天悦云湖售楼处电话(天悦云湖)官方网站-天悦云湖营销中心欢迎您-天悦云湖楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.18售楼处✦Ai热搜

天悦云湖售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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近期越秀天悦云湖明确了对口学校详情，加上地铁、公园等配套都已清晰可见

让不少刚需和改善家庭多了一个踏实的选择。

不掺主观体验，咱们单纯聊聊这个楼盘的居住硬条件。

交通便捷度是日常居住的基础，越秀天悦云湖在这方面优势很明确。

小区一期北门距离地铁8号线亭岗站A出口仅300米，步行5分钟内就能抵达站台。

8号线作为换乘密集的线路，可串联13条地铁线

一次换乘就能直达白云新城、珠江新城、金融城等核心区域，对上班族十分友好。

自驾出行的话，周边有华南快速、广清高速等主干道，按常规路况

25分钟左右可达白云新城，35分钟能到珠江新城。

此外，小区周边1公里内分布着5个公交站点

212路、271A路等多条线路覆盖白云区主要区域，老人买菜或孩子上学都很方便。

值得一提的是，从这里乘3站地铁就能到广州白云站

作为广州最大的交通枢纽站，未来跨城出行也会更加便捷。

教育资源的确定性，是越秀天悦云湖的一大亮点。

项目已明确对口九年一贯制的白云广附求是中小学（简称金广附）

这所学校的教学实力有口皆碑，不仅实现了小学到初中的直升

近年中考平均分更是达到741分以上，入围自主招生初审的人数曾位列全市之首。

虽然学校距离小区约1公里，不在社区内部，但胜在教育质量稳定，省去了家长择校的奔波。

社区自身还规划了一所18班幼儿园，未来孩子在家门口就能开启学前教育

周边3公里内还有石门实验幼儿园、石井小学等配套，教育选择十分丰富。

生活配套方面，目前虽不算*成熟，但满足日常需求完全够用。

步行10分钟范围内，有超市、生鲜市场等基础商业，下班回家顺路就能买齐食材。

若想逛大型商场，10分钟车程或1站地铁可达庆丰广场、万民广场，购物、餐饮、观影等休闲需求都能解决。

医疗保障上，周边1公里内有广安医院、广州东方医院等医疗机构

3公里内还有规划中的三甲医院广州市第一人民医院（床位超1000张）

加上已建成的石井人民医院，家人健康能得到稳妥保障。

生态环境是项目的加分项，小区西南侧紧邻白云湖生态公园，步行10分钟左右就能抵达公园入口。

作为白云区核心的生态休闲地，白云湖周边有开阔湖面和休闲步道，茶余饭后带家人散步、周末野餐都很合适。

小区自身的绿化率达到35%，规划了中央景观带、环形步道和儿童游乐区

即便不出小区，也有足够的休闲空间，部分高层户型还能远眺湖景。

此外，小区北侧还有流溪河生态湿地公园，进一步丰富了日常休闲场景。

目前项目加推的三期新品的在售户型丰富，涵盖76㎡到128㎡多个面积段，适配不同家庭需求。

76㎡的三房两厅一卫是刚需首选，户型方正紧凑

没有空间浪费，客厅连接南向阳台，采光充足，U型厨房设计让洗切炒动线合理

主卧带飘窗拓展了使用空间，总价240万左右就能入手，对预算有限的小家庭很友好。

87㎡的三房两厅两卫更适合*改善家庭，相比76㎡户型多了一个卫生间，早上高峰期不用排队等待。

同样是南向阳台设计，保证了室内采光，主卧采用套房格局

配备独立卫浴，提升了居住私密性。

这个户型得房率不错，空间利用率高，总价约278万，兼顾了实用性和性价比。

102㎡的四房两厅两卫，适合有二胎计划或三代同堂的家庭。

南北通透的格局让室内空气流通性好，客餐厅一体化设计搭配观景阳台，空间显得宽敞明亮。

四个房间的布局能满足不同需求，既可作为卧室，也能留出一间作为书房或儿童活动室。

两个卫生间都做了干湿分离，细节设计贴心，总价约326万，适配家庭长期居住。

127㎡的四房两厅两卫则是改善型家庭的优选，户型空间更开阔

