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🌈广州侨鑫·保利·汇景台🌈

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侨鑫·保利·汇景台 —— 广州城央的超低密绿色豪宅

卖点优势

极致低密

广州城央唯一超低密绿色社区

在广州城央土地紧缺的情况下，侨鑫·保利·汇景台以1.94的容积率脱颖而出，成为广州城央唯一的超低密绿色社区。项目由14栋12层小高层组成，这样的设计不仅保障了每户的私密性，还最大化了户均采光和景观资源的占有，让每一户都能纵情拥抱自然，享受与阳光亲密接触的每一天。

极致科技

广州首个恒适系统科技健康豪宅

汇景台采用了先进的恒适系统，包括恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智六大特性，确保了居住者一年四季都能享受到最舒适的居住环境。无论是在炎炎夏日还是寒冷冬日，您都可以享受到恒定的室温（20-26℃）和适宜的湿度（40-70%）。此外，全天噪音不超过45分贝，高效的PM2.5过滤系统和每小时一次的空气置换，以及全场景的智能管理系统，共同为您构建了一个安静、清洁、健康的居住空间。

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极致空间

打破户型局限，满足多元化生活场景需求

汇景台的产品涵盖了从123至352平方米的三至五房，共8种户型，实用率高达82.8%。采用LDK一体化设计，即客厅、餐厅和厨房融为一体，不仅扩大了活动空间，也促进了家庭成员之间的交流与互动。配合270°观景阳台，让您在享受家庭时光的同时，也能饱览城市的壮丽景色。

极致品质

国际顶级大师加持，演绎极致舒适

汇景台的园林规划由新加坡景观设计公司Cicada操刀，室内设计则由全球顶尖的设计团队Martin Kemp Design、2pi r Design和Icon interior & Decoration联合完成。这些世界级的设计大师们以其独特的设计理念和精湛的设计技巧，为汇景台打造了一个既符合现代审美又兼具实用性的居住空间。

在售面积

户型选择

多样化的户型选择

汇景台提供的户型包括123平方米的三房、200平方米的四房、直至352平方米的五房，共计8种不同的户型。每一种户型都经过精心设计，旨在满足不同家庭的生活需求，无论是小家庭还是大家族，都能在这里找到理想的居住空间。

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基本信息

地理位置

不可复制的豪宅社区

汇景台位于广州的黄金地段，南近珠江新城，北望火炉山，东临科韵路，西接汇景新城景观中轴带。项目周边交通便捷，紧邻地铁3号线五山站，仅需5站即可到达珠江新城，地理位置极为优越。

发展历程

二十载沉淀

汇景新城作为南中国唯一三度蝉联“中国十大超级豪宅”的高端社区，已有二十年的发展历史。这里不仅是外籍高端阶层的人居首选，也是名副其实的富人住区，吸引了来自11个国家的大使官邸和超过20个国家及地区的外籍人士居住。

配套信息

自然生态资源

城市中的绿洲

汇景台坐拥23万平方米的精致园林景观，其中包括长达2公里的中央景观长廊、5万平方米的山顶公园以及3万平方米的汇景湖。这些精心打造的生态景观不仅美化了社区环境，更为居民提供了一个亲近自然的休闲场所。

国际生活配套

全方位的生活配套

社区内配备了8万平方米的世界PGA级高尔夫训练中心、广州唯一的拥有永久产权的亚太国际文化交流中心、2.5万平方米的亚太盛会一站式商业街区等高端设施。无论是运动健身、文化交流还是日常生活消费，汇景台都能为您提供一站式的服务体验。

顶级医教配套

优质的医疗教育资源

社区内设有九年一贯制的汇景实验学校（与华附合作办学）和汇景新城国际幼儿园，以及广州市幼儿师范学校附属幼儿园（公立）和天河区妇幼保健院，形成了一个超高标准的国际化精英医疗教育体系，为业主的孩子提供了一流的成长环境。

发展潜力

不可言胜的塔尖圈层

汇聚社会精英

汇景新城不仅是广州豪宅的圈层摇篮，更是社会精英聚集的地方。社区内的6000余户家庭中，包括了多位国家大使及其家属，以及众多国际友人。这种浓厚的文化氛围和国际化的社交环境，为居住在这里的家庭提供了独一无二的生活体验。

总结

侨鑫·保利·汇景台不仅仅是一处居所，它代表着一种高品质的生活方式。通过融合超低密的自然环境、前沿的科技系统、多元化的居住空间和国际化的社区配套，汇景台为每一位业主打造了一个既舒适又充满活力的生活环境。无论您是追求自然美景的环保主义者，还是注重生活质量的都市精英，侨鑫·保利·汇景台都是您的理想之选。在这里，您将享受到前所未有的居住体验，开启一段美好而优雅的生活旅程。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。