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熙熙攘攘的江南西商圈，一直是老广州人心目中的“生活宝地”，也是年轻人眼中的购物天堂、美食天地和潮流社区。

繁华江南西@广州房产

所以，我们能看到珠江·金瑶台直线约1公里范围内，就聚集了大大小小数十个商场。

富力海珠城、江南新地、江南西·名店城、万国奥特莱斯、广百广场、信和广场、润汇大厦、乐峰广场、海珠新天地……

一个转身，便可与烟火气撞个满怀；而大大小小的街巷里，又藏着无数的老字号美食。

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全国难得一见现楼，70年产权今年起算

更重要的是，珠江·金瑶台，不仅是今年竣备验收、今年交付的现楼，就连国土证也是今年3月才新鲜到手的。

需知，正常的宅地，拿地后建房子，至少都要花上两年时间，甚至拖上十几二十年。

但珠江·金瑶台，可是整整70年产权今年起算的现楼。

来源：阳光家缘

开发商：广州市珠江建设发展有限公司

占地面积：8703平

建筑面积：44096平

绿化率：35％

产权年限：70年现楼

楼栋总数：2栋，392户

总层数：31层

梯户比：3梯6户

珠江金瑶台位于海珠西昌岗一带，原名为金瑶大厦，是2004年广州珠江建设发展有限公司拿下的宝岗路瑶头商住楼地块。

之后因1户拆迁户不满意赔偿，双方拉锯战开始，甚至进入司法程序。

直到2020年11月，双方签订《执行与和解协议》，“钉子户”正式移交钥匙！项目建设得以推进，并命名为珠江·金瑶台。

项目所属江南西板块，是海珠区体量最大、历史最长的商圈，从上世纪80年代形成至今，已将近30年。

哪怕你想要外出寻乐，珠江·金瑶台也有现成的双地铁可以满足你。

项目距离8号线宝岗大道站约280米，距离2号线江南西站约800米，是妥妥的双地铁站，通达全城。（来源：百度测距）

如果说别的楼盘，是以江南西商圈为坐标中心，那珠江·金瑶台，就是自己的中心。

此外，昌岗中路小学、广州市江南外国语学校就在项目附近，其中昌岗中路小学是海珠的老牌名校，教育质量杠杠。

在这里，还可以感受到浓厚的老广气息，周边更有金昌大厦、慎德里、德怡居等社区围绕。

项目占地面积约0.87万平方米，建筑面积约4.4万平方米，总户数约217户，分为2栋楼栋。

容积率为5.0，绿化率为35%。车位充足，约为1:0.29的比例。

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项目户型图

楼盘优缺点分析、能不能买

优点：位置好，江南西板块，交通便利，步行7分钟即可到8号线地铁宝岗大道站，附近公交线路也很成熟，自驾去往珠江新城、琶洲都很方便，周边商业配套成熟，大型商业就好几个，医疗配套也不错，准现房，低总价。

缺点：回迁项目，项目体量小，公共空间小，而且2栋楼有一栋是回迁安置房，2-1栋没有回迁户，2-2栋部分楼层是回迁户，如果买这栋需要和回迁户混住，这个项目是2004年拿地的，户型设计落后，使用率不高，周边都是矮矮的老破小，城市面貌差，对口汇源大街小学，比较拉跨。

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