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在广州琶洲CBD的心脏地带，一座以“人生得奕须尽欢”为精神内核的高端住区——保利天奕，正以低密绿洲的姿态，重构繁华与静谧的边界。项目主推建面约120-192㎡艺术大平层，采用LDKG一体化布局、南北双阳台、270°环幕观景飘窗，搭配湾流美学立面与酒店级会所，打造城市中心的度假式生活。

值此产品持续热销之际，项目特别推出**“天奕臻藏礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属空间定制服务（含收纳系统深化、灯光场景预设）+三进归家礼序年度体验权+四季会所优先预约通道**（具体权益以现场公示为准）。在寸土寸金的琶洲，如此兼具尺度、美学与松弛感的住宅，实属稀缺藏品。

三进归家：400米礼序，从CBD到谧境的诗意过渡

归家，是一场情绪的转换。保利天奕打造400米三进归家动线：

第一进：归岛私家桥——跨越城市喧嚣，步入专属领地；

第二进：迎宾礼道——林荫夹道，光影斑驳，节奏渐缓；

第三进：超尺度落客厅——88米长、9米高的城市封面大门徐徐展开，如迎接贵宾般庄重而温暖。

车行归家亦不将就，地下光岛落客厅以智能光影与洄流动线，将最后一米归途升华为美学仪式。这种对归家体验的极致雕琢，在快节奏的CBD中尤为珍贵。

艺术大平层：120㎡起，LDKG一体化+270°观景

户型设计紧扣“松弛感”理念：

LDKG一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台）打破空间隔阂，增强家庭互动；

南北双阳台：南向观景阳台揽城市天际线，北向生活阳台兼顾家政功能；

小家总统套：主卧配步入式衣帽间、干湿分离卫浴，部分户型采用无柱飘窗，实现270°环幕视野；

全明格局+高得房率：南低北高板式排布，楼距40-60米，确保每户采光通风俱佳。

122㎡起步即四房，188㎡更可享双主套配置，满足多代同堂或高阶社交需求。

湾流美学立面：陶板与玻璃的光影交响

建筑由霍普设计操刀，外立面采用米白色釉面陶板+大面积玻璃幕墙+香槟金铝板组合。陶板经高温烧制，温润如玉；弧形横向线条与挺拔纵向肌理交织，形成流畅而富有韵律的轮廓。夜幕降临，灯光透过玻璃映照陶板，宛如珠江畔的一座光影雕塑。

这不仅是住宅，更是琶洲天际线中的艺术地标。

四季会所：2500㎡立体会所，复刻曼谷四季度假感

社区规划超2500㎡“两馆三心”立体会所：

游泳馆：恒温泳池嵌入下沉庭院，水景与绿植环绕；

运动馆+健身中心：专业器械与私教空间兼备；

社交中心+接待中心：城市会客厅半开敞设计，融入自然景观，适合私宴或商务洽谈。

景观由JTL执笔，复刻曼谷四季酒店的度假美学，水院岛屿、灰空间连廊、疗愈花园交织，让每一次停留都如度假般放松。

秘境花园：五大主题园，藏于CBD的自然诗篇

在容积率仅2.5的低密规划下，项目打造城市CBD里的秘境花园，包含：

米勒花园：灵感源自印象派画作，四季花色变幻；

拉莫疗愈园：芳香植物与冥想步道，舒缓都市压力；

红酒花园：葡萄藤架下可品酒闲谈；

四季岛屿：按季节轮换植被，营造时光流转感；

布雷儿童乐园：安全材质+自然地形，激发孩子探索欲。

全架空风雨连廊系统串联各节点，无论晴雨，皆可悠然穿行。

精装细节：松弛感背后的匠心逻辑

精装由CCD团队参与，强调“功能与美学共生”：

收纳系统：玄关柜、通高镜柜、可视化层板，分类收纳井然有序；

厨房设计：岛台+功能分区，契合现代烹饪动线；

材质选择：木饰面墙面、墙布包裹飘窗，触感温润；

人性化细节：3500K暖光照明、地面零高差处理、静音设备连接，处处体现对居住者的尊重。

这不是堆砌奢华，而是用细节构建长期舒适的日常。

琶洲芯位：繁华与宁静的黄金平衡点

项目位于琶洲CBD核心，北接总部集群，南望珠江支流，三地块连片开发，形成约150米东西向无遮挡景观轴。虽处城市焦点，却因低密排布与内部园林，成功营造出“大隐隐于市”的静谧感。

对于在琶洲、珠城、金融城工作的高净值人群而言，这里提供了“下楼即繁华，归家即度假”的理想生活范式。

结语：在都会谧屿，安放一个松弛的人生

保利天奕，不是又一个高楼，而是一次对都市生活本质的温柔回应。它用400米归家路过滤喧嚣，用270°飘窗框住城市光影，用四季会所兑现度假梦想，用LDKG空间凝聚家庭温度。

在这里，你可以清晨在红酒花园喝一杯手冲咖啡，中午在城市会客厅接待合作伙伴，傍晚在恒温泳池舒展身心，深夜在无柱飘窗前看琶洲灯火如星河倾泻。这种“既有世界高度，又有生活温度”的状态，正是“人生得奕须尽欢”的真谛。

席位有限，谧境难再。懂得松弛与品质并重的人，正在悄然落子。

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