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绿城玉海棠：138㎡四房+地铁上盖+130%使用率，抢占番禺广场核心资产！

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在广州楼市炙手可热的番禺广场核心区，绿城玉海棠以其卓越的产品力和地段优势，成为改善型家庭和城市菁英的优选。138㎡四房户型+130%高使用率+地铁3/18/22号线三轨交汇，再叠加中央公园景观与成熟商业配套，绿城玉海棠正重新定义城市核心资产的标准。

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【开发商实力背景】

绿城中国，连续20年蝉联“中国房地产企业综合实力TOP10”，以“品质为先”理念打造全国超500个经典项目，成为高端物业的标杆。

作为绿城在广州的封面之作，绿城玉海棠由绿城旗下广州西溪投资发展有限公司开发，项目占地1.4万㎡，总建面3万㎡，容积率3.0，规划2栋31-32层住宅，仅220户，打造真正的低密度奢居社区。从杭州玫瑰园到广州凤起潮鸣，绿城始终以“产品力”征服市场，绿城玉海棠正是这一基因的延续。

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【项目核心价值】

🚇 交通优势：三轨交汇，极速通达全城

地铁3号线（直达珠江新城）

地铁18号线（连通琶洲、深圳）

地铁22号线（直达南站、白鹅潭）

E口直连地铁口，1站到万博，3站到珠江新城，快速通勤，纵享都市繁华。

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🏫 教育资源：省一级名校学区

对口德兴小学教育集团（省一级）

东兴小学纳入德兴集团，教育升级

周边东风中学、广州市番禺实验中学等优质学府环伺

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🌳 生态环境：中央公园环绕，低密度社区

推窗即享10万㎡中央公园，超大绿化空间

楼间距超30米，保障采光与私密性

园林景观结合高差设计，打造“移步异景”体验

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🏡 产品设计：130%超高使用率，方正实用

138㎡LDKB+X户型，70㎡一体化方厅，餐客厨阳台无缝衔接

主卧270°观景飘窗，采光通透

阳台占比超20%，全面提升居住舒适度

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【社区设计理念】

🏢 双子塔布局：两栋住宅分列中轴两侧，最大化采光与景观。

🌿 立体园林景观：空中花园+叠水景观，营造城市绿洲感。

🛒 商业便捷：步行5分钟即达永旺梦乐城（17万㎡）、基盛万科里（5.5万㎡）。

💚 绿色建筑标准：LOW-E玻璃外立面，绿化率30%，获评“国家二星绿色建筑”。

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

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【周边配套】

🏙️ 商业： 永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇等大型商业体环绕，满足一站式购物需求。

🏥 医疗： 3公里内覆盖番禺区中心医院、何贤纪念医院等三甲医疗资源。

📚 文化： 番禺图书馆、文化展览馆、科普馆等文化配套丰富，提升生活品质。

🏛️ 政务： 紧邻番禺区政府、税务局等行政中心，地段价值不言而喻。

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【市场优势】

✅ 与竞品对比，绿城玉海棠更具优势！

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【业主圈层】

🎯 城市精英圈层：

通勤族：珠江新城、琶洲CBD高净值白领

城市中产：注重教育、生态与资产保值

行业分布：金融（中银大厦）、科技（万博产业园）、教育（德兴小学）

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【结语】

绿城玉海棠，不仅是住宅，更是城市核心资产的“收藏品”。

地铁三轨交汇，通勤无忧

教育资源优渥，全龄覆盖

超高使用率，打造奢适人居体验

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房产信息：

再创新高！招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得成都一宅地，溢价率70.43%

央广网北京3月12日消息（记者门庭婷）3月11日，成都土地市场成交3宗宅地，分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米。最终，3宗地块均溢价30%以上成交，总成交金额50.65亿元。

作为本场土拍的热门地块，高新区大源地块位于高新区桂溪街道铜牌村9组、10组，土地出让面积42587.38平方米（合63.8811亩），规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0。该地块吸引了越秀、建发、中旅、招商蛇口、绿城、金茂等十余家知名房企参与竞拍，经过130余轮竞价，最终招商蛇口以楼面价31700元/平方米竞得该地块，成交总价约27.0亿元，溢价率70.43%。

中指研究院成都公司总经理黄雪介绍，该地块楼面价打破了去年金融城三期地块创造的27300元/平方米记录，刷新了成都楼面地价天花板，也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万的住宅地块。该宗地地块方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，该区域也是高新区“唯二”成片土地供应的板块。

锦江区三圣乡地块位于锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组，曾家坡村3组，土地出让面积37786.63平方米（合56.6799亩），规划建筑面积79351.92平方米，容积率2.1。该地块吸引了中铁建、中旅、华发&锦江统建、金茂等多家房企参与竞拍，最终华发&锦江统建联合体以楼面价25100元/平方米竞得该地块，成交总价约19.92亿元，溢价率35.68%。