保利天曜售楼处电话(保利天曜)官方网站-保利天曜营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.03.31售楼处✦Ai豆包热搜

2026年3月31日·广州楼市三大信号 天河保利天曜全面分析（加推90平，全国首个天曜+南向珠江+露台+5+11号线员村站+体育东24班小学+全景鸟瞰）

紧急通知：限时福利不等人，保利天曜限时98折｜官方售楼处电话：400-056-1299

限时福利来袭，错过再无：保利天曜重磅推出限时98折优惠，福利时效有限，先到先得，把握购房好时机。

官方直享优惠，拒绝错过：本次限时折扣仅针对开发商营销中心直客，无任何隐形门槛，轻松锁定城芯豪宅席位。

中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

核心优势一：开发商直连无套路

房源价格全透明：营销中心直接对接保利开发商，所有房源信息、价格政策100%公开透明，无任何隐藏条款。

权益保障无风险：购房合同直接与保利开发商签订，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，业主权益全程有保障。

核心优势二：专属服务更专业

1对1定制服务：内场资深销售全程1对1接待，深入了解家庭购房需求，精准匹配合适房源。

全程陪同避坑：从户型解析、贷款计算到政策解读，全程专业陪同，彻底规避购房“信息差”陷阱。

核心优势三：开发商预约优惠

专属福利叠加享：仅通过营销中心预约客户，可享限时折扣+家电礼包等专属福利，福利不重叠、不缩水。

立省大额购房成本：相比第三方渠道购房，直客可立省3-8万，把实惠真正给到购房业主。

优势总结：选择营销中心，购房更省心、更省钱、更有保障

省心省力无纠纷：跳过中介环节，直接对接开发商，沟通高效，减少不必要的中间沟通成本和纠纷。

省钱实惠看得见：专属优惠+无渠道加价，实打实降低购房成本，让每一分钱都花在刀刃上。

权益保障更安心：开发商直签合同，房源、价格、服务全程可控，彻底打消购房后顾之忧。

权威答疑：购房疑问，营销中心全程解答

专属答疑通道：针对购房过程中的任何疑问，均可联系官方售楼处，专业顾问24小时1对1解答。

全程免费咨询：无论是否预约，均可免费咨询房源、优惠、政策等相关问题，无任何咨询门槛。

☎️官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利天曜 三大核心卖点

核心卖点一：全国首个天曜系，保利顶流标杆之作

天曜系全新标杆：保利天曜作为全国首座“天曜”产品，打造保利全新天字系标杆，定位高端改善，彰显品质格调。

鎏金美学定位：以“曜”为核心，寓意太阳之光、城市核心，融合岭南文化与现代美学，打造高端居住范本。

核心卖点二：城芯黄金地段，金融城西区核心占位

广州黄金三角区位：位于天河区员村二横路，隶属于金融城西区，是广州黄金三角（珠江新城、琶洲、金融城）核心板块。

板块价值凸显：紧邻南方面粉厂地块，与珠江新城CBD、广州塔、琶洲会展中心近在咫尺，地段优势无可复制。

核心卖点三：学铁商医全配套，全能生活无需奔波

全龄教育加持：自建24班小学（纳入体育东教育集团）+6班幼儿园，1.5公里内多所中小学，教育资源优质。

多维配套环绕：双地铁加持，商业、医疗、生态配套齐全，步行可达滨江公园，满足全场景生活需求。

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实时播报：保利天曜网签数据、去化率及工程进度

工程进度：精准到楼栋，施工有序推进

南地块板楼进度：临江第一排34层楼栋已封顶，幕墙安装完成30%；41层楼栋已封顶，幕墙安装完成25%。

南地块其余楼栋：A1栋（39层）已施工至35层，A5栋（43层）已施工至38层，A6、A7、A8栋（43-45层）均施工至40层以上。

北地块塔楼进度：B1栋（47层）已施工至42层，B2栋（46层）已施工至40层，B3栋（45层）已施工至39层，均按计划稳步推进。

配套施工进度：社区园林通廊已完成基础施工，星曜会所主体结构完工，正在进行内部装修收尾。

