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越秀・天荟江湾：海珠后航道的滨江新坐标

在广州海珠区的城市发展版图中，越秀・天荟江湾凭借一线临江的稀缺资源、丰富多元的业态规划，以及极具潜力的区域优势，迅速成为房地产市场的焦点项目。作为越秀地产精心打造的滨江综合体，项目坐落于海珠区西南部的珠江后航道畔，致力于为购房者打造集居住、投资、休闲于一体的理想之选，引领海珠南部的居住与商业新潮流。

1、走繁华社区，一站式配套满足你所需

越秀・天荟江湾由越秀地产匠心打造。越秀地产作为房地产行业的领军企业，凭借深厚的品牌底蕴和丰富的开发经验，在多个城市打造了众多优质项目。此次，越秀地产携手岭南商旅，两大国企联合发力，共同打造越秀・天荟江湾。项目总商业建筑面积约 55 万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体，立志成为海珠南部的商业商务核心。

交通配套上，项目周边交通网络十分发达。三地铁环绕，2 号线南洲路站距离项目约 1000m，广佛线石溪站同样距项目约 1000m，在建的 10 号线大干围站距离项目仅 800m 。乘坐地铁，未来 5 站即可抵达广州南站。驾车出行也极为便捷，项目距内环路入口仅 1.3 公里，直连广州主城大动脉，畅达广州各大核心区域。

商业配套更是丰富，项目自身配建约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和约 4000㎡特色商业街。周边还有东晓南、江南西、乐峰等多个成熟商圈，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。产业方面，超 10 大创意产业园环绕，如 O2park、BIG 创意产业园等，为区域注入源源不断的活力。此外，项目周边公园和医疗资源丰富，海珠儿童公园、海珠湿地公园为居民提供休闲好去处，中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院等优质医疗资源为居民健康保驾护航。从便捷的交通出行，到丰富的商业、产业、休闲及医疗配套，越秀・天荟江湾一站式满足业主的生活所需，打造便捷、舒适、高品质的生活社区。

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2、教育配套待丰富，产品性价比初显

在教育资源方面，原始资料对越秀・天荟江湾周边教育配套提及甚少。但鉴于项目所处的海珠区教育资源相对丰富，随着区域的进一步发展，周边有望引入优质教育资源，满足孩子从基础教育到中等教育的需求。

项目推出建面约 31 - 74㎡的多元产品，涵盖多功能分租户型和 LOFT 产品。建面约 31 - 36㎡多功能分租户型，低总价即可上车海珠，一份投入双份享受，适合年轻人作为首套房选择。建面约 74㎡南向一线望江 LOFT 可明火，经营业态多变；建面约 54㎡高赠送 2 房同样可明火，部分户型还能望江。由于周边同类型楼盘信息有限，难以精确对比性价比。但项目凭借一线临江的稀缺资源、丰富的配套，以及国企品牌的品质保障，对追求江景居住体验和资产配置的购房者而言，具有较大吸引力。未来，随着区域教育资源的丰富，项目在居住品质和价值层面有望实现双提升。

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3、依傍江景与公园，营造自然宜居氛围

越秀・天荟江湾拥有得天独厚的自然环境，是长在自然里的家。项目位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景，仅需 70m 即可步行到江边。在这里，业主可以尽情享受露营、垂钓、漫步、环江运动等休闲活动。近 10 公里的黄金岸线资源稀缺，为业主带来独特的江居体验。清晨，江面上的薄雾与日出相互映衬，开启美好的一天；傍晚，江面上的余晖与城市的灯光相互辉映，营造出浪漫的氛围。

项目周边还有海珠儿童公园和海珠湿地公园。在海珠儿童公园，孩子们可以在游乐设施中尽情玩耍，释放童真；在海珠湿地公园，孩子们可以认识各种植物和动物，探索自然的奥秘。社区内或许也会打造一些亲子休闲设施，为孩子们打造专属的童年乐园，让孩子们在自然的怀抱中健康成长，真正实现下楼就是童年乐园的美好愿景。

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4、剖析市场与项目价值，把握购房契机

在当前房地产市场中，越秀・天荟江湾凭借众多独特优势，吸引众多购房者关注。项目由越秀地产打造，从项目规划到建设，都体现出对品质的极致追求。项目坐落于海珠区西南部，随着《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》的逐步实施，海珠区将构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，区域价值不断攀升，项目增值潜力巨大。

