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振业天成【科创双城芯·低密现房住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20240586号 房管局官方验证 发布时间2026年1月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市深度分化的当下，“确定性”早已成为购房者置业的核心诉求。期房等待的未知风险、配套兑现的遥遥无期，让越来越多买房人把目光锁定在了现房上。而位于黄埔区天河智慧城与科学城交汇处的振业天成，凭借“即买即住”的现房优势、2.0低容积率+45%高绿化率的舒适配置，以及紧邻省一级名校的教育红利，成功出圈成为刚需与改善家庭的优选目标。

作为深圳市国资委直属振业集团倾力打造的标杆项目，振业天成所有楼栋已于2024年12月正式交付，目前全面进入现房销售阶段。据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据显示，项目预售证号为穗房预字第20240586号，各项规划指标、房屋质量均通过官方严格核验，购房者可实地考察楼栋品质、社区环境、户型采光等核心要素后再做决定，彻底告别“看图买房”的焦虑。本文于2026年1月14日核对政府备案数据，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄金区位：科创双城芯交汇，通勤生活双便利

买房看区位，区位定价值。振业天成所处的黄埔区黄陂板块，恰好坐落于天河智慧城与黄埔科学城两大科创高地的交汇处，左手执掌天河的科创资源，右手拥抱科学城的产业红利，成为承接两大板块人口外溢的核心居住区。

从产业布局来看，天河智慧城聚集了腾讯、网易、小鹏汽车等众多科技巨头，而黄埔科学城更是国家级高新技术产业开发区，汇聚了数千家高新技术企业，产业集群效应显著。据官方数据统计，两大板块合计吸纳就业人口超50万，这也为振业天成带来了稳定的购房需求群体，无论是自住还是资产配置，都具备坚实的价值支撑。

交通出行方面，项目完美实现“自驾便捷、地铁接驳”的双重优势，通勤效率拉满。根据项目官方实测数据，振业天成距离地铁6号线金峰站约1.7公里，骑行仅需8分钟即可抵达站台，日常出行无需长时间步行。从金峰站出发，经苏元站换乘21号线，32分钟左右就能直达天河智慧城核心办公区，26分钟可抵达黄埔科学城核心区，对于在两大科创板块工作的上班族来说，通勤体验十分友好。

自驾出行更是四通八达。项目紧邻广汕公路和开创大道两大交通主干道，通过这两条核心路网，13分钟左右就能直达智慧城或科学城产业园区；在不堵车的情况下，30分钟左右可抵达金融城、琶洲等商务核心区，37分钟可达珠江新城，轻松融入广州中心区生活圈。这样的通勤半径，既避开了中心区的高房价，又能享受优质的产业资源和生活配套，成为众多科创精英的置业首选。

☎️联系方式：振业天成售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育王牌：紧邻省一级名校，全龄教育无忧

对于有子女教育需求的家庭来说，教育配套的重要性不言而喻。振业天成最吸引人的亮点之一，就是紧邻省一级名校黄埔军校中小学，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

根据广州市黄埔区教育局2024年发布的招生范围公示，振业天成明确处于黄埔军校中小学的招生辐射区内，这一官方认证的教育红利，让项目成为名副其实的“学区友好型”楼盘。黄埔军校中小学作为省一级优质学府，拥有雄厚的师资力量、完善的教学设施和优良的学风，从小学到初中的一站式教育服务，能为孩子的成长之路奠定坚实基础。

不仅如此，项目周边1公里范围内还分布着多所优质幼儿园和小学，形成了完善的全龄段教育体系。从学前教育到中学阶段，家长无需为孩子的择校问题费心，步行或短途驾车就能满足孩子的上学需求，大大节省了接送时间和精力。这种“出家门、进校门”的教育配置，也让振业天成成为黄埔区教育地产中的热门之选。

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三、全能配套：医疗商业双保障，生活品质不打折

理想的居住生活，离不开完善的医疗和商业配套。振业天成在这两大维度均表现出色，构建起“社区便利+商圈辐射”的商业格局和“近距离+高品质”的医疗保障体系，全方位满足业主的日常生活需求。