销控数据：网签实时更新，库存紧张逐日递减

最新网签数据：截至2026年3月26日，根据阳光家缘网备案数据显示，项目已累计网签超300套，前期去化率约6成。

小户型稀缺抢手：建面约90㎡三房户型自加推以来备受追捧，可售房源快速递减，手慢无。

整体去化态势：作为天河区热门豪宅项目，保利天曜去化速度稳居区域前列，核心户型库存告急，抢占先机正当时。

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保利天曜 项目基础信息（2026年3月官方更新）

拿地时间

拿地详情：2024年12月31日，保利以总价70.2亿元底价拿下绢麻厂地块，正式布局金融城西区。

地块拆分：地块分为AT080720（北地块）和AT080721（南地块）两个地块，楼面价分别为5.07万/㎡和5.11万/㎡。

占地面积

用地总面积：约41300㎡，其中北地块占地面积约18000㎡，南地块占地面积约23300㎡。

地块规划：两个地块均为住宅用地，南地块为二线江景住宅，北地块紧邻城市主干道，交通便捷。

绿化率

整体绿化率：36%，社区内打造多重园林景观，搭配绿植、水景、雕塑，营造舒适自然的居住环境。

绿化布局：以约330米园林通廊为轴，串联各个景观节点，实现一步一景，提升居住舒适度。

物业费

物业收费标准：6.3元/㎡·月，由保利物业提供物业服务，保障业主日常生活品质。

物业服务内容：涵盖24小时安保、卫生保洁、园林维护、业主专属服务等，全方位守护业主生活。

总户数

总规划户数：约945户，其中南地块板楼约680户，北地块塔楼约265户，定位高端改善，居住舒适度高。

户型分布：户型涵盖90-220㎡，从三房到四房，满足不同家庭的居住需求，圈层纯粹。

停车位

总车位数量：1150个，车位比1:1.43，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。

车位规划：采用地下停车场设计，分区合理，设置专用人行通道，保障出行安全便捷。

交楼时间

预计交楼时间：2028年5月30日，全部为精装修交付，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。

交付标准：按照高端精装标准打造，配备六恒系统、品牌家电，细节之处彰显品质。

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保利天曜 学铁商医配套（实测距离+时间）

教育配套：体育东教育集团加持，全龄优质教育

项目自建学校：在家门口享受优质教育

24班小学：位于南地块（AT080721地块），已官宣纳入体育东教育集团，实测距离小区主入口约150米，步行3分钟可达。

学校师质水平：共享体育东教育集团师资、课程、管理资源，配备资深教师团队，教学设施先进，教学质量稳居天河区前列。

6班幼儿园：位于北地块（AT080720地块），实测距离小区北入口约100米，步行2分钟可达，师资专业，环境舒适。

周边配套学校：多所名校环绕，教育资源丰富

石东小学：实测距离约1.2公里，步行18分钟可达，是天河区公办优质小学，办学历史悠久，教学口碑良好。

员村第五小学：实测距离约1.5公里，步行22分钟可达，师资力量雄厚，注重学生全面发展。

天华中学：实测距离约1.4公里，步行20分钟可达，公办初中，教学设施完善，升学质量优异。

入学说明：项目配建小学对口招生范围包含本项目业主子女，具体入读政策以当年教育局公布为准。

交通配套：双地铁加持，多维路网便捷出行

地铁配套：双地铁交汇，通达全城

地铁5号线+11号线员村站：实测距离小区东北侧约150米，步行3分钟可达，双地铁交汇，出行效率翻倍。

地铁线路优势：5号线可直达珠江新城、淘金等核心商圈；11号线作为广州首条环线，可直达琶洲、白云新城等区域。

路网配套：多条主干道环绕，自驾便捷

周边主干道：紧邻花城大道南侧、华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路，实测距离均在1公里内。

