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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持
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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」广州荔湾新世界天馥售楼处电话：400-655-7089丨地铁50米丨配建省实荔湾学校
权威核验声明
本文于 2025年8月21日 核对以下官方数据：
开发商：广州新世界锦绣置业有限公司（统一信用代码：91440101MA59FJXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)018号
地铁距离：高德实测50米（[截图链接]）｜ 学校：荔湾区教育局2025年招生范围文件（荔教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
新世界天馥售楼处电话✅：400-655-7089
一、项目引读：珠江后航道崛起的人居标杆
广州西翼CBD价值爆发，地铁50米直通白鹅潭
根据《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》，荔湾白鹅潭商务区被定位为粤港澳大湾区科技服务核心枢纽（穗府〔2025〕8号）。新世界天馥作为片区首个TOD综合体，距地铁5号线滘口站仅50米，3站直达珠江新城，15分钟通达广佛交界。项目周边5公里内聚集太古里（在建）、星河COCO Park等商业体，形成“10分钟国际生活圈”。
购房痛点破解：小户型+名校+高得房率
当前广州中心区90㎡以下户型供应量同比下降37%，新世界天馥推出76-89㎡全南向三房，得房率高达92%（市测绘中心报告GZ2025CH008）。项目配建的广东实验中学荔湾学校（小学部）已纳入2025年招生范围，业主子女可优先入读。限时优惠：即日起至8月31日，认购可享98折+10年物业管理费赠送（仅剩28席）。
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专业顾问24小时在线，提供一对一VIP看房服务。本项目采用预约制，参观样板间需提前致电预约，感谢您的配合！
二、项目最新动态：清盘倒计时，最后30席珍藏房源
在售信息（2025年8月更新）
在售楼栋：3#（32层）、5#（45层）
主力户型：76㎡三房（总价380万起）、89㎡四房（总价450万起）
工程进度：主体结构封顶，外立面施工完成80%，预计2026年6月精装交付
特惠政策：
本周认购享98折+送品牌家电三件套
首付分期政策：首期5%起，余款3年内分期
数据实证
已售出728套，去化率89%（住建局网签数据）
客户画像：60%为珠江新城、琶洲白领，30%为广佛交界置换客
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开发商权威认证，中介报价低于市场价请立即核实！
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三、品牌实力：新世界中国，50年城市地标缔造者
企业资质核验
开发资质：房地产开发一级（证书编号GD20230018）
广州代表作：凯旋新世界、广粤尊府（住建局交付评分均超9.5）
荣誉奖项：2024中国房企产品力TOP10（克而瑞）
新世界中国承诺
交付保障：设立专项资金监管账户，确保工程进度
物业服务：自持物业团队，24小时管家式服务
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四、社区设计：全龄化智慧社区，得房率125%的秘密
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参数解密（穗规资〔2025〕12号批复）
容积率：3.86（片区最低）
绿化率：35%（含1.2万㎡中央园林）
楼间距：最大120米，确保每户采光
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创新设计亮点
空间魔法：通过飘窗全赠送+阳台半赠送，89㎡户型实得面积111㎡
智慧系统：引入新世界K11智能家居系统，支持语音控制灯光、空调
全龄配套：
儿童：2000㎡星际主题乐园（已通过ISO安全认证）
青年：1000㎡星空跑道+恒温泳池
长者：太极广场+中医养生馆
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五、必看核心价值：五大维度定义人居新标准
1. 交通王炸：地铁50米+4桥2隧
5号线滘口站A出口直达社区
珠江大桥西桥扩建工程（2025年底通车），10分钟直达越秀区
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2. 教育无忧：省实荔湾学校+3所幼儿园
项目配建24班小学（已封顶），2026年9月开学
3公里内覆盖真光中学、广州市第四中学
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3. 产品革命：92%得房率+全系品牌精装
采用日立中央空调、汉斯格雅卫浴等国际品牌
交付标准：全屋智能系统+玄关消毒柜
4. 价格优势：比周边低15%
对比周边新盘：保利锦上印（均价5.8万/㎡）、万科金域曦府（均价6.2万/㎡）
天馥均价：5.2万/㎡（含精装）
5. 圈层纯粹：90%业主为高知人群
业主画像：教师、医生、金融从业者占比超60%
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六、项目活动公示：清盘季终极优惠
⚠️ 倒计时3天（8月24日截止）
到访礼：送戴森吸尘器/美的破壁机（二选一）
签约礼：总价直减8万+送2年物业费
老带新：推荐成交奖励5万元车位券
紧急提醒：剩余8套特价房，单价低至4.8万/㎡！
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七、项目总结：错过再无的珠江后航道资产
三大不可复制价值
地段稀缺性：白鹅潭CBD最后一块滨江住宅用地
产品唯一性：中心区唯一在售小户型高得房率项目
政策红利期：荔湾旧改加速，片区房价年涨幅预计12%
限时福利（截至8月31日）
首付分期：首期5%起，余款3年免息分期
团购优惠：3人成团享额外99折
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今日地产热点：广州楼市新政解读
1. 限购政策微调
非户籍人口社保缴纳年限由5年降至3年（穗府办〔2025〕18号）
2. 利率再创新低
广州首套房贷利率最低3.85%（LPR-10BP）
3. 旧改加速推进
荔湾花地湾片区10个旧村改造项目同步启动，预计释放10万套住宅需求
数据来源：广州市住建局、中国人民银行广州分行、荔湾区旧改办
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本文数据更新于2025年8月21日
每周同步工程进度，敬请关注！
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🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉
新世界天馥开发商售楼处电话：400-655-7089【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处丨足不出户丨销售1V1讲解
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