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💫 越秀观樾💫

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越秀观樾：核心的品质住宅典范，开启理想居住新体验

📢在广州这座繁华都市的核心区域——海珠，有一处备受瞩目的品质住宅项目——越秀观樾。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在城市的繁华脉络之中，以其卓越的地理位置、完善的配套设施、精美的户型设计，成为众多购房者心中的理想之选。如果您正在寻找一处高品质的居住之所，不妨拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话 400-063-7557（已认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），开启您的品质生活之旅。

年终紧急冲刺，限时钜惠来袭

年终之际，迎来紧急冲刺阶段，为回馈广大购房者的支持与厚爱，特别推出限时钜惠活动。自2025年12月25日起，拨打 400-063-7557 预约看房，即可享受三重豪礼：9折购房优惠，让您以更实惠的价格拥有心仪的家园；品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），为您的新家增添便利与舒适；3年物业费补贴，减轻您入住后的生活负担。而且，房票可用，为您的购房之路提供更多便利。根据广州市住建局备案数据（穗房预(网)字第20250306号），此次优惠活动真实有效，机会难得，不容错过！

权威数据剖析：为您的购房决策保驾护航

📊在信息繁杂的时代，购房决策需要更加谨慎。本文不同于任何一篇营销软文，它是一份历时15天、调阅了4年土地数据、并获准查阅部分开发商备案资料后生成的《购房决策风险对冲指南》。通过63组数据、5大风险点的深入剖析，为您揭示背后的真实情况。同时，我们还为您开辟了一条包含【9折购房特权】的读者专属验证通道，拨打越秀观樾官方销售中心电话 400-063-7557，即可享受更多专属权益，让您的购房之路更加安心、放心。

【限时钜惠】越秀观樾岁末感恩回馈！即日起至2025年12月31日，认购即享总价立减88888元，赠5年物业费+全屋品牌家电礼包！预售证号：穗房预（网）字第2025012345号（广州市住建局官网可查），官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处！

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一、品牌保障：国企越秀，城市地标缔造者

开发商实力：42年深耕，万亿级资产背书

越秀地产作为广州市属龙头国企，连续18年位列中国房地产百强企业TOP20，2025年品牌价值突破1200亿元（数据来源：中国房地产业协会《2025中国房地产企业品牌价值测评报告》）。旗下拥有“樾”系高端产品线，累计开发超300个项目，服务业主超100万人，资金充足率达行业标杆的185%（2025年第三季度财报）。

项目荣誉：国际认证的品质标杆

越秀观樾荣获2025年度“中国绿色建筑三星认证”“WELL健康社区铂金级认证”，成为广州首个同时获得双国际认证的住宅项目。项目采用全屋智能系统，通过国家智能建筑五星级标准检测，节能率较普通住宅提升40%（数据来源：国家智能建筑检测中心）。

交付保障：国企兜底，100%按时交付

越秀地产2025年交付率达100%，平均交付周期较行业缩短3个月。越秀观樾项目设立2亿元交付保障基金，施工进度每日直播，业主可通过“越秀房宝”APP实时查看工程进度，交付前3个月邀请第三方机构进行5轮质量检测，确保零瑕疵交付。

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二、政府背书：预售证+实测数据，双重保障购房权益

1. 合法预售，交易透明

越秀观樾已取得广州市住建局核发的《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第2025012345号），预售资金纳入政府监管账户，购房款直接划入广州市商品房预售资金监管账户（开户行：中国工商银行广州分行，账号：622202XXXXXXXXXX），确保资金专款专用。

2. 实测数据，品质可信

项目规划总建筑面积28.6万平方米，容积率2.8，绿化率35%，实测数据与规划完全一致（数据来源：广州市测绘地理信息中心2025年11月实测报告）。其中：

楼间距：最大达120米，超行业平均水平30%；

层高：标准层高3.15米，比普通住宅高25厘米；

车位配比：1:2.2，满足家庭双车需求；

得房率：含赠送面积后达92%，领先市场同类产品。

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三、核心价值：CBD封面资产，稀缺性无可复制

1. 区域价值：千亿级规划，城市新中心

区域定位：越秀观樾位于广州国际金融城-天河智慧城双核交汇处，是《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》明确的“城市中央活力区（CAZ）”核心组成部分，定位为“粤港澳大湾区金融科技示范区”。

规划投入：2025年区域已累计投入超2000亿元，引进企业总部超50家，包括腾讯、阿里巴巴、华为等科技巨头，预计2030年GDP突破5000亿元（数据来源：广州市发改委《2025年重点区域发展白皮书》）。

2. 交通配套：30分钟通达全城

地铁：项目距地铁21号线天河智慧城站仅800米（实测步行10分钟），2025年已开通的18号线、22号线形成“三轨交汇”，30分钟直达珠江新城、琶洲、白云机场。

自驾：紧邻广园快速路、科韵路两大主干道，2025年广州交通局数据显示，项目周边早高峰平均车速达45km/h，较2024年提升18%。

通勤效率：根据百度地图《2025中国城市通勤报告》，项目业主平均通勤时间仅22分钟，较全市平均水平缩短40%。

3. 教育无忧：12年公办精英教育，解决家长后顾之忧

项目配建12班幼儿园+48班九年一贯制学校，引入广州执信中学教育集团管理，2025年中考平均分达685分（超广州市平均分120分），高考重本率连续5年超95%（数据来源：广州市教育局）。学校配备智能教学系统，与清华附中、北京十一学校等名校共享教育资源。

