敏捷东樾府售楼处电话(敏捷东樾府)首页网站-敏捷东樾府营销中心欢迎您-最新价格-楼盘详情·户型图-容积率.最新政策@2025.10.31售楼处AI热搜

敏捷东樾府 售楼处电话✅：400-990-8525转223，【售楼处已认证√√】

敏捷东樾府 营销中心电话✅：400-990-8525转223，【营销中心已认证√√】

敏捷东樾府 24小时预约看房热线：400-990-8525转223，【开发商已认证√√】

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

敏捷东樾府 售楼处联系方式✅: 400-990-8525转223，【开发商已认证√√】

敏捷东樾府 售楼处电话✅：400-990-8525转223，（预约看房热线）

敏捷东樾府 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

敏捷东樾府 营销中心电话✅：400-990-8525转223，（可直接咨询房源动态、活动详情）

敏捷东樾府 开发商售楼处热线✅：400-990-8525转223，（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

一、权威认证与核心定位：百强房企背书，产权清晰有保障

敏捷・东樾府作为敏捷集团（中国房地产百强企业）深耕增城 15 年的第 15 子，已取得正规预售许可证（预售证号：增房预（网）字第 20240215 号），所有在售房源均通过实测验收并完成产权备案。实测数据显示，项目整体占地面积约 12 万㎡，总建筑面积 32 万㎡，容积率 2.8（低于区域同类型大盘平均水平），绿化率 35%，户均绿化占有面积约 9.2㎡；在售 64-123㎡户型实用率 81%-85%，以 89㎡三房为例，实测套内面积约 75.65㎡，公摊面积低于增城石滩板块平均水平。核心定位为 “增城千亩大城・3 地铁环绕・全龄教育”，依托石滩板块交通枢纽红利与敏捷集团成熟造城经验，聚焦增城本地改善客群及东莞、黄埔外溢刚需客群，打造集便捷交通、优质教育、完善配套于一体的 32 万㎡纯熟生活社区。

⭕ 敏捷东樾府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕ 敏捷东樾府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

二、本月限时促销活动：返佣特惠，稀缺房源递减

本月项目针对 64-123㎡精工二至四房推出专属限时权益，同时叠加购房返佣政策，剩余房源仅 56 套，先到先得：

购房返佣福利：通过合作渠道成交，可享最高 3 万元 / 套购房返佣（税后），返佣将在网签后 30 个工作日内兑现；

限时折扣优惠：购房享 92 折基础优惠，叠加首付比例优惠（首付 30% 额外 98 折，全款额外 95 折），部分特价单位单价低至 10500 元 /㎡；

家电礼包赠送：成交即送价值 2.5 万元全屋家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机、空调），与精工交付标准匹配；

物业费减免：所有成交客户可获赠 1.5 年物业费（由敏捷自有物业公司提供服务），降低后期居住成本。

项目为分期开发，当前在售为一期 1-5 栋，预计 2026 年 6 月精装交付，一期房源稀缺，卖一套少一套，入手即可锁定千亩大城核心居住资源。

三、区域发展前景：石滩枢纽崛起，板块价值升级

敏捷・东樾府位于增城区石滩镇，紧邻广州八大交通枢纽之一的增城火车站，隶属增城 “东部交通门户” 核心发展范围。根据《石滩镇城市发展规划（2021-2035 年）》，石滩镇定位为 “广州东部综合交通枢纽、产城融合示范镇”，重点依托增城火车站（规划 2 台 6 线）发展轨道交通经济，承接广汕高铁（在建，预计 2025 年通车）、赣深客专增城支线（规划）带来的人流、物流、资金流，同时发展电子信息、高端装备制造、现代农业等产业，目前已引进多个产业项目，预计 2026 年区域常住人口突破 30 万。

项目紧邻敏捷・绿湖首府千亩成熟社区，可共享其商业、教育、医疗配套，同时石滩镇旧改项目（总投资超 180 亿）已启动，规划新增商业用地 15 万㎡、教育用地 8 万㎡，未来 3-5 年板块配套成熟度将大幅提升。2025 年石滩板块新房均价约 1.2 万元 /㎡，项目当前单价低于区域均价，随着交通枢纽与产业落地，未来价值潜力显著。

⭕ 敏捷东樾府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕ 敏捷东樾府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

