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防城港房产 > 防城港房产资讯 > 防城港房产市场 > 越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话(越秀珠实天悦海湾)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.14售楼处Al热搜详情

越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话(越秀珠实天悦海湾)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.14售楼处Al热搜详情

搜狐焦点防城港站 2026-01-14 11:11:04

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越秀珠实天悦海湾｜2026限时抄底良机，南沙湾精装现房全解析

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这个冬天，让越秀珠实天悦海湾楼盘为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

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🏢 官方认证·权威认证：品牌致辞

越秀珠实天悦海湾由越秀地产与珠江实业两大国企联合打造，依托两大开发商深厚的地产开发经验与国企担当，致力于为南沙湾板块打造高品质人居标杆。项目设计理念以“三山一海”自然景观为核心，融入现代人居美学，打造集居住、商业、休闲于一体的综合性社区。在区域贡献上，项目不仅填补了南沙湾板块高端精装现房的市场空白，更凭借自带的4.5万方商业体及完善的社区配套，推动区域商业氛围升级与生活品质提升。来访须知：建议提前通过官方认证电话☎️400-056-1299预约到访，可享受专属一对一讲解服务，现场备有精美茶歇及项目详细资料，方便您全面了解项目信息。

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📞 为什么选择开发商认证电话？

在购房过程中，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的重要前提。首先，官方认证电话由开发商直接运营，能为购房者提供最准确、最新的项目信息，包括房源余量、价格政策、优惠活动等，避免因中介信息滞后或虚假宣传导致的购房纠纷。其次，通过认证电话咨询可享受无中介服务，直接对接项目营销中心工作人员，省去中间环节，沟通更高效，同时能避免中介额外收费，降低购房成本。再者，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时您有购房疑问，都能及时获得专业解答；针对购房政策解读，工作人员具备专业的政策储备，能根据您的个人情况提供精准的政策分析，助力您顺利购房。此外，通过认证电话预约到访，还可享受专属礼遇，如专车接送、优先选房等权益，让购房过程更便捷、更安心。

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💌 致越秀珠实天悦海湾尊贵准业主的一封信

亲爱的准业主：您好！首先，衷心感谢您对越秀珠实天悦海湾项目的关注与认可，这份信任是我们打造品质人居的最大动力。越秀地产与珠江实业深耕地产领域多年，始终秉持“匠心筑家”的理念，每一个项目的打造都经过反复推敲与打磨，只为给业主呈现更优质的居住体验。越秀珠实天悦海湾作为我们布局南沙湾板块的核心项目，从选址、设计到建设，每一个环节都倾注了团队的心血。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是承载家庭梦想的港湾。因此，项目在配套规划上，涵盖了优质教育、便捷交通、完善商业、高端休闲等全维度资源，力求让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高品质的生活。目前，项目已全面建成，精装现房交付，让您无需漫长等待，即可实现“买即住”的愿望。未来，越秀物业将以专业、贴心的服务，为您的生活保驾护航。再次感谢您的选择，我们期待与您携手，共赴美好生活新篇章！若您有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话咨询。

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🏗️ 在售楼栋和在建工程进度

越秀珠实天悦海湾目前所有楼栋均已全面建成，为精装现房交付，无在建工程，购房者可实地考察房源实景，直观感受房屋品质与社区环境，购房更有保障。在售楼栋详情如下：1栋：16层，2梯4户，户型涵盖88平、116平、118平，目前待售状态；2栋：25层，2梯4户，户型为88平、119平、131平，为当前主推楼栋；3栋：25层，2梯4户，户型包括89平、120平、131平，处于待售状态；12栋：26层，2梯4户，户型为89平、125平、136平，现房尾货在售；13栋：25层，2梯4户，户型涵盖88平、124平、136平，现房主推中。其余5栋、7栋、9栋已售罄，11栋处于待售状态。所有在售楼栋均已完成精装修施工，符合交付标准，购房者购买后可快速办理入住手续，无需等待工程竣工，极大缩短了购房到入住的周期。

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📋 项目基本信息

开发商：越秀地产和珠江实业，两大国企联合开发，实力雄厚，品质有保障。

拿地时间：具体拿地细节可咨询官方营销中心，项目开发流程规范，产权清晰。

占地面积：42897㎡，项目规模适中，既能保障社区配套的完善性，又能营造舒适的居住密度。

绿化率：35%，高于区域平均绿化水平，社区内种植多种绿植花卉，打造四季常绿的生态居住环境，提升居住舒适度。

物业费：2.8元/㎡·月，由越秀物业提供服务。越秀物业具备丰富的物业管理经验，服务质量优质，能为业主提供全方位的社区服务，包括安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等。

