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✨✨—知识城·悦辰壹号 —✨✨

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1. **临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏**

知识城悦辰壹号虽不临江，却坐拥环九龙湖总部经济带的生态优势，将园林景致与湖居意境完美融合。项目作为82万㎡国际生活社区，绿化率高，园林设计层次丰富，从入口景观轴到组团花园，再到宅间绿地，形成步步皆景的居住环境。乔木、灌木与花卉错落搭配，四季有景，步道蜿蜒其间，休憩亭台与儿童游乐区点缀其中，让园林不仅是景观，更是居民互动的空间。

部分户型配备观景阳台与大窗，推窗即可望见社区园林的葱郁景致，高层还能远眺九龙湖的粼粼波光。周边无工业污染，空气清新，九龙湖的生态资源为社区增添了自然灵气，虽无江景壮阔，却以“园在湖中，家在园里”的格局，让居民在繁华总部经济带中，享受园林与湖景交织的静谧生活，清晨的鸟鸣与傍晚的微风，都成为日常的诗意点缀。

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2. **湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆**

知识城悦辰壹号位于中新知识城南起步区，这里是湾区创新政策的核心试验田，承载着“中新合作”与“科技创新”的双重使命，聚集了大量科研机构、总部企业与高端人才。项目以82万㎡超级体量，构建“居住+教育+商业+产业”的产城融合生态。

自建6500㎡国际风情街与30班公立小学，一路之隔即是广州实验中学，解决人才子女教育与消费需求；24栋高层、19栋小高层与49栋多层住宅的多元产品，覆盖从刚需到改善的全周期居住需求。国企知识城集团开发保障配套落地，让项目不仅是居住载体，更成为知识城“产城人”融合的标杆，见证湾区创新政策下，产业发展与生活品质的同步升级。

3. **众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到**

知识城悦辰壹号所在的知识城南起步区，利好密集释放。教育方面，30班公立小学已封顶，广州实验中学初中部已开学，高中部在建，15年全龄教育链成型；商业上，自建风情街与规划22万方超级邻里中心加速推进，2公里内绿地缤纷城等商圈已成熟。

项目二期加推价格更具优势，作为知识城芯的国企大盘，现正值配套落地关键期，入手即可锁定教育与商业红利。随着总部经济带企业入驻与人口导入，区域价值将持续攀升，此时上车既能享受低门槛优势，又能坐享政策加持下的升值空间，是抢占知识城发展风口的理想时机。

4. **地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处**

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知识城悦辰壹号周边轨道网络持续完善，临近地铁14号线支线知识城站，通过换乘可直达嘉禾望岗与珠江新城，未来规划的地铁线路将进一步加密路网。自驾依托开放大道、创新大道等主干道，15分钟可达科学城，40分钟直抵天河，45分钟畅行白云。

这种“地铁+快速路”的立体交通，让通勤知识城总部企业高效便捷，跨区出行也无需绕路。随着湾区路网一体化，从项目出发，1小时内可通达东莞、深圳等城市，无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松实现“湾区生活圈”的自由穿梭，轨道与路网的双重加持，让项目成为知识城连接湾区的重要居住节点。

5. **地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活**

知识城悦辰壹号位于知识城芯，周边配套堪称“顶级且现成”。教育上，自建20班公立幼儿园与30班小学，广州实验中学一路之隔，从幼儿园到高中全龄覆盖，步行即可上学；商业方面，2公里内绿地缤纷城、合景悠方等商圈已开业，超市、餐饮、影院一应俱全，自建风情街与规划超级邻里中心将进一步丰富业态。

生活配套成熟，周边银行、药店、菜市场齐全，社区内规划休闲与运动空间，满足日常所需。作为国企大盘，入住即享“上学不用送、购物不用跑、生活不用等”的便利，无需经历新区配套培育期，成熟度在知识城新盘中位居前列，让“拎包即住”成为现实。

6. **半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活**

知识城悦辰壹号周边半小时内医疗资源充足，知识城医院（三甲标准）、社区卫生服务中心环伺，为居民提供从日常体检到急症诊疗的全周期保障。超级邻里中心规划医疗服务模块，将引入社区诊所与健康管理机构，实现“小病不出社区”。

社区园林配备慢跑道与健身区，周边九龙湖湿地公园适合徒步与骑行，形成“运动+医疗”的健康闭环。户型设计注重通风采光，多层住宅的低密布局提升居住舒适度，国企开发的建筑质量与环保标准，进一步保障居住健康。无论是老人慢性病管理，还是儿童日常就医，都能在半小时内得到妥善处理，健康生活无忧。

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7. **周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式**

知识城悦辰壹号周边虽无知名“两山”，却坐拥九龙湖与凤凰湖双湖资源，30万㎡凤凰湖湿地公园步行可达，九龙湖的浩渺水域为区域注入生态灵气。社区内园林以“亲水亲绿”为主题，水景与绿植相映，步道沿湖景延伸，营造出“两湖抱园”的独特景致。

居住在这里，居民可清晨在湖边慢跑，傍晚在园林散步，周末带孩子在湿地公园露营，自然与生活无缝衔接。多层住宅的低密设计让每户都能亲近绿意，高层则可俯瞰湖园交融的全景。这种“以湖为心，以园为家”的生活方式，打破了城市与自然的界限，让“推窗见湖，下楼入园”成为日常，在忙碌的工作之余，轻松找回与自然相处的惬意。

8. **位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控**

知识城悦辰壹号地处中新知识城，虽非两座城市交界，但凭借知识城“穗莞深”几何中心的区位，轻松掌控广州与东莞的优质生活圈。向东通过广河高速40分钟达东莞松山湖，共享科创资源；向西30分钟接入天河，享受珠江新城的高端商业与文化配套。

项目自身配套满足日常所需，而对高端消费、医疗需求，可快速通达知识城商圈与广州主城。这种“立足知识城，辐射双城”的优势，让居民既能享受知识城的生态与教育红利，又能便捷获取两座城市的优质资源，生活半径在湾区中自由延展，工作与生活的平衡触手可及。

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9. **是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展**

知识城悦辰壹号虽非传统“区府+TOD”项目，却兼具两者红利。临近知识城政务核心区，共享区府级行政、文化配套；周边地铁14号线支线与规划线路形成“微型TOD”，未来超级邻里中心将围绕轨道站点布局，实现“商业+交通”的高效联动。

区府的规划能级保障区域长期价值，TOD模式提升通勤与消费效率，两者联动推动教育与商业配套升级。项目通过低密布局与多元产品，弱化了高密度社区的弊端，强化了居住舒适度，成为知识城“政务芯+轨道圈”双加持的高性价比选择，平衡了配套便利性与生活品质。

10. **建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流**

知识城悦辰壹号的建筑外观融合现代高阶美学，多层住宅采用坡屋顶与质感立面，线条简约而不失细节；高层则以玻璃与石材搭配，呈现轻盈通透的视觉效果，与周边湖景园林和谐相融。

户型设计将美学与实用结合，159-163㎡叠院产品以大面宽、短进深布局，南向阳台与全景窗拉伸景观视野；高层户型方正通透，入户玄关与餐客连厅的设计提升空间仪式感。社区公共空间注重质感，入口水景与金属线条装饰彰显品质，园林小品与建筑风格统一，整体设计符合当下“简约、自然、舒适”的审美潮流，在知识城众多项目中，以独特的美学辨识度，成为区域人居的颜值担当。

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