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尊敬的购房者，项目于 2026 年 1 月 28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

卖爆的秘诀是？

对于那些手握几百万甚至上千万预算的朋友来说，想挑套好房子真不是件容易事儿。就拿第二 CBD 的老黄埔来说，楼盘倒是不少，各有各的招儿，可要么地段不太理想，要么离地铁远了点；要么学位不给力，要么社区规模小；要么配套不够丰富，要么挨着主干道，噪音大…… 这可咋整？别急，中鼎书院上城三期珺翎府来了，堪称全新改善天花板，马上就要入市啦！

三期在二期珺合府南侧，定位偏刚改，离地铁 5 号线大沙地站超近，就约 600 米。而且，自广州计容新规收紧后，楼市新规产品越来越稀缺，而中鼎书院上城历经 16 年开发，这个约 280 万㎡的全能大盘，啥高维配套都有，三地铁、高铁枢纽、双名校、大型 MALL 啥的，要啥有啥。它集科创、政务、商务于一身，一路之隔就是 200 万㎡的数字产业园，未来发展潜力巨大。就问这样的楼盘，能不吸引人吗？

高标准的基础配套

中鼎书院上城珺翎府，开发商是广州兆霖房地产开发有限公司。占地面积 64.46 万㎡ ，建面面积 280 万㎡ ，容积率 4.1 ，绿化面积 8320 。梯户比方面，107㎡ - 128㎡户型是 3 梯 5 户设计；143 - 181㎡户型为 3 梯 3 户（专梯专户）。三期总共 6 栋楼，4 栋住宅，2 栋商墅，1 栋湖畔会馆，货量约 600 多套，产品是 107 - 128 - 143 - 181㎡的四房。从这些数据看，小区规模大，居住人口多，但好在梯户比设计合理，能保障业主出行便捷。而且多种户型选择，能满足不同家庭结构需求。

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四通八达的交通

交通上，珺翎府优势明显。步行约 600 米就能到大沙地站，不用公交接驳，也不用骑小电驴，去坐地铁超从容。坐上 5 号线这条黄金动脉，2 站到三溪，能无换乘直达金融城与珠江新城。另外，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东西，通勤特别方便。不管是日常上班，还是去其他城区游玩，这交通条件都能轻松满足需求，对于快节奏生活的人来说，吸引力十足。

顶级的书包与目送式教育

教育配套那是相当硬核。家门口的小学和初中都已经开学，项目 “学铁商” 优势突出。除了自配幼儿园，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），轻松打通 12 年优质教育。而且网传 2025 年七年级上学期排名，纪中北校区在黄埔那是一马当先，教育质量看得见，孩子上学家长超省心。

成熟的商圈与配套

生活配套更是没得说。自带约 40 万平商业，高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、大型商业 MALL、商业步行街等各种业态都有。在园林打造上，那也是塔尖标准，超一半土地用来做园林，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间连接形成约 6.4 万方的 CBD 湖居，简直太奢侈。从超 40 米宽的恢弘门楼，到名贵大理石搭配香槟色金属线条，再到苍劲罗汉松与泰山石的造景，每一处都彰显着不吝成本的投入。中央花园会客厅设计巧妙，还有豪砸重金打造的约 7000㎡湖畔会馆，植入各种丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。周边大沙地、文冲、三溪三大商圈环绕，山姆会员店、宜家随时能去。约 800 米到广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里到中山大学附属第一医院（三甲）。4 大公园环绕，文体配套也近在咫尺。交楼交付和周边配套确定性高，即买即享受，这生活配置，太让人向往了。

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新规户型 + 高得房率

珺翎府主推建面约 107 - 181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，高的能到 120%，在整个黄埔都是拔尖儿的。户型设计有三大特点：一是空间平权，做出奢厅和大主套的同时，保证每个卧室舒适尺度，三面下床是标配，还能放衣柜和书桌。二是隐私呵护，避免整面墙玻璃带来的隐私和能耗问题。三是户户南向，有阔绰南向采光面，能最大限度无遮挡瞰江望湖。层高做到约 3.1 米，领先同行。像 107㎡四房有 12 米南向采光面，LDK 一体化，还有约 6 米奢阔阳台和独立入户花园。128㎡四房约 16 米南向采光，南北对流，约 40㎡LDK 阔厅。142㎡四房约 16 米南向采光，站在约 8 米全景阳台能看约 1.2 万㎡湖景，高层还能望江。181㎡大平层更是 “终极改善” 范本，约 18 米南向 IMAX 湖景风光，南北对流，近 16㎡南向全景阳台，还有 “内外双玄关” 设计。交标上，6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技、10 项全维智能体系，妥妥高标准智能科技宅。

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核心价值总结

中鼎书院上城珺翎府的核心价值体现在多方面。地段上，位于第二 CBD 老黄埔核心区域，周边科创、政务、商务资源丰富，发展前景广阔。交通便捷，近地铁且有快速路，畅达城市各核心区域。教育资源优质，12 年一站式教育，学校实力强劲。商业、医疗、休闲等生活配套完善，自带大型商业，周边商圈、医院、公园环绕。园林景观与社区配套高端，不惜成本打造高品质园林和专属社交空间。户型设计出色，高使用率，兼顾空间平权、隐私呵护和采光观景，层高领先。服务标准升级，融合人文与现代舒适。对于追求高品质生活、重视教育和居住体验的改善型购房者来说，珺翎府是绝佳选择，全方位满足对理想家园的追求。

声明：个人原创，仅供参考