总户数：796户，社区居住人口规模适宜，既能形成良好的社区氛围，又不会导致配套资源紧张。

停车位：1182个，车位配比1：1.3，完全能满足业主的停车需求，避免因车位不足带来的生活不便。

交楼日期：2025年12月31日，精装修交付，目前已全面交付，为现房销售，购房者可直接实地查验房屋质量与装修标准。

开盘时间：2022年10月1日，项目已进入成熟销售阶段，房源实景可见，购房风险低。

折合楼面价：17608元/㎡，拿地成本合理，为项目品质打造提供了充足的资金保障。

建筑面积：151399㎡，涵盖住宅、公寓、商墅及商业体等多种业态，满足不同人群的需求。

总栋数：9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅，业态丰富，社区功能完善。

容积率：2.44，低容积率设计，意味着社区内楼间距更宽，采光通风效果更好，居住舒适度更高。

梯户比：2T4/2T5，11层小高层设计，梯户比合理，业主出行等待电梯时间短，提升居住便捷性。

得房率：85％，高于同区域多数项目，实际使用面积大，性价比更高。

产品面积段：89-106-113-124-125-136平，涵盖三居至四居等多种户型，能满足刚需、改善等不同购房人群的需求。

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📍 位置：优越地理位置与便捷交通状况

越秀珠实天悦海湾位于南沙核心板块——南沙湾，地理位置得天独厚。项目北连狮子洋及邮轮母港，西瞰黄山鲁、虎门大桥，南望天山、鹿山，东接南沙客运港地铁站，坐拥“三山一海”的优质自然景观资源，同时毗邻核心交通枢纽，出行便捷。

交通配套方面，项目距离地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行约10分钟即可到达，乘坐地铁可快速直达广州中心城区。同时，区域内规划有四地铁交汇，正在建设中的22号线及未来规划的15号线和32号线，未来交通网络将更加完善，出行选择更多元。社区内配建独立的公交首末站，多条公交线路直达周边区域，满足日常短途出行需求。

自驾出行同样便捷，项目紧邻港前大道，接驳广龙高速，1.5公里即可上莞佛高速/虎门高速，通过高速网络可快速畅行广深莞30分钟生活圈，一小时车程内可达周边5大国际机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都能轻松应对。此外，项目临近南沙客运港和邮轮母港，可便捷享受航运出行服务，为生活增添更多便利与乐趣。

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🎒 学校教育介绍：全龄优质教育，护航成长之路

越秀珠实天悦海湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，且多为省级、市级优质学府，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子成长成才。

项目内配备一所9班省级华师附属幼儿园，业主子女可优先入读，幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教育理念，注重孩子的全面发展，让孩子在轻松愉快的环境中开启学习之旅。

小学教育方面，省级公立华师附小直线距离项目约600米，步行仅需7-8分钟，目前已开学，学校教学质量优异，师资队伍专业，为孩子提供扎实的小学教育基础。此外，周边2公里范围内还有公立省级南沙小学时代校区，目前已开学，步行或乘坐公交均可便捷到达。

中学教育资源同样优质，项目距离广州市二中天元中学（市二中直属）仅500米，步行约6分钟，市二中是广州知名重点中学，教学实力强劲，能为孩子提供高质量的初中教育。公立执信中学南沙学校已开学，距离项目4公里，驾车约10分钟可达；私立英东中学直线距离项目约1公里，步行或骑行即可到达，学校注重综合素质教育，为孩子提供多元化的教育选择。全龄段、高品质的教育资源环绕，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

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🏥 周边便利设施：医疗商业全覆盖，便捷生活触手可及

越秀珠实天悦海湾周边配套设施完善，医疗、商业等资源一应俱全，能充分满足业主的日常生活需求，提升生活幸福感。

医疗配套方面，区域内多家三甲医院正在建设中，包括中山大学第一南沙附属医院、中山大学附属口腔医院南沙院区、广东省省中医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区。这些医院建成后，将为业主提供优质、全面的医疗服务，涵盖日常诊疗、专科治疗、妇幼保健等多个领域，距离项目均在合理范围内，驾车15-20分钟均可到达，为家人的健康保驾护航。

