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绿城玉海棠：番禺广场核芯，品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：地段、品牌与产品力的三重加持

在广州楼市中，真正能同时兼顾城市核心位置、优质教育资源、高效交通网络以及高性价比产品的项目并不多见。而位于番禺广场地铁站E出口旁的绿城玉海棠，正是这样一个集多重优势于一身的标杆之作。

作为中国房地产行业头部品牌——绿城中国在番禺打造的又一力作，绿城玉海棠自2024年12月以5.08亿元竞得地块后，迅速启动开发，并于2025年5月正式开盘。项目一经面世，便凭借其稀缺地段、高使用率户型、名校教育资源和TOD发展潜力，迅速成为区域内的热门选择。

尤其值得关注的是，绿城玉海棠所处的位置正处于番禺城市发展的“黄金十字轴”上——北接万博CBD，南连南沙新区，西靠广州南站枢纽，东临琶洲数字经济试验区。这样的区位价值，不仅保障了当下生活的便利性，更预示着未来资产的持续增值潜力。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+全明通透，定义番禺改善新标准

绿城玉海棠主打105㎡至138㎡的四房产品，精准切入广州主流改善型家庭的需求。所有户型均采用单边位设计，实现南北对流、全屋采光，避免传统塔楼常见的视线干扰与通风死角，居住舒适度显著提升。

105㎡ 四房两厅两卫

东南朝向，南北通透，搭配入户花园或玄关设计，私密性与仪式感兼具。

使用率高达约130%，在同面积段产品中极为罕见，相当于多得近30㎡实用空间。

功能分区合理，四房布局满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，是刚需上车与首次改善的优选。

118㎡ A/B双户型，细节见真章

A户型：约16.3米南向面宽，四开间朝南，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），并设置独立家政空间，家务动线更高效。

B户型：约15米南向面宽，同样南北通透，配备专属玄关柜系统，收纳能力更强；主卧与次卧均享有开阔视野。

两款户型主卧均配置270°环幕飘窗，不仅提升空间感，更将城市景观尽收眼底。

138㎡ 改善旗舰户型

南向面宽达约18米，双阳台格局——前瞰在建的番禺中央公园，后望繁华城景，真正做到“出则繁华，入则宁静”。

主卧套房配置齐全：独立衣帽间、梳妆台、超大飘窗，营造酒店式居住体验。

该户型面向追求更高生活品质的家庭，兼顾功能性与奢适感，是番禺少有的真正意义上的“公园大平层”。

值得一提的是，所有户型均采用绿城标志性的精细化设计语言，从墙体厚度到管线排布，从门窗隔音到地暖预留（部分楼栋），处处体现对居住体验的极致追求。

Part.3 基本信息：清晰明了，一目了然

项目名称：绿城玉海棠

开发商：绿城中国（中国房地产综合实力TOP10企业）

地理位置：广州市番禺区市桥街，番禺广场地铁站E出口旁（中银大厦南侧）

占地面积：约2.1万平方米

建筑面积：约8.5万平方米

容积率：约4.0（在核心区属合理水平）

产品类型：高层住宅（约30-35层）

主力户型：105㎡、118㎡（A/B）、138㎡ 四房

开盘时间：2025年5月9日

交付标准：精装修交付（具体标准以购房合同为准）

物业品牌：绿城物业服务集团（国家一级资质，连续多年位列中国物业服务百强）

Part.4 配套介绍：全能生活圈，步行即享城市精华

交通：四线交汇，畅达全城

绿城玉海棠最大的优势之一，便是其地铁零距离的交通条件。项目紧邻番禺广场站，这里是广州地铁3号线、3号线东延段、18号线、22号线的四线换乘枢纽。

18号线 & 22号线：全国最快地铁，设计时速160公里/小时，3站直达琶洲（约15分钟），4站抵达万博CBD，5站可达广州南站，7站直通南沙横沥，真正实现“半小时湾区生活圈”。

3号线：贯穿天河、海珠、番禺，直达珠江新城、体育西路等核心商圈。

未来规划：17号线（规划中）也将在此设站，进一步强化区域交通枢纽地位。

自驾方面，项目周边有番禺大道、亚运大道、南沙港快速等主干道，15分钟内可接入华南快速、新光快速，通勤效率极高。

教育：名校领办，家门口的优质教育

项目对口小学为东兴小学，现已正式纳入德兴小学教育集团，由省一级学校德兴小学领办。这一举措极大提升了东兴小学的教学质量与管理水平。

德兴小学本身是广州市30所重点对口合作学校之一，在家长群体中口碑卓著。通过集团化办学，师资共享、课程共建、管理共融，孩子在家门口就能享受到优质均衡的教育资源，解决了许多家庭“择校难”的痛点。

商业：繁华触手可及

永旺梦乐城（AEON MALL）：步行约5分钟，体量达17万㎡，涵盖超市、影院、餐饮、儿童乐园、快时尚等全业态，是番禺人气最旺的商业综合体之一。

盛基万科里：社区型商业，满足日常购物、生鲜、便利店等高频需求。

番禺广场TOD综合体（规划中）：总建面约85万㎡，未来将集商业、办公、文化、酒店于一体，成为番禺新的城市封面。

医疗：三甲资源环绕

项目3公里范围内汇聚多家优质医疗机构：

番禺区中心医院（三级综合医院）

何贤纪念医院（历史悠久，妇儿专科突出）

番禺区中医院（中医特色鲜明）

无论是日常诊疗还是紧急就医，都能得到及时、专业的服务。

生态休闲：公园里的家

番禺中央公园（在建）：占地约10万㎡，定位为城市级中央绿肺，未来将成为居民晨跑、遛娃、露营的理想场所。

项目自身也规划有园林景观、儿童游乐区、健身步道等社区配套，内外兼修，营造健康宜居环境。

Part.5 规划和发展：站在番禺未来的C位

绿城玉海棠的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于其所处区域的长期发展潜力。

番禺广场片区正经历从“老城区”向“城市新中心”的蝶变。随着番禺广场TOD项目的推进，这里将被打造为集交通枢纽、商业商务、文化展示、生态居住于一体的复合型城市核心区。

与此同时，万博—长隆—番禺广场的城市发展轴线日益清晰。万博已是广州南部最具活力的CBD，而番禺广场作为其延伸腹地，承接高端居住与公共服务功能，角色愈发重要。

此外，18号线与22号线构成的“湾区南北大动脉”，让番禺广场成为连接广州中心城区与南沙自贸区的关键节点。未来，随着南沙政策红利持续释放，该区域的资产价值有望迎来新一轮跃升。

绿城中国选择在此落子，正是看中了这片土地的长期确定性。对于购房者而言，买入绿城玉海棠，不仅是选择一个家，更是押注一座城市的未来。

Part.6 结语总结：值得托付的理想居所

在当下广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+品牌+潜力”四重保障的项目凤毛麟角。绿城玉海棠，恰恰是这样一个稀缺且均衡的选择。

它既有地铁上盖的便捷，又有名校资源的加持；既有成熟商圈的烟火气，又有公园绿地的静谧感；既有绿城品牌的品质背书，又有高使用率户型的实用主义。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看好番禺长期发展的投资者，绿城玉海棠都提供了一个极具说服力的答案。

如果你正在寻找一个既能满足当下生活所需，又能承载未来家庭成长与资产保值的理想居所，那么不妨亲自走进绿城玉海棠，感受这座公园地铁盘的真实质感与温度。在这里，生活的美好，不止于想象。

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