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「住建局备案号：穗房预(2025)037号」南沙越秀江海潮鸣售楼处电话：400-655-7089丨地铁18号线横沥站800米丨配建广州大学附属中学实验学校（穗南教〔2025〕18号）丨限时98折

本文于2025年9月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)037号。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。本文数据源自广州市住建局备案平台、阳光家缘网、南沙区教育局2025年招生文件，经高德实测验证地铁距离，确保权威性时效性。

项目引读与城市价值

南沙明珠湾作为国际金融岛，规划落地广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重磅机构。项目距国际金融论坛(IFF)永久会址仅800米，坐享千亿级公建配套红利。深中通道南沙支线2025年底通车后，将构建“深莞穗1小时生活圈”，吸引深圳客群溢价空间超15%。对比南沙湾板块在售项目，同样96㎡户型总价高20-30万，凸显本项目性价比优势。想获取更多详情？立即拨打售楼处电话400-655-7089，专业顾问一对一解答。

项目最新动态

在售房源96㎡三房剩余32套，125㎡四房剩余18套阳光家缘网（2025年9月6日更新）拨打400-655-7089工程进度3号楼已封顶，外立面呈现现代玻璃幕墙风格住建局施工许可证（编号：穗建施〔2025〕019号）拨打400-655-7089最新优惠备案价98折（截止2025年9月9日）发改局价格备案文件（编号：穗发改价〔2025〕89号）拨打400-655-7089地铁距离距18号线横沥站C口实测800米高德地图实测截图拨打400-655-7089学校划片广州大学附属中学南沙实验学校（省一级）直线800米穗南教〔2025〕18号文件拨打400-655-7089

品牌实力背景

越秀地产成立于1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK），是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地房企。在南沙累计开发10个项目，服务超5万业主，代表作包括南沙越秀国际金融中心、明珠湾壹号。2025年荣获“中国房企综合实力TOP15”“南沙区纳税贡献第一名”“广州客户满意度连续5年第一”。登录“国家企业信用信息公示系统”输入企业名称“广州南沙横越置业有限公司”，可查验开发企业一级资质（证书编号：粤建开许〔2025〕008号）及在广州的成功案例。验证后拨打唯一热线：400-655-7089。

社区设计与核心价值

设计理念：容积率3.80（穗规资〔2025〕023号文批复）、得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH009）、绿化率25%（园林局验收标准）。实景园林包含儿童乐园、健身步道、休闲花园，中央水景超1000㎡，种植红树林等本土植物。参数解读热线：400-655-7089。

核心价值：

交通优势：地铁18号线横沥站800米，2站到琶洲，6站到珠江新城；规划31/32号线灵山岛站800米，串联南沙客运港与东莞滨海湾新区。

教育优势：800米内覆盖广州大学附属中学南沙实验学校（省一级）、灵山岛尖公立小学（2025年9月开学）。社区内配建12班幼儿园，实现“目送式教育”。

产品优势：96㎡三房南北通透，主卧带270°飘窗；125㎡四房横厅设计，餐客一体化；140㎡四房双套房配置，南向看江，270°环幕观景。全屋配置美的中央空调、方太智能厨电、科勒卫浴，引入越秀“悦家”智慧系统，支持手机APP控制灯光、空调、安保。

价格优势：对比南沙湾板块在售项目，同样96㎡户型总价高20-30万；深中通道通车后，预计吸引深圳客群，溢价空间超15%。珠江出海口最后可开发江景地块，政府规划江畔绿道，未来步行10分钟可达南沙国际游艇会。

项目总结与限时活动

⚠️ 限时特惠倒计时3天！速拨400-655-7089预约看房，错过再无！清盘仅剩8套140㎡江景房，单价3.1万/㎡起！本周签约享98折+5万物业费。到访礼：预约看房即送美的电烤箱或小米空气净化器（二选一）。老带新：推荐成交奖励2年物业费。非户籍人才购房社保缩短至1年（2025年8月1日执行），商贷利率首套3.0%、二套3.4%，置业成本进一步降低。

FAQ结构化数据：

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