自驾出行效率：自驾5分钟可达珠江新城CBD，10分钟可达琶洲会展中心，15分钟可达白云国际机场高速入口。

公交配套：近在咫尺，覆盖多区域

周边公交站点：员村二横路站、员村地铁站公交站，实测距离小区约200米，步行5分钟可达。

公交线路：覆盖30多条公交路线，可直达天河各个区域，满足日常短途出行需求。

商业配套：3KM内国际商圈，一站式购物体验

核心商圈：近距离享受高端商业

3KM内高端商圈：K哥K11、天德广场、天汇广场、广粤天地，实测距离均在3公里内，自驾10分钟可达。

商圈优势：汇集国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等业态，满足业主高端购物、休闲需求。

周边便民商业：日常购物无需远行

科韵路金融城广场：实测距离约1公里，步行15分钟可达，一站式满足日常购物、餐饮需求。

大型商超：三溪美林天地、山姆会员店、宜家家居，实测距离约2公里，自驾5分钟或地铁1站可达。

未来商业配套：共享板块发展红利

保利面粉厂配套：未来可共享保利面粉厂项目商业配套，实测距离约500米，步行8分钟可达。

珠城马场SKP：实测距离约2.5公里，自驾8分钟可达，未来将成为区域内高端商业新地标。

医疗配套：多所三甲医院环绕，健康保驾护航

三甲医院：优质医疗资源近在咫尺

中山大学附属第六医院（金融城院区）：实测距离约1.8公里，自驾6分钟或公交3站可达，三甲医院，医疗水平高超。

华侨医院：实测距离约2.2公里，自驾7分钟可达，三甲医院，科室齐全，诊疗设备先进。

周边其他医院：满足多样化医疗需求

中山三院、南方三院：实测距离约3公里，自驾10分钟可达，均为三甲医院，覆盖各类诊疗需求。

天河中医院：实测距离约2.5公里，自驾8分钟可达，中医诊疗特色鲜明，方便业主调理身体。

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保利天曜 社区与精装标准

社区规划：轴对称园林，高端人居范本

园林规划：330米通廊为轴，一步一景

园林设计理念：以传统轴对称制式为设计灵感，打造贯穿南北的约330米园林通廊，串联主入口、水景、绿植等景观节点。

园林景观布局：前庭水景搭配艺术雕塑和繁茂绿植，镜面倒影建筑轮廓，自然与建筑完美融合，营造舒适静谧的居住氛围。

社区配套：星曜会所，一站式高端生活

会所定位：以“非遗为魂，鎏金为骨”为定位，打造集文化、休闲、健身、社交于一体的高端会所，彰显业主身份。

会所外部设计：拥有2400片电镀金鳞片组成的金鳞墙、56米长的“一城风华门”，搭配罗汉松、进口大理石，尽显尊贵。

会所内部功能：多元空间，满足全场景需求

一楼空间：珐彩福门由省级非遗大师定制，搭配八芒星logo，下沉庭院引入自然光，搭配非遗剪纸作品“勇立潮头舟”。

负一楼空间：涵盖金玉满堂城市会客厅、非遗艺术长廊、星月庭院，陈列十余件岭南非遗作品，传承岭南文化。

会所功能区：兼顾康养与社交

国医理疗馆：为业主提供专业康养服务，缓解日常疲惫，守护业主身心健康。

恒温泳池&健身房：泳池引入自然光，底部设星空图案；健身房配备国际一线品牌泰诺健设备，满足运动需求。

私宴厅&棋牌室：私宴厅可举办家宴、商务接待，棋牌室可供亲友休闲娱乐，提升业主生活幸福感。

社区人性化设计：细节之处彰显品质

楼间距规划：南地块楼间距最宽处超过70米，最窄处也有50米出头，保障通风、采光，保护业主隐私。

人行与车行分离：采用人车分流设计，人行通道贯穿园林，车行通道直达地下停车场，保障出行安全。

精装标准：高端配置，科技赋能舒适生活

核心科技系统：六恒系统，守护健康居住

六恒系统详解：实现恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净，智能调节室内环境，适配人体舒适需求。