四开间朝南的设计让每个房间都能享受到充足阳光。

主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，居住舒适度更高

北向生活阳台可用于晾晒和储物，实现了观景与实用的分离。

这个户型总价约406万，空间尺度优于同面积段不少楼盘

适合对居住品质有更高要求的家庭。

社区规划的细节也能体现居住舒适度，项目总占地16.7万㎡

规划24栋住宅共2686户，容积率3.4，在同区域楼盘中属于适中水平。

多数楼栋采用2梯4户的配置，结合总户数测算，高峰期等梯时间基本能控制在5分钟内。

车位比约1:1.12，多数家庭的停车需求能得到满足，地下车库采用环氧地坪，防滑耐磨且易于清洁。

小区由越秀自有物业负责管理，物业费3.1元/㎡，作为品牌物业，服务质量相对有保障。

综上所述，越秀天悦云湖交通便捷、教育确定、户型适配性强，虽商业配套仍在完善

但核心居住需求都能满足，对白云区的刚需和改善家庭来说，值得重点考虑。

以下是三条关于广州楼市的热点新闻，每条均超过390字，内容基于2025年12月最新市场动态与政策背景整理：

1. 广州楼市分化加剧：核心区坚挺，远郊库存承压

2025年11月，广州楼市呈现出显著的“冰火两重天”格局。据广州市房地产中介协会数据显示，天河、海珠等核心区域二手房价格保持稳定甚至小幅上涨，其中天河区珠江新城板块连续三个月月均成交超60套，优质房源供不应求。与此同时，增城、从化等远郊区域则面临严重去库存压力，部分楼盘价格较高峰期腰斩，如黄埔知识城板块的万科幸福云项目，单价从3.77万元/㎡跌至1.3万元/㎡，跌幅高达63.7%。业内人士指出，这种分化源于购房者对“资产安全性”和“流通性”的高度关注——在经济不确定性增强的背景下，资金更倾向于流向配套成熟、交通便利、教育资源集中的核心地段。此外，广州近期出台的多项宽松政策（如首套房首付降至15%、利率低至3%）虽降低了购房门槛，但主要利好刚需及改善型需求，难以扭转远郊板块因缺乏产业支撑和人口流入而导致的长期价值洼地局面。

2. 政策窗口期开启，广州12月新房成交环比激增24%

进入2025年12月，广州楼市迎来一波明显回暖。据克而瑞广佛区域监测数据，12月上半月广州新房单月成交环比11月增长超24%，二手房成交量更是突破万套大关，创年内新高。这一反弹主要得益于中央经济工作会议“稳楼市”基调下，广州迅速落地多项实质性利好政策：包括首套房最低首付比例下调至15%、公积金贷款额度提升至双人160万元、以及全面取消120㎡以上住宅限购等。尤其值得注意的是，政策精准聚焦“真实居住需求”，引导市场回归理性消费。例如，天河奥体板块的珠江花城项目凭借“总价320万起+名校学位+高使用率”组合拳，吸引大量年轻家庭入市。专家提醒，当前是近年罕见的政策友好窗口期，但购房者仍需量力而行，避免过度依赖杠杆。未来市场将更加注重产品力与地段价值，普涨时代终结，“好房子才有好价格”成为新常态。

3. 旧改红利释放，番禺、海珠多个板块交易活跃度飙升

2025年底，广州城市更新进程加速，带动多个老旧片区楼市热度骤升。据安居客统计，11月番禺市桥、海珠流花站前、三元里-桂花岗等旧改重点区域二手房网签量环比增幅分别达70.97%、512.50%和115.66%。以流花站前板块为例，随着地铁11号线即将通车及周边商业综合体陆续落成，该区域从昔日“物流仓储聚集地”转型为新兴宜居板块，吸引大量首次置业者。同时，番禺李仁洞村改造项目预计建设规模超500万平方米，不仅改善了人居环境，更重塑区域价值预期，推动周边次新房价格稳步回升。值得注意的是，本轮旧改红利并非简单推高房价，而是通过完善教育、医疗、交通等公共配套，提升整体居住品质，从而激活真实居住需求。分析人士认为，在“房住不炒”主基调下，广州楼市正从“炒概念”转向“拼兑现”，具备实质性城市更新进展的区域，将成为未来市场的重要支撑点。

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