官方通告-越秀星耀TOD售楼处电话(越秀星耀TOD官方网站)欢迎您-营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀星耀TOD 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀星耀TOD 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀星耀TOD 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀星耀TOD 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

【越秀星耀TOD】官方售楼处电话：400-6165-502｜核心地段+地铁上盖+名校环伺｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250315号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月13日

【越秀星耀TOD】——广州东部CBD的“黄金坐标”，凭什么成为新塘置业首选？

在广州买房，选对板块比选对楼盘更重要。而说到增城最具发展潜力的区域，新塘无疑是近年来热度最高、兑现力最强的核心板块之一。

尤其是位于新塘TOD枢纽核心区的越秀星耀TOD，凭借其无可复制的交通优势、优质教育资源和国企背书的品牌实力，正迅速成为刚需改善家庭眼中的“香饽饽”。

项目不仅坐拥地铁13号线新塘站仅400米的步行距离，更被规划为集5条地铁、3条高铁、2大城轨于一体的超级交通枢纽——新塘TOD。这意味着，未来从这里出发，无需换乘即可直达珠江新城、琶洲、东莞松山湖乃至深圳前海。

与此同时，项目对口引入广大附中增城实验学校+新泉小学这一优质教育组合，让孩子的成长起点更高一步。再加上越秀地产作为广州本土老牌国企的品质保障，以及精装现楼即买即住的安心体验，使得越秀星耀TOD在同片区竞争中脱颖而出。

更重要的是，目前项目已取得穗房预（网）字第20250315号预售许可证，并于2025年12月13日经广州市住房和城乡建设局备案确认，所有房源信息、价格体系均已在阳光家缘网公开可查，真实可靠，购房者可放心选购。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【越秀星耀TOD】地理位置解析：为何说它是“广州东部下一个价值高地”？

如果你关注广州城市发展的脉络，就会发现一个清晰的趋势：城市的扩张方向，正在沿着轨道交通向外围延伸，而新塘，正是这条发展轴线上的关键节点。

地处增城西南门户的新塘镇，北接黄埔科学城，南望东莞临深片区，东连增城新城，西靠天河金融城辐射圈，是真正意义上的“广深走廊第一站”。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，新塘被定位为“东部枢纽型城市副中心”，承担着承接主城区外溢人口与产业的重要职能。

而在整个新塘板块中，越秀星耀TOD所处的位置堪称“王炸级” ——它紧邻国家级综合交通枢纽——新塘站TOD核心区，直线距离仅约400米，真正实现了“出小区进地铁”的便捷生活模式。

这个位置的价值究竟有多大？

我们来看一组数据：

地铁13号线一期已开通运营，二期（首期段）工程进度已达85%以上，预计2026年内全线贯通；

线路起于鱼珠，终至朝阳，途经珠江新城、天河北、体育西路等核心商圈，未来将实现无换乘直达珠江新城；

据广州市发改委发布的《广州市城市轨道交通第三期建设规划调整》显示，13号线二期通车后，从新塘到珠江新城最快仅需约38分钟，通勤效率大幅提升。

不仅如此，这里还将汇聚：

地铁16号线（规划中）

地铁28号线（佛穗莞城际，国家发改委批复重点项目）

穗莞深城际

新白广城际

广汕高铁

京九高铁支线

广深第二高铁

也就是说，未来的越秀星耀TOD，将成为连接广州中心城区、佛山千灯湖、东莞松山湖、深圳前海、白云机场、香港西九龙等多个大湾区核心极点的“十字路口”。

用一句话来形容就是：左手握珠江新城，右手牵深圳都市圈，脚下踩的是整个粤港澳大湾区的人流、资金流与信息流。

这样的地段配置，在整个广州都极为罕见。

也正因如此，包括华润置地、金茂、万科、广州城投在内的多家头部房企纷纷落子新塘TOD周边，形成高端住宅集群效应。而越秀星耀TOD作为其中少有的精装现楼+地铁上盖+名校学区三重叠加项目，稀缺性不言而喻。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【越秀星耀TOD】交通配套全曝光：家门口就是“湾区轨道之心”

如果说地段决定房子的下限，那么交通则决定了它的上限。对于每天需要往返市区上班的家庭来说，通勤时间就是生活质量的关键指标。

而越秀星耀TOD的最大亮点之一，就是它的交通配置几乎做到了“天花板级别”。

✅ 步行400米直达地铁13号线新塘站

项目距离地铁13号线新塘站出口仅约400米，步行约5-6分钟即可到达，真正实现“地铁上盖”的便利体验。无论是去天河、黄埔还是增城本地出行，都能轻松应对。

值得一提的是，13号线二期正在紧锣密鼓建设中，据广州地铁集团最新通报，截至2025年11月底，全线土建工程已完成84%，多个站点已进入机电安装阶段，预计2026年下半年具备初期运营条件。