系统优势：无需额外安装空调、加湿器等设备，全天候保持室内环境舒适，减少噪音干扰，提升居住体验。

装修材质：高端选材，品质过硬

墙面与地面：采用进口大理石、高端瓷砖铺设，质感细腻，耐磨易清洁，彰显高端格调。

门窗系统：采用断桥铝门窗+双层中空玻璃，隔音、隔热效果优异，有效隔绝外界噪音和温差。

厨房与卫生间：品牌配置，便捷实用

厨房配置：配备一线品牌油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机，打造高效便捷的烹饪空间。

卫生间配置：采用品牌卫浴、恒温花洒、智能马桶，干湿分离设计，兼顾实用性与舒适度。

细节设计：人性化考量，提升居住体验

收纳空间：全屋定制收纳柜，合理利用每一处空间，满足业主日常收纳需求，保持室内整洁。

智能控制系统：配备全屋智能控制系统，可远程控制灯光、窗帘、空调等，便捷省心。

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保利天曜 在售楼栋+在售户型解析（面积段，得房率）

在售楼栋：南北地块分区开发，产品定位清晰

南地块：纯板楼设计，主打高端改善

楼栋规划：南地块共8栋纯板楼，建筑密度21.82%，容积率3.1，居住舒适度高。

具体楼栋详情：临江第一排2栋（34层、41层）；第二排A1栋（39层）、A5栋（43层）；第三排A6栋（45层）、A7栋（43层）、A8栋（43层）。

北地块：塔楼设计，兼顾实用性与舒适度

楼栋规划：北地块共3栋塔楼，建筑密度26.78%，容积率3.8，户型紧凑实用。

具体楼栋详情：B1栋（47层）、B2栋（46层）、B3栋（45层），均为全南向舒展设计，通风采光优异。

楼栋设计优势：兼顾景观与居住体验

南地块T2板楼：正南北朝向，户型规整，通风性强，互视少，可延伸南向大面宽，实现专梯入户。

北地块T3/T4塔楼：楼栋/梯腿间法线相错，降低互视影响，户户皆为南向单边位，延长单体面宽。

在售户型解析：面积段丰富，得房率领先

户型面积段：覆盖90-220㎡，满足多元需求

小户型：90㎡三房两厅两卫：加推热门户型，紧凑实用，适合刚需或刚改家庭，南向采光，视野开阔。

中户型：120-140㎡四房两厅两卫：主力户型，布局合理，南北通透，适合改善家庭，空间充裕。

大户型：170-220㎡四房两厅三卫：高端改善户型，南向望江，视野极佳，空间阔绰，彰显品质。

得房率详情：超新规设计，使用率领先

整体得房率：得益于超新规设计，阳台面积占比可达25%，不计容公共开放空间面积达10%，整体得房率较高。

各户型得房率：90㎡户型得房率约85%，120-140㎡户型得房率约88%，170-220㎡户型得房率约90%，处于全市豪宅第一梯队。

主力户型详解：兼顾实用性与舒适度

90㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅连接阳台，采光充足；主卧带独立卫生间，私密性强；动线合理，无浪费空间。

