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❄国科众安江屿大观【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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【国科众安·江屿大观】

广州南生活与办公最优的综合体

国科众安·江屿大观项目位于广州南市桥芯禺山大道南侧 ，落位大湾区 “桥头堡” ，也是广州南部 CBD 的战略要位。

北邻万博CBD ，西侧广州南站商务圈 ，南邻南沙经济发展区 ，东侧接驳东莞、深圳。

从珠江新城，到番禺万博 CBD，再到广州南站商务圈，广州发展一路向南，势不可挡。

番禺既是湾区中轴，亦是湾区经济圈可持续发展战略要位。

十轨汇聚 湾区枢纽

“3 条地铁+8 条城市交通枢纽+1 个高铁站”连通湾区 1 小时生活圈。

3 地铁旁 通达全城

项目连通 3 号/18 号/22 号线地铁，实现全域无缝衔接，畅快通达全城。

一线临江，毗邻大夫山森林公园、滴水岩森林公园、莲湖湿地公园，打造富氧宜商宜居社区。

项目总建筑面积约13 万㎡ ，项目业态集建筑面积约 38-46 ㎡公寓、 168-195 ㎡叠墅、文化站与老 人福利院一体 ，是广州南生活与办公最优的综合体。

·容积率约1.64，绿化率约30%以上

·全龄互动园林，少有所乐，老有所享

·纯粹人车分流， 还原静谧生活本意

·6重生活场景， 一步一景尽芬芳

建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆

约4.5米挑高层高，与江山叠院同等配套享受

尊阔视野，百变空间，为城市新贵而生

悦鉴精英生活场，办公、投资、居住皆宜

·建面约160-190㎡江山叠院，仅供156位峯层人物典藏

·独立入户大院空间、挑高地下室、顶层270°景观露台

·融合院区纯粹、叠院隐逸价值，一层一世界

·于稀贵江岸敬献城市极少数，办公、投资、居住皆宜

项目户型图

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。