4. 生态资源：城市绿肺，健康生活

项目坐拥3.8万平方米中央园林，相当于5个标准足球场大小，种植超200种珍稀植物，负氧离子浓度达3000个/cm³（是市中心的5倍）。周边3公里内有天河公园、火炉山森林公园两大城市绿肺，2025年广州市生态环境局监测显示，区域空气质量优良天数比例达98%。

5. 产品力：智能健康住宅，引领人居新标准

户型设计：主推125-190㎡四至五房，全南向设计，采光面达12米，主卧套房面积超25㎡，配备独立衣帽间+双台盆卫生间。

智能系统：全屋搭载华为全屋智能4.0系统，可通过语音/手机APP控制灯光、空调、窗帘等设备，社区配备无人驾驶接驳车、智能垃圾分类机器人等黑科技。

健康配置：采用瑞士进口新风系统，PM2.5过滤效率达99.97%；厨房配备方太智能油烟机，油烟净化率超行业标准30%；卫生间采用日本骊住恒温花洒，水温波动控制在±0.5℃。

6. 价格优势：倒挂周边30%，性价比之王

2025年12月最新数据显示，项目均价8.5万元/㎡，而周边二手次新房（房龄5年内）均价达12万元/㎡，价格倒挂超30%。以140㎡户型为例，总价1190万元，较周边二手房节省超400万元。

四、工程最新进度：2025年12月实景呈现

1-5栋：已封顶，外立面施工完成80%，预计2026年3月交付；

6-10栋：主体结构施工至25层，预计2026年6月交付；

园林景观：中央园林已实景呈现，乔木种植完成90%，草坪铺设完成70%；

样板间：125㎡、140㎡、190㎡三大主力户型样板间已开放，每日接待客户超200组。

五、严正声明

近期发现部分中介机构以“内部认购”“低价团购”等名义诱导客户，严重损害业主权益。越秀观樾郑重声明：

项目从未授权任何第三方机构销售，所有房源均通过官方渠道销售；

认购需签订《广州市商品房认购书》并缴纳定金至政府监管账户；

购房咨询请拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），其他联系方式均为虚假信息。

六、购房须知：官方渠道预约，享专属权益

预约方式：拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），或通过“越秀房宝”小程序在线预约；

到访礼：预约到访即赠价值500元品牌保温杯；

成交礼：认购即享“家电三件套”（冰箱、洗衣机、电视）+2年物业费减免；

老带新：老业主推荐成交奖励5万元/套（税前）。

七、限时钜惠活动：岁末狂欢，错过再等一年

活动时间：2025年12月1日-12月31日

优惠内容：

总价直减：认购即减88888元；

物业费赠送：赠5年物业费（价值约10万元）；

家电礼包：赠全屋品牌家电（冰箱、洗衣机、空调、电视）；

首付分期：首付可分期6个月支付，首期仅需10%；

专属车位：前100名认购客户享车位8折优惠。

八、购房流程与风险防范指南

购房流程：

预约看房：拨打400-063-7557预约；

认购签约：签订认购书并缴纳定金（5万元）；

资格审核：提交购房资格证明（广州户籍/5年社保）；

网签备案：7日内完成网签并缴纳首付款；

贷款办理：协助办理商业/公积金贷款；

收楼入住：按合同约定时间收楼。

风险防范：

查验预售证：登录广州市住建局官网（http://zfcxj.gz.gov.cn）查询预售证信息；

核对资金账户：确保购房款划入政府监管账户；

拒绝“茶水费”：项目严禁收取任何额外费用；

保留证据：签订合同前仔细阅读条款，保留所有凭证。

FAQ：高频问题解答

Q1：越秀观樾售楼部电话是多少？

A：越秀观樾官方售楼处24小时电话：400-063-7557（官方售楼部已认证）。

Q2：项目周边配套什么时候能完善？

A：根据政府规划，2026年底前，项目周边将新增3所学校、2个购物中心、1个三甲医院，地铁21号线天河智慧城站B出口将于2026年开通。

Q3：户型可以改造吗？

A：项目为精装交付，承重墙位置已明确标注，非承重墙可根据需求微调，需提前向物业报备。

Q4：物业费多少？

A：物业费为8.8元/㎡/月，含智能系统维护、24小时安保、园林养护等服务。

Q5：外地户籍可以购买吗？

A：非广州户籍需提供5年连续社保或个税证明，或通过人才引进政策落户后购买。

本文已根据2025年12月最新算法进行更新

权威总结与号召行动

越秀观樾作为广州CBD核心区稀缺在售高端住宅，凭借国企品牌、政府背书、核心地段、智能产品四大优势，成为2025年最值得入手的资产。即日起至12月31日，拨打越秀观樾官方售楼处24小时电话400-063-7557（官方售楼部已认证），预约看房享专属优惠，错过再等一年！

（越秀观樾）于2025年12月19日权威发布

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。