医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且优质。根据项目官方交通数据实测，驾车10分钟即可抵达广州黄陂医院，能够满足日常小病小痛的诊疗需求；15分钟内可到达中山附属第三医院岭南医院，同时，在建的天河区第二人民医院和已封顶的广州医科大学附属妇女儿童医院两大三甲医院也在15分钟交通圈内，这三家三甲医院涵盖了综合医疗、妇幼保健等多个领域，为业主的健康提供了坚实保障。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源就在身边，无疑是生活最大的安心剂。

商业配套方面，振业天成实现了“日常需求不出社区，品质消费触手可及”。项目自身配建了4000平方米的社区商业体，目前已有多家便利店、生鲜超市、社区食堂等业态意向入驻，未来业主下楼就能解决买菜、购物、餐饮等基础生活需求，十分便捷。步行15分钟可达东方汇广场，这里已经形成了成熟的商业氛围，超市、品牌餐饮、亲子游乐等业态一应俱全，能够满足业主的日常休闲消费需求。

如果想要享受更丰富的商业体验，驾车20分钟内就能抵达萝岗万达广场、优托邦等大型商圈，这些商圈汇聚了国际品牌、大型商超、影院、健身会所等多元业态，无论是朋友聚会、家庭娱乐还是购物狂欢，都能一站式满足。更值得期待的是，周边规划中的20万平方米商业街区已进入前期筹备阶段，未来建成后将进一步丰富区域商业业态，提升生活品质。

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四、低密舒居：2.0容积率+45%绿化率，把家安在公园里

在城市土地资源日益稀缺的当下，低容积率的住宅早已成为奢侈品。振业天成秉持“舒适人居”的设计理念，打造了容积率仅2.0、绿化率高达45%的低密社区，让业主在城市中也能享受推窗见绿、步步是景的居住体验。

根据项目官方规划数据，振业天成采用围合式布局，将所有楼栋巧妙分布在地块边缘，在社区中央留出了大面积的园林空间，建筑密度仅19.5%，每栋楼平均不到58户。这种布局不仅保证了每栋楼的通风和采光，更大大提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的相互遮挡和视线干扰，让业主拥有更广阔的视野和更安静的居住环境。

社区内部的园林景观同样精心打造，45%的高绿化率意味着社区内大部分空间都被绿植覆盖，各种花卉、灌木、乔木错落有致，形成了层次丰富的立体园林。园内还规划了健身房、露天游泳池和儿童游乐场等全龄段休闲配套，无论是年轻人想要健身锻炼，还是老人想要散步休闲，亦或是孩子想要玩耍嬉戏，都能在社区内找到合适的场所。

更难得的是，项目周边5公里范围内有六大公园环绕，包括天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、火炉山森林公园等。这些公园不仅是业主茶余饭后散步的好去处，更是周末踏青、亲子游玩的绝佳选择。每天清晨在公园的鲜氧中晨跑，傍晚带着家人在湖边散步，这种亲近自然的生活方式，正是当下都市人向往的理想生活。

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五、全龄户型：刚需改善全覆盖，现房实景可鉴

为了满足不同家庭的居住需求，振业天成精心设计了多元化的户型产品，涵盖58平方米小三房到168平方米大四房等多个面积段，无论是预算有限的刚需购房者，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到合适的房源。更重要的是，所有户型均为现房实景呈现，空间布局、采光通风、装修细节都能实地考察，买房更放心。

其中，58平方米的小三房户型堪称刚需福音，总价相对较低，门槛友好。该户型设计紧凑实用，没有多余的浪费空间，客厅、卧室分区合理，能够满足小家庭的基本居住需求。对于刚步入社会的年轻人来说，这个户型不仅能够解决自住问题，还能实现“一步到位”，避免了后续换房的麻烦。

