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越秀天悦金沙官方售楼处电话：400-6165-502｜【白云主城封面级人居标杆】+【限时钜惠97折】+预售证号：穗房预（网）字第20230487号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

在广州这座高速运转的一线城市中，买房早已不只是“有个地方住”那么简单。它关乎孩子能否就近入学、通勤是否高效便捷、生活配套是否成熟完善，更关系到未来资产的保值与增值潜力。而位于白云区金沙洲核心腹地的越秀天悦金沙，正以“准现房交付+名校封顶+实景园林+高实用率户型”的多重优势，成为2026年初广州楼市中备受瞩目的焦点项目。

作为越秀地产在白云板块精心打造的“天字系”代表作，越秀天悦金沙不仅延续了国企开发的品质基因，更凭借真实可见的工程进度、已封顶的配建学校、成熟的生活圈层以及极具竞争力的价格策略，为刚需、刚改乃至改善型家庭提供了一个“所见即所得”的安心之选。项目坐落于白云区康园路1号，北倚浔峰岗生态绿肺，南接金沙洲大桥直通荔湾老城，东望珠江水道，西连佛山里水，地理位置兼具广佛同城枢纽性与广州主城辐射力，是真正意义上的“城央绿岛”。

目前，项目已有部分楼栋完成交付，最晚交房时间为2026年3月，属于典型的“准现房”状态——这意味着购房者无需漫长等待，签约后即可规划入住时间，极大降低了期房交付不确定性带来的风险。更重要的是，项目配建的金广实验学校管理小学已于2024年底完成主体结构封顶，计划于2025年9月正式开学，首批业主子女有望实现“下楼即入学”，真正解决有孩家庭的核心痛点。

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立体交通网络成型，主城通勤效率全面提升

对于现代都市家庭而言，通勤效率直接决定生活质量。越秀天悦金沙虽地处白云西部，却拥有远超同区域项目的交通资源配置。项目距离地铁6号线浔峰岗站约1.2公里，步行仅需15分钟左右，这一距离在广州主流新盘中属于“友好型”范畴，尤其适合年轻夫妻或轻龄家庭日常出行。

更贴心的是，社区门口设有专属公交接驳车，可直达地铁站，高峰期也能轻松避开人流高峰，实现“家门口—地铁口”无缝换乘。此外，周边还覆盖广478路、佛276路等十余条公交线路，通往广州各区主要商圈、医院、学校，短途出行极为灵活。

而真正令人期待的，是广州地铁12号线的全线通车。作为广州首条环形加密线，12号线串联天河、越秀、海珠、白云四大核心区，已于2025年底实现全线贯通运营。其中，距离项目约1.5公里的里横沙站已成为重要换乘节点。届时，居民可通过12号线快速抵达体育西路、烈士陵园、二沙岛、赤岗等地，无论是前往珠江新城上班，还是去北京路逛街，都将更加便捷高效。

自驾方面，项目通过金沙洲大桥可快速接入荔湾区主干道网络；经由广清高速、广州绕城高速，30分钟内即可通达天河CBD、琶洲数字经济区及白云国际机场。多通道分流设计有效缓解了区域交通压力，整体通行能力稳步提升。

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教育闭环成型，家门口一站式全龄段成长路径

如果说交通决定生活的宽度，那么教育则决定了家庭未来的高度。越秀天悦金沙最大的亮点之一，就是其配建的金广实验学校管理小学已完成主体结构封顶，并将于2025年9月正式开学。该校由越秀地产联合知名教育集团共同打造，采用现代化校园标准建设，涵盖教学楼、图书馆、多功能教室、运动场等完整功能区，办学规模达24个班，服务范围覆盖整个社区及周边适龄儿童。

除了自建优质小学外，项目3公里范围内还聚集了多所口碑良好的教育资源：省级规范化幼儿园——金沙幼儿园、依托广大附中品牌资源的广附实验小学、公办完全中学金沙中学等。这种“幼小初”全链条教育资源闭环，使得越秀天悦金沙成为典型的“教育友好型社区”。

在当前广州“公民同招”“多校划片”政策持续推进的背景下，拥有确定性入学机会的楼盘愈发稀缺。而越秀天悦金沙凭借政府备案学区划分+配建学校优先入学权双重保障，为注重子女教育的家庭提供了极具说服力的选择。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者容易陷入“渠道误导”或“价格不透明”的陷阱。选择直接对接开发商营销中心，才是保障自身权益、获取最优购房体验的关键。越秀天悦金沙营销中心为购房者提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益清晰明确，杜绝中间环节风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方中介或分销渠道购房立省3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

产品力全面拉满，多种业态满足全周期居住需求

越秀天悦金沙目前在售产品涵盖小高层、超高层及底叠三大类型，均为实景准现房，所见即所得，彻底告别“效果图焦虑”。

**小高层（18层，一梯两户）**主打低密舒适生活。其中，95㎡三房两厅两卫为刚需主力户型，采用板式结构，实现南北通透。专梯入户设计保障隐私，独立玄关预留通顶鞋柜空间。客厅面宽3.8米，连接6.2米长南向景观阳台，采光与视野俱佳。三个卧室均带全景飘窗，主卧约12㎡配独立卫生间，次卧宽2.9米，最小房间7.5㎡，实用率达85%，空间利用率极高。

125㎡四房两厅两卫则面向改善家庭，采用LDKG一体化设计，客餐厨与阳台连成一片，公共活动空间开阔。南向面宽达10.2米，三房朝南，每日阳光充沛。7.2米景观阳台可俯瞰园林与湖景。主卧套房约23㎡，含独立卫生间与步入式衣帽间，双台盆设计提升晨间效率；另设长辈房临近公卫，起居便捷。

