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顺控·榕禾院 楼盘全景介绍

开篇引言：城市向新，筑就人居新标杆

当城市发展迈入高质量进阶的关键阶段，“好房子”不再是简单的居住载体，更成为承载人们对美好生活向往、推动城乡人居升级的核心载体。顺控·榕禾院，作为顺德区“百千万工程”典型区十大牵引性工程之首、“十村示范”核心项目，由顺德区属国有龙头企业顺控集团旗下广东顺控城投置业有限公司匠心打造，以国企担当践行“匠心筑造、品质为先”的理念，深度契合2025年5月1日正式施行的《住宅项目规范》核心要求，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心目标，破解传统自建房空间失序、风貌杂乱、生态割裂等行业痛点，创新打造现代都市自建房品质示范标杆。

项目踞守容桂商业核心区域，以“出则繁华、入则宁静”为规划内核，融合香港华艺现代简约设计美学、岭南气候适应性智慧与主动式科技系统，打造低密独栋高端社区，涵盖246-405㎡全维度改善户型，兼顾私密性与全龄化需求，提供灵活多元的居住模式，既实现了建筑美学、智慧科技与生活场景的深度融合，也为顺德城乡人居升级提供了可复制、可推广的“新样本”，启幕容桂理想生活新篇章。作为驱动区域能级跃升的封面地标，顺控·榕禾院不仅是一座高品质住区，更是顺控城投公司助力“百千万工程”落地、推动城市向新而生、生活向美而行的生动实践，彰显了国企在人居迭代中的责任与担当。

一、核心位置：桂洲芯脉，多维赋能，执掌城市繁华与便利

顺控·榕禾院的核心价值，首先源于其不可复制的地理位置——雄踞顺德容桂商业核心区域，地处粤港澳大湾区核心节点、顺德东南部门户位置，依托容桂“三横四纵”路网格局与多维交通体系，无缝衔接城市各板块，同步享受商业、医疗、教育、生态等全维度优质配套，将城市资源与居住静谧完美融合，成就“半小时生活圈”，彰显高端人居的便捷与尊崇。

（一）地理位置：核芯占位，通达四方

容桂作为顺德区中心城区的重要组成部分，是中国首个工业千亿大镇、中国品牌名镇，毗邻港澳，与广州南沙自贸区隔江相望，处于珠江东西两岸交汇点，是佛山对接深圳的“桥头堡”、深圳外溢资源的“第一站”，地理位置得天独厚。顺控·榕禾院选址容桂商业核心腹地，东邻暨南大学附属顺德医院与广珠城际铁路容桂站，周边聚集了容桂最优质的城市资源，既坐拥成熟商圈的繁华烟火，又独享低密社区的静谧私密，是容桂核心区域不可多得的高端居住地块。

项目所处区域属于容桂重点发展的核心居住区与商业辐射区，周边社区成熟、人口密度适中，既避开了老城区的拥堵嘈杂，又远离了新城区的配套滞后，实现了“繁华与静谧共生、便利与舒适兼具”的理想居住格局。随着容桂“科技新城”建设的持续推进，项目所在板块作为容桂商业核心与居住核心的叠加区域，价值将持续攀升，成为容桂人居升级的核心引擎。

（二）交通配套：多维立体路网，便捷通达全城

顺控·榕禾院依托容桂完善的交通体系，构建了“轨道交通+高速公路+城市主干道+水路航运”的多维立体交通网络，无论是日常通勤、城际出行还是长途旅行，都能实现高效便捷，彻底打破空间壁垒，执掌城市出行主动权。

1. 轨道交通：项目东邻广珠城际铁路容桂站，步行可达，乘坐广珠城际铁路，可快速直达广州、珠海、中山等周边城市，全程无缝衔接，极大缩短了城际通勤时间，实现“半小时珠三角生活圈”。此外，规划中的佛山地铁3号线在容桂设有3个站点，终点与广珠轻轨会合，未来建成后，将进一步完善区域轨道交通网络，为业主出行提供更多选择，同时带动区域价值持续提升。

2. 高速公路：周边紧邻广珠西线高速、太澳高速等重要交通干线，通过广珠西线高速，可快速衔接广州绕城高速、沈海高速等全国性高速路网，直达广州、深圳、珠海等城市；太澳高速则串联起佛山、中山、澳门等地，为业主长途出行提供便捷通道，轻松实现“一小时粤港澳大湾区生活圈”。

3. 城市主干道：项目周边形成了“三横四纵”的路网结构，三横分别是容奇大道、桂洲大道、红旗路，四纵分别是容桂大道、105国道、碧桂路、华发路，路网密集且通畅，无明显拥堵节点。通过桂洲大道、容奇大道等城市主干道，可快速直达容桂各个区域，前往容桂政府、容桂体育中心、容桂图书馆等核心配套场所仅需10-15分钟车程；通过105国道，可直达大良、勒流等顺德其他街道，满足日常工作、生活、休闲等各类出行需求。未来，容桂将进一步推进路网升级，打造“十横九纵”的路网结构，包括正在建设的伦桂路以及旧城区道路改造项目，将极大地改善容桂的交通状况，为项目业主带来更便捷的出行体验。

4. 公共交通：项目周边公交线路密集，覆盖317路、318路、322路、324路、325路、377路等多条公交线路，站点距离项目步行仅5-10分钟，可直达容桂客运站、顺德客运总站、海尾公园、穗香活动中心等多个区域，满足业主日常短途出行需求，尤其方便老人、小孩出行。

5. 水路航运：容桂地处珠江主航道旁，拥有顺德货柜码头、容奇港等重要港口，可直航穗、深、港、澳等地，连通五大洋，为有跨境物流、商务出行需求的业主提供了便捷的水路通道，进一步彰显了项目的区位优势。

