保利锦上(黄埔)售楼处电话丨保利锦上(黄埔)首页网站-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

保利央企开发，科学城云埔板块纯南低密社区，台地式园林 + 山景资源，3.2 容积率 + 30% 绿化率，打造治愈系居住氛围，居住舒适度拉满。

双名校加持，配建 18 班公立幼儿园（2025 年 9 月开学），划片黄埔升学率第二的科学城小学，纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围，步行 50 米即达校门。

地铁 7 号线开源大道站（2025 年通车）步行 600 米，30 分钟直达珠江新城，有轨电车 5 号线已运营，自驾 5 分钟上广深高速，15 分钟达天河城商圈，通勤高效。

75-135㎡三至四房，使用率 90-95%，飘窗全赠送，精装交付配大金中央空调、汉斯格雅卫浴，75㎡四开间朝南 + 5.2 米 L 型阳台，刚需户型也享改善配置。

均价 3.6 万 /㎡，比周边新盘低 5-8 千 /㎡，限时 98 折 + 首付分期 10% 起，75㎡户型仅余 30 席，高性价比入主科学城核心，央企品质有保障。

保利自持物业，人脸识别 + 24 小时安保 + 无人机巡检，社区底商 + 规划大型商业综合体，10 分钟达省二医黄埔医院，生活配套与居住安全双重无忧。

二：基本信息

项目名为保利锦上，由保利发展控股开发，坐落于黄埔区科学城云埔板块，属科学城核心发展辐射圈，享受高铁黄埔站枢纽规划红利。

总占地面积约 4.7 万㎡，总建筑面积约 14.1 万㎡，规划 7 栋高层建筑，总户数 803 户，容积率 3.2，绿化率 30%，台地式园林设计，打造下沉式广场与叠水景观。

主力户型为 75-135㎡三至四房（含 3+1 房），精装交付，均价约 3.6 万 /㎡，使用率 90-95%，物业为保利自持，智能安防系统保障居住安全。

地铁 7 号线开源大道站（在建，2025 年 12 月通车）步行 600 米，有轨电车 5 号线已投入使用，交通配套持续升级。

三：区域发展

科学城作为黄埔区核心产业与居住板块，承接高铁黄埔站枢纽规划（20 分钟达广深机场、30 分钟连大湾区主要城市），区域交通能级与产业集聚效应持续提升。

云埔板块属科学城扩容核心区域，依托产业升级与交通网络完善，成为刚需与改善客群置业热点，土地价值与居住需求同步增长。

板块内教育资源持续优化，广大附中黄埔实验学校等名校落地，医疗、商业配套逐步完善，形成宜居宜业的成熟生活圈，长期发展潜力突出。

保利作为央企深耕区域，项目凭借高性价比与优质配套，填补板块刚需改善型住宅空白，享受区域发展红利，资产保值属性稳定。

四：配套信息

交通配套

在建地铁 7 号线开源大道站步行 600 米，2025 年通车后 30 分钟直达珠江新城，有轨电车 5 号线已运营，未来接驳多条地铁线路。自驾 5 分钟上广深高速，15 分钟直达天河城商圈，通过永和隧道快速进入科学城核心区，“轨道路网 + 高速干线” 多维通勤，覆盖全城核心区域。

教育配套

配建 18 班公立幼儿园 2025 年 9 月正式开学，实现目送式学前教育。划片科学城小学（2024 年黄埔区升学率第二），纳入广大附中黄埔实验学校（东校区）招生范围，步行 50 米即达九年一贯制学校，该校配备恒温泳池、图书馆及多元兴趣班。周边教育资源丰富，满足全龄段成长需求（具体以教育部门划分为准）。

商业配套

社区自带底商，日常买菜、早餐采购等基础需求步行几分钟即可满足。自驾 20 分钟可达萝岗万达、奥园广场等大型商业体，满足高端购物与娱乐需求。项目直线 900 米处规划大型商业综合体，未来将引入多元化消费场景，升级生活便利度。

医疗配套

10 分钟车程抵达省二医黄埔医院，2 公里范围内有省人民医院黄埔院区（规划 1500 个床位），两家优质医院提供全方位医疗保障，日常就医与突发状况处置便捷，为家人健康保驾护航。

生态休闲配套

小区采用台地式园林设计，打造下沉式广场、叠水景观、500 米健身步道，配备儿童乐园与老年活动中心，满足全龄段休闲需求。周边山景资源环绕，形成治愈系居住环境，远离城市喧嚣，兼顾繁华与静谧。

五：户型信息

75㎡三房一卫，总价 256 万起，四开间朝南设计，5.2 米 L 型阳台拓展空间实用性，适合刚需家庭，低总价低门槛入主科学城，剩余仅 30 席。

88㎡三房两卫，总价约 309.6 万，南北通透布局，5.6 米大阳台提升采光与通风，主卧带独立卫浴，保障私密性，适配三口之家改善需求。

105㎡3+1 房两卫，空间灵活多变，可根据家庭需求拓展功能区，收纳空间充足，兼顾实用性与居住舒适度，适合二胎家庭。

135㎡3+1 房两卫，双套房设计，餐客一体大横厅，空间开阔气派，总价约 496.8 万，满足高端改善家庭居住需求，精装交付配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌。

全系户型使用率高达 90-95%，飘窗全赠送，无浪费空间，精装标准对标改善型住宅，省去二次装修成本，即买即享品质生活。

六：总结

保利锦上以 “央企品质 + 双名校 + 地铁口 + 高性价比” 四大核心，成为科学城及天河工作人群的置业优选。3.6 万 /㎡均价低于周边新盘，叠加限时 98 折与低首付分期，入手门槛友好，刚需与改善均可覆盖。

双名校加持解决教育核心痛点，地铁与自驾通勤高效覆盖核心商圈，台地式园林与高使用率户型提升居住舒适度，央企物业保障居住品质。

项目享受科学城发展与高铁枢纽规划双重红利，配套持续升级，资产保值与居住价值兼具。对于重视教育资源、追求通勤便捷、青睐低密社区的购房者，尤其是科学城、天河的刚需家庭与改善客群，项目是兼具实用性与性价比的优质选择，剩余少量 75㎡刚需户型值得重点关注。

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