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琶洲南 TOD：CBD 核芯之上的全能生活范本

在广州海珠区琶洲这片热土上，一座集 CBD 势能、TOD 便捷与生态宜居于一体的标杆项目正闪耀登场 —— 琶洲南 TOD。作为越秀集团与广州地铁联手打造的超高端综合体，它不仅占据城市核心资源禀赋，更以创新设计与全能配套，重新定义广州塔尖人居标准，成为高净值人群置业的优选目标。

黄金区位加持，执掌城市发展脉搏

琶洲南 TOD 坐落于海珠区金运路 1 号，赤沙 TOD 地块东侧紧邻华南快速干线，北侧隔黄埔涌与电商总部云集的琶洲西区相望，地理位置得天独厚。这里身处琶洲约 14.9 平方公里的产业核心区，聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业和 98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷扎根于此，产业集群效应显著。2023 年琶洲实现 4479.171 亿营业收入，经济密度高达 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市 13.5%，成为广州 GDP 突破 3 万亿的重要引擎。

作为新晋福布斯中国全国十强中央商务区中最年轻的成员，琶洲还肩负着国家人工智能和数字经济试验区的重任，更是全国首个人工智能大模型应用示范区的所在地。政策红利与产业势能叠加，让这片土地成为城市发展的核心增长极，而琶洲南 TOD 正处于这一发展浪潮的中心，尽享区域发展带来的无限机遇。项目周边交通网络四通八达，8 号线 / 18 号线磨碟沙站距项目约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，11 号线石榴岗站约 1.2 公里可达，10 分钟可抵达广州南站，25 分钟直达白云机场。驾车出行同样便捷，距华快入口仅 2 公里，轻松通达金珠琶各核心区域，高效连接城市各处。

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最新动态速递，二期升级焕新登场

目前琶洲南 TOD 主推二期产品，相较于一期，二期在规划与产品上全面升级，成为市场关注的焦点。二期整体密度更低，容积率仅 2.0，仅规划 8 栋住宅，预留大面积园林空间打造复合景观，居住舒适度与私密度显著提升。产品以 13-24 层小高层为主，使用率高达 100%-110%，空间利用率优势明显。

当前一期剩余少量房源，7 栋 141 平户型仅余 2 套（2F、4F）。二期全新加推的 6 栋堪称 “资源型楼王”，两梯两户纯板楼设计，全部为建面约 220㎡大平层，共 76 套房源，无 200㎡以下入门级产品，圈层属性高度提纯。此外，二期还有多栋楼栋在售，包括 22-23 栋（225-279 平，总高 22 层）、17 栋（196 平，总高 24 层）、19 栋（232 平，总高 15 层）以及 24 栋（176-215 平，总高 23 层），满足不同高端改善家庭的居住需求。其中 19 栋为 15 层板式结构，楼间距开阔，采光通风效果极佳，预计 2026 年 12 月收楼。新政落地后，项目去化速度明显加快，优质房源稀缺性愈发凸显，错过难再得。

专属优惠活动，尊享品质购房体验

为方便购房者深度了解项目，K 哥团队推出多项专属福利，让买房过程更便捷、更省心。看房前，专业团队会根据购房者的预算、个人情况及买房需求，提供客观专业的买房建议，助力精准选房。看房期间，可享受专车来回接送服务，搭配现场无人机看房，全方位领略项目全貌与周边环境。更值得一提的是，通过 K 哥团队看房可享受新房免佣金服务，无需额外支付中介费用，降低购房成本。

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在价格方面，项目最新价格已进行调整，性价比进一步提升。同时，通过 K 哥团队购买越秀地产项目，可享受与营销总直接洽谈优惠价的特权，在底价基础上申请更多专属优惠，实实在在节省购房开支。收楼后还可享受免费验房服务，以及佛山家具工厂源头对接资源，从选房到入住全程保驾护航。此外，K 哥团队还整理了《广州购房资料包 - 避坑指南》，汇聚十年从业经验总结的行业内幕与避坑技巧，助力购房者规避风险，轻松置业。

双强品牌联手，铸就品质人居标杆

琶洲南 TOD 由广州地铁与越秀集团联合开发，两大实力企业强强联合，为项目品质保驾护航。广州地铁作为城市轨道交通建设运营的主力军，在 TOD 开发领域拥有丰富经验与成熟体系，深刻理解轨道交通与城市空间的融合之道。越秀集团则是深耕广州多年的知名房企，在高端住宅开发与城市配套运营方面造诣深厚，打造了众多标杆项目，赢得市场广泛认可。