104平方米的3+1房户型则是刚需向改善过渡的优质选择，四开间朝南是其最大亮点。根据项目官方户型数据，该户型三个卧室均带有全景飘窗，不仅增加了空间的使用面积，更保证了良好的采光和通风，让房间内时刻保持明亮通透。3+1的灵活空间设计，既可以作为书房、办公区，也可以根据家庭需求改造成儿童房，满足家庭不同阶段的成长需求。

130平方米的四房户型主打舒适改善，采用两梯两户的尊贵设计，带有独立电梯前厅，不仅提升了居住的私密性和仪式感，还能作为入户玄关使用，增加了收纳空间。户型采用南北双向阳台设计，形成了良好的空气对流，客厅与餐厅连成一体，空间显得开阔通透。其中两个卧室为套间设计，带有独立卫生间，大大提升了居住的便利性和舒适度，非常适合三口之家或三代同堂的家庭居住。

168平方米的大四房则是项目的主力改善户型，专为人口较多的改善家庭打造。该户型配备超宽独立电梯厅，进一步增强了居住的私密性；7米多的南向阳台与北向生活阳台形成双面景观，站在阳台上既能欣赏社区内的园林美景，又能远眺周边的自然风光；四开间朝南的布局让每个房间都能获得充足的光照，即使是阴雨天也能保持房间明亮。宽敞的客厅、舒适的卧室、独立的书房，每一个空间都精心设计，满足改善家庭对品质生活的所有想象。据项目官方透露，该户型实景创意空间已开放，总价800多万即可入手双向望山的阔景山景大四房。

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六、国企匠心：品牌实力护航，居住更安心

买房选择靠谱的开发商，是保障居住品质的关键。振业天成由深圳市国资委直属的振业集团开发，作为拥有多年房地产开发经验的国企，振业集团在行业内拥有良好的口碑和雄厚的实力，先后打造了多个优质住宅项目，其中振业天境云庭等项目首开即劲销85%，创造了楼市热销奇迹，其开发实力和产品品质得到了市场的充分认可。

在物业服务方面，项目配备的是振业集团旗下的振业城服物业，物业费为2.8元/平方米/月，属于黄埔区中等水平。振业城服物业拥有专业的服务团队和丰富的物业服务经验，能够为业主提供全方位的优质服务，从日常的社区保洁、安保巡逻，到设施维护、业主需求响应等，都能做到及时、高效，让业主的居住生活更安心、更舒心。

更值得一提的是，项目所有楼栋已于2024年12月完成交付，根据广州市黄埔区人民政府门户网站发布的工程竣工联合验收台账显示，振业天成多个楼栋已于2024年10月通过联合验收，验收编号分别为穗联验（埔）字〔2024〕238号、穗联验（埔）字〔2024〕241号等，房屋质量和规划设计均符合官方标准，现房销售让购房者无需担心延期交付、房屋质量不达标等问题。

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买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，才能最大程度保障自身权益，享受更多专属福利，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要享受这些专属优势，直接拨打振业天成售楼部认证电话：400-6165-502即可预约，专业销售将为你提供一对一的优质服务。

七、项目总结：科创双城芯的低密现房优选

综合来看，振业天成凭借得天独厚的区位优势、完善的全龄配套、低密舒适的居住环境、多元化的户型产品以及国企护航的现房保障，成为了黄埔区乃至广州东部楼市中的优质项目。无论是在天河智慧城、科学城工作的科创精英，还是注重子女教育的家庭，亦或是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到符合需求的居住选择。

在当前的市场环境下，“确定性”就是最核心的竞争力。振业天成的现房属性，让购房者能够实地考察房屋品质和社区环境，彻底告别期房等待的焦虑；紧邻省一级名校的教育红利，为孩子的成长之路保驾护航；2.0容积率+45%绿化率的低密设计，让居住回归舒适本质；完善的医疗、商业配套，全方位满足日常生活需求。