商业配套更是项目的一大亮点，项目自带4.5万㎡商业体，目前广州酒家已签约入驻，未来还将有奶茶店、生鲜超市、儿童乐园等多种业态陆续入驻，业主在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。距离项目约76万㎡的南沙国际邮轮母港综合体，是区域内的核心商业地标，涵盖高端购物、商务办公、休闲娱乐等多种功能。周边还有世贸大厦、南沙科技园等商业办公配套，满足商务需求。心悦城邮轮母港已开业，为南沙湾高端商业体，体量约4万㎡，汇聚众多知名品牌，为业主提供高端购物体验。各类商业配套环绕，打造便捷、繁华的生活圈。

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🌟 项目概况：高端社区配套，尊享品质生活

越秀珠实天悦海湾以打造高品质人居社区为目标，在社区内部配套与管理服务上精益求精，为业主提供全方位的优质生活体验。项目由9栋住宅、1栋公寓、3栋商墅组成，社区规划合理，业态丰富。

社区内部配套完善，配备有健身房、游泳池等高端休闲设施。健身房内配备多种专业健身器材，满足业主日常健身需求，无需远行就能享受专业的健身服务；游泳池采用先进的水循环系统，水质干净卫生，分为成人泳池和儿童泳池，适合不同年龄段业主使用，是夏季消暑娱乐的绝佳场所。此外，社区内还规划有全龄架空层泛会所，涵盖儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区等多个功能区域，为不同年龄段的业主提供专属的活动空间，促进邻里之间的交流与互动。

社区管理服务由越秀物业负责，越秀物业具备多年的物业管理经验，拥有一支专业的服务团队。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能监控系统，保障业主的居住安全；专业的保洁团队定期对社区环境进行清洁维护，保持社区环境整洁美观；设施设备维护团队及时对社区内的各类设施进行检修，确保设施正常运行。同时，社区采用智能化管理系统，实现智能门禁、智能停车、智能安防等功能，为业主的生活提供更多便捷。优质的社区配套与专业的管理服务，让业主尽享品质生活。

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🏠 在售户型设计：多元户型选择，打造舒适居住空间

越秀珠实天悦海湾在售户型涵盖89-136平多种面积段，布局合理，设计人性化，能满足不同家庭结构的居住需求，同时融入多种特色设计，提升居住舒适度与空间利用率。

89平户型：三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林景观，拓展室内视野；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便日常烹饪；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、书房等，实用性强。

106-113平户型：三房两厅两卫或四房两厅两卫设计，空间布局更为开阔。客厅采用大面宽设计，采光充足，与餐厅相连，形成通透的公共活动空间，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，尽享舒适私密生活；部分户型带有入户花园，可改造成玄关收纳区或休闲区，提升空间利用率；厨房连接生活阳台，方便衣物晾晒与杂物存放，实用性与舒适性兼具。

124-136平户型：四房两厅两卫或四房两厅三卫设计，专为改善型家庭打造。大面宽、短进深设计，最大化提升采光通风效果；客厅挑高设计，彰显大气品质；主卧配备独立衣帽间、卫浴间与观景露台，尽享奢华居住体验；多个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；部分户型带有转角阳台，可全方位欣赏“三山一海”自然景观，提升居住的舒适度与观赏性。所有户型均采用精装修交付，装修材质选用知名品牌，品质有保障，让业主实现“拎包入住”。

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🔧 建筑工艺与建材配置：匠心工艺，品质保障

越秀珠实天悦海湾秉持匠心精神，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用优质品牌材料，采用先进建筑工艺，确保建筑品质与居住安全性、耐用性。

建筑工艺方面，项目采用框架剪力墙结构，具有抗震性能好、结构稳定性强的特点，能有效保障居住安全。同时，采用全现浇混凝土施工工艺，减少墙体裂缝产生，提升建筑的整体性与耐久性。在防水工艺上，采用多道防水处理，包括屋面防水、卫生间防水、外墙防水等，选用优质防水卷材与涂料，有效避免渗漏问题，保障居住环境的干燥舒适。此外，项目采用高窗地比设计，约29%的高窗地比，不仅提升了室内采光通风效果，还增强了建筑的美观性。