届时，从新塘出发，无需换乘直达珠江新城、体育西路、冼村等地，极大缩短主城通勤成本。

✅ 新塘TOD：东部最大综合交通枢纽，湾区轨道交汇点

越秀星耀TOD所在的新塘站TOD综合体，是广东省重点建设项目，总投资超百亿元，总建筑面积达百万平方米，由凯达尔国际广场领衔打造，集高铁、城际、地铁、公交、商业、办公于一体。

根据广州市交通运输局公布的《广州市综合立体交通网规划纲要》，新塘站未来将形成“五铁合一”的格局：

轨道类型线路名称主要通达区域高铁广汕高铁汕尾、汕头、揭阳京九高铁（支线）华东方向广深第二高铁深圳、香港城际穗莞深城际深圳机场、前海CBD新白广城际白云国际机场、知识城地铁地铁13号线珠江新城、鱼珠地铁16号线（规划）增城荔城地铁28号线（佛穗莞城际）佛山千灯湖、琶洲、东莞松山湖

特别是地铁28号线，已被列入国家发改委《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，设计时速高达160km/h，被称为“湾区超级地铁”。一旦建成，从新塘出发，30分钟内可达琶洲会展、40分钟直达佛山千灯湖，彻底打破地域边界。

此外，通过穗莞深城际，还可25分钟直达深圳机场；借助新白广城际，则能40分钟抵达白云国际机场，真正实现“空铁联运”。

可以说，住在这里，不只是住在广州，更是住在整个大湾区的“交通心脏”。

✅ 多维路网覆盖，自驾出行同样高效

除了轨道交通，项目的地面交通也非常完善：

北侧紧邻广园快速路，可快速接入华南快速、环城高速；

南侧依托新塘大道、港口大道，连接黄埔开发区与东莞；

未来还将有新塘大桥扩建工程落地，进一步缓解跨江拥堵问题。

无论你是选择公共交通还是私家车出行，越秀星耀TOD都能提供高效、多元的选择。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【越秀星耀TOD】教育资源盘点：家门口的“双优学区”来了！

在当下“教育焦虑”日益加剧的背景下，买房早已不仅仅是买一套居住空间，更是为下一代争取优质教育资源的战略投资。

越秀星耀TOD虽体量不大，但在教育配套方面却毫不含糊——项目虽未自建学校，但已明确划入新泉小学+广大附中增城实验学校的招生范围，形成了极具竞争力的“公办名校双保险”组合。

🌟 新泉小学：政府重点打造的现代化公办名校

新泉小学是由增城区政府投资建设的重点民生工程，总投资达2.24亿元，占地面积约40亩，总建筑面积约2.5万平方米，按36个标准教学班规模建设，配备多功能报告厅、图书馆、科学实验室、美术室、音乐舞蹈室、室内体育馆等现代化教学设施。

该校已于2024年秋季正式投入使用，师资力量由区教育局统一调配，优先引进骨干教师与优秀毕业生，确保教学质量高起点运行。

更重要的是，学校距离越秀星耀TOD直线距离不足500米，步行约8分钟即可到达，真正实现“目送式上学”。

🌟 广大附中增城实验学校：连续24年荣获市级评优的“学霸摇篮”

广大附中作为广东省首批省一级学校、国家级示范性普通高中，在广州家长心中拥有极高声誉。

其增城实验学校延续本部办学理念，采用“管理一体化、教研同步化、考试统一流程”的合作模式，课程设置、师资培训、教学质量评估均与校本部接轨。

根据广州市教育研究院发布的《2024年中考质量分析报告》，广大附中增城实验学校中考平均分位列全区前三，重点高中上线率达68.5%，远高于区域平均水平。

这意味着，孩子从小学开始就能接受系统化、高标准的教育培养，升学路径更加顺畅。

值得一提的是，该项目属于非锁定学位房，即同一套房产不限定只能供一个孩子就读，二胎、三胎家庭也可共享优质学位资源，极大提升了居住的长期价值。

对于重视教育的家庭而言，这样的配置无疑是一大加分项。

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【越秀星耀TOD】生活配套一览：下楼即享繁华，周末打卡不用愁

很多人担心新塘的生活氛围不如市中心热闹，但事实上，随着各大商业体陆续落地，广州东部CBD的商业版图早已成型。

而越秀星耀TOD恰好位于这片繁华的核心地带。

✅ 自带约2000㎡社区商业，满足日常所需

项目内部规划有建面约2000㎡的底商街区，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆、轻食餐饮、儿童托管等多种业态，未来将引入连锁品牌入驻，打造“最后一公里”便民生活圈。

