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品实·云湖花城：白云区销冠项目的深度剖析

一、项目卖点

地铁上盖与名校加持

品实·云湖花城位于广州市白云区，是该区域四年的销售冠军。它不仅享有便利的交通条件——距离8号线亭岗站仅300米，而且拥有家门口的9年一贯制中小学——金广附，这所学校连续多年在广州市中考中名列前茅，为业主提供了从幼儿园到中学的一站式优质教育资源。

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三期新品强势回归

尽管今年可售房源减少，但随着三期29层高产品的推出，以及交楼标准的升级，云湖花城再次吸引了市场的关注。三期产品在保持原有梯户比的同时降低了楼层高度，并提高了使用率和装修标准，国庆期间更是热销超百套，显示了市场对其认可度。

二、基本信息

开发商：广州地铁+珠江实业集团

占地面积：约22.3万平方米

建筑面积：78万平方米

产权年限：70年（自2018年12月6日起算）

总住户数：4744户

楼栋总数：19栋

容积率：2.34

绿化率：35%

车位比/车位：约1:1.17（共5569个）

层数：29-48层（3梯6户）

物业公司：广州珠江城市管理服务集团股份有限公司

物业费：住宅2.8元/平方米

装修标准：精装修

教育配套：9年一贯制白云广附中小学

附近地铁：8号线亭岗站C出口300米

地址：广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处

三、在售户型

建面约70㎡双阳台园景三房

双阳台设计，视野开阔，南北通透，动静分区，作息互不打扰；实用三房，主城置业性价比优选。

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建面约81㎡园景四房

动静分区，方正实用，全明空间，通风采光佳；81米超宽楼距，享无敌园景。

建面约87㎡南向四房带主套

三开间朝南，纵享清风与暖阳；82米超宽楼距，南向精致园景；双卫设计，私密性强；全明空间，方正实用。

建面约123㎡南向主套五房

三开间朝南，大气格局；多功能空间，随心使用；双卫设计，私密性强；全明空间，方正实用。

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建面约132㎡南北对流双主套四房

奢阔双主套，尊贵步入式衣帽间，三代同堂首选；超宽景观阳台，真正南北对流，纵享清风入室；超大U型厨房配生活阳台，优享烹饪时光；卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受。

四、项目配套

教育资源

一站式教育体系

云湖花城内设有9年一贯制的白云广附中小学，学校师资力量雄厚，教学设施齐全，包括美术展厅、阅览室、书法室等多样化的功能室，为孩子们提供了一个安全、安心的学习环境。

商业设施

约1.5万平方米商业配套

作为白云湖板块内自身配套商业体量最大的项目之一，云湖花城不仅有肯德基、瑞幸咖啡等知名品牌入驻，还设有公共交通中心、邮政所、政务服务中心等多个行政中心，真正实现了足不出户即可享受全能大城配套。

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医疗保障

周边医疗资源丰富

虽然原文未提及具体医疗机构，但根据项目规模和位置，可以推测周边会有相应的医疗服务机构，确保居民健康无忧。

居住环境

最大小区园林

总面积约18万平方米的社区园林，配备约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带等设施，让居民尽享自然之美。

五、发展前景

区域发展潜力巨大

白云湖数字科技城作为广州市重点发展产业集群区域，总投资超过3500亿元，规划面积达28平方公里，是主城区内最大的新城之一。随着百度智能云、力合科创等企业龙头相继进驻，未来这里将成为一个集居住、工作、休闲于一体的综合性社区，进一步提升区域价值。

综上所述，品实·云湖花城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及广阔的前景，成为了白云区内不可多得的理想居所。无论是对于追求高品质生活的家庭还是看好区域发展的投资者来说，都是一个值得考虑的选择。

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