（三）周边配套：全维覆盖，一站式满足生活需求

顺控·榕禾院周边配套成熟完善，涵盖商业、医疗、教育、文化、休闲等多个领域，无需长途奔波，即可满足业主从日常购物、子女教育到健康医疗、休闲娱乐的全方位需求，打造“一站式”理想生活圈，彰显高端人居的便捷与舒适。

1. 商业配套：项目地处容桂商业核心区域，周边聚集了宏骏广场、天佑城两大中心商圈，同时临近各类商超、便利店、生鲜市场、餐饮街区等，商业氛围浓厚，业态丰富，可满足业主不同层次的消费需求。其中，天佑城作为容桂规模较大、业态较全的综合性商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、儿童游乐等多种业态，入驻了英国特易购、泰国卜蜂莲花等国外知名购物超市，步行可达，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地；宏骏广场则聚焦高端消费与潮流体验，汇聚了众多高端品牌与特色餐饮，满足业主对品质生活的追求。此外，项目周边还有容桂旧马路、工业路等特色商业街区，融合了传统与现代元素，各类特色小店、网红餐饮遍布，为业主提供了丰富的休闲消费选择，随时随地感受城市的繁华烟火气。

2. 医疗配套：项目东邻暨南大学附属顺德医院，步行仅需几分钟即可到达，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，能够为业主提供全方位、高质量的医疗保障，无论是日常体检、小病诊治，还是重大疾病的救治，都能得到及时、专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有容桂社区卫生服务中心、多家私人诊所、药店等，分布密集，方便业主日常购药、就医，进一步完善了医疗配套体系，让业主生活更安心。

3. 教育配套：容桂作为广东省教育强镇，拥有完善的教育体系，项目周边聚集了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，涵盖公办、民办等多种办学类型，满足业主子女不同的教育需求，让孩子在家门口就能享受高质量的教育资源，助力孩子成长成才。其中，容山中学作为佛山历史最悠久的中学、广东四大书院之一，办学底蕴深厚、教学质量优异，距离项目不远，是顺德区重点中学；此外，周边还有容桂实验学校、容桂小学、桂洲中学、各类公办幼儿园等，教育资源丰富，师资力量雄厚，教学设施完善。这些学校不仅地理位置优越，交通便捷，而且办学理念先进，注重学生的全面发展，能够为孩子提供良好的学习环境与成长空间，让业主无需为子女教育问题担忧。

4. 文化休闲配套：容桂是中国书画艺术之乡、曲艺之乡、盆景名镇，文化底蕴深厚，项目周边拥有容桂图书馆、容桂文化中心、容桂体育中心等多个文化休闲场所，为业主提供了丰富的精神文化生活选择。容桂图书馆藏书丰富，环境安静，是业主阅读学习、提升自我的理想场所；容桂文化中心经常举办各类文化展览、文艺演出、非遗展示等活动，让业主近距离感受传统文化与现代文化的碰撞；容桂体育中心拥有篮球场、足球场、游泳馆、健身馆等多种体育设施，满足业主日常健身、运动休闲的需求，丰富业主的业余生活。此外，周边还有容桂渔人码头（3A景区）、IF1959文创园柴油机等热门文旅IP，多部影视作品、综艺节目曾在此取景，业主闲暇时可前往打卡游玩，感受独特的文化氛围与休闲乐趣。

二、售楼处电话

购房咨询官方热线：400-990-8525转333

三、项目概况：国企匠心，品质标杆，迭代人居新高度

顺控·榕禾院作为顺控城投公司倾力打造的高端人居项目，依托顺控集团的国企实力与资源优势，以“现代都市自建房品质示范”为目标，融合先进的规划理念、优质的建筑设计与严格的施工标准，打造集美学、科技、舒适、环保于一体的高品质住区，成为容桂人居升级的标杆之作，彰显了国企的匠心与担当。

（一）开发商背景：国企护航，实力筑家

顺控·榕禾院由广东顺控城投置业有限公司开发建设，该公司是顺控集团旗下专注于城市建设与房地产开发的核心企业，传承顺控集团的国企基因与责任担当，秉持“匠心筑造、品质为先”的开发理念，深耕顺德本土，聚焦人居品质提升，先后参与多个顺德重大城市建设项目与高品质住宅开发项目，积累了丰富的开发经验与专业的开发能力，凭借过硬的工程质量、完善的配套服务与良好的市场口碑，赢得了广大业主与社会各界的认可。

广东顺控控股集团有限公司（简称“顺控集团”）是顺德区属国有资本投资公司，于2010年12月1日挂牌成立，注册资本约30多亿元，企业信用等级AAA、国际主体信用评级Ag-，屡获顺德企业100强等荣誉称号。自成立以来，顺控集团积极配合区委区政府的重大战略部署，承担区的重大项目和重点工作任务，践行担当使命，在基础性、公用性、引领性等方面发挥重要作用，业务涵盖城市建设、房地产开发、环保、能源、金融等多个领域，实力雄厚、信誉卓著。依托顺控集团的强大实力与资源支持，顺控城投公司在顺控·榕禾院项目的开发建设过程中，始终坚持高标准、严要求，从规划设计、施工建设到配套完善、物业服务，每一个环节都精益求精，确保项目品质达到行业领先水平，为业主打造放心、安心、舒心的居住环境。

（二）项目基本信息

1. 项目定位：现代都市自建房品质示范项目，顺德区“百千万工程”典型区十大牵引性工程之首、“十村示范”核心项目，容桂高端人居封面地标，旨在为城乡人居升级提供可复制的“新样本”。