2021 年 2 月 19 日，广州地铁以底价 82 亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约 27087 元 /㎡，算上车辆段盖板成本，实际成本高达 110 亿元，折合楼面价 36255 元 /㎡，足见企业对项目的重视与投入。项目总用地面积 211751 平方米，总建筑面积约 98 万平方米，规划 24 栋住宅共 1780 户，配备 2801 个车位，充分满足业主停车需求。在建筑品质与施工标准上，两大企业严格把控每一个细节，从规划设计到建材选用，从施工建设到后期运营，都以高标准、高要求推进，致力于打造经得起时间考验的优质资产。

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创新设计理念，重构高端生活场景

琶洲南 TOD 以 “CBD+TOD+POD” 三位一体的创新开发模式，打造全国首座、体量最大的超高端综合体，重新定义城市高端生活方式。CBD 代表核心商务区的产业与商业价值，TOD 依托便捷轨道交通实现高效出行，POD 则以生态为核心，将城市公园、水系等生态设施作为空间开发的主导，实现人、自然与城市的和谐共生。

项目分为南北两个地块，北地块为住宅区，南地块规划约 30 万㎡建面的商办建设量，包含 250 米商业地标，集成丰富商业与公共服务配套，收楼时周边商业配套将全面完善。社区内部打造高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，极具艺术感与设计感。园林采用 “一园两庭一屿” 多重景观布局，前庭门楼以流畅曲线勾勒檐顶，搭配璀璨星空顶、奢石墙面与名贵黑松，营造强烈的归家仪式感。约 1.5 个足球场大小的林樾之境被 230 米艺术游廊环绕，曲径通幽的归家路串联林间会客厅，让业主在归家途中尽享自然静谧。

核心价值凸显，稀缺资产潜力无限

琶洲南 TOD 的核心价值体现在多个维度，成为广州少有的优质资产。从区位价值来看，项目位于珠金琶构成的湾区核心金三角，琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，决定了广州下一个十年的发展方向，区域成长性无可限量。作为福布斯中国 TOP10 中央商务区，琶洲在国际影响力、经济产出、功能多样性等五大维度表现突出，为项目带来稳定的价值支撑。

产品层面，二期延续纯改善定位，面积段覆盖 142-279 平，客群纯粹，产品稀缺性显著，如同珠江新城侨鑫汇悦台一般，拥有较强的 “自主定价权”。项目还规划 POD 核心区域，将公园与绿地串联商场、住宅、写字楼等空间，业主可在公园般的环境中便捷通往各个功能区，实现工作、生活、休闲的无缝衔接。教育配套方面，项目自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制学校，后者与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，2025 年 9 月将招收起始年级，打造数智教育创新标杆。医疗资源同样优质，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅 1 公里多，为业主健康保驾护航。

匠心户型设计，满足全生命周期需求

项目在户型设计上精益求精，兼顾实用性、舒适性与仪式感，为不同家庭提供全生命周期居住方案。以 19 栋 230 平户型为例，配备私家电梯厅、双主套、独立佣人房，南北对流设计搭配 LDKB 大方厅，主卧配备 L 型 270° 飘窗，空间体验感极佳。24 栋推出 176 平与 215 平两款户型，设计各具特色，满足不同家庭需求。

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176 平户型搭载独立专享电梯厅，空间堪比一个房间，兼具功能性与仪式感。入户玄关采用转角式设计，有效保障隐私。公区集中式布局，高频使用区域位于户型中间，其他功能区环绕分布，形成流畅洄游动线，无空间浪费。LDKB 一体化大方厅面积宽敞，社交属性极强，南北双阳台设计实现晾晒与观景分离。卧室采用主次卧分区体系，最多可形成 3 个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭，景观阳台一侧的多功能空间可灵活改造为书房、收藏室或主卧拓展区，满足家庭不同阶段需求。215 平户型则拥有巨型 LDKB 空间，搭配南北双阳台与全飘窗设计，通透性无可挑剔。大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于标准主卧套房，可打造专属空中花园，满足养花种草、喝茶观景、运动健身等多元需求。南向双套房设计尽显豪宅质感，主卧套房涵盖休憩区、步入式衣柜、多功能区与 L 型大飘窗，仪式感与实用性拉满。

从产业高地到宜居范本，从便捷交通到优质教育，从匠心产品到贴心服务，琶洲南 TOD 以全方位的优势，成为广州高端住宅市场的标杆之作。无论是追求品质生活的塔尖人群，还是着眼资产增值的投资者，这里都是不容错过的置业选择。随着区域发展持续升级与项目配套不断完善，琶洲南 TOD 的价值将进一步凸显，开启广州高端人居新征程。

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