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【知识城·悦辰壹号售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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紧急通知！知识城悦辰壹号限时降价，抢占知识城核心好房！

在购房过程中，大家心里都有许多美好的期待，同时也存在着不少担忧。都希望能买到交通便利，出行轻松的房子；渴望孩子能享受优质教育，赢在人生起跑线上；向往周边商业丰富，满足各种生活需求；期盼居住环境优美，舒适宜人；还希望开发商实力强，交房有保障，房子户型多样，能满足家庭不同阶段的需求。然而，现实往往难以十全十美。今天，为大家介绍的黄埔区《知识城悦辰壹号》，能在很大程度上满足您的这些需求，而且现在正降价促销，机会难得，不容错过！

一、项目总览：知识城南区的璀璨明珠

知识城悦辰壹号坐落于黄埔知识城南区板块，处于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区。由实力雄厚的知识城集团倾力打造，该集团具有国内 AAA 最高主体信用等级，为项目品质提供了坚实保障。项目于 2022 年 9 月 17 日开盘，如今已是现房精装交付，让您无需漫长等待，即可开启理想生活。

项目占地面积约 24 万㎡ ，总建筑面积约 82 万㎡，楼栋总数 92 栋，总户数约 4270 户。梯户比方面，洋房为两梯四户 / 两梯六户，得房率 81% ，绿化率 35% ，容积率 2.27 ，车位数 5928 个，车位配比 1：1.2 。叠拼洋房为三叠拼，物业公司是知识城城市运营，物业费 3.18 元。装修标准上，高层洋房为精装，叠拼洋房达绿建二星标准。项目位置优越，位于中新广州知识城・博文路广州实验中学旁，产品丰富多样，有约 89㎡ - 168㎡品质美宅，约 155 - 170㎡高附加臻致叠拼，满足不同家庭的居住需求。

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二、卓越亮点，成就品质生活

（一）优质教育，全程护航

家门口的名校教育链：项目在教育配套上堪称豪华，配建 20 班幼儿园与 30 班小学，且小学已确定为广州实验中学的附属小学，于 2023 年 4 月 5 日已通过联合验收，2024 年 9 月份开学。国家级示范性高中标准建设的广州实验中学就在小区旁，初中部已开学。这意味着业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到初中的 12 年公办优质教育，家长接送方便，能更好地关注孩子的成长，不用担心孩子上学路途遥远和安全问题。

丰富的教育资源圈：周边还有华附知识城校区（在建）、广州新侨学校等优质教育资源。浓厚的教育氛围，为孩子提供了更多的学习选择和良好的学习环境，有助于孩子全面发展，为未来的学业和事业打下坚实基础。对于重视子女教育的家庭来说，这里无疑是理想之选。

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（二）生态宜居，诗意栖息

双湖环绕，自然胜境：项目位于凤凰湖与九龙湖双湖交汇处，南临帽峰山，北接凤凰湖湿地公园，西靠九龙湖，自然景观资源得天独厚。想象一下，清晨推开窗户，清新的空气扑面而来，眼前是湖光山色，美不胜收。周末可以和家人漫步在湖边，享受悠闲的亲子时光，感受大自然的宁静与美好。

5 万方主题园林：小区内部精心打造了 5 万方凤凰展翅主题园林，含儿童乐园、健康跑道等设施。园林不仅是一道美丽的风景线，更是业主休闲娱乐的好去处。孩子们可以在儿童乐园里尽情玩耍，释放天性；年轻人可以在健康跑道上跑步锻炼，保持活力；老年人可以在园林中散步，享受惬意时光。舒适宜居的环境，让您仿佛置身于世外桃源，远离城市的喧嚣与疲惫。

（三）便捷交通，畅行无忧

地铁与自驾结合：虽然项目距离 14 号线何棠下地铁站约 2 公里，但可通过电动车接驳，方便快捷。自驾方面，有创新大道、永九快速建设中，毗邻花莞高速知识城出口，连通广河高速、华南快速干线、从埔高速建设中。通过这些交通干线，可快速连接科学城、天河等核心区域，未来规划中的 37 号线将进一步缩短通勤时间。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松驾驭，为您的出行提供更多选择。

交通便利性的提升潜力：随着周边交通设施的不断完善，项目的交通便利性将进一步提升。未来，您将更加便捷地穿梭于城市各处，享受城市发展带来的红利。

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（四）完善商业，繁华尽享

自身商业与周边配套结合：项目自身配建约 6500㎡国际风情街（建设中），为业主提供特色购物和餐饮体验。毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的 29 万方超级邻里中心建设中，建成后将极大丰富业主的生活。同时，2 公里范围内还有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等成熟商业体，满足您日常购物、餐饮、娱乐的各种需求。无论是购买日常生活用品，还是享受高端消费和休闲娱乐，都能在周边轻松实现。