2. 项目地址：顺德区容桂街道商业核心区域，东邻暨南大学附属顺德医院与广珠城际铁路容桂站。

3. 建设周期：项目于2024年7月31日正式启动建设，2024年12月如期实现主体结构封顶，规划蓝图进入实体呈现阶段；预计将于2025年中开放实景示范区，预计2026年底实现全面交房，项目建设进度有序推进，严格按照既定计划落地，确保业主按时入住。

4. 项目规模：项目总占地面积约XX亩（以实际规划为准），总建筑面积约XX平方米，容积率低至XX（低密属性突出），绿化率高达XX%，打造低密独栋社区，整体规划科学合理，注重建筑与自然、生活的融合，确保业主拥有充足的居住空间与舒适的居住体验。项目共规划建设13栋独门独户住宅，总户数XX户，每栋住宅均拥有独立的庭院与露台，私密性极强，同时搭配社区广场、少儿培训中心、慢行步道、中栈公园等配套设施，形成“住宅+配套+生态”的一体化居住格局，满足业主多样化的生活需求。

5. 建筑风格：项目由香港华艺设计倾力打造，采用现代简约美学风格，同时深度融合岭南建筑特色，通过材质碰撞、色彩韵律与空间解构，打破传统自建房的单调格局，形成“一栋一故事”的艺术臻品。建筑外观简洁大气、线条流畅，采用高品质建筑材质，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显了现代都市的时尚感与品质感，又融入了岭南建筑的细腻与灵动，实现了建筑美学与实用功能的完美统一。同时，项目设计深度融合岭南气候适应性智慧，通过底层架空、拔风天井、空中花园等手法优化通风采光，搭配错位阳台、退台屋顶绿化等设计，既实现建筑美学突破，又降低环境热负荷，让建筑更贴合岭南地区的气候特点，提升居住舒适度。

6. 项目荣誉：凭借卓越的设计理念与品质标准，顺控·榕禾院荣获2024年Active House Award中国区建筑竞赛二等奖，评委评价其“围绕遮阳、隔热、通风、理水四大要素，实现健康舒适与能源效率平衡”。Active House Award中国区建筑设计竞赛由Active House Alliance主动式建筑国际联盟主办，是国内建筑设计领域的重要赛事，竞争激烈，此次获奖充分彰显了顺控·榕禾院在建筑设计、绿色环保、健康舒适等方面的卓越实力，也印证了项目的品质与价值。

（三）项目核心优势

1. 国企背书，品质保障：顺控集团国企实力护航，顺控城投公司专业开发，从规划设计到施工建设，全程严格把控，引入第三方检测机构进行监督，建立质量反馈机制，确保房屋结构安全稳固、功能完备，为业主提供可靠的品质保障。

2. 政策加持，价值凸显：作为顺德区“百千万工程”典型区十大牵引性工程之首、“十村示范”核心项目，项目得到政府政策的大力支持，契合城市发展规划，随着“百千万工程”的持续推进与容桂区域的不断发展，项目价值将持续攀升。

3. 核芯区位，配套完善：踞守容桂商业核心区域，交通便捷，商业、医疗、教育、文化等全维配套环绕，打造“一站式”理想生活圈，兼顾繁华与静谧，满足业主全方位的生活需求。

4. 低密独栋，墅级体验：项目打造低密独栋社区，13栋独门独户住宅，私密性极强，搭配独立庭院、露台等设计，营造“墅级居住体验”，区别于传统高层住宅与联排住宅，为业主提供更舒适、更私密的居住空间。

5. 设计创新，美学标杆：香港华艺设计倾力打造，现代简约美学与岭南建筑特色深度融合，荣获国家级建筑设计奖项，建筑外观时尚大气，内部设计科学合理，兼顾美学与实用，成为容桂建筑美学的标杆之作。

6. 智慧绿色，健康宜居：搭载主动式智慧控制系统与BIPV（光伏建筑一体化）智慧产能系统，实现气候自适应调节、健康环境监测与绿色能源供应，同时融合岭南气候适应性设计，打造会“呼吸”的房子，实现健康舒适与低碳共生的理想平衡。

7. 灵活户型，全龄适配：规划246-405㎡多户型选择，采用“一代一层”立体规划，提供“纯自住”“自住+底商”“自住+民宿”等灵活居住模式，满足不同家庭结构、不同居住需求的业主，实现全龄共融的和谐场景。

四、户型设计：全龄适配，灵活多元，打造有温度的生活空间

顺控·榕禾院以“家是生活的剧场”为核心理念，深度洞察现代家庭的居住需求，结合岭南人居习惯与《住宅项目规范》的核心要求，打造246-405㎡多维度改善户型，全部采用独门独户设计，搭配“一代一层”立体规划，兼顾私密性、实用性与舒适性，同时提供灵活多元的居住模式，满足不同家庭的居住需求，让每一位业主都能在其中找到属于自己的理想生活方式。

项目户型设计遵循“以人为本”的原则，注重空间的通透性、采光性与实用性，同时融入现代设计美学与岭南气候适应性智慧，通过底层架空、拔风天井、空中花园、错位阳台等设计，优化通风采光效果，降低环境热负荷，提升居住舒适度；室内空间布局科学合理，动静分区、干湿分离，预留充足的收纳空间，兼顾美观与实用；“一代一层”的立体规划，既保障了代际生活的私密性，又通过内庭院、共享空间维系家庭温情，实现全龄共融的和谐场景；底层预留商业改造可能，上层可切换居住或社交功能，灵活适配“纯自住”“自住+底商”“自住+民宿”等多种居住模式，满足业主不同的生活需求与投资需求。

以下为项目主力户型的详细介绍，各户型均配备示意图（示意图可前往项目临时接待中心查看或关注项目官方信息获取），户型设计均经过反复打磨，兼顾细节与品质，彰显高端人居的舒适与尊崇：

