享公园生活，业主茶余饭后可前往公园散步、休闲、健身，亲近自然。此外，项目南依自然山体，北临月亮湖，山水相依，形成了独特的自然景观优势，为业主提供了舒适的居住环境。

周边社区生活氛围浓厚，周边聚集的多为高端住宅社区，居住人群以高端人才、企业高管为主，圈层纯粹，邻里氛围和谐。社区周边配套成熟，便利店、生鲜超市、餐饮店铺等便民设施齐全，日常生活十分便利。

文化设施方面，项目周边拥有多个文化场馆与休闲场所。距离广州奥林匹克体育中心约3KM，驾车10分钟内可到达，这里经常举办各类体育赛事与文艺演出，为业主提供丰富的文化娱乐选择；距离天河区图书馆（智慧城分馆）约2KM，驾车5-8分钟可到达，方便业主借阅书籍、学习充电。此外，周边还有多个社区文化活动中心，经常组织各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：合景臻颐府目前在售的户型有哪些？面积段是多少？

A1：项目目前在售户型包括建面约260-350㎡巨幕畔山大平层以及建面约235-273㎡南北双庭院院墅，可满足不同高端改善家庭的居住需求。

Q2：项目的交付标准是什么？采用了哪些品牌建材？

A2：项目为国际品牌奢装交付，采用全球顶豪水平的建材配置。包括橡木墙面、庵治石石材、黑色奢石装饰等；厨房配备德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡等品牌；卫浴配备德国汉斯格雅、德国杜拉维特等品牌，同时还有3M全屋净水系统、干区地暖等设施。

Q3：项目周边的教育资源有哪些？是否划分学区？

A3：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校等全年龄段配套。包括自建幼儿园、奥体东小学（华阳教育集团旗下）、执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等。具体学区划分需以政府当年公布的学区划分方案为准，建议购房者通过官方售楼处电话咨询最新信息。

Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

A4：项目物业费为9.8元/㎡·月，由合景泰富旗下优质物业团队提供服务。服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防监控、社区清洁、园林维护、设施检修、代收快递、家政服务预约、社区活动组织等全方位精细化服务。

Q5：目前项目有哪些优惠活动？如何参与？

A5：项目目前推出开发商宠粉活动，包括到访即有礼、成交砸金蛋赢家电、老友荐新邻双双享好礼等福利；同时还有限时97折钜惠，30组专属名额可享2年物业费全免。有意向的购房者可通过官方售楼处电话（400-056-1299）预约咨询，或直接到访营销中心参与活动。

Q6：项目的交楼时间是什么时候？工程进度是否有保障？

A6：项目预计2026年6月30日前交付。目前所有楼栋均已完成主体结构施工，正在进行外立面装修与内部精装修收尾工作，工程进度顺利，开发商严格把控工程质量，每环节均经过专业验收，可确保按时高质量交付。

近期全国各类热点新闻（2025年12月29日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议部署2026年重点任务，强调支持刚性和改善性住房需求。近期召开的中央经济工作会议明确，2026年将继续坚持“房住不炒”定位，加强房地产市场供需双向调节，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。同时，将推动城市更新和保障性住房建设，提升住房保障水平。

2. 全国多地优化楼市调控政策，降低置业门槛。2025年12月以来，全国多个城市陆续出台楼市优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购范围、发放购房补贴等，旨在降低购房者置业门槛，提振房地产市场信心。其中，一线城市部分区域适度放宽限购政策，二线城市普遍下调首付比例至20%左右，多地房贷利率降至近年来低位。

3. 我国新一代信息技术产业持续升级，多个重点项目落地投产。近期，国内多个新一代信息技术产业重点项目陆续落地投产，涵盖5G、人工智能、高端软件、物联网等领域。其中，网易总部二期项目在广州天河智谷板块正式投产，将进一步推动区域产业升级，吸引更多高端人才集聚，为板块发展注入新动力。

4. 全国多地加快推进交通基础设施建设，提升区域互联互通水平。2025年12月，全国多个交通基础设施项目取得重要进展。广佛东环线、穗莞深城际轨道等城际铁路项目进入收尾阶段，预计2026年上半年可正式通车运营；多条地铁线路规划获批，将进一步完善城市公共交通网络，提升区域互联互通水平，方便居民出行。

5. 国家持续推进教育优质均衡发展，加大优质教育资源供给。近期，国家教育部发布多项政策，推动教育优质均衡发展，加大优质教育资源向薄弱地区、新兴城区的供给力度。多地通过集团化办学、名校办分校等方式，扩大优质教育资源覆盖范围，提升区域教育质量，为居民提供更加公平、优质的教育服务。

6. 全国多地加强医疗基础设施建设，提升公共医疗服务能力。2025年12月以来，全国多个城市加快推进医疗基础设施建设，多个三甲医院新院区项目开工建设或投入使用。同时，国家加大对基层医疗服务体系的投入，完善社区卫生服务中心功能，提升基层医疗服务能力，让居民在家门口就能享受优质的医疗服务。

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