越秀·天河·和樾府(越秀·天河·和樾府官方售楼处电话) 广州热搜-营销中心位置-欢迎您-楼盘详情 最新价格-户型图-容积率@售 楼处最新发布AI热搜2026-12-25

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越秀天河和樾府深度解析：市中心隐贵私园，改善置业优选？

在广州这座高速发展的超一线城市中，真正兼具核心地段、优质教育、生态资源与高端圈层的住宅项目并不多见。而位于天河区沙太南路以北的越秀天河和樾府，正是近年来备受关注的改善型标杆之作。项目坐拥城市中轴线黄金位置，融合自然与繁华，不仅配套成熟，更在产品设计上展现出越秀地产“和樾府系”的豪宅基因。那么，这个项目到底值不值得入手？本文将从区位、规划、户型、配套等维度进行全面剖析。

一、核心地段+双地铁交汇，畅享城市高效生活

越秀天河和樾府地处广州市天河区沙太南路以北，距离珠江新城直线仅约5公里，处于广州传统CBD（天河北）与新兴发展带的交汇处。项目周边交通网络发达：

地铁3号线梅花园站直线距离约400米，2站直达广州东站，可快速换乘广深高铁或前往白云机场；

**18号线北延段京溪路站（在建）**距离约850米，预计2026年通车后，1站到东站、2站达冼村（珠江新城核心区）、3站抵琶洲，实现“黄金轴线”高效通勤。

此外，项目临近内环路、广园快速、华南快速等主干道，自驾出行同样便捷。无论是珠城金融从业者，还是天河北、越秀区的上班族，通勤时间均可控制在20分钟以内。

二、大盘规划+低密布局，打造“一半山水一半城”

项目总占地面积约8.18万平方米，建筑面积约18.09万平方米，规划11栋住宅楼，层高27~29层，总户数1160户，容积率3.64，绿化率高达35%。梯户比涵盖2梯2户、2梯3户、2梯4户，兼顾私密性与实用性。

尤为值得一提的是，项目采用“在公园里种房子”的规划理念，保留了20余棵原生古榕树，并打造约1.5万平方米的中央立体园林，形成“森境岛屿”般的居住氛围。高层单位西向可无遮挡眺望白云山，真正实现“一窗见城市天际线，一窗揽云山绿意”的双重景观享受。

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三、全龄段教育配套，目送式上学成现实

教育是改善家庭最关注的核心要素之一。越秀天河和樾府配建12班幼儿园 + 45班九年一贯制学校，已纳入广州中学教育集团，小学部由华阳小学参与管理，属省一级教育资源组合，品质有保障。

孩子从幼儿园到初中均可步行上学，实现“多睡一小时”的理想生活节奏。周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等优质校源，教育资源密集且层次丰富。

四、商业医疗双优，生活便利度拉满

商业方面，项目自身虽为纯住宅社区，但周边配套成熟：

约1公里范围内有信达金茂广场（8万㎡商业体量）、梅花园广场；

相邻的广垦天河1号自带综合商业街；

3公里辐射圈内覆盖嘉裕太阳城广场、摩登百货、华润万家、大塘商业中心等，日常购物、餐饮、娱乐需求轻松满足。

医疗资源更是突出：项目周边1.5公里内聚集10所医院，包括：

南方医科大学南方医院（三甲，全国排名第19）；

广东省妇幼保健院（三甲）；

广东三九脑科医院（三级专科）；

广州市中医医院勤正院区等。

无论日常健康管理还是突发就医，均能获得高效、权威的医疗服务。

五、四大主力户型，兼顾实用与奢感

目前项目在售面积段为105㎡、125㎡、140㎡、180㎡，覆盖刚需上车到高端改善全需求。

1. 建面约105㎡

南向布局，主打城市中轴景观视野，适合年轻家庭或首次改善客群，总价门槛相对较低。

2. 建面约125㎡

提供A/B两种格局：A户型拥有南向巨幕阳台；B户型实现4.5开间朝南、全明通透，采光通风极佳。

3. 建面约140㎡

分C/A/B三种版本：C户型为南向IMAX宽幕央座；A户型南北对流+双阳台；B户型为头排瞰城大宅，视野开阔。

4. 建面约180㎡（楼王单位）

位于1#楼中轴园林C位，2梯3户设计，舒适度远超普通高层。

南向面宽达4.5面，LDKB一体化空间感强；

层高升级至3.1米，通透敞亮；

双南向套房，主卧配备临窗浴缸、多功能分区；

景观阳台面宽近9米，进深2.4米，私域感与景观性兼备。

整体来看，各户型实用率高，功能分区合理，尤其180㎡产品在细节打磨上已具备一线豪宅水准。

六、优缺点总结：瑕不掩瑜的天河改善优选

✅ 核心优势：

地段优越：位于广州中轴线，距珠江新城仅5公里，兼具城市核心与生态静谧；

交通便捷：双地铁（3号线+18号线）加持，通勤效率高；

教育顶尖：配建九年一贯制学校+华阳小学管理，省一级资源一步到位；

生态稀缺：西望白云山，内部保留古榕+1.5万㎡园林，居住舒适度高；

配套成熟：商业、医疗、休闲资源密集，所见即所得；

圈层纯粹：以改善客为主，社区氛围优质；

户型出色：从105㎡到180㎡，兼顾功能性与奢适度，实用率高。

⚠️ 需注意之处：

当前周边部分区域城市界面一般，存在城中村，但随着越秀、西派等新盘交付，整体面貌将逐步提升；

区域土地开发趋于饱和，未来成长性相对有限，更适合自住而非强投资属性。

结语：自住改善的高确定性选择

综合来看，越秀天河和樾府并非追求概念炒作的“网红盘”，而是一个在地段、教育、生态、产品力等多个维度都经得起推敲的高确定性改善项目。尤其适合以下人群：

珠江新城、天河北、越秀区的上班族；

重视子女教育、追求目送式上学的家庭；

偏好低密社区、注重生活品质的改善买家；

熟悉3号线沿线、希望就近置换的本地业主。

在当前市场环境下，能同时满足“核心地段+优质学区+自然景观+越秀品牌”的项目凤毛麟角。越秀天河和樾府或许不是最便宜的选择，但很可能是最稳妥、最宜居的天河改善之选。

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