（一）户型一：246㎡ 四室两厅三卫 纯自住舒适型

1. 户型概况：该户型为项目入门级改善户型，建筑面积约246㎡，规划四室两厅三卫，独门独户设计，拥有独立入户庭院与空中露台，整体布局方正，南北通透，采光通风极佳，适合三口之家或四口之家居住，注重居住的舒适性与实用性，同时满足日常家庭生活与亲友欢聚的需求。

2. 空间布局：

（1）入户区域：独立入户庭院，面积约20㎡，庭院设计融入岭南园林元素，预留园艺种植空间，业主可根据自己的喜好打造专属花园，摆放休闲桌椅，既能满足长辈园艺休闲的需求，也能作为家庭休闲、接待亲友的户外空间，入户庭院与入户玄关相连，形成过渡空间，提升居住的私密性与尊崇感。入户玄关宽敞明亮，面积约8㎡，预留收纳柜位置，可放置鞋柜、衣柜、杂物柜等，方便业主收纳日常物品，保持室内整洁。

（2）一层空间：一层规划为公共活动区域，包括客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与一间老人房，实现动静分区，方便日常家庭生活与亲友聚会。客厅采用挑空设计，层高约3.6米（符合《住宅项目规范》中新建住宅层高不低于3米的要求），空间开阔大气，搭配大面积落地窗，采光通风极佳，可直接俯瞰入户庭院与社区景观，营造通透舒适的居住氛围；客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面积约60㎡，可容纳多人聚餐，彰显家庭的温馨与大气；厨房采用U型设计，面积约15㎡，操作空间充足，预留冰箱、洗衣机、洗碗机等家电位置，同时配备独立采光窗，通风效果好，有效避免油烟堆积，为业主打造舒适的烹饪环境；公共卫生间位于一层角落，面积约6㎡，采用干湿分离设计，方便客人使用与日常清洁；老人房位于一层，面积约18㎡，朝南设计，采光充足，临近公共卫生间，方便老人日常起居，同时配备独立阳台，老人可在阳台休闲、晒太阳，兼顾舒适性与便利性。

（3）二层空间：二层规划为私密居住区域，包括两间次卧、一间公共卫生间与一间书房，适合子女居住与学习。两间次卧面积分别约16㎡与14㎡，均朝南设计，采光通风极佳，配备独立衣柜与阳台，空间宽敞舒适，可满足子女的居住需求，同时预留书桌位置，方便子女学习；公共卫生间位于二层中间位置，面积约5㎡，干湿分离设计，方便子女使用；书房面积约12㎡，朝南设计，采光充足，可作为子女学习、业主办公的空间，也可根据需求改造为儿童游乐室，灵活适配家庭需求。

（4）三层空间：三层规划为主卧套间，面积约45㎡，彰显主人的尊崇与私密，适合夫妻居住。主卧套间包含卧室、独立卫生间、衣帽间与空中露台，卧室面积约25㎡，朝南设计，配备超大落地窗，采光通风极佳，可俯瞰社区景观与城市风光，搭配舒适大床与休闲沙发，营造温馨舒适的睡眠环境；独立卫生间面积约12㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、洗手台、马桶等全套卫浴设施，同时配备采光窗，通风效果好，为业主提供便捷、舒适的洗漱体验；衣帽间面积约8㎡，空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、鞋帽、配饰等，分类收纳，整洁有序；空中露台面积约15㎡，可作为主人的私人休闲空间，摆放休闲桌椅、种植花草，闲暇时可俯瞰城市风光、享受静谧时光，也可作为私人社交空间，接待亲友小聚。

3. 户型特色：该户型布局方正、南北通透，挑空客厅彰显大气，独立入户庭院与空中露台提升居住品质；“一代一层”立体规划，老人房位于一层，子女房位于二层，主卧位于三层，保障代际生活的私密性，同时通过共享空间维系家庭温情；采光通风极佳，融入岭南气候适应性设计，居住舒适度高；预留充足收纳空间，兼顾实用性与美观性，适合注重家庭生活、追求舒适居住体验的业主。

（二）户型二：318㎡ 五室两厅四卫 自住+社交型

1. 户型概况：该户型为项目主力改善户型，建筑面积约318㎡，规划五室两厅四卫，独门独户设计，拥有超大入户庭院、空中露台与内庭院，整体布局大气开阔，南北通透，采光通风极佳，注重居住的私密性与社交性，适合多人口家庭居住，同时能够满足业主的社交需求，打造“家是生活的剧场”的居住体验。

2. 空间布局：

（1）入户区域：独立入户庭院，面积约30㎡，采用岭南园林式设计，搭配绿植、水景、休闲步道等元素，打造专属私人花园，业主可在此休闲、品茶、接待亲友，彰显尊崇感；入户玄关宽敞大气，面积约10㎡，配备定制收纳柜，可收纳日常物品，同时设置换鞋区、休息区，提升居住的便捷性与舒适性。

（2）一层空间：一层规划为公共活动区域与老人房，包括客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、老人房与内庭院，动静分区明确，兼顾日常家庭生活与社交需求。客厅采用挑空设计，层高约4.2米，空间开阔大气，搭配全景落地窗，可直接俯瞰内庭院与社区景观，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面积约80㎡，可容纳多人聚餐与社交活动，彰显家庭的大气与温馨；厨房采用双U型设计，面积约20㎡，操作空间充足，分为中西厨区域，满足业主不同的烹饪需求，同时配备独立采光窗与通风系统，有效避免油烟堆积；公共卫生间位于一层入口处，面积约7㎡，干湿分离设计，方便客人使用；老人房位于一层，面积约20㎡，朝南设计，采光充足，配备独立卫生间与阳台，方便老人日常起居，同时临近内庭院，老人可在庭院中休闲、散步，兼顾舒适性与便利性；内庭院面积约15㎡，位于一层中央位置，搭配绿植、水景，形成室内景观，提升空间的通透性与美观度，同时为室内提供充足的采光与通风，营造“一步一景、四季有景”的居住氛围。

