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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【璞悦台】番禺C位稀缺板楼 · 繁灯下的恬静人居

◆ 纯南向低密景观洋房 现楼发售

◆ 番禺c位，20分钟到珠江新城

◆ 4地铁、“4纵1横”的交通路网，通勤无忧

◆ 四大商圈环绕，配套成熟

◆ 番禺稀缺南向板式楼体设计

◆ 户户朝南，约6.4米宽阔景阳台，每一户都能享受到阳光的拥抱

◆ 建面约102㎡、约128㎡揽景三至四房

一、项目基本信息

【占地面积】约1.85万㎡

【建筑面积】约6.04万㎡

【物业公司】时代物业（物业费3.53元）

【容积率】2.4

【绿化率】46.8%

【总户数】360户（共3栋，均一梯两户）

【车位比】1:1.42

【产品】

🌟102㎡三房两厅两卫，南北对流

🌟128㎡四房两厅两卫，6.5米阔绰景观南向阳台

【项目地址】广州市番禺区市桥市新公路

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二、广州南拓桥头堡，20min到珠江新城

❣️5min到市桥商圈/番禺广场商圈

❣️10min钟到祈福商圈

❣️15min分到万博商圈

❣️20min分钟到珠江新城商圈

❣️30min分钟到海珠荔湾

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三、4地铁5高速，无忧通勤全城

🚄4地铁：

3号线市桥站（距离约1.2公里，步行15分钟）、7号线、18号线、22号线

🚗5高速：

纵向（新光高速，华快高速，东新高速，南沙港高速）、横向（广明高速）

🚌公交站：

家门口3条公交路线，周边71条公交路线

四、多元配套，尽享醇熟生活圈

🏞️公园在旁：城北公园及番禺儿童森林公园、番禺星海体育公园、旧水坑森林公园

此外项目自带全龄健康社区，让孩子在自然中健康成长，让成人在运动中释放身心，让老人邻里在社交中安享天伦之乐

🏫顶级教育资源（私立）：番禺祈福新邨小学、加拿大外国语学校、剑桥郡加拿达外国语学校、北大新世纪正华学校、华南碧桂园学校、华师附中番禺小学、广东外语外贸大学番禺外国语学校、番禺仲元实验学校、番禺执信中学

12年省一级名校教育，项目151米春华幼儿园，501米启雅幼儿园，项目周边小学有同心小学、云星小学、螺山小学、富都小学、黄编小学等，中学有星海中学、市桥附二中、侨联中学等

🛍️商圈环绕：

【娱乐配套】永旺梦乐城、番禺广场TOD、钻汇广场、海印又一城、万达广场、CGV影院、广州华夏太古影城、星光影院、泛洋国际影城IMAX、H&M、宜家家居等

温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房 超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。