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🌈广州城投珠江·天河壹品🌈

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天河壹品 —— 都市精英的理想居所

卖点优势

稀世珍藏，地段无可复制

天河壹品位于广州市天河智谷板块，紧邻国际金融城，严格意义上属于广氮片区。这里是广州最具发展潜力的区域之一，未来住宅供应极为有限，意味着项目将长期保持其独特价值。

城市绿肺，生态宜居典范

项目不仅坐拥马鞍山的自然美景，更融入了周边的天河公园、奥体中心和火炉山森林公园等自然资源，为居民提供了一个绿色健康的居住环境。无论是在家中还是户外，都能享受到大自然的美好。

教育资源，名校环绕

教育资源是每个家庭关注的重点。天河壹品不仅自建有幼儿园，还毗邻广州奥林匹克中学智谷校区和清华附中湾区学校，这两所学校都是广州顶尖的教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。

交通便捷，未来无限可能

尽管目前距离最近的地铁站棠东站约2公里，但未来地铁19号线的规划将使得项目成为真正的地铁上盖物业，大大提升交通便利性。此外，周边的科韵路、大观路、广园快速路等主要干道，也为自驾出行提供了极大的便利。

生活配套，一应俱全

项目对面是即将投入使用的ING未来印商业综合体，集合了盒马鲜生、永旺、麦当劳等知名品牌，满足居民的日常消费需求。周边还有山姆会员店、宜家家居旗舰店等大型购物中心，生活配套十分完善。

在售面积

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107㎡三房两厅两卫：总价区间在785-860万元之间，适合首次置业或小家庭居住。

125㎡四房两厅两卫：总价约为1000-1080万元，适合改善型需求的家庭，享受更宽敞的生活空间。

150㎡四房两厅三卫：总价在1240-1400万元之间，适合大家庭或追求高品质生活的客户。

188㎡四房两厅四卫：总价范围1650-1880万元，为顶级豪宅，提供极致的居住体验。

基本信息

项目位置：广州市天河区广氮片区

开发商：广州城投集团 & 珠江实业集团

占地面积：约5.16万平方米

建筑面积：约23万平方米

规划楼栋：21栋

总户数：1518户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平方米/月

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配套信息

教育资源

自建幼儿园

广州奥林匹克中学智谷校区（2024年9月开学）

清华附中湾区学校（已开学）

医疗健康

广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米，已启用）

广州复大肿瘤医院

暨南大学附属第一医院

商业配套

ING未来印商业综合体（即将开业）

山姆会员店

宜家家居旗舰店

美林M·LIVE天地

休闲娱乐

马鞍山山顶公园

天河公园

奥体中心

火炉山森林公园

广州人才公园（规划中）

发展潜力

区域发展前景广阔

天河智谷板块和国际金融城是广州未来发展的重点区域，政府投入巨大，未来将吸引更多企业和人才入驻，提升区域的整体价值。

交通网络日益发达

地铁19号线的规划将进一步完善区域交通网络，使得项目成为真正的地铁上盖物业，大大提升居住和投资的吸引力。

商业活力不断增强

金融城西区和北区的规划通过，将释放出巨大的商业活力。东区则将提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力，为居民提供更多便利。

生态环境持续优化

马鞍山、天河公园、奥体中心等自然景观资源的保护和发展，将继续提升区域的生态环境质量，为居民提供一个宜居的生活环境。

总结

天河壹品凭借其独特的地理位置、优美的自然环境、优质的教育资源、便捷的交通网络和完善的配套设施，成为了众多购房者心目中的理想居所。尽管目前在公共交通方面存在一些不足，但这些都将在未来的规划和发展中逐步解决。无论是自住还是投资，天河壹品都值得您深入考察和选择。在这里，您可以享受到高品质的生活，同时也能够感受到这座城市发展的无限可能。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。