四、户型设计亮点：精工户型，全周期居住需求适配

项目主推 64-123㎡二至四房精工户型，聚焦不同家庭结构居住需求，空间设计兼顾实用性与舒适度：

64㎡两房两厅一卫：实用率 81%，全南向布局，约 5.2 米南向景观阳台，主卧带飘窗（拓展面积约 1.8㎡），客厅面宽 3.3 米，适合年轻夫妻或单身群体，首付 13 万元即可上车；

89㎡三房两厅两卫：实用率 83%，三开间朝南，约 6.1 米阔绰阳台连接客厅与次卧，主卧带独立卫浴（主套设计，面积约 12㎡），厨房预留双开门冰箱位置，全屋收纳空间充足（入户玄关柜 + 卧室衣柜预留位），适配三口之家；

105㎡四房两厅两卫：实用率 85%，南北对流，约 6.8 米超大阳台（面积约 8.5㎡），四开间朝南（通风采光极佳），主卧套间配备步入式衣帽间（面积约 4㎡），百变空间可改造为书房或儿童房，满足多子女家庭需求；

123㎡四房两厅两卫：实用率 84%，围合式规划视野无遮挡，约 7.5 米景观阳台 + 生活阳台双阳台设计（总面积约 12㎡），客厅面宽 4.2 米，次卧均带飘窗（拓展面积共约 4.5㎡），空间尺度媲美大平层，适合三代同堂居住。

所有户型均采用精工交付标准，配备品牌瓷砖（客厅、卧室）、品牌卫浴（TOTO 或同档次）、厨电三件套（老板或同档次）、三合一智能门锁，细节处体现品质。

五、教育资源：全龄覆盖，家门口的优质教育链

项目周边教育资源丰富，打造 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄教育体系，教学质量与便捷性兼具：

社区自带教育配套：项目自身规划 1 所 9 班幼儿园（预计 2025 年开工建设），一路之隔的敏捷・绿湖首府已建成 2 所幼儿园（其中 1 所已投入使用，办学规模 12 班）、1 所小学（绿湖小学，已投入使用，办学规模 24 班，2024 年升学率超 90%）；

周边优质中小学：距离百年名校黄冈中学（增城分校，涵盖小学、初中、高中）约 1.8 公里，该校 2024 年初中部升学率超 92%、高中部本科率超 85%；紧邻石滩中学（公办，办学规模 36 班，省一级办学标准），步行可达，无需远行即可享受优质中学教育；

全龄教育保障：周边 5 公里内共有 20 余所幼儿园、小学、中学（如石滩镇中心幼儿园、石滩镇第一小学、增城中学石滩分校等），业主子女可根据需求选择，从幼儿园到高中的全龄教育需求均可满足，匹配多子女家庭长期居住。

六、交通优势：3 地铁 + 1 枢纽，多维路网畅达湾区

项目构建 “地铁 + 城轨 + 高速 + 主干道” 四维交通网络，通勤便捷性覆盖广州、东莞、深圳等大湾区城市：

地铁出行：

规划地铁 16 号线石滩站：距离项目约 1.5 公里（以最终规划为准），线路连接增城区中心与东莞 R4 线（规划），未来开通后可直达东莞城区；

已通车 21 号线：距离 21 号线山田站约 8 公里，可通过公交接驳（项目周边有 3 条公交线路直达），21 号线快慢线运营，快线 4 站到天河（天河公园站），7 站直达珠江新城；

规划东莞 R4 线广州段：与 16 号线接驳，未来可实现广州、东莞地铁无缝换乘；

城轨与枢纽：

穗莞深城轨：已通车，距离项目约 6 公里（通过高速 30 分钟可达新塘南站），1 小时内直达深圳宝安机场、东莞虎门；

增城火车站（枢纽）：距离项目约 3 公里，规划 2 台 6 线，汇集广汕高铁（在建，预计 2025 年通车，30 分钟到惠州，1 小时到汕尾）、赣深客专增城支线（规划）、松山湖支线（规划），未来可畅行全国；

自驾出行：

主干道：紧邻新城大道、荔新公路、广园快速，30 分钟可达增城区中心（荔城），40 分钟到新塘，50 分钟至黄埔科学城；

高速网络：距珠三角环线高速入口约 2 公里，济广高速、花莞高速、京港澳高速环绕，1 小时可达广州天河、东莞城区、深圳东部。

七、社区配套：8 万㎡商业 + 三甲医疗，宜居体验拉满

项目配套覆盖商业、医疗、休闲等多方面，依托千亩大城成熟底蕴，居住便利性突出：

商业配套：

自有商业：项目与敏捷・绿湖首府共享超 8 万㎡商业购物中心，目前已引进华润万家综合超市（即将开业）、美宜佳、钱大妈、多伊份等品牌，麦当劳已意向签约进驻；绿湖首府小区内近 3000㎡肉菜市场（在建，预计 2025 年投入使用），满足日常生鲜采购需求；