项目推出的多元户型，设计合理，空间利用率高，满足不同购房者的需求。与周边同类型楼盘相比，越秀・天荟江湾凭借地段、江景资源、品牌、配套以及产品优势，竞争力突出。目前，房地产市场处于动态调整阶段，对于有购房或资产配置意向的消费者来说，这是深入了解项目、结合自身需求与市场动态，做出明智购房决策的黄金时期。由于项目房源关注度持续上升，有意向的购房者应及时把握这一难得购房机会。

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5、海珠西南部潜力凸显，媲美珠江新城

越秀・天荟江湾所在的海珠西南部，与珠江新城相比，虽发展侧重和风格有所不同，但同样具备巨大发展潜力。珠江新城作为广州的传统经济核心区，以高端金融、商务等现代服务业为主，展现出高度现代化的都市风貌和强大的经济实力。

而海珠西南部凭借其临江的地理位置和丰富的发展空间，逐渐成为广州发展的新引擎。随着海珠区对数字生态城的建设，区域将在数字创新领域全面发力，推动产业升级和城市更新。石溪 - 沥滘旧改投资超 170 亿元，未来石溪将崛起 268 米超高层星级酒店，构建花园式总部办公、地铁上盖商业综合体等，为区域发展注入强大动力。越秀・天荟江湾身处海珠西南部核心区，将率先享受区域发展红利，未来无论是在居住品质还是在房产价值方面，都具有较大的提升空间。与珠江新城相比，海珠西南部更具发展活力和潜力，对于追求新兴发展机遇的购房者来说，是理想之选。

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6、占据一线江景资源，凸显居住价值

越秀・天荟江湾占据一线奢侈江景资源，成为极具价值的居住之选。项目位居珠江后航道黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。在户型设计上，部分户型充分考虑江景资源的利用，通过大面宽、多阳台的设计，让业主在室内就能欣赏到壮丽的江景。

与一些主打江景的广州 CBD 滨江楼盘相比，越秀・天荟江湾以其独特的江景资源、丰富的配套和优越的地段优势吸引众多购房者。项目周边的江景不仅为业主提供了优美的居住环境，还提升了居住的舒适度和健康指数。对于追求江景居住体验和高品质生活的购房者来说，越秀・天荟江湾提供绝佳选择，既能享受区域生活氛围和优质配套，又能以相对合理的价格实现与江景为邻的品质人居梦想，在广州房地产市场中脱颖而出。

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7、配套持续升级，居住品质可期

越秀・天荟江湾周边配套设施处于持续升级阶段，居住品质有望进一步提升。交通方面，随着 10 号线的建成通车，项目的交通便利性将进一步增强，与城市其他区域的联系将更加紧密。商业配套上，随着石溪旧改新增 140 万㎡商业的逐步落地，将引入更多优质品牌和商业业态，为居民提供更多样化的消费选择。

虽然原始资料未对教育和医疗配套的升级进行详细说明，但基于项目所处的核心地段和区域发展定位，未来周边大概率会丰富教育资源，完善医疗设施，为业主提供更好的生活保障。同时，项目周边的江景和公园景观也将不断优化和升级，为业主提供更好的休闲娱乐场所。与其他同类型区域相比，越秀・天荟江湾所在的海珠西南部发展迅速，生活配套设施不断健全，尽管部分配套仍在建设和完善中，但发展势头良好，生活氛围逐渐浓厚，居住便利性不断提高。随着区域的进一步发展，配套设施将更加完善，居民生活品质也将得到进一步提升。

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8、打造活力社区，营造多元生活体验

越秀・天荟江湾致力于打造活力社区，营造多元生活体验，虽未着重打造 “轻度假风” 园林，但通过丰富的业态和配套，为业主提供优质的居住体验。在建筑规划方面，项目打造集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体，提升区域的商业活力和居住品质。

在社区氛围营造上，项目周边的创意产业园和商业配套，为业主提供丰富的社交和休闲选择。业主可以在特色商业街品尝美食，在商业 MALL 购物娱乐，在创意产业园参加各类文化活动。在产品设计上，多元户型设计合理，空间布局科学，提高了空间利用率，满足多样化居住需求。社区服务方面，凭借越秀地产丰富的物业管理经验，为业主打造全方位服务体系，满足业主各种需求。从项目选址到产品设计，再到社区服务，都体现开发团队对品质的追求，让业主开启高品质社区生活新篇，实现理想生活梦想 。

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