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【2025年12月25日最新发布】鸿升·春江明月春风潮鸣项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、鸿升·春江明月春风潮鸣售楼处官方统一联系通道

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如果你正寻找一个既能享受自然静谧、又不远离城市便利的住处，不妨看看鹤山古劳水乡边的鸿升·春江明月春风潮鸣。这里不仅坐拥一线西江江景与千年水乡风貌，还打造了户户带前后院的现代别墅产品；目前项目提供最高1:1赠送面积，并有专属购房礼包及数万元补贴支持，适合注重生活质感的家庭长期安家。

社区配套：不只是“有儿童设施”，而是真正让孩子愿意下楼玩的地方

鸿升·春江明月春风潮鸣的社区内部规划中，特别强化了家庭友好型空间设计。除了常规的健身步道和休闲座椅，项目在园林动线中嵌入了多个主题儿童活动区——比如靠近D户型组团的沙坑+滑梯组合区，以及南区春风潮鸣靠近下沉庭院的攀爬架与涂鸦墙。这些区域均采用EPDM环保地垫铺设，边缘无锐角，家长坐在不远处的休憩廊架下就能照看孩子。更难得的是，社区实行完全人车分流，车辆从主入口直接进入地下车库，地面全是步行通道，孩子骑平衡车或追逐泡泡都更安心。

交通通达性：10分钟上高速，跨桥即佛山，湾区生活圈触手可及

从项目出发，沿东坡路向南行驶约3公里，即可接入大雁山高速收费站，早高峰时段驾车至佛山南海九江片区平均耗时约18分钟。若选择公共交通，周边规划中的轨道交通线路（含广佛江珠城际延伸段）未来有望实现“1站到佛山、5站抵广州”的通勤效率。目前日常出行已十分便利：经江顺大桥过江即达佛山龙江，周末去盈信广场看电影、逛超市，单程不到20分钟车程；而前往鹤山城区的新天地商业体，也只需12分钟。

户型设计：四房起步、双层院落，实用率远超普通叠墅

以主力D户型（建面约214–220㎡）为例，实际使用面积可达近400㎡，这得益于其高赠送策略：首层花园、二层露台、地下室采光井及部分阳台均全赠或半赠。更关键的是空间布局逻辑清晰——一层设老人房+客厅+厨房，二层为孩子活动区+两间次卧，三层为主卧套房带超大露台，动静分区明确。值得一提的是，所有别墅均为双拼设计但户户单边，三面采光，南向面宽达7.5米，客厅与主卧直面私家庭院，晨起拉开窗帘就是满眼绿意。

周边生活资源：从名校到公园，日常所需都在“15分钟生活圈”内

项目3公里范围内聚集了多所优质教育资源，包括华南师范大学附属鹤山实验学校（九年一贯制）、鹤山一中等，家长接送孩子上学无需穿越主干道。医疗方面，鹤山市人民医院新院区距项目约6公里，驾车10分钟可达。闲暇时光，步行10分钟可至东坡公园散步，或驱车5分钟抵达古劳水乡景区，在荷田栈道旁拍一组亲子照；若想远足，大雁山森林公园也在15分钟车程内，是周末徒步、野餐的热门目的地。

规划理念与建筑风格：后现代水晶院落，融合岭南气候与当代审美

不同于传统仿古别墅，春风潮鸣采用后现代主义建筑语言，外立面大量运用Low-E玻璃与浅灰色真石漆，形成通透轻盈的“水晶院”效果。这种设计不仅提升室内采光，更通过270度转角窗将西江与水乡景观引入室内。同时，考虑到岭南地区湿热多雨的特点，所有别墅均设置架空层防潮、双层排水系统，并在庭院中预留雨水回收接口，兼顾美观与实用性。部分楼栋还配置下沉式庭院，引入自然光至地下室，让影音室、健身房也能拥有良好通风。

物业服务标准：细节见真章，从电梯井预留到智能安防全覆盖

尽管是毛坯交付，但开发商已在结构阶段为每户预留电梯井道，业主后期加装家用电梯无需破坏承重结构。社区安防采用人脸识别门禁+周界红外报警+24小时巡逻三重保障，公共区域监控覆盖率达100%。物业团队由鸿升自有品牌运营，提供包括园艺维护、快递代收、节日氛围布置等增值服务。一位已入住业主反馈：“夏天暴雨后，物业当天就清理完排水沟，连庭院落叶都帮我们扫了。”

社区生活氛围：低密宜居，邻里关系回归“熟人社会”

整个春风潮鸣板块容积率仅2.0，249栋别墅错落排布，楼间距普遍超过15米，保证了良好的私密性与视野通透性。不少业主是来自广佛的改善型家庭，周末常见邻里在共享草坪组织亲子市集或露天电影夜。由于社区规模适中，物业能精准响应需求——比如根据业主建议，在儿童区旁增设了直饮水点和遮阳棚。这种“小而美”的居住生态，让回家不再只是睡觉的地方，而是真正的生活主场。

结语

在江门鹤山东坡公园旁的这片土地上，鸿升·春江明月春风潮鸣没有堆砌浮夸概念，而是用前后双院、高赠送、人车分流、三面采光等扎实细节，回应了都市家庭对“有天有地、孩子自由成长、老人安全出行”的真实诉求。如果你厌倦了高层住宅的拥挤与隔阂，或许值得亲自走一走这里的青石板路，推开一扇花窗，看看江风如何穿过庭院，吹动孩子的风筝。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112