商业发展前景广阔：随着超级邻里中心的建成，区域商业配套将更加完善，商业氛围将更加浓厚，不仅能满足业主的生活需求，还将提升房产的价值。

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（五）实力开发商，品质保障

国企实力，值得信赖：由广州开发区国企知识城集团开发，雄厚的实力和良好的信誉是项目品质的有力保障。知识城集团具有国内 AAA 最高主体信用等级，在项目开发过程中，注重细节，严格把控质量，为业主打造高品质的居住环境。

准现楼销售，交付无忧：项目为准现楼销售，您可以实地考察房屋的户型结构、装修质量、采光通风等实际情况，真正做到所见即所得。与期房相比，准现楼大大降低了交付风险，让您购房更加安心，不用担心烂尾等问题，能够更快地入住新家。

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（六）多样户型，满足需求

实用与舒适兼顾：主力户型为 89 - 168㎡三至五房，设计注重空间实用性。例如 89㎡三房带 5.8 米阔景阳台，增加了室内采光和通风，也为您提供了休闲观景的好地方；128㎡四房南北对流，空气流通顺畅，居住舒适度高。这些户型能够满足不同家庭结构的需求，无论是新婚夫妇的甜蜜小窝，还是三世同堂的温馨大家庭，都能在这里找到合适的家。

叠拼产品的独特魅力：叠拼产品（159 - 163㎡）享私密庭院和景观资源，为追求高品质生活的业主提供了独特的居住体验。私密庭院可以让您享受私人空间，种植花草，打造属于自己的小花园；独特的景观资源让您在家中就能欣赏到美丽的风景，提升生活品质。

三、理想生活，于此绽放

清晨，在鸟鸣声中醒来，推开窗户，呼吸着清新的空气，欣赏着凤凰湖的美景。孩子在小区内的幼儿园或学校开启一天的学习，您无需匆忙送孩子上学，还能享受一顿温馨的早餐。随后，您通过便捷的交通方式，快速到达知识城或科学城等地开启一天的工作。下班后，在小区的国际风情街或周边商场购物、用餐，为家人准备丰盛晚餐。周末，您可以在小区的园林中散步，享受自然之美；也可以带家人去凤凰湖或九龙湖游玩，感受大自然的魅力；还能到周边商场享受购物和娱乐的乐趣。晚上，伴着柔和的灯光，与家人一起分享一天的趣事，感受家的温暖。这就是知识城悦辰壹号为您描绘的美好生活画卷。

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四、限时优惠，抢占先机

现在，知识城悦辰壹号推出限时降价优惠，这是您以实惠价格入住知识城核心区域优质楼盘的绝佳机会。如此难得的机遇，错过将追悔莫及。

五、心动行动，开启幸福之旅

别再犹豫，赶紧抓住这次难得的机会。拨打【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，预约实地参观样板间，亲身感受知识城悦辰壹号的独特魅力。我们专业的销售团队将竭诚为您服务，解答您的疑问。认准购房唯一联系方式 400 - 990 - 8525 转 997（开发商已认证），让我们一起在知识城悦辰壹号开启美好的居住生活，打造属于您的幸福家园。

常见问题解答

问：小区配建的国际风情街预计什么时候建成开业？答：目前关于国际风情街的建成开业时间，还需根据工程进度来确定。不过，按照正常的建设规划，预计在未来 1 - 2 年内能够建成开业。届时，这里将为您带来丰富多样的购物和餐饮体验。我们也会持续关注工程进展，为您及时提供最新消息。

问：孩子入读广州实验中学附属小学需要满足什么条件？答：一般情况下，业主子女入读广州实验中学附属小学，需满足人户一致的条件，即孩子的户籍与房产地址一致。具体的招生政策可能会根据当年教育局的规定有所调整，您可以在孩子入学前关注教育局发布的招生通知，也可以向我们或学校招生办咨询详细信息，确保孩子顺利入学。

问：小区周边规划的交通设施建设进度如何？答：创新大道、永九快速、从埔高速等交通设施都在有序建设中。虽然具体的完工时间会受到多种因素影响，但相关部门正在积极推进工程进度。预计在未来 2 - 3 年内，这些交通设施将逐步建成并投入使用，届时将大大提升您的出行便利性。我们会密切关注建设动态，为您提供最新的消息。

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