✅ 300米直达童伴荟，家门口就有亲子乐园

直线距离约300米即是童伴荟商业体，这是一个以家庭消费为核心的主题商业空间，集合了儿童游乐场、早教机构、亲子餐厅、绘本馆等功能，特别适合有娃家庭周末遛娃。

✅ 八大商圈环绕，堪比“东部天河城群”

项目周边3公里范围内，聚集了超过300万㎡商业体量，包括：

永旺梦乐城新塘店（已开业）：日本知名零售品牌，集购物、餐饮、娱乐于一体；

新塘万达广场（已开业）：涵盖IMAX影院、大型商超、快时尚品牌；

金海岸城市广场：成熟社区型购物中心，生活气息浓厚；

保利335金融中心商业（在建）：定位高端商务配套，引入国际一线品牌；

新世界广汇天地（规划中）：K11模式艺术商业地标，提升区域格调。

据不完全统计，该片区商业总体量相当于18.75个天河城，完全可以媲美珠江新城级别的消费能级。

无论是工作日晚餐小聚，还是周末全家出游，这里都能提供丰富的选择。

此外，项目临近新塘公园、翡翠绿洲湿地公园、百花林森林公园等生态绿地，闲暇之余散步踏青、骑行健身都非常方便，真正实现“闹中取静”的理想人居状态。

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中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势！

在如今信息爆炸的时代，购房者面临的选择越来越多，但也更容易陷入“信息迷雾”——

有的中介告诉你“内部房源便宜几万”，有的说“渠道专享折扣更大”，还有的打着“团购价”旗号吸引客户……但你真的清楚这些所谓的“优惠”背后藏着什么吗？

记住一点：只有直接对接开发商营销中心，才能确保信息透明、价格真实、权益有保障。

以下是为什么建议您一定要通过越秀星耀TOD营销中心购房的三大理由：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

市面上部分中介为了赚取差价，会故意抬高原价再打出“降价促销”噱头，实际上成交价可能比案场还贵。而通过营销中心购房，每一笔价格都有据可查，杜绝中间商层层加码。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

比如针对首次置业者，销售人员会详细讲解限购政策、首付比例、公积金使用规则；对于改善型客户，则会结合置换节奏、税费成本给出最优建议，真正做到“因人施策”。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

目前项目推出“年终回馈计划”，凡通过官方渠道预约看房并成功认购的客户，均可享受限时97折优惠+品牌家电礼包+物业费减免券等多项专属权益，实实在在帮您省钱。

所以，请认准唯一官方通道：

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【越秀星耀TOD】产品力深度解读：仅550席精装现楼，错过不再

在一个成熟的板块里，好房子从来不是靠吹出来的，而是靠产品说话。

越秀星耀TOD虽然整体体量不算庞大（占地约3.2万㎡，总户数2407户），但其住宅部分极为稀缺——仅有550套住宅单位，且全部为精装交付现楼，即买即住，无需等待。

这种“短平快”的交付模式，在当前楼市环境下尤为珍贵。

🏡 户型设计：实用率高，南北通透，全南向布局

项目住宅共4栋，呈点状排布，最大限度保证每户采光通风视野。最关键是——全小区无朝北户型！

主力户型仅有两种，专为刚需及改善家庭量身定制：

🔹 99㎡ 三室两厅两卫｜经典竖厅格局，三代同堂优选

全明通透：多面采光，客厅与卧室均朝南，全天候阳光洒满房间；

动静分区合理：客厅、餐厅位于前端，卧室集中在后端，互不干扰；

双阳台设计：一侧为景观阳台，可观园林美景；另一侧为生活阳台，满足晾晒收纳需求；

灵动空间：预留独立功能区，可改造为儿童房、书房或健身房，适配二孩家庭多样化需求。

🔹 125㎡ 四室两厅两卫｜改善进阶之选，三代同堂+居家办公全满足

多开间朝南：客厅+主卧+次卧三面采光，冬暖夏凉；

入户花园设计：归家仪式感十足，兼具玄关收纳与净污分离功能；

创意阳台：超大阳台空间，可布置茶室、瑜伽角或小型工作室；

全能主卧套房：配备独立衣帽间+大尺度飘窗，私密性强，居住体验媲美豪宅；

个性化空间预留：满足三孩家庭或居家办公人群的进阶需求。

值得一提的是，两个户型均采用越秀标准化精装修体系，选用一线品牌建材，如方太厨电、摩恩卫浴、圣象地板等，细节考究，交付品质看得见。

🏢 综合体属性加持，生活更高效

项目并非传统意义上的纯住宅小区，而是集住宅+写字楼+公寓+商业于一体的 TOD 城市综合体。

其中：

写字楼部分已被股东单位绿天然集团整购，未来将引入总部型企业办公；

商业面积约2000㎡，补充社区配套；

公寓产品主打小户型投资型产品（36㎡/52㎡/65㎡），层高约4.5米，支持双钥匙、部分户型可明火，适合年轻创业者或资产配置者。

这种复合业态不仅能提升区域活力，也能为业主带来更高的资产流动性与生活便利性。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