120㎡四房两厅两卫：南北通透，客厅宽敞明亮，阳台视野开阔；四个房间布局合理，可满足家庭不同需求，适配二胎家庭。

170㎡四房两厅三卫：南向望江，客厅带超大阳台，景观极佳；主卧带衣帽间和独立卫生间，奢华舒适；书房可灵活改造，实用性强。

220㎡四房两厅三卫：顶奢户型，全景落地窗，一线江景视野；空间阔绰，布局方正，专属电梯入户，彰显尊贵身份。

户型设计亮点：细节彰显品质，适配现代生活

南向设计：多数户型为南向或南北通透，保障通风采光，提升居住舒适度，契合广州气候特点。

景观视野：南地块前排户型可俯瞰珠江，后排户型可观赏社区园林，北地块户型可享受城市景观，视野无遮挡。

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保利天曜 周边环境：城芯谧境，品质生活触手可及

自然景观：多公园环绕，亲江生活惬意

滨江绿带公园：举步可达的亲江秘境

公园位置：项目南面，面朝珠江前航道，实测距离小区主入口约300米，步行5分钟可达。

公园体验：滨江绿带公园绿植繁茂，设有步行步道，闲暇时可漫步江边，欣赏珠江天际线，享受惬意时光。

周边其他公园：城芯中的自然谧境

临江带状公园：步行可达，公园内设有休闲座椅、健身设施，适合日常休闲、健身、遛娃。

绿地公园（建设中）：位于项目西侧，实测距离约400米，建成后将成为业主的“后花园”，增添自然气息。

市政口袋公园（规划中）：位于项目东侧，实测距离约500米，规划有绿植、休闲区域，进一步丰富业主休闲选择。

文化设施：人文氛围浓厚，提升生活格调

广州人文客厅：5KM内涵盖广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院，实测距离约4.5公里，自驾15分钟可达。