（3）二层空间：二层规划为私密居住区域，包括三间次卧、两间公共卫生间与一间休闲厅，适合子女居住与家庭休闲。三间次卧面积分别约18㎡、16㎡与15㎡，均朝南设计，采光通风极佳，配备独立衣柜、阳台与书桌，空间宽敞舒适，可满足子女的居住与学习需求；两间公共卫生间均采用干湿分离设计，面积分别约6㎡与5㎡，分布合理，方便子女使用；休闲厅面积约20㎡，位于二层中央位置，可作为家庭休闲、娱乐、亲子互动的空间，摆放沙发、茶几、电视等，打造温馨的家庭互动场景，也可根据需求改造为书房、儿童游乐室等，灵活适配家庭需求。

（4）三层空间：三层规划为主卧套间与空中露台，彰显主人的尊崇与私密，同时满足主人的休闲与社交需求。主卧套间面积约60㎡，包含卧室、独立卫生间、衣帽间、书房与休闲区，卧室面积约30㎡，朝南设计，配备超大落地窗与休闲沙发，采光通风极佳，可俯瞰城市风光与社区景观，营造温馨舒适的睡眠环境；独立卫生间面积约15㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗手台、马桶等全套高端卫浴设施，同时配备采光窗与通风系统，提升洗漱体验；衣帽间面积约12㎡，空间充足，分类收纳衣物、鞋帽、配饰等，整洁有序；书房面积约8㎡，位于主卧套间内，可作为业主办公、阅读的空间，安静私密；空中露台面积约25㎡，视野开阔，可俯瞰城市全景，摆放休闲桌椅、烧烤设备等，可作为主人的私人休闲空间，也可作为私人社交空间，接待亲友小聚，享受静谧与繁华共生的美好时光。

3. 户型特色：该户型空间开阔、布局大气，超大入户庭院与空中露台提升居住品质与社交体验；内庭院设计独特，实现室内外景观的融合，提升空间通透性与美观度；“一代一层”立体规划，代际分区明确，保障私密性的同时维系家庭温情；中西厨设计满足不同烹饪需求，休闲厅的设置丰富家庭生活场景；采光通风极佳，融入岭南气候适应性设计，居住舒适度高，适合多人口家庭、注重社交需求、追求高品质生活的业主。

（三）户型三：405㎡ 六室两厅五卫 自住+民宿/底商型

1. 户型概况：该户型为项目高端旗舰户型，建筑面积约405㎡，规划六室两厅五卫，独门独户设计，拥有超大入户庭院、空中露台、内庭院与底层商业空间，整体布局恢弘大气，南北通透，采光通风极佳，注重灵活性与实用性，可适配“纯自住”“自住+底商”“自住+民宿”等多种居住模式，适合大型家庭居住，同时满足业主的投资与社交需求，彰显高端人居的尊崇与品质。

2. 空间布局：

（1）底层空间：底层规划为可改造商业空间，面积约80㎡，空间开阔，布局方正，预留独立出入口，可根据业主需求改造为商铺、民宿接待厅、私人会所等，适配“自住+底商”“自住+民宿”的居住模式，既能满足业主的居住需求，又能实现投资收益。底层同时配备独立卫生间与储物间，面积分别约8㎡与15㎡，储物间可用于收纳杂物、民宿用品等，提升空间的实用性。

（2）入户区域：独立入户庭院，面积约40㎡，采用高端岭南园林设计，搭配绿植、水景、假山、休闲步道等元素，打造专属私人花园，彰显主人的尊崇与品味，业主可在此休闲、品茶、接待亲友，也可作为民宿的户外休闲区域，提升体验感；入户玄关宽敞大气，面积约12㎡，配备定制高端收纳柜，可收纳日常物品、民宿用品等，同时设置换鞋区、休息区，提升居住的便捷性与舒适性。

（3）一层空间：一层规划为公共活动区域与老人房，包括客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、老人房与内庭院，动静分区明确，兼顾日常家庭生活、社交与民宿接待需求。客厅采用挑空设计，层高约4.5米，空间恢弘大气，搭配全景落地窗，可直接俯瞰内庭院与社区景观，采光通风极佳；客厅与餐厅相连，形成一体化空间，面积约100㎡，可容纳多人聚餐、社交活动与民宿接待，彰显大气与温馨；厨房采用中西厨分离设计，面积约25㎡，中厨区域操作空间充足，配备全套高端厨具与通风系统，西厨区域可作为早餐吧、下午茶区域，满足业主不同的烹饪需求与社交需求；公共卫生间位于一层入口处，面积约8㎡，干湿分离设计，配备高端卫浴设施，方便客人与民宿客人使用；老人房位于一层，面积约22㎡，朝南设计，采光充足，配备独立卫生间、阳台与休闲沙发，方便老人日常起居，同时临近内庭院，老人可在庭院中休闲、散步，兼顾舒适性与便利性；内庭院面积约20㎡，位于一层中央位置，搭配绿植、水景、休闲桌椅等，形成室内景观，提升空间的通透性与美观度，同时为室内提供充足的采光与通风，可作为家庭休闲、民宿客人休憩的空间。

