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能建·天河麓誉府：广州天河智慧城的新地标

区域价值

能建·天河麓誉府坐落于广州市天河区智慧城北部，紧邻广汕二路以南和大观北路以北。项目周边拥有丰富的自然资源，包括约80万平方米的旧羊山公园以及火炉山等森林公园，为居民提供了一个绿色、宜居的生活环境。根据官方规划，天河智慧城与天河中央商务区（CBD）共同构成了天河“一区双核”的发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，天河未来的发展重心将逐渐向天河智慧城转移，该区域将迎来更多的增量和发展机遇。

天河智慧城被定位为科创中轴核心，即广州CTD（Central Technology District）。2023年发布的《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》中，明确将智慧城与智谷的CTD中央科创核提升至与珠江新城+金融城CBD同等的高度，成为天河经济发展的“双核”之一。天河智慧城不仅汇聚了网易、小鹏、致远电子等34家总部企业，还吸引了超过20万人才在此工作生活，是天河未来发展的重要引擎。

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基本情况

开发商品牌：中国能源建设集团有限公司

占地面积：58715平方米

建筑面积：214146平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1346户

装修情况：带装修

总栋数：10栋高层+4栋小高层

户型面积：80-125㎡，涵盖3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754个，车位比为1:1.2

交通配套

能建·天河麓誉府步行仅需700米即可到达地铁6号线高塘石站，从这里出发，30分钟内可以快速抵达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD。自驾方面，项目北侧紧邻广汕二路，距离广连高速入口仅500米，便捷接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往珠江新城、金融城和琶洲的时间基本都在40分钟左右。

教育配套

项目旁的9班幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，配置省一级标准。社区斜对面是高塘石小学，该校已加入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保优质的教育资源。初中对口省级名校89中学，学生还可以参加天河四大名校的摇号入学机会，如天河执信、清附湾校、天河外国语等。

商业及医疗配套

周边商业资源丰富，汇聚了广百广场、万达广场和大悦汇三大高人流量商圈，驾车15分钟内可达。医疗设施方面，5公里范围内有两大三甲医院，提供全面的医疗服务。此外，小区内部规划有1200平方米的商业街和艺术会所，包括儿童乐园、静谧书吧、健身空间和无边际泳池等，满足居民日常生活需求的同时，提升了生活的品质感。

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小区环境

能建·天河麓誉府设计了约60米宽的大门，采用酒店式环岛落客设计，整体抬高约10米，隔绝外界喧嚣，营造高私密性社区。三入户大堂设计，地下车库配备双星空顶，重塑生活仪式感。建筑外立面采用超43%窗地比的弧形玻璃设计，提供了纯粹舒适的居住体验。

在售户型信息

整个小区共有4栋7-9层的小高层和10栋25-31层的塔楼。在售户型涵盖80-125平方米的3-5室户型，具体如下：

80㎡三房两厅两卫：东南朝向，使用率高达107%，四开间南向，主卧配备270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南朝向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野。

96㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率100%，配备约5.7米面宽瞰山阳台。

100㎡四房两厅两卫：西南朝向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台。

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交楼时间为2026年9月，所有户型均设计精巧，注重采光和景观视野，为业主提供舒适的生活体验。

优点总结

国匠央企背景：由中国能源建设集团有限公司承建，具备丰富的大型工程项目经验。

天河智慧城的核心位置：作为广州的“硅谷”，聚集了众多总部企业和高端人才。

优质教育资源：引入华阳高塘石小学和市幼师附属幼儿园，初中对口省级名校89中。

丰富的自然景观资源：背靠旧羊山自然公园，周边环绕多个森林公园，享受天河稀缺的自然景观。

便捷的交通条件：临近地铁6号线高塘石站，30分钟内可到达珠江新城、金融城和琶洲三大CBD。

完善的生活配套设施：毗邻天河东最成熟的三大商圈，拥有高端医疗资源，保障健康生活。

综上所述，能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、完善的配套设施以及卓越的产品设计，成为广州天河智慧城中备受瞩目的高品质住宅项目。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到理想的居所。

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