文化体验：闲暇时可前往图书馆阅读、博物馆参观、大剧院欣赏演出，丰富精神文化生活，提升生活品质。

周边社区环境：圈层纯粹，生活氛围浓厚

周边社区定位：周边多为高端住宅社区，圈层纯粹，居住人群素质高，生活氛围和谐。

生活配套完善：周边社区配套成熟，便利店、生鲜超市、药店等便民设施齐全，日常生活无需远行。

生态环境优势：城芯难得的生态居所

生态资源稀缺：地处天河城芯，同时拥有珠江景观和多公园环绕，实现“城芯繁华”与“自然静谧”的完美融合。

居住舒适度高：高绿化率、多自然景观，有效净化空气，缓解城市喧嚣，为业主打造舒适宜居的居住环境。

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保利天曜 交付与风险

是否延期赔付：央企保障，赔付条款清晰

开发商实力保障：保利发展作为大型央企，拥有雄厚的开发实力和良好的品牌信誉，开发经验丰富，坚守交付承诺。

施工进度管控：制定严格的工程施工计划和进度管控体系，由专业工程管理团队全程监督，确保工程按计划推进。

延期赔付条款：商品房买卖合同中明确约定交付时间及延期赔付条款，若因开发商原因延期交付，将严格按合同支付违约金。

赔付标准说明：赔付标准、赔付方式均在合同中清晰载明，切实保障购房者合法权益，让业主购房更安心。

资金监管账户：专款专用，保障资金安全

严格遵守规定：严格按照广州市商品房销售相关规定，设立专用商品房预售资金监管账户，全程合规运营。

三方监管机制：监管账户由开发商、监管银行和住建部门共同监管，确保购房资金专款专用，不被随意挪用。

资金使用范围：购房款（定金、首付款、按揭贷款等）全部进入监管账户，仅用于项目工程建设、材料采购、施工人员工资发放等。

监管透明可查：住建部门定期检查预售资金监管情况，购房者可向售楼处咨询监管账户信息，确认资金流向，保障资金安全。

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保利天曜 常见问题解答（FAQ）

购房政策类问题

问题1：保利天曜是否支持公积金贷款？：支持公积金贷款，同时可办理商业贷款、组合贷款，具体贷款额度、利率以银行最新政策为准。

问题2：外地户口可以购买保利天曜吗？：可以，需满足广州市购房政策要求，提供连续缴纳社保或个税证明，具体可咨询官方售楼处。

问题3：限时98折优惠有时间限制吗？：有时间限制，福利时效有限，具体截止时间可联系官方售楼处咨询，建议尽早预约锁定优惠。

项目配套类问题

问题1：项目配建小学什么时候开学？：配建小学预计与项目同步交付，具体开学时间以教育局官方通知为准，可随时咨询售楼处了解进度。

问题2：小区距离地铁员村站到底多远？：实测距离小区东北侧约150米，步行3分钟可达，双地铁交汇，出行十分便捷。

问题3：周边商业配套什么时候能完全成熟？：目前3KM内已有成熟商圈，未来保利面粉厂配套、珠城马场SKP建成后，商业配套将进一步升级，预计2028年全面成熟。

户型与交付类问题

问题1：90㎡户型还有可售房源吗？：90㎡户型为加推热门户型，可售房源快速递减，具体剩余房源数量可联系官方售楼处查询，先到先得。

问题2：精装修交付包含哪些内容？：包含六恒系统、品牌家电、高端装修材质、全屋智能控制系统等，具体交付标准可查看售楼处公示文件。

问题3：交楼后物业服务费什么时候开始缴纳？：自交付之日起开始缴纳物业服务费，保利物业将提供全方位物业服务，保障业主生活品质。

资金与风险类问题

问题1：购房款必须打入监管账户吗？：是的，所有购房款（定金、首付款、按揭贷款等）必须打入项目专用预售资金监管账户，保障资金安全。

问题2：如果延期交付，违约金怎么计算？：违约金计算标准在购房合同中明确约定，将根据延期天数、房屋总价等因素计算，具体可咨询售楼处解读合同条款。

问题3：项目施工质量有保障吗？：有保障，保利拥有专业的工程管理团队，全程监督施工质量，严格把控每一个施工环节，确保房屋质量达标。

其他常见问题

问题1：小区是否有充电桩配置？：有，地下停车场规划有充电桩车位，满足业主新能源汽车充电需求，具体数量可咨询售楼处。

问题2：可以实地看房吗？：可以，可通过官方售楼处预约实地看房，将有专业销售全程陪同，详细介绍项目情况和户型细节。

问题3：项目是否有业主会所？：有，星曜会所已主体完工，包含国医理疗馆、恒温泳池、健身房等多元功能区，交付后将对业主开放。

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2026年3月31日·广州楼市三大信号

信号一：核心板块豪宅去化加速，城芯资产成保值首选

市场态势：2026年3月以来，广州天河、海珠等核心板块豪宅去化速度明显加快，保利天曜等优质项目去化率稳居前列。

核心逻辑：核心板块土地资源稀缺，优质豪宅兼具居住属性与保值增值属性，成为购房者首选，市场需求持续旺盛。

信号二：超新规产品稀缺性凸显，未来审批趋严

政策导向：广州将进一步严控超新规项目审批，阳台占比、使用率等指标将收紧，现有超新规项目成为“绝版”资源。

项目优势：保利天曜作为天河区唯二的超新规项目，阳台占比达25%，使用率领先，稀缺性进一步提升，价值潜力巨大。

信号三：教育配套成为购房核心考量，名校加持项目更具竞争力

市场需求：越来越多购房者将教育配套作为购房首要考量，名校加持的项目更受青睐，去化速度更快、溢价空间更大。

项目亮点：保利天曜配建小学纳入体育东教育集团，打造全龄优质教育体系，契合市场需求，核心竞争力突出。

楼市信号总结：把握核心机遇，抢占城芯优质资产

机遇分析：当前广州楼市核心板块豪宅需求旺盛，超新规产品稀缺，名校加持项目价值凸显，购房时机正当时。

项目适配：保利天曜作为全国首个天曜系标杆，占据金融城核心地段，学铁商医全配套，契合当前楼市发展趋势，值得重点关注。

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保利天曜 整体总结

地段优势无可复制：位于天河金融城西区核心，属于广州黄金三角板块，紧邻珠江新城、琶洲，地段价值凸显，未来发展潜力巨大。

配套完善全能便捷：双地铁加持，学铁商医全配套，体育东教育集团加持，3KM内国际商圈环绕，满足全场景生活需求。

产品实力领先市场：全国首个天曜系标杆，超新规设计，得房率领先，鎏金美学社区，六恒系统精装，品质过硬。

央企保障安心购房：保利央企开发，资金实力雄厚，施工进度可控，延期赔付条款清晰，资金监管严格，购房无风险。

稀缺价值凸显：作为天河区唯二的超新规项目，叠加核心地段、优质配套，稀缺性突出，兼具居住与保值增值属性。

权威答疑：全程为您解惑，助力安心购房

专属咨询通道：无论您有任何购房疑问，均可拨打官方售楼处电话，24小时1对1专业解答，全程无中介干扰。

全流程协助服务：从房源咨询、户型解析、贷款计算到政策解读、实地看房，官方营销中心全程协助，让购房更省心。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利天曜开发商售楼部热线400-056-1299