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保利珠江天悦：白鹅潭CBD的收藏级江岸传世资产

Part.1 优点综述：稀缺资源 × 顶序产品，定义广州滨江人居新高度

作为保利发展“天字系”TOP级产品线——“天悦”系列在广州的第二座作品，保利珠江天悦自亮相以来便备受市场关注。全国仅布局15座的“天悦”，是保利在超900个项目中精挑细选、只为1%塔尖人群打造的收藏级资产。继2012年琶洲首座天悦以370%的惊人涨幅印证其穿越周期的价值后，时隔12年，保利再次落子珠江核心——白鹅潭CBD，带来更具时代意义的滨江封面之作。

项目坐拥约700米一线江岸线，独享珠江航道上罕见的8万㎡内港湾，打造广州唯一的“C形港湾+龙型布局”滨水社区。通过整体抬高约14米的设计，不仅最大化三江汇流的IMAX环幕江景视野，更实现“户户望江、套套楼尊”的极致体验。与此同时，项目采用新加坡盖板式园林理念，构建“盖上静谧住区 + 盖下滨水商业 + 亲水港湾步道”的立体生活场景，真正实现“闹中取静、湾居共生”。

目前，项目主推建面约130-290㎡纯粹江景大平层，主力户型使用率超100%，由国际设计团队LWK+PARTNERS与梁志天联袂操刀，融合岭南文化与现代美学，外立面采用进口石材与玻璃幕墙，品质感与辨识度兼具。无论是改善型家庭还是资产配置型买家，都能在此找到契合需求的理想居所。

Part.2 户型鉴赏：纯粹大平层，空间与景观双重兑现

保利珠江天悦的产品力，首先体现在对空间尺度的极致追求与对江景资源的最大化利用上。项目分东西两区开发，其中东区定位更高，A1栋直面邮轮港口与开阔江面，景观资源堪称绝版。

建面约130㎡三房两厅两卫

作为入门级江景大平层，该户型采用LDK一体化设计，客厅开间约6.8米，搭配270°转角落地窗，将珠江后航道的壮阔江景引入室内。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备。超高得房率让实际使用面积远超常规同面积段产品，非常适合追求品质生活的三口之家。

建面约180㎡四房两厅三卫

该户型为经典“端厅+双主卧”布局，南北通透，双面采光。南向主卧套房配备超大观景飘窗，北向次主卧同样享有江景视野。约8.2米横厅连接约9米景观阳台，形成超广角江景界面。厨房采用中西厨结合设计，满足多元烹饪需求。全屋多处收纳系统与智能家居预装，细节考量周到。

建面约250-290㎡顶层大平层/复式（部分楼栋）

面向高净值人群定制，这类产品拥有约14米层高架空公共区域、私属电梯厅、全景落地窗及空中花园露台。部分户型甚至可享270°无遮挡江景，真正做到“住在风景里”。内部空间灵活可变，支持个性化定制，满足收藏级资产持有者对私密性、仪式感与功能性的多重诉求。

所有户型均采用国际一线品牌精装交付标准，涵盖中央空调、新风系统、地暖（部分楼栋）、智能安防等高端配置，确保居住体验始终处于城市第一梯队。

Part.3 基本信息：规模宏大，规划科学

项目名称：保利珠江天悦

开发商：保利发展（央企背景，稳健可靠）

地理位置：广州市荔湾区白鹅潭CBD东南角，紧邻珠江后航道与广州国际健康港

占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约32万㎡

容积率：4.0

绿化率：约35%

总户数：1328户

楼栋数量：共12栋住宅，层高14-57层不等

产品类型：高端江景大平层住宅，主力面积段130-290㎡

物业类型：纯住宅社区，无公寓或办公混杂

交付标准：精装修交付，品牌配置对标一线城市豪宅标准

项目整体采用“低密+高层”组合策略，在有限土地上实现景观资源最大化与社区密度合理化之间的平衡，既保障了居住舒适度，又维持了城市天际线的美感。

Part.4 配套介绍：15分钟生活圈，执掌城市顶阶资源

交通：海陆铁立体枢纽，畅达全城

保利珠江天悦地处“海陆铁”多维交通交汇点：

地铁：家门口即为地铁10号线东沙站（预计2025年开通），4站直达中山大学，6站抵达滨江东，无需换乘即可直达珠江新城核心区；

自驾：紧邻白鹅潭大道，通过东沙石岗隧道，4分钟快速连接海珠西部；

水上交通：规划中的港湾码头与水上巴士系统预计3年内建成，未来可实现游艇出行、滨水观光等多元生活方式。

教育：15年全龄教育闭环

社区内部配建2所幼儿园及1所24班公立小学，孩子上学真正实现“下楼即达”。2公里范围内规划有45班完全中学，并辐射荔湾爱莎国际学校等优质教育资源，从学前教育到高中阶段形成完整教育链，解决家长择校焦虑。

商业：六大高能商圈环绕

项目自身规划约3万㎡滨水商业，同时被六大重量级商业体包围：

星河COCOPARK（约12万㎡，已开业）

“三馆合一”文化综合体（约14.45万㎡）

新黄沙水产市场（约10.7万㎡，升级为文旅商业）

全国首个“双太古”商圈（约53万㎡）

广州首座万象城（约26.9万㎡）

广船商业综合体（约67万㎡）

从日常生鲜采购到高端奢侈品消费，再到滨水餐饮娱乐，全龄段生活需求一站式满足。

医疗与休闲

20分钟车程内覆盖南方医科大学珠江医院、广医二院等三甲医院，社区卫生服务中心亦在规划中。此外，依托8万㎡内港湾，未来将打造集游艇码头、滨水步道、观景平台、文化展览于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一之后的白鹅潭第四大地标。

Part.5 规划与发展：千亿白鹅潭，下一个十年增长极

保利珠江天悦所在的白鹅潭CBD，是广州“一江两岸三带”战略的核心节点。2023年片区官宣扩容，规划总面积超200万㎡，登顶广州五大世界级商圈之首。这里不仅是环珠江经济带最后一片可连片开发的滨江热土，更是除珠江新城外唯一规划重奢商业的区域。

目前，片区已落地超100个重点项目，总投资额达1500亿元，涵盖总部经济、大健康产业、高端商业、文化地标等多个维度。广州国际健康港、沿江11公里总部经济带、医药港板块等千亿级产业平台相继落成，为区域注入持续发展动能。

随着地铁10号线、水上交通、市政道路等基础设施逐步完善，白鹅潭将在未来3-5年内完成从“规划蓝图”到“繁华实景”的蜕变。而保利珠江天悦，正位于这一历史性跃升的中心位置，其资产价值有望随区域成熟而持续释放。

Part.6 结语总结：不是普通住宅，而是时代封面资产

保利珠江天悦，远不止是一个住宅项目。它是保利“天悦系”12年沉淀后的再度进阶，是稀缺江景资源、顶级产品力与城市发展战略的三重叠加。在这里，你能享受到：

不可复制的自然资源：广州唯一的内港湾+700米一线江岸；

超越时代的居住体验：国际设计、超百得房率、IMAX江景；

确定性的未来红利：千亿白鹅潭CBD的核心占位。

对于追求资产保值、生活品质与身份认同的购房者而言，保利珠江天悦提供了一个难得的“三合一”选择——既能满足当下高品质居住需求，又能分享城市下一阶段发展的红利，更具备长期抗跌与升值潜力。

当一座城市的发展重心再次回归珠江，当稀缺资源成为资产配置的核心逻辑，保利珠江天悦，无疑是值得认真考虑的时代封面之作。

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