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广州西派澜岸

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最新楼盘介绍：横沥岛尖稀缺南向江景大宅

中国铁建西派澜岸位于广州南沙横沥岛尖核心腹地，正对IFF国际金融论坛永久会址，是明珠湾起步区内罕见的南向一线江景高端住宅项目。项目占地约2.91万㎡，总建面约16.33万㎡，规划共9栋建筑（含7栋住宅、2栋类住宅公寓），提供996套建面约125–260㎡三至四房产品，主力户型涵盖改善及高端需求。容积率约5.6，虽高于传统低密社区，但凭借前排约80米、后排约150米的超高层设计，最大化江景视野，刷新区域住宅高度纪录。目前部分工抵房源价格下探至2.3万/㎡起，成为横沥岛高性价比改善上车窗口。

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开发商背景、顶级圈层

项目由中国铁建与南沙开建集团联合开发，前者为连续17年上榜《财富》世界500强的央企巨擘，后者为南沙区属重点国企，双强联手保障产品兑现力与区域资源整合能力。作为中国铁建“西派系”在南沙的首作，项目严格遵循“非核心不立、非臻稀不享”的选址逻辑，定位服务大湾区金融、科技、企业高管等塔尖人群。同步规划“西派荟”高端业主俱乐部，拟引入马术、艺术鉴赏、私宴等圈层活动，强化精英社交属性，构建高净值人群的价值共同体。

交通便捷出行无忧

项目坐拥南沙最快轨道交通网络。已开通的地铁18号线横沥站距项目约1公里，快线2站30分钟直达珠江新城冼村站；未来规划中的31号线、32号线及横沥东TOD枢纽将进一步加密轨交覆盖，实现“1小时通达湾区9市2区”。自驾方面，通过凤凰大道、万顷沙枢纽快速接入深中通道、狮子洋通道，高效连接前海、横琴。此外，规划中的过江隧道将直连南沙枢纽，大幅提升跨江通行效率，构建“轨道+高速+隧道”三维立体交通体系。

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教育配套

教育资源配置完善且具前瞻性。项目自配6班幼儿园及2班托儿所，满足低龄就学需求。3公里范围内已建成广州外国语学校、湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等优质学府；另规划12所新校，包括7所幼儿园、1所小学、3所九年一贯制学校及1所十二年一贯制学校，形成全龄段、国际化教育矩阵。尽管部分学校尚在建设阶段，但高密度、高规格的教育布局已为家庭提供长期确定性支撑。

3公里内商业与医疗呵护

商业方面，项目规划约20万㎡地下商城（预计2026年开业），体量约1.3倍于花城汇，未来可直通地铁，打造岛内核心消费目的地。现阶段可依赖南沙万达广场、环宇城等成熟商业体，生活便利度随片区发展稳步提升。医疗资源尤为突出，**中山大学附属第一医院（南沙院区）**距项目仅约1.7公里，综合实力全国前三；5公里内还涵盖中山大学附属口腔医院、广东省中医院南沙院区等三甲机构，健康保障体系坚实可靠。

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小区绿化、会所满足日常

项目南向由开发商代建两座滨江公园，并紧邻约7.8公里环岛滨江绿道与翡翠洲生态公园，日常可享滨海步道、亲水平台、乐活码头等休闲场景。社区内部由山水比德操刀园林设计，融合“海绵城市”理念，打造多层次立体绿化。更规划高端会所“西派荟”，拟设恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、沉浸式阅读空间及健身房，满足业主社交、健身、文化等多元需求，强化“居住+圈层+生活方式”一体化体验。

新规户型图

户型设计由梁志天团队执笔，强调观景性与功能平衡。125–140㎡三至四房实现南向主卧+超宽阳台，93%以上户型可望江，前排单位100%享270°无遮挡江景；180–260㎡大平层则配备双主套、LDK一体化、全景落地窗及独立家政区，得房率优于市场均值。外立面采用铝板+玻璃幕墙，搭配智慧家居系统，精装标准对标一线品牌。尽管容积率偏高可能影响低楼层采光，但高区单位凭借绝佳视野与西派系品质，在横沥岛改善市场中仍具显著竞争力。作为金融岛尖稀缺南向江景资产，西派澜岸兼顾自住舒适性与长期价值潜力，适合看好南沙发展的中长期持有型买家。

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