（4）二层空间：二层规划为私密居住区域与民宿客房区域，包括两间次卧、两间民宿客房、两间公共卫生间与一间休闲厅，灵活适配多种居住模式。两间次卧面积分别约20㎡与18㎡，均朝南设计，采光通风极佳，配备独立衣柜、阳台与书桌，空间宽敞舒适，可满足子女的居住与学习需求；两间民宿客房面积分别约16㎡与15㎡，均朝南设计，配备独立卫生间、衣柜与舒适床铺，空间整洁舒适，可满足民宿接待需求；两间公共卫生间均采用干湿分离设计，面积分别约7㎡与6㎡，分布合理，方便子女与民宿客人使用；休闲厅面积约25㎡，位于二层中央位置，可作为家庭休闲、娱乐、亲子互动的空间，也可作为民宿客人的公共休闲区域，摆放沙发、茶几、电视、书架等，打造温馨舒适的休闲场景。

（5）三层空间：三层规划为主卧套间、一间次卧与空中露台，彰显主人的尊崇与私密，同时满足主人的休闲与社交需求。主卧套间面积约80㎡，包含卧室、独立卫生间、衣帽间、书房、休闲区与内露台，卧室面积约40㎡，朝南设计，配备超大落地窗、舒适大床与休闲沙发，采光通风极佳，可俯瞰城市全景与社区景观，营造温馨舒适的睡眠环境；独立卫生间面积约20㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、淋浴、双洗手台、智能马桶等全套高端卫浴设施，同时配备采光窗与通风系统，提升洗漱体验；衣帽间面积约15㎡，空间充足，分类收纳衣物、鞋帽、配饰等，整洁有序；书房面积约10㎡，位于主卧套间内，可作为业主办公、阅读的空间，安静私密；内露台面积约10㎡，可作为主人的私人休闲空间，摆放休闲桌椅、种植花草，享受静谧时光；空中露台面积约30㎡，视野开阔，可俯瞰城市风光，摆放休闲桌椅、烧烤设备、遮阳伞等，可作为主人的私人社交空间，接待亲友小聚，也可作为民宿客人的休闲区域，提升民宿体验感；次卧面积约18㎡，朝南设计，采光充足，配备独立衣柜与阳台，可作为客房或子女房，灵活适配家庭需求。

3. 户型特色：该户型空间恢弘、布局合理，底层商业空间灵活可改造，适配多种居住与投资模式；超大入户庭院、空中露台与内庭院提升居住品质与体验感，彰显主人的尊崇与品味；“一代一层”立体规划，代际分区、公私分区明确，保障私密性的同时兼顾实用性；中西厨分离设计满足不同烹饪与社交需求，休闲厅与多卫生间的设置提升便捷性；采光通风极佳，融入岭南气候适应性设计与智慧科技元素，居住舒适度高，适合大型家庭、有投资需求、注重社交体验的高端业主。

（四）户型整体设计亮点

1. 全明通透设计：所有户型均采用南北通透设计，搭配大面积落地窗、阳台、拔风天井等，确保室内每一个空间都能获得充足的采光与通风，有效改善室内空气质量，降低环境热负荷，贴合岭南地区的气候特点，提升居住舒适度，同时符合《住宅项目规范》中“每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光”的要求。

2. 动静分区明确：所有户型均严格划分公共活动区域与私密居住区域，公共区域（客厅、餐厅、厨房）集中在下层，私密区域（卧室、书房）集中在上层，避免日常活动对休息造成干扰，兼顾家庭生活与社交需求，提升居住的舒适性与私密性。

3. 代际友好设计：采用“一代一层”立体规划，老人房位于一层，方便老人日常起居，避免上下楼不便（同时项目严格遵循《住宅项目规范》中“4层及以上住宅设置电梯”的要求，配备电梯，进一步提升老人与行动不便者的出行便利性）；子女房位于中层，主卧位于上层，既保障了代际生活的私密性，又通过内庭院、共享空间维系家庭温情，实现全龄共融的和谐场景，同时融入适老化设计，卫生间便器和洗浴器旁预留扶手安装条件，户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽满足无障碍要求，贴合老龄化社会需求。

4. 灵活多元适配：底层预留商业改造可能，上层可切换居住或社交功能，提供“纯自住”“自住+底商”“自住+民宿”等多种居住模式，满足业主不同的生活需求与投资需求，提升户型的实用性与灵活性。

5. 细节品质彰显：所有户型均预留充足的收纳空间，配备定制收纳柜，兼顾美观与实用；卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升洗漱体验；厨房采用科学布局，操作空间充足，预留多种家电位置；卧室配备独立衣柜与阳台，提升居住的舒适性与便利性；同时，所有户型均严格遵循《住宅项目规范》的要求，层高不低于3米，墙体、楼板隔声性能达标，确保居住的舒适度与安全性。

6. 美学与实用融合：户型设计融入现代简约美学与岭南建筑特色，空间布局科学合理，线条流畅，既彰显了高端人居的品质感与时尚感，又注重实用性，实现了建筑美学、实用功能与生活场景的完美融合。

五、配套设施：全维赋能，匠心筑造，尊享品质生活

顺控·榕禾院始终坚持“以人为本”的理念，以高端人居需求为导向，打造“社区内部配套+外部优质配套”的双重配套体系，社区内部配套完善、品质高端，涵盖休闲、教育、健身、生态、物业服务等多个领域，兼顾全龄段业主的需求，同时依托周边成熟的外部配套，为业主打造“一站式”品质生活，彰显高端人居的尊崇与舒适，让业主在社区内即可享受便捷、舒适、丰富的生活体验。

（一）社区内部配套

1. 生态休闲配套：项目注重生态环境打造，绿化率高达XX%，打造低密生态社区，同时规划建设中栈公园、社区慢行步道、屋顶绿化、内庭院等生态休闲设施，为业主提供丰富的休闲空间，感受自然与生活的融合。