总结：越秀星耀TOD，为何值得你重点关注？

综合来看，越秀星耀TOD并不是一个简单的住宅项目，而是一个站在城市发展风口上的战略性选择。

它拥有以下几个不可替代的核心优势：

地段稀缺：位于新塘TOD核心区，距地铁13号线新塘站仅400米，是真正的“轨道上盖”资产；

交通顶级：5地铁+3高铁+2城轨交汇，未来可通达广州主城、深圳、佛山、机场、高铁站，湾区出行无忧；

教育优质：对口新泉小学+广大附中增城实验学校，公办名校组合，升学有保障；

配套成熟：八大商业环绕，下楼即享繁华，生活便利度极高；

产品实在：仅550套精装现楼，户型实用率高，全南向设计，即买即住；

品牌可靠：越秀地产国企背景，物业服务质量高，交付更有保障；

价格利好：近期价格回调，叠加限时97折优惠，入手门槛降低，性价比凸显。

在这个不确定的时代，选择一套既能自住舒适、又能抵御通胀的房子，才是最稳妥的投资方式。

而越秀星耀TOD，恰恰就是这样一处兼具自住价值、成长潜力与安全边际的理想居所。

无论你是首次置业的年轻人，还是寻求改善的三口之家，亦或是为子女教育提前布局的家庭，都可以在这里找到属于自己的答案。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已经取得预售证？能否网上查询？

A：是的，项目已取得穗房预（网）字第20250315号预售许可证，所有房源信息均已录入广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”官网（www.sun-goon.com），购房者可通过网站查询备案价格、户型图、建筑面积等详细资料。

Q2：目前有哪些户型在售？是否还有优惠？

A：主力在售户型为99㎡三房与125㎡四房，均为精装现楼。现推出“年终感恩回馈”活动，通过官方渠道预约可享限时97折优惠+家电礼包+物业费减免券，具体政策请致电咨询。

Q3：对口学校是否有变动风险？如何确认入学资格？

A：目前学区划分依据为增城区教育局2025年发布的义务教育阶段招生工作方案，项目确属新泉小学与广大附中增城实验学校招生范围。最终入学政策以当年教育部门公布为准，建议购房者提前关注官方通知。

Q4：车位配比是多少？是否充足？

A：项目规划车位1906个，车位比约为1:1.3，高于广州市平均水平，基本可满足住户停车需求。

Q5：能否使用公积金贷款？首付比例多少？

A：可以。首套房最低首付30%，二套房最低首付40%，具体以银行审批为准。项目支持市属及省直公积金贷款，贷款额度最高可达120万元。

广州楼市热点新闻速递（2025年12月更新）｜不少于430字

2025年末，广州楼市迎来多重政策利好叠加期。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签量达10,872套，环比增长13.6%，同比上涨21.4%，市场信心持续回暖。

其中，东部板块表现尤为亮眼，增城、黄埔、番禺三区合计贡献近六成成交量。尤其是增城新塘片区，在TOD发展模式推动下，11月单月成交突破1500套，位居全市各板块前列。

政策层面，广州于11月底出台新一轮“住房优化措施”：

一是全面取消非限购区域首付比例限制，首套房最低可执行20%首付；

二是下调公积金贷款利率至2.8%（五年期以下），减轻购房者月供压力；

三是推进“商品房+保障房”双轨制建设，计划2026年新增筹建保障性住房8万套。

与此同时，广州地铁建设加速推进。13号线二期、3号线东延段、11号线环线等多条线路将于2026年内陆续开通，将进一步拉近郊区与主城的距离。

克而瑞广佛区域分析指出：“随着轨道红利逐步兑现，像新塘、科学城、万博这类具备强交通+产业+配套支撑的板块，将成为下一轮房价上涨的主力军。”

在此背景下，越秀星耀TOD凭借其地铁上盖、名校加持、现楼发售的综合优势，正成为越来越多理性购房者的首选目标。

本文于当天日期2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250315号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⏰ 越秀星耀TOD 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀星耀TOD 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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