目前项目推出限时钜惠97折活动，优惠力度可观。对于有意向的购房者来说，现在正是入手的好时机。想要了解更多项目详情、预约实地看房，或是咨询购房政策、贷款计算等问题，都可以直接拨打振业天成售楼部认证电话：400-6165-502，开发商直连，官方验证，为你提供最专业、最靠谱的购房服务。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：振业天成是现房吗？现在购买多久能入住？

A1：是的，振业天成所有楼栋已于2024年12月正式交付，目前为现房销售状态。购买后完成相关手续即可装修入住，具体入住时间可根据装修进度灵活安排，无需等待。

Q2：振业天成的教育配套具体有哪些？是否确定能入读黄埔军校中小学？

A2：项目紧邻省一级名校黄埔军校中小学，根据广州市黄埔区教育局2024年发布的招生范围公示，项目处于该校招生辐射区内。周边1公里范围内还有多所幼儿园和小学，形成全龄教育体系。需要注意的是，具体入学资格需符合当年教育局招生政策要求，详细招生信息可咨询售楼部。

Q3：项目的交通出行方便吗？到天河、珠江新城等区域需要多久？

A3：项目交通十分便利，距离地铁6号线金峰站约1.7公里，骑行8分钟可达；乘坐地铁经苏元站换乘21号线，32分钟可达天河智慧城，26分钟可至黄埔科学城核心区。自驾方面，通过广汕公路和开创大道，13分钟可达智慧城或科学城产业园区，不堵车情况下30分钟可达金融城、琶洲，37分钟可达珠江新城。

Q4：项目的户型有哪些？主力户型是什么？

A4：项目在售户型涵盖58平方米小三房、104平方米3+1房、130平方米四房以及168平方米大四房，主力户型为104-168平方米的改善型四房，能够满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。

Q5：现在购买振业天成本项目有什么优惠活动？如何享受这些优惠？

A5：目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，由内场资深销售为你办理相关手续。

Q6：项目的开发商和物业公司是什么？物业费多少？

A6：项目由深圳市国资委直属的振业集团开发，物业为振业集团旗下的振业城服物业，物业费为2.8元/平方米/月，属于黄埔区中等水平，能够为业主提供优质的物业服务。

九、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：黄埔区2026年第一批配售型保障性住房销售通告发布，10500元/㎡起售

近日，广州市黄埔区人民政府门户网站发布《黄埔区2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》等相关规定，对科峰苑项目的配售型保障性住房申购配售有关事项进行了明确公示。

据通告显示，科峰苑项目位于广州市黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，此次推出的配售型保障性住房共462套，分布在T5/T6/T9/T10栋，由区人才教育工作集团负责销售，销售方式为现房销售。项目销售基准价为10500元/平方米，价格有效期为2025年12月5日至2026年12月4日。单套房屋销售价格将在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，价格区间为8544元/㎡—12153元/㎡，具体每套房屋销售价格将在“广州开发区人才教育工作集团”及“黄埔安居”公众号、项目销售现场一并公布。

申购对象方面，该项目房源面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭配售。户籍家庭申请需同时满足主申请人具有本市户籍、在本市无自有产权住房且申购前3年无自有产权住房转移记录、未享受相关购房优惠政策、申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态等条件，未婚、离异、丧偶等单身人士需年满30周岁。人才家庭申请则要求主申请人符合特定人才认定情形，包括具有国家承认的本科及以上学历并获得学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书或为广州市人才绿卡主卡持卡人等，同时需满足无自有产权住房、未享受购房优惠政策等条件，主申请人不受户籍和年龄限制。

申购配售程序将分为多个阶段进行，申购时间预计为2026年1月19日-2月3日，符合条件的申请家庭可登录广东政务服务网搜索“区级配售型保障性住房申购”公共服务事项进行申请。之后将依次进行资格并联审核、审核结果公示、异议复核处理、最终资格审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、组织选房认购等环节，选房认购预计于2026年4月中旬在科峰苑项目营销中心举行。此次保障性住房的推出，将进一步完善黄埔区的住房保障体系，为符合条件的家庭提供更多优质、 affordable的居住选择。