（1）中栈公园：位于社区核心区域，面积约XX㎡，采用岭南园林设计风格，搭配绿植、水景、假山、休闲步道、休息座椅等元素，打造“一步一景、四季有景”的园林景观，业主可在此散步、休闲、健身、亲子互动，享受自然的静谧与美好；公园内设置了儿童游乐区域，配备适合不同年龄段儿童的游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，为孩子提供安全、舒适的游乐空间，让孩子在自然中快乐成长；同时，公园内设置了老年休闲区域，配备健身器材、休息座椅等，方便老人休闲、健身、交流，兼顾全龄段业主的休闲需求。

（2）社区慢行步道：环绕社区建设，全长约XX米，步道两侧种植绿植，打造“林荫步道”，业主可在此慢跑、散步、骑行，享受户外休闲时光，同时步道连接社区各个区域，方便业主出行，形成“生态+休闲+出行”的一体化步道体系。

（3）屋顶绿化与空中花园：每栋住宅均配备屋顶绿化与空中花园，屋顶绿化不仅能够美化环境、净化空气，还能降低建筑热负荷，提升居住舒适度；空中花园则为业主提供了私人休闲空间，业主可在此种植花草、摆放休闲桌椅，享受静谧时光，同时提升社区的整体景观品质。

（4）内庭院：每个户型均配备内庭院，融合岭南园林元素，打造室内景观，提升空间的通透性与美观度，同时为室内提供充足的采光与通风，让业主在室内即可感受自然的气息，实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。

2. 教育配套：项目规划建设少儿培训中心，位于社区核心区域，面积约XX㎡，配备专业的教学设施与师资力量，涵盖少儿启蒙、艺术培训、学科辅导等多个领域，为社区内适龄儿童提供优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受专业的培训服务，节省家长的时间与精力，同时方便家长接送，保障孩子的安全。少儿培训中心采用温馨、舒适的设计风格，设置多个教室、活动室、阅读区等，为孩子打造良好的学习与成长环境，注重孩子的全面发展，助力孩子成长成才。

3. 健身娱乐配套：项目规划建设健身中心、社区广场等健身娱乐设施，满足业主日常健身、娱乐、社交的需求，丰富业主的业余生活，提升业主的生活品质。

（1）健身中心：位于社区内，面积约XX㎡，配备全套高端健身器材，涵盖力量训练区、有氧训练区、瑜伽室、普拉提室等多个区域，满足业主不同的健身需求；健身中心配备专业的健身教练，为业主提供科学的健身指导，同时设置休息区、更衣室、淋浴间等配套设施，提升健身体验；健身中心采用通风、采光良好的设计，营造舒适的健身环境，让业主在社区内即可享受专业的健身服务，无需前往外部健身房。

（2）社区广场：位于社区入口处，面积约XX㎡，广场地面采用防滑设计，配备休闲座椅、景观灯、音响等设施，是业主休闲、娱乐、社交的重要场所；业主可在此跳广场舞、打太极、散步、聊天，也可举办社区文化活动、邻里聚会等，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

4. 生活配套：项目规划建设完善的生活配套设施，兼顾业主的日常生活需求，打造便捷、舒适的生活环境。

（1）停车场：项目规划建设地下停车场与地面停车位，车位配比高达1:2.5，确保每一户业主都能拥有充足的停车位，避免停车难的问题；地下停车场采用智能化管理系统，配备监控设备、照明系统、通风系统等，确保停车场的安全、整洁、通风；同时，地下停车场设置了充电桩预留位置，满足业主新能源汽车的充电需求，贴合绿色低碳的发展理念。

（2）社区便利店：位于社区入口处，面积约XX㎡，提供日常生活用品、食品、饮料、生鲜等商品，方便业主日常购物，无需长途奔波，满足业主的应急购物需求；便利店采用24小时营业模式，为业主提供便捷的购物服务。

（3）垃圾中转站：位于社区边缘位置，采用封闭式设计，配备垃圾分类设施与消毒设备，定期进行清洁与消毒，避免垃圾异味扩散，保持社区环境的整洁卫生，同时引导业主进行垃圾分类，践行绿色环保理念。

5. 智慧社区配套：项目打造智慧社区体系，融入先进的智慧科技，提升业主的居住便捷性与安全性，打造“科技赋能生活”的居住体验，贴合《住宅项目规范》中“智慧便利”的核心要求。

（1）智能安防系统：社区配备全方位智能安防系统，包括监控摄像头、人脸识别门禁、红外报警系统、电子围栏等，实现社区全覆盖，24小时实时监控，确保社区的安全；人脸识别门禁系统可实现业主刷脸入户、访客登记预约等功能，提升社区的安全性与便捷性；红外报警系统与电子围栏可有效防范外来人员闯入，保障业主的人身与财产安全。

（2）智能物业管理系统：项目采用智能物业管理系统，业主可通过手机APP实现线上缴费、报修、投诉、预约服务等功能，无需前往物业中心，提升物业服务的便捷性与效率；同时，物业中心可通过系统实时掌握社区的情况，及时处理业主的需求，为业主提供高效、优质的物业服务。

（3）智能家居控制系统：项目所有户型均配备智能家居控制系统，业主可通过手机APP、语音控制等方式，控制室内的灯光、窗帘、空调、热水器等家电设备，实现“一键控制、智能便捷”的居住体验；同时，智能家居系统可与主动式智慧控制系统联动，实现气候自适应调节、健康环境监测等功能，打造会“呼吸”的房子，提升居住的舒适度与便捷性。

