首页热搜:保利辰园售楼处电话→保利辰园Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.9.3

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保利航天奇观二期：天河智谷片区的低密湖景小高层

项目概述

2025年5月30日，保利发展以22.5亿总价拿下天河航天奇观二期（智谷片区AT1003023地块），名义楼面价约为3.05万元/平方米。扣除配建后，实际可售楼面价约为3.22万元/平方米。该项目位于天河区的世界大观板块，具备优越的自然环境和高端住宅的潜力。作为天河东部高端社区标杆，航天奇观二期不仅拥有湖景和山景，还享有丰富的教育资源和完善的生活配套设施。

区位与交通配套

航天奇观二期宅地位于天河智谷片区，紧邻保利天汇东侧、缦云广州北侧，距离最近的地铁站21号线大观路站约1.7公里，步行大约需要20分钟。尽管离地铁站较远，但可以通过电瓶车接驳解决出行问题。周边交通网络发达，通过智慧城、科学城前往金融城仅需8公里，到珠江新城也只需15公里。此外，随着全运会的到来，广州奥体中心周边的路网也在不断升级，进一步提升了区域内的交通便利性。

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教育资源

根据官方文件，保利航天奇观项目与缦云、观樾同属黄村街道，共享同一教育集团——天河外国语学校智谷校区。该教育集团作为天河区属的第一梯队教育集团，具有很强的号召力。项目未来的小学和中学教育质量得到了保障，特别是越秀观樾配建的24班小学和缦云广州配建的九年制学校（18班小学+27班中学）将于今年9月份开学，为居民提供了优质的教育资源。

生活配套设施

保利航天奇观二期占地面积57,582平方米，建筑面积约73,786平方米，容积率仅为2.07，主打低密度小区。楼层高度适中，塔楼只有23层，小高层板楼仅有17层。项目内规划了健身房、瑜伽室、儿童活动区等休闲设施，并借鉴余荫山房“藏而不露”的设计理念，打造了一个充满岭南风情的园林景观——「辰园十景」。其中，映辰湖是项目的核心景观之一，东西跨度近300米，被所有建筑环抱其中，形成了一幅依山环湖的诗意生活图景。

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户型设计亮点

项目首推户型面积段为73～127平方米，包括南向三房和四房两种主要户型：

73-88平方米南向三房：紧凑实用，适合刚需家庭。

125-127平方米板楼四房：空间宽敞，布局合理，适合改善型需求。

特别值得一提的是，项目推出了整个板块唯一的不超过豪宅线“140平方米”的小高层板楼产品，让预算在1000万以下的买家也有机会享受高品质居住体验。使用率预计在100%左右，部分楼栋采用三梯五户设计，板楼则为两梯两户。

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总结

保利航天奇观二期凭借其优越的地理位置、低密度的设计理念、丰富的教育资源以及完善的配套设施，成为了天河智谷片区备受瞩目的高端住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭用户，还是注重投资回报的投资者，这里都是理想的选择。随着广州全运会的举办，区域内的基础设施将进一步完善，未来发展前景广阔。

如果您希望了解更多详情或预约看房，请联系我们的专业销售团队，欢迎莅临品鉴，感受保利航天奇观二期的独特魅力。期待您的光临！

项目亮点总结

高档次定位：结合燕语堂悦和保利天瑞的优点，呈现岭南新中式风格。

高使用率：超过100%的使用率，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。

优质自然环境：拥有湖景和山景，容积率低至2.07，营造舒适宜居的环境。

多样化户型：推出唯一不超过豪宅线“140平方米”的小高层板楼产品，让更多人有机会入住高端社区。

优质教育资源：就读天河外国语智谷学校，提供优质教育保障。

连片开发优势：与世界大观项目物理距离很近，直接修建聆湖路连接彼此，提升整体区域价值。

保利航天奇观二期不仅是一个舒适的家，更是对未来美好生活的承诺。期待您的到来，共同开启这段美好的旅程！

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