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【项目基础信息】
项目地址：中国·广州南站·陈村TOD·万达广场旁
占地面积：39695㎡
建筑面积：163695㎡
整体业态：本项目由8栋高层住宅及沿街商业组成
产品面积：85-95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，共1188套
绿化率：35%
容积率：3.0
物业公司：新城悦物业
物业费：2.7元/㎡/月
为什么是陈村？
那么，陈村为什么值得高看？
原因很简单：无论是地缘、定位、产业还是交通，这里价值可期，足够出色。
1
广佛前沿阵地，1/2番禺价
首先，必提的，当然是区位，陈村板块，真正做到了佛山、广州亲密无间。
陈村与番禺隔河相望，与广州南站相距5公里，更背靠广州未来发展中心——万博、琶洲，是广佛融合的前沿阵地，优势无可比拟。
陈村望琶洲实景图
依托地缘优势，承接广佛两地的利好辐射，这里的房价也节节攀升。
目前，番禺万博的房价，基本去到4.5-6万/平，最高攀至7.2万+；反观陈村板块，距离万博不到10公里，价格约2.8-3万/平，它的门槛约为万博CBD的1/2。
2
雄踞三龙湾中芯，地位无可取代
事实上，陈村不仅在顺德，佛山乃至大湾区都有着举足轻重的地位。
站在战略高度上，陈村所在之地，正是佛山的未来——雄踞三龙湾中芯，是佛山唯一一个全域被纳入三龙湾的镇街。
陈村区位示意图
三龙湾，佛山举全市之力打造的高端创新聚集区，政府对其偏爱有加，斥资3376亿元，约3个千灯湖、1.5个珠江新城的投入。
它是引领佛山深度参与粤港澳大湾区建设的重大平台，更是广佛融合极点的重大平台。
在这张恢弘蓝图之下，陈村地位之高，显而易见。
3
产业聚集地，吸虹海量精英
当然，作为支撑城市发展的脊梁，这里的产业更傲人。
目前，一批产业新空间正在陈村如火如荼建设中，一批外来企业争先抢滩布局：隆深机器人“牵手”世界机器人巨头日本川崎选择陈村、香港“中奥到家”将境内总部迁往陈村......
这里，是高端产业聚集地，科技制造、瑞兴医药等一批总部楼宇拔地而起，4000亩智能制造装备产业园高标准规划中。
陈村智能装备产业园
未来，这里将重点发展人工智能产业，依托广佛、湾区协同发展，打造公园式新型产业社区和顺德首个国际智能产业社区。
这里不仅拉动佛山的经济发展，更吸引海量精英汇聚于此，这就是城市风口，不是吗？
自带“三大光环”的陈村，将化身为“强力磁石”，吸引湾区人口、资源不断涌入，大量产业、人才将聚集于此。
这样的陈村，有基础，也有未来，让人满怀憧憬。
优选种子：新城盛悦之光
对于置业者，踩准城市发展的鼓点，把握眼前的机会，便是明智之举。
那么，环顾整个陈村板块，哪一个项目是最值得入手的“种子选手”？
毫无疑问，新城盛悦之光，站在风口上。
新城盛悦之光效果图
项目周边交通示意图
所谓“地铁一响，黄金万两”，一条地铁的开通，不仅带来便捷的交通，还可以提升沿线物业价值。
以广佛线为例：它的开通不仅打破了广佛两城的壁垒，更拉动了其沿线板块的发展，沿线物业涨幅遥遥领先，千灯湖10年房价涨幅超433%。
广佛沿线站点区域房价变化一览
回头再看，作为广佛同城第二条“命脉”——广州7号线顺德西延段（ 预计今年通车），显然具有同样意义。
值得一提的是，沿着广佛环线（预计今年通车），一站之隔就是中国NO.1、亚洲第一大站——广州南站：61.5万方恢弘体量超级枢纽，一小时辐射湾区所有城市，日均超60万人次。
陈村，与广州南站握手，意味着共享2.98亿人次客流红利，其规模相当于两个俄罗斯（2018年人口为1.44亿），当之无愧的广佛”流量入口“。
广州南站，图源：番禺政府网
02
城芯之上，尽揽万象
除了傲人的地缘、交通之外，这里的配套更是令人艳羡。
在项目旁200米处就是三龙湾首个万达广场，500米范围内还规划有地铁、城轨、高级写字楼、万达金街、地下双层商业等。
平日里，换身衣服，换双鞋子，下楼便可进行购物，约会吃饭，看电影。
200米地标效果图
还记得那句广告词吗？“万达广场就是城市的中心”，它不仅是一句宣传语，更是用大量案例与事实支撑的“铁律”。
每一座万达广场，都是一个强大的磁场，它在最快的时间内聚集人气、提升区域的物业价值，直接拉动周边房价攀升。
而新城盛悦之光就在广佛城市地标陈村TOD+万达广场旁，位居城芯之上，尽揽万象。
03
建面约85-113㎡产品，尺度MAX
至于产品的打造，也相当优秀，目前推出建面约85-115㎡产品，有数张王牌：
其一，户户朝南，南北对流，极致舒适度。
其二，超高实用率，空间尺度MAX。
其三，相比市面同等面积，可多出一间房，施展了空间魔术。
我们先来看看建面约85㎡三房，双卫带主套设计，尽展尺度，可实现一步到位。
要知道，佛山的三房带主套平均面积为96㎡，而新城盛悦之光可足足省下11㎡，高达数十万的支出，可谓惊喜十足。
建面约85㎡户型图
至于建面约95㎡产品，有两款户型，先来看这款经典竖厅设计的三房，户户朝南，主卧带有270°“L”型飘窗，尽揽室外美景。
建面约95㎡户型图
另一款建面约95㎡三房更牛逼哄哄，竟做到了四开间朝南，南向采光面高达13米，凭窗远眺，阳光铺洒，格局豁然开朗。
建面约95㎡户型图
最后来看看建面约115㎡四房，4开间朝南，餐客厅开间约4米，尺度更大，家庭聚会随时能从容上演。
建面约115㎡户型图
主卧也尽显奢阔，带有独立卫浴间，兼顾私密，如此4房设计，可满足三代同堂的需求。
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