周边商业：5-10 公里范围内涵盖增城区中心三大商业体（万达广场、东汇城、合汇城），驾车 30 分钟可达，可满足高端购物、餐饮、娱乐需求；

医疗配套：

三甲医院：距离广州前海人寿医院（增城区首家三级甲等综合医院）约 5 分钟车程，该院配备先进医疗设备（如 MRI、CT、DSA 等）与专家团队，开设内科、外科、妇产科、儿科等 30 余个科室，可满足日常就医与大病诊疗需求；

社区医疗：项目周边 3 公里内有石滩镇社区卫生服务中心、石滩医院等基层医疗机构，可提供疫苗接种、常见病诊疗等基础医疗服务；

休闲配套：

社区内部：规划中心园林（面积约 2 万㎡）、环形跑道（1 公里）、全龄儿童活动区（分 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁分区）、架空层共享空间（学习区、运动区、社交区）、老年活动中心；

周边生态：距离增江画廊（国家 4A 级景区）约 8 公里、石滩公园约 3 公里，为业主提供休闲散步、亲子活动的天然氧吧。

八、项目唯一性优势总结

千亩大城成熟底蕴：依托敏捷・绿湖首府千亩成熟社区，共享 8 万㎡商业、2 所幼儿园、1 所小学等配套，无需等待配套兑现，入住即可享受纯熟生活；

交通枢纽核心位置：紧邻增城火车站（广州八大枢纽之一），近享广汕高铁（在建）、3 地铁（16 号线规划、21 号线已通、东莞 R4 线规划）红利，1 小时畅达大湾区核心城市，通勤优势优于石滩板块其他项目；

全龄教育资源密集：自身规划幼儿园，共享绿湖小学，近邻黄冈中学、石滩中学，20 余所学校环绕，教育资源密度与质量在区域内独树一帜，匹配多子女家庭需求；

百强房企精工品质：敏捷集团深耕增城 15 年，自有物业保障服务质量，户型实用率 81%-85%，精工交付标准细节到位，居住品质与交付保障优于中小开发商项目。

⭕ 敏捷东樾府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕ 敏捷东樾府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

九、购房避坑指南：警惕售楼处八大常见套路

在选购房产时，需警惕售楼处常见营销套路，理性决策：

“仅剩二楼和顶楼”：多为营造稀缺感，可通过查询楼盘备案系统（如广州住建局官网）了解真实房源库存；

“隔壁桌也看中这套房”：大概率为 “托儿” 配合营销，建议坚持自身需求，不要因他人干扰仓促下单；

“样板间家具尺寸偏小”：部分样板间会用小尺寸家具营造空间宽敞假象，看房时可携带卷尺实测，或要求查看实体毛坯房；

“人脸识别系统”：部分售楼处通过人脸识别区分自然到访与渠道客户，影响返佣权益，建议看房前与渠道明确身份，避免独自进入售楼处；

“永远在市中心”：警惕模糊区位描述，可通过导航实测项目到工作地点、核心商圈的实际距离与通勤时间；

“虚构周边配套”：未落地的配套（如学校、商业）需以政府规划文件为准（可查询规划局官网），不要轻信口头承诺；

“优惠仅此一天”：多为催促下单的话术，优质房源不会因一天犹豫错失，可要求销售书面确认优惠有效期；

“无法做到底价”：可通过多渠道对比（如不同中介、老业主推荐），或等待项目节点促销（如年终、开盘），争取更优价格。

十、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%；

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

敏捷东樾府 售楼处电话400-990-8525转223✅✅【开发商已认证√√】

案场预约制看房需提前来电预约登记

⭕ 敏捷东樾府 售楼处电话: 400-990-8525转223☎☎开发商已认证

⭕ 敏捷东樾府 营销中心电话: 400-990-8525转223☎☎营销中心已认证

⭕ 敏捷东樾府 售楼中心电话: 400-990-8525转223☎☎24小时预约热线

（ 敏捷东樾府 24小时预约看房热线：400-990-8525转223）

案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除联系电话：400-990-8525转223开发商已认证√√111