建材配置方面，项目全部选用知名品牌建材，品质有保障，耐用性强。门窗采用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，能有效隔绝外界噪音与冷热空气，提升室内居住舒适度；五金配件选用国内知名品牌，如合页、把手等，经久耐用，不易损坏。地面装修采用品牌瓷砖，防滑耐磨，易清洁；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，保障业主身体健康。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜等全套厨房电器，品质优良，使用寿命长；卫生间配备品牌马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，设计人性化，使用便捷。此外，社区内的公共区域装修同样选用优质材料，如大堂采用大理石地面与墙面，彰显高端品质。

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🌿 周边环境：自然与人文交融，尊享高品质生活氛围

越秀珠实天悦海湾周边自然景观与人文设施丰富，生活环境优越，为业主提供舒适、惬意的居住氛围，尽享高品质生活。

自然景观方面，项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，东临浩瀚狮子洋，形成“三山一海”的独特自然景观格局。黄山鲁森林公园是南沙区最大的森林公园，植被覆盖率高，空气清新，是休闲散步、健身养生的绝佳场所，距离项目仅2公里左右，驾车或骑行即可到达。狮子洋海域广阔，海风宜人，周边还有南沙天后宫、大角山海滨公园等景观景点，天后宫是东南亚最大的妈祖庙，文化底蕴深厚，同时也是著名的旅游景点，距离项目2公里内，周末可带家人前往祈福、游玩；大角山海滨公园拥有绵长的海岸线，沙滩、草坪等景观丰富，是亲子游玩、海边休闲的好去处。

人文与休闲设施方面，项目2公里内有南沙游艇会、高尔夫球场等高端休闲配套。南沙游艇会是华南地区规模最大、设施最完善的游艇会之一，业主可享受游艇停泊、出海游玩等高端休闲服务；南沙高尔夫球会拥有国际标准的高尔夫球场，是休闲娱乐、商务洽谈的优质场所。此外，周边还有蒲州花园，花园内种植多种花卉植物，风景优美，是拍摄森系大片、休闲放松的热门地点。周边社区多为高端住宅社区，居住人群素质高，生活氛围浓厚，整体生活品质较高。

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❓ 楼盘常见问题解答（FAQ）

Q1：越秀珠实天悦海湾是现房还是期房？交付标准是什么？

A1：项目为精装现房，已于2025年12月31日完成交付，目前所有在售楼栋均为实景现房，交付标准为精装修，装修材质选用知名品牌，品质有保障，购房者可实地考察房源实景，购买后可快速办理入住手续。

Q2：项目周边的教育资源是否需要摇号入学？业主子女有优先入学权吗？

A2：项目内配备的华师附属幼儿园，业主子女可享受优先入读权；周边的华师附小、市二中天元中学等公立学校，入学政策需按照南沙区教育局当年的招生政策执行，一般情况下，符合户籍、房产等条件的业主子女可优先划片入学，具体入学详情可咨询官方营销中心或南沙区教育局。

Q3：项目的车位是出售还是出租？价格大概多少？

A3：项目车位可出售也可出租，具体价格需以营销中心最新公布的信息为准。车位配比1：1.3，数量充足，能满足业主的停车需求，建议有意向购买或租赁车位的业主提前通过官方电话咨询预约。

Q4：社区是否实行人车分流？

A4：是的，社区实行严格的人车分流制度，车辆进入社区后直接进入地下停车场，行人在地面行走，既能保障行人的出行安全，尤其是老人和小孩的安全，又能减少车辆噪音与尾气污染，提升社区的居住舒适度。

Q5：项目距离地铁站较远，是否有接驳车？

A5：项目距离地铁4号线南沙客运港站仅800米，步行约10分钟即可到达，目前暂未设置接驳车。社区内配建独立的公交首末站，多条公交线路可直达地铁站及周边区域，出行便捷。

Q6：购买项目是否能享受南沙区的购房补贴政策？

A6：南沙区的购房补贴政策会根据不同时期的政策调整而变化，目前是否有相关补贴政策及具体申请条件，可通过项目官方认证营销中心电话咨询，工作人员会为您提供最新的购房政策解读及补贴申请指导。

Q7：社区的物业服务包含哪些内容？物业费是否包含公共区域水电费？

A7：社区物业服务包括24小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修、绿化养护、社区活动组织等。物业费为2.8元/㎡·月，不包含公共区域水电费，公共区域水电费将由全体业主分摊，按实际产生费用定期收取。

