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城市发展背景与区域升值潜力⫸⫸⫸【路劲美的·隽樾府】⫷⫷⫷

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广州市番禺区作为城市南拓核心承载地，在近年来城市更新与政策利好推动下持续释放发展红利。番禺广场板块作为区域行政文化与轨道枢纽双重核心，目前正迎来十年来的首次大规模土地供给，城市面貌焕新可期。番禺广场被定位为番禺区公共服务中枢和多维交通中心，未来规划以政务办公 文化展览 科技体验 商业商务为一体，地下五层综合体对标花城广场，构建超大客流承载体系，带动片区全维能级跃升。加之政府推动番禺广场及公园复建计划，总投资规模超过亿元，将打造文化展览馆 科普活动馆 科技体验中心等设施，为区域带来持续文化动能与价值支撑。伴随TOD城市更新项目密集落地，区域正在快速形成宜居宜业宜游的城市新中心，为置业者带来长线资产升值保障。

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项目简介与开发商实力

路劲美的隽樾府由实力雄厚的房企路劲地产与美的置业联袂开发，项目择址番禺区政府旁番禺广场板块，是当前片区唯一新入市的住宅项目。项目围绕高端改善型人群量身打造产品结构及配套布局，秉承美的置业智慧人居理念与路劲地产高端产品线开发经验，全面融合科技与艺术生活美学。作为双方府系高端产品线的3.0迭代作品，隽樾府不仅在建筑设计上融汇岭南风格与现代审美，更在细节品质上严控标准，匠心打造符合城市塔尖人群的居住范本。该项目是双方深耕广州核心市场的重要作品，也是区域改善型置业者不可多得的优质选择。

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社区规划与智能生活

路劲美的隽樾府在社区整体规划中融入现代生活美学理念，通过园林景观 水系营造 公共空间重构等手法打造现代岭南风情社区。项目围合式布局形成宽阔楼间距与优越视野，南北通透设计保障居住舒适性，同时社区内部引入智能安防系统 一体化门禁 智慧灯控等设施，构建全面数字化生活体系。社区内规划约1300平方米高端会所空间，配备健身休闲 娱乐社交等多功能区，满足业主多样生活场景。高端酒店式入户大堂设计不仅营造仪式感，更彰显居住品质。同时项目打造隽樾荟专属社群组织，致力于形成文化共享 圈层互动的高端生活平台，提升社区文化归属感与精神价值。

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交通体系与通勤效率

隽樾府所处区域是广州城市中轴发展主脉，交通资源汇聚优势显著。项目周边实现五轨交汇，分别为已通车的地铁3号线 18号线 22号线及规划建设中的17号线 3号线东延线，真正实现家门口多线通达的高效通勤网络。1站即达万博CBD 2站直通珠江新城，南联南沙 北接天河 直通佛山与东莞，构建高效一小时湾区生活圈。地铁上盖TOD发展模式提升整体区域通达性与人流密度，永隆综合体项目已动工建设，将成为未来番禺地标性项目，为区域带来全新城市面貌。便捷交通不仅优化生活出行方式，更极大提升片区居住价值与未来增长潜力。

教育资源与成长环境⫸⫸⫸【路劲美的·隽樾府】⫷⫷⫷

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优质教育资源汇聚是路劲美的隽樾府项目的重要优势之一，区域内布局多所省级重点学校和优质基础教育资源。邻近的广东仲元中学 市桥东风中学均为省一级名校，为业主子女提供稳定的优质中学教育环境；周边还分布有东兴小学等重点小学资源，形成完善的学龄教育链条。社区周边环境人文气息浓厚，新建番禺图书馆新馆已试运营，建筑面积近五万平方米，藏书量超过百万册，具备国家一级图书馆水准，为家庭提供高质量课外学习平台。教育资源的集聚不仅满足孩子成长的需要，也提升整体片区的人居氛围及文化素质。

医疗健康与生活保障⫸⫸⫸【路劲美的·隽樾府】⫷⫷⫷

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路劲美的隽樾府在医疗健康资源方面同样占据显著优势，周边环绕多家高能级医疗机构，有效保障居民健康生活所需。片区布局包括广州市番禺中心医院 番禺区妇幼保健院等大型综合医疗单位，涵盖急诊门诊 产科 儿科等多项诊疗服务，同时社区周边还有多家社区卫生服务中心以及专科门诊，构成覆盖全面的健康服务体系。结合项目周边城市级公园与自然资源配套，居民可轻松实现健康管理与日常锻炼的融合，真正做到环境与医疗双优，筑牢健康生活保障屏障。

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户型产品与空间美学

隽樾府主打87至132平方米三至四房改善型户型，整体规划全南向排布，所有楼栋户型均采用端厅设计，通风采光条件极优。通过大尺度落地窗与优化窗地比设计，项目在空间舒适性上优于市场平均标准。整体空间利用率接近110%，为番禺楼市罕见，提升实际使用效率。内部装修选用西门子厨房电器 科勒卫浴 摩恩五金 索菲亚收纳等国际品牌，细节配置体现对高品质生活的极致追求。在建筑美学方面项目延续岭南园林意境，北望番禺广场城市景观 南向对江，融合自然与城市双重景观视野，实现景观最大化利用，成就身心舒适生活体验。

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