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一、星河盛世锦城售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）

二、拨打开发商售楼处电话：400-990-8525转112享三重权益

🏠1、直达售楼处 - 获取最新房源信息和准确房价

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广州星河盛世锦城位于番禺万博板块核心，距地铁7号线板桥站C口约500米，2站直达万博、5站抵达琶洲、6站通达珠江新城。项目总建面约114万平方米，三期“玖璋”组团主打低密小高层（容积率2.5），主力户型为建面约98–139㎡的3+1至4+1房，实用率超98%，部分单位享双阳台、入户花园及南向全明格局。社区配建公立番禺中学教育集团培兰小学（36班）、规划约3.9万㎡公园式商业街区，并以余荫山房为蓝本打造“九境园林”与六大泛会所空间。当前购房可享高定精装礼包及专属交付权益，具体政策以现场公示为准。

万博芯+双轨交汇，高效连接城市核心

星河盛世锦城最突出的区位优势，在于其精准卡位广州“南拓”战略主轴——项目距地铁7号线板桥站C口约500米（百度地图实测），步行约6–8分钟即可进站。从这里出发：

2站到万博站，接入18号线快线，快速换乘；

1站抵大学城南，服务高校师生及科研人群；

5站直达琶洲，覆盖会展、电商、科技企业集群；

6站抵达珠江新城，无缝衔接金融与总部经济核心区。

自驾出行同样便捷：项目门口即上南大干线，该主干道贯穿万博、琶洲、创新城，30分钟内可通达多个重点功能区。这种“轨道+快速路”双通道模式，让业主既能享受主城资源，又不失通勤效率。

目送式教育落地，孩子上学就在家门口

教育配套是家庭置业的核心考量，而星河盛世锦城在这方面具备高度确定性——项目正门对面即为番禺中学教育集团培兰小学（公立36班），真正实现“出家门、过马路、进校门”的目送式上学。

该校一脉相承番禺中学“6+3”优质公办学府体系，教学理念与师资资源有保障。此外，项目背靠华南理工大学、暨南大学等13所高校，周边汇聚约24万师生及50万高知人才，形成浓厚的人文氛围。孩子在这样的环境中成长，耳濡目染间自然浸润书香气质。

低密小高层+九境园林，隐逸而不离城

区别于高密度刚需大盘，三期“玖璋”组团主打9–11层低密小高层，容积率仅2.5，楼栋采用全南向点式布局，确保每户采光充足、互不遮挡。部分户型实现南北对流，清风穿堂而过，居住舒适度显著提升。

园林设计以岭南四大名园之一的余荫山房为蓝本，打造“一环九园”景观体系，涵盖障景连廊、叠石理水、康养花园、亲子耕读区等九大主题场景。归家动线不仅是一条路径，更是一场穿越诗意山水的仪式——晨起散步可观荷塘，傍晚归家可听流水，四季皆有景可赏。

这种“离尘不离城”的生活哲学，既避开了市中心的喧嚣，又未牺牲繁华便利，契合当代家庭对“静界生活”的追求。

高实用率户型，小面积也能做四房

星河盛世锦城三期产品聚焦改善型家庭需求，主力户型为建面约98–139㎡的3+1至4+1房，通过精细化设计，实现超高空间效率：

98㎡三房+1多功能房：LDK一体化布局，南向阳台可灵活改造为儿童房或书房；

110㎡四房：西南朝向，客厅与主卧尺度优于前期产品，采光通风俱佳；

128㎡四房：新增独立入户花园，提升归家仪式感，厨房、客餐厅、主卧全面扩容；

138㎡世家户型：配备入户花园、LDKB一体化宽厅、南向双阳台（家政+观景）、270°飘窗主卧，实现功能与美学的双重升级。

全系户型实用率超98%，部分单位赠送面积显著，真正做到“多一房不加价”。配合屋顶花园、垂直绿化等设计，进一步拓展生活边界。

公园式商业+六大泛会所，构建全龄生活圈

社区内部规划约3.9万平方米公园式商业街区（建设中），未来将引入零售、餐饮、教育、健康等多元业态，实现“下楼即消费”的便利体验。外部则坐拥万博—长隆超10座顶级商业体，包括K11、四海城、万达广场等，商业体量超10倍天河城，满足高端消费需求。

更值得一提的是，项目打造六大主题泛会所空间，覆盖三代人全龄需求：

童龄人社区：设四点半课堂与儿童活动区；

24小时健身会所：配备齐全器械，支持全天候锻炼；

老年友好场：提供棋牌、休闲、轻运动空间；

锦城社交场与生活策展空间：用于邻里聚会、艺术展览；

娱趣共享区：融合娱乐与社交功能。

这些“第二生活客厅”，让社区不仅是居住地，更是情感联结的载体。

星河物业护航，精装细节对标品质生活

项目由国家一级资质物业——星河物业提供服务，该企业连续八年获评“中国物业服务百强企业”，在秩序维护、园林养护、客户服务等方面具备成熟体系。

精装标准亦体现品牌匠心：

玄关：岩板背板+感应灯条，兼顾美观与实用；

厨房：100㎡以上户型增配西厨岛台，预留嵌入式烤箱位；

全屋：选用知名品牌地砖、卫浴五金、灯具及家电，确保耐用与质感；

智能化：整合灯光、安防、空调等系统，提升居住便捷性。

每一处细节，都服务于“好住、好用、好打理”的真实生活需求。

结语：在万博芯，安放文人雅仕的理想日常

广州星河盛世锦城三期“玖璋”，不是简单复制市场主流产品，而是以岭南文化为魂、现代生活为骨，打造一个兼具烟火气与诗意感的当代家园。它既有地铁500米的通勤效率，又有低密园林的静谧；既有目送上学的安心，又有双阳台观景的从容。

如果你希望孩子在书香中成长，家人在公园里散步，自己在繁华与宁静之间自由切换——那么这个由千亿星河打造的万博芯作品，值得你认真了解。在这里，房子不只是居所，更是你理想生活的完整表达：有温度、有格调、有未来。

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总结与FAQ

Q：售楼处电话是多少？

A：售楼处认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。星河盛世锦城联系号码：400-990-8525转112