**超高层（33层，两梯四户）提供96㎡、138㎡、141㎡**三种户型。96㎡三房南向面宽9.8米，阳台超10㎡并预留家政柜位，主卧带卫，性价比突出。138㎡四房带约5㎡私属入户花园，南北双阳台实现干湿分离，四房分布合理互不干扰。141㎡户型在前者基础上优化，客厅面宽增至4.2米，主卧扩大至20㎡，居住品质再升级。

**底叠产品（150-200㎡）**为毛坯交付，适合追求大空间与私密感的家庭。下叠带30-50㎡南北双庭院，可打造私家花园或儿童游乐区，一楼设长辈房；二楼为休息区，四卧均带飘窗；地下室层高5.4米，可隔两层作影音室、健身房等。上叠则配25㎡屋顶露台，适合观景、烧烤，空间通透安静。

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醇熟生活配套，兑现理想人居图景

越秀天悦金沙不仅关注“住得好”，更致力于打造“生活好”的完整生态。项目自带约5000㎡社区商业，目前已引入便利店、生鲜超市、药店等基础业态，满足日常所需。3公里范围内，金沙洲万达广场、永旺梦乐城、金铂天地等大型商业综合体林立，餐饮、购物、娱乐一站式解决。

医疗资源方面，广州市第一人民医院金沙洲医院、白云区金沙街社区卫生服务中心均在周边，日常就医便捷无忧。生态环境更是项目一大亮点：小区绿化率高达35%，内部打造中央园林、健身步道、儿童游乐区；外部紧邻91万㎡浔峰山生态公园与35万㎡自然湖泊，形成“一山双湖三公园”的生态格局，推窗见绿，出门入园。

物业由越秀物业提供，收费标准为3.2元/㎡·月，服务专业、响应及时，为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。

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价格策略亲民，准现房价值凸显

在当前市场环境下，越秀天悦金沙展现出极强的价格竞争力。项目在售房源均价约3.2-4.8万/㎡，其中95㎡小高层与96㎡超高层部分工抵房源单价低至36000元/㎡起，总价327万即可入手三房，门槛友好。目前购房还可享受额外98折优惠，部分户型支持首付分期，大幅降低资金压力。

作为准现房项目，越秀天悦金沙规避了期房常见的延期交付、品质缩水等风险。购房者可实地验房、确认细节后再签约，真正做到“眼见为实，安心落定”。

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总结：白云主城稀缺准现房，教育+生态+品质三重兑现

综上所述，越秀天悦金沙凭借准现房交付、名校封顶、高实用率户型、成熟配套、国企背书五大核心优势，在广州白云金沙洲板块中脱颖而出。无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看重资产稳健性的投资者，都能在此找到契合自身需求的理想居所。项目不仅满足当下生活所需，更具备长期持有价值，是2026年广州楼市中不可多得的优质选择。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否真的为准现房？何时交房？

A：是的。越秀天悦金沙为实景准现房，部分楼栋已交付入住，最晚交房时间为2026年3月，精装交付，所见即所得。

Q2：配建小学是否确定2025年9月开学？

A：根据广州市白云区教育局公示及项目工程进度，金广实验学校管理小学主体结构已于2024年底封顶，招生计划已纳入2025年白云区义务教育阶段学校招生工作实施方案，确保如期开学。

Q3：如何预约看房？是否需要提前登记？

A：为保障服务质量，项目实行预约制。请提前拨打官方认证电话预约，专属置业顾问将为您安排一对一接待，提供样板房讲解、户型分析及政策咨询。

广州本月楼市热点新闻

1. 广州2026年首月土拍热度回升，白云新城地块溢价成交

2026年1月，广州市迎来新年首轮集中供地，共推出8宗住宅用地，总起拍价超120亿元。其中，白云新城一宗约5.2万㎡宅地引发多家房企激烈竞拍，最终由央企以18.6亿元竞得，溢价率12.3%。该地块容积率仅2.5，限高80米，定位高端改善产品。业内人士指出，白云新城作为广州西部重点发展极，持续吸引优质开发商进驻，区域价值进一步夯实。越秀、保利、华润等头部房企均表示将持续深耕白云，看好其产城融合与人口导入潜力。此次土拍回暖，也释放出市场信心逐步恢复的积极信号。

2. 地铁12号线全线通车，金沙洲通勤格局重塑

2025年12月28日，广州地铁12号线正式全线开通运营。作为首条贯穿天河、越秀、海珠、白云的环形加密线，12号线设站37座，其中里横沙站距越秀天悦金沙仅1.5公里。通车首周日均客流突破45万人次，有效缓解6号线金沙洲段早高峰拥挤状况。市民反馈，从金沙洲至珠江新城通勤时间缩短至35分钟以内。市交通局表示，12号线将与13条既有及在建线路换乘，极大提升西部片区轨道交通覆盖率，推动金沙洲从“边缘睡城”向“主城生活圈”加速转型。

3. 广州出台“教育优配”新政，新建住宅须同步建设学校

2026年1月10日，广州市教育局联合住建局发布《关于进一步加强新建住宅小区配套教育设施建设管理的通知》，明确要求：凡规划居住人口超5000人的新建住宅项目，必须同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用配套中小学及幼儿园。政策特别强调“学位保障前置”，开发商需在预售前取得教育部门出具的学位供给承诺函。此举旨在破解“入学难”问题，提升区域教育公平性。越秀天悦金沙作为已落实配建小学并完成封顶的项目，成为新政下的典范案例，其确定性入学优势将进一步放大。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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