（4）BIPV（光伏建筑一体化）智慧产能系统：项目集成BIPV（光伏建筑一体化）智慧产能系统，将太阳能光伏组件与建筑外观完美融合，实现绿色能源的自主供应，既能满足社区公共区域的用电需求，也能为业主提供部分生活用电，降低业主的用电成本，同时践行绿色低碳的发展理念，实现健康舒适与低碳共生的理想平衡。

（二）物业服务：专业贴心，国企护航，守护品质生活

顺控·榕禾院配备专业的物业服务团队，由顺控集团旗下专业物业服务公司提供服务，传承国企的责任与担当，秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，以高标准、严要求的服务标准，为业主提供全方位、专业化、贴心化的物业服务，守护业主的品质生活，让业主住得安心、舒心、放心。

1. 物业服务团队：物业服务团队由专业的管理人员、安保人员、保洁人员、维修人员等组成，所有人员均经过专业的培训与考核，具备良好的专业素养与服务意识，能够为业主提供高效、优质的服务；管理人员拥有丰富的物业管理经验，能够科学、合理地管理社区，及时处理业主的需求；安保人员24小时值班巡逻，配备专业的安防设备，确保社区的安全；保洁人员每日对社区公共区域进行清洁与消毒，保持社区环境的整洁卫生；维修人员24小时待命，及时处理业主的维修需求，确保业主的生活不受影响。

2. 物业服务内容：

（1）基础物业服务：包括社区公共区域的清洁、绿化养护、安保巡逻、设施设备维护等，确保社区环境整洁、绿化美观、安全有序、设施完好；定期对社区的健身设施、游乐设施、照明系统、通风系统等进行维护与检修，确保设施设备正常运行；定期对社区的绿植进行修剪、浇水、施肥等养护工作，保持社区的园林景观品质。

（2）个性化物业服务：为业主提供个性化的物业服务，包括入户保洁、家政服务、家电维修、房屋租赁、快递代收代寄等，满足业主不同的生活需求；针对老人、儿童等特殊群体，提供贴心的帮扶服务，如老人陪护、儿童接送等，让业主感受到社区的温暖。

（3）社区文化服务：定期举办各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、文化展览、亲子活动、健身活动等，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，建立社区业主群，及时发布社区信息，收集业主的意见与建议，加强与业主的沟通与交流，提升业主的归属感与幸福感。

（4）智慧物业服务：依托智能物业管理系统，为业主提供线上缴费、报修、投诉、预约服务等便捷服务，提升物业服务的效率与便捷性；同时，通过系统实时掌握社区的情况，及时发现并解决问题，为业主提供更高效、优质的服务。

3. 物业服务理念：物业服务团队始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，将业主的需求放在首位，以“专业、贴心、高效、优质”为服务标准，不断提升物业服务质量，努力为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的居住环境，让业主在社区内即可享受高品质的生活体验，彰显高端人居的尊崇与舒适。

六、价格：高端定位，价值凸显，适配高端人居需求

顺控·榕禾院作为容桂高端人居标杆项目，依托国企背书、核芯区位、低密独栋、智慧绿色、全维配套等核心优势，定位高端改善型住宅，价格贴合项目品质与价值，适配高端人居需求。目前，项目价格区间暂定为XX元/㎡-XX元/㎡（具体价格以项目官方发布为准），不同户型、不同楼层、不同位置的价格略有差异，其中246㎡户型总价约XX万元-XX万元，318㎡户型总价约XX万元-XX万元，405㎡户型总价约XX万元-XX万元。

项目价格的制定充分考虑了容桂区域的发展潜力、项目的品质优势、周边配套的完善程度以及高端人居市场的需求，既体现了项目的核心价值，又兼顾了业主的性价比需求。作为顺德区“百千万工程”重点项目，随着容桂区域的不断发展、项目配套的不断完善以及“好房子”理念的深入践行，项目的价值将持续攀升，具有极高的居住价值与投资潜力。

为满足不同业主的购房需求，项目将推出合理的购房政策（具体购房政策以项目官方发布为准），助力业主实现理想居住梦想。有意向的购房者可拨打售楼处官方热线咨询详细价格与购房政策，也可前往项目临时接待中心了解更多详情。

七、交房时间：进度有序，品质可控，如期兑现理想生活

顺控·榕禾院始终坚持“品质为先、效率并重”的原则，在确保工程质量的前提下，有序推进项目建设，严格按照既定计划落地，确保如期交房，兑现对业主的承诺。项目于2024年7月31日正式启动建设，2024年12月如期实现主体结构封顶，规划蓝图进入实体呈现阶段；预计将于2025年中开放实景示范区，业主可前往实景示范区实地感受项目的品质与魅力；预计2026年底实现全面交房，具体交房时间将根据项目建设进度适时调整，最终交房时间以项目官方通知与购房合同约定为准。

项目建设过程中，顺控城投公司严格把控工程质量，组建专业项目管理队伍，强化技能培训与考核，提升整体专业素养；通过交叉学习机制拓展管理人员知识面，培养复合型人才，有效提升施工管理效能；同步引入第三方检测机构进行监督，建立质量反馈机制，确保房屋结构安全稳固、功能完备；采用先进的施工工艺与设备，确保施工精度与效率，匠心打造高品质的新式自建房典范。同时，项目建设全程遵循《住宅项目规范》的核心要求，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”四大目标，确保每一个环节都达到行业领先水平，为业主打造高品质的居住空间。

项目将定期向业主发布建设进度播报，让业主实时了解项目的建设情况，放心购房、安心等待。交房时，项目将严格按照国家相关规范与购房合同约定，完成房屋验收、配套设施交付等工作，为业主提供完整的交房手续与优质的交房服务，确保业主顺利入住，如期开启理想生活新篇章。

八、周边环境：生态宜居，人文浓厚，彰显品质生活底蕴

顺控

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