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📰 2026年1月14日及近期全国各类热点新闻

1. 央行出台多项金融支持房地产政策，首套房贷利率下限进一步下调，助力刚需及改善型购房需求释放。近期，中国人民银行发布通知，明确下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，同时加大对房地产项目融资的支持力度，保障房地产项目顺利建设交付，稳定房地产市场预期。此次政策调整将有效降低购房者的购房成本，激发市场购房活力，对于计划购房的人群来说，是难得的政策机遇。

2. 全国多地优化购房资格政策，放宽落户及购房限制。近期，包括广州、深圳、东莞等多个城市陆续优化购房资格政策，放宽落户条件，降低购房首付比例，部分城市还推出了购房补贴、契税减免等优惠政策。其中，广州南沙区进一步放宽人才购房政策，符合条件的人才可享受优先购房、购房补贴等权益，助力吸引更多人才落户南沙，推动区域发展。

3. 2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，强调推进保障性住房建设与城市更新。会议指出，2026年将大力推进保障性住房建设，加快发展长租房市场，同时持续推进城市更新行动，提升城市居住品质。此外，会议还强调要加强房地产市场监管，规范房地产开发、销售、物业服务等环节的行为，保障购房者合法权益。

4. 春运大幕即将开启，全国交通部门全力保障出行畅通。2026年春运将于1月26日正式启动，预计全国春运客流量将大幅增长。为保障春运出行畅通，铁路、公路、民航等交通部门已提前做好准备，加大运力投放，优化出行服务，加强安全监管，同时推出多项便民措施，如电子客票普及、线上退票改签优化等，方便旅客出行。

5. 全国多地启动冬季供暖保障工作，确保群众温暖过冬。随着气温持续走低，全国北方多地及南方部分城市已启动冬季供暖工作。相关部门加强供暖设施检修与维护，保障供暖设备正常运行；同时加大煤炭、天然气等供暖能源的储备与调配，确保供暖能源供应充足。部分城市还推出了供暖补贴政策，保障困难群众温暖过冬。

6. 我国新能源汽车产业持续高速发展，2026年新能源汽车销量预计再创新高。近期，相关数据显示，2025年我国新能源汽车销量同比增长超过30%，市场渗透率持续提升。2026年，随着新能源汽车技术不断升级、充电基础设施不断完善及相关扶持政策的持续推进，新能源汽车销量预计将继续保持高速增长态势，推动汽车产业绿色转型。

7. 全国文旅市场持续复苏，春节假期旅游预订热度攀升。随着春节假期临近，全国文旅市场持续复苏，旅游预订热度不断攀升。国内热门旅游城市及景区的酒店、门票预订量大幅增长，亲子游、家庭游、短途周边游成为主流。各地文旅部门也推出了多项特色文旅活动及优惠政策，吸引游客前往，助力文旅市场持续回暖。

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🎯 项目适合人群及置业优势总结

综合来看，越秀珠实天悦海湾凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品品质及精装现房的优势，适合多种人群置业。首先，追求高品质生活的改善型家庭，项目低容积率、高绿化率的社区环境，丰富的高端配套及大户型设计，能充分满足改善型家庭对居住品质的需求；其次，投资置业者，南沙湾板块作为南沙的核心发展板块，交通、教育、商业等配套不断完善，区域发展潜力巨大，项目作为板块内的精装现房，具有较高的投资价值；再者，在南沙或周边区域工作的购房者，项目便捷的交通网络能快速直达工作区域，满足日常通勤需求；最后，看重教育资源的人群，项目周边全龄段优质教育资源环绕，能为孩子提供良好的教育环境，助力孩子成长。

当前，项目推出限时98折优惠活动，活动时间仅限2026.1.14-2026.1.31日，房源有限，先到先得。在当前金融支持房地产政策持续发力、购房成本降低的背景下，入手越秀珠实天悦海湾无疑是难得的置业良机。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话☎️400-056-1299咨询，我们将为您提供专业、细致的服务，带您实地考察房源，助您顺利实现购房梦想。这个冬天，让越秀珠实天悦海湾为您点亮家的温暖，我们静候您的光临！

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【官方认证·深度服务通道】

🔑【独家授权】贵宾专属热线 24小时畅通

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⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！

🎁 【专属三重礼】

1. 预约第一部分通道：享到访伴手礼

2. 预约第二部分VIP专线：享额外购房折扣

3. 成功认购即享：优先选房资格+全屋家电礼包📝

【官方免责声明】