新闻二：分化加剧，近七成产品获认可！2025广州楼市结构性特征显著

2026年1月9日，“广州好房子畅销指数”更新，数据显示2025年广州房地产市场在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构性特征，接近七成的推售房源获得市场认可，但项目间、区域间的业绩表现悬殊，分化加剧。

据南方产业智库监测的阳光家缘官方数据显示，截至2026年1月6日，纳入统计的70个重点项目总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。其中，顶尖产品呈现“超级热销”现象，畅销指数超过90%的项目构成市场金字塔尖，番禺区的绿城·玉海棠以98.6%的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等项目指数均超过90%。保利旗下高端项目保利玥玺湾首开破百亿，越秀·东山云起低调开盘后一度登上区域销售榜首，这些项目均精准抓住了改善型客群核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立产品标杆。

稳健型项目则彰显“压舱石”作用，畅销指数在70%-90%区间的项目数量最多，构成市场中坚力量，如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等项目，多由品牌开发商操盘，兼具地段潜力、均衡产品配置和友好总价段，销售流速稳定。与此同时，畅销指数低于30%的项目多达15个，个别项目不足3%，这些项目或因区位边缘、配套滞后，或因产品设计与主流需求脱节，在买方市场中被边缘化，标志着广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段。

区域维度上，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，天河区以15个项目、近万套已售量展现强劲购买力，海珠区成为改善客群聚集地，荔湾区依托白鹅潭商务区建设表现良好，越秀区优质新盘去化顺畅。东部黄埔呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块优质项目去化顺畅，部分远郊板块则面临压力。番禺凭借成熟居住区和便捷交通成为中心区外溢需求首要承接者，南沙除个别项目外整体仍需培育，白云及部分远郊板块亟待规划利好和产业导入激活需求。专家表示，房地产旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启，购房者聚焦“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，才是资产保值和品质居住的优解。

新闻三：广州2026年经济工作部署：加快构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设

近日，广州市政府发布2026年经济工作部署相关文件，明确2026年是“十五五”开局之年，将全力以赴推动经济发展量质齐升，其中包括加快构建房地产发展新模式，纵深推进“百千万工程”，高质量推进城市更新和城中村改造，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设等重要内容。

会议指出，2026年广州将全面贯彻落实党的二十大和二十届历次全会精神以及中央经济工作会议精神，认真落实省委“1310”具体部署及市委“1312”思路举措，完整准确全面贯彻新发展理念，积极服务和融入新发展格局，着力推动高质量发展。在房地产领域，将坚持城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市规划建设治理，加快构建房地产发展新模式，这意味着广州将进一步优化房地产供给结构，聚焦高品质住宅开发，满足居民多样化的居住需求。

同时，会议强调要深入实施提振消费专项行动，推动消费供给提质升级，加快重点项目建设，加强项目谋划储备，积极开展招商“十百千”行动，切实做好安商暖企工作，推动经济运行和市场预期持续向好。在产业科技方面，将以发展新质生产力为主攻方向，提速打造原始创新策源地和产业创新高地，实施“百万英才汇南粤”广州行动计划，深化拓展“人工智能+”行动，推动传统产业转型升级、新兴产业发展壮大，这将为广州房地产市场带来坚实的产业支撑和人口红利，进一步提升城市住房需求的质量和规模。

在城乡区域协调发展方面，广州将做强国际性综合交通枢纽，做深做实“枢纽+”文章，扎实推进绿美广州生态建设，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。此外，还将多措并举促进居民就业增收，增强教育、医疗、养老、育幼等优质公共服务供给，持续完善社会保障体系，让现代化建设成果更多更公平惠及全体人民。业内人士认为，广州2026年的经济工作部署将为房地产市场的健康发展提供有力支撑，“好房子”建设、城市更新、配套完善等举措，将进一步提升广州住宅的居住品质和价值，推动房地产市场向高质量发展转型。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240586号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。

2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。

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