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【珑璟台】由广州地铁开发，位于广州CBD核心区的琶洲，享有"珠金琶"黄金三角地带的地理优势。这一区域与珠江新城、金融城共同构筑了广州的城市级CBD集群，未来的经济发展前景极为广阔。

作为国家级人工智能与数字经济试验区，琶洲正在吸引各类高科技和数智企业入驻，如腾讯、阿里巴巴和唯品会等龙头企业。预计在未来，琶洲将成为一个集聚超4000亿营收的大型数智产业区，进一步推动区域经济繁荣。

项目占地约36000平方米，总建筑面积近94000平方米，容积率为4.3，绿地率为25%。珑璟台规划了4栋高层建筑，共396户，提供从89到188平方米的多种户型，主推约120、135和143平方米的舒适三居和四居户型，旨在满足不同家庭的居住需求。项目设计注重空间的利用率和生活舒适度，推出的户型如120平方米3+1房

交通方面，项目紧邻广州地铁18号线和11号线双轨交汇枢纽，出行便捷无比。地铁18号线连接珠海、中山和澳门等粤港澳大湾区城市，是国内最快的全地下市域快线；地铁11号线则是广州首条环线，设有32座车站，换乘站多达20个。

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珑璟台不仅在地理位置和交通上占据优势，其周边配套同样丰富。项目附近有广受欢迎的琶洲南TOD旗舰商业中心，步行仅600米即可到达，同时楼下还配备了约1.44万平方米的商业街区，涵盖了超市、生鲜市场等日常生活所需，居民可以轻松享受一站式购物体验。

在建筑设计上，琶洲·珑璟台也是一大亮点，汇集了知名设计师团队的智慧，采用了现代简约的风格，融合了极简与高端的住宅设计理念。项目特别打造了三重归家礼仪：地铁直达入户的便捷归家动线，楼下繁华商业的舒适归家体验，以及独具特色的五重诗意园林，建筑与自然和谐共存

在户型设计上，珑璟台致力于提升空间的使用率。项目在户型规划中注入了大量创新设计，如LDKG一体化的家庭欢聚空间、南向主卧套房带飘窗与独立卫浴等，让每一寸空间都得到最大化利用。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。