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项目简介：广垦·天河1号

广垦·天河1号位于广州市天河CBD的核心地带，项目定位为“献给天河CBD的中轴资产”，并以“地铁口物业”与“城市综合体”的双赢模式打造，力图成为天河CBD中轴地段的又一标志性项目。凭借优越的地理位置和不可复制的城市资源，广垦·天河1号不仅是一个高端住宅项目，更是商业和生活方式的集大成者。

项目特点

1. 卓越的地理位置

项目地处天河怡新路，西侧约400米便是地铁3号线梅花园站B出口，交通极为便利，乘坐地铁前往广州东站仅需2站，前往珠江新城则仅需5站。此外，项目周边交通网络完善，项目东约2公里便可接入沙太路，与环城高速、内环路、华南快速等主要交通干道相连，半小时内即可畅达全城。通过高速路网，粤港湾大湾区的多个城市也都在1小时生活圈内，极大地方便了居民的出行需求。

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2. 优越的生态资源

广垦·天河1号距离广州市的双5A级旅游景区——白云山仅1公里左右，是天河CBD区域难得的绿意之地。白云山被誉为“广州绿肺”，不仅拥有丰富的自然景观和负氧离子，还能够为居民提供一个放松身心、享受大自然的理想场所。此外，白云山所带来的经济效益也为区域带来了可观的商业价值，进一步提升了项目的投资潜力和居住价值。

3. 城市综合体模式

广垦·天河1号自带2.8万㎡的商业中心，旨在为项目及周边近40万㎡成熟社区与16万㎡即将拍卖的纯住宅地块提供全面的生活与商业配套。该商业中心将打造为集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡店、健身泳池、电影院等多功能于一体的时尚轻奢综合体。未来一年内，项目将吸引包括永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡等众多知名品牌入驻，为居民提供便捷的生活体验和丰富的商业选择。

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产品规划与户型设计

1. 观成大楼

该楼推出的建筑面积约为**31-57㎡**的中轴资产，采用超高4.5米空间设计，结合中空挑高的独特结构，重新定义了居住与办公的空间感受。这些单位的空间布局合理，厨房、卫生间、卧室功能齐全，满足自住、办公、投资等多重需求。通过这种创新设计，业主可以享受到“墅级”居住体验，极大提高了空间的利用率。

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2. 观云大厦

该楼推出的建筑面积约为**36-43㎡的酒店行政公馆，以及31-54㎡**的中轴精品空间，设计高度达到3.4-3.6米，为城市精英提供高效、舒适的居住环境。无论是自住还是作为办公空间或投资用途，广垦·天河1号的设计都能满足多重需求，创造一个适应现代生活方式的理想空间。

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生活配套

1. 商业配套

项目自带2.8万㎡的商业中心，包括购物中心、生鲜超市、咖啡店、电影院等设施，能够满足居民日常购物、娱乐、饮食等多方面需求。项目周边成熟的商业圈还包括天汇中心、天汇万象城等，进一步提升了该项目的生活便捷性。

2. 教育配套

项目周边有多个教育资源，包括优质的幼儿园、小学和中学，适合有学龄儿童的家庭居住。教育配套的完备，不仅为居住者提供了便利，也提升了项目的吸引力和市场竞争力。

3. 医疗配套

广垦·天河1号周边医疗资源丰富，临近多个三甲医院，满足居民日常医疗需求。无论是常规健康检查还是急诊服务，都能够获得专业、高效的保障。

投资潜力

广垦·天河1号凭借其独特的地理位置、优越的生态资源、丰富的商业配套以及多功能的空间设计，具备非常强的投资潜力。项目不仅可以为居民提供舒适、便捷的生活环境，还能够吸引高端人群和投资者。加上天河CBD的核心资产价值，未来几年的升值潜力巨大。

总结

广垦·天河1号是一个完美融合现代居住、商务办公与高端商业的城市综合体项目。其优越的地理位置，紧邻白云山的生态资源，加上项目本身自带的商业中心与便捷的交通网络，使其成为广州天河CBD不可多得的中轴资产。无论是自住、办公还是投资，广垦·天河1号都能提供高质量的生活与超高的回报潜力，是广州高端楼市中的一颗璀璨明珠。

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