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一、项目核心定位与区位【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

尚东・阳光雅苑坐落于增城区新塘镇新塘大道西南面，地处温涌西路与西宁西路交汇处，位于新塘未来新商住中心区内，是尚东地产布局广州东的大盘力作，也是尚东地产进军广州东的里程碑式大型城央项目。

项目作为新塘板块较大型的居住社区之一，总建筑面积约 68 万平方米，总规划户数超过 4400 户，不仅涵盖住宅建筑，还配套商业街、小学等设施，打造集居住、商业、教育于一体的综合性社区。其独特的区位优势在于，既是增城新塘接驳黄埔的桥头堡，又临近地铁 13 号线沙村站，轻松实现与天河、黄埔的快速通勤，成为改善型购房者关注的热门项目。

二、项目基础信息【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

尚东・阳光由增城市新乐房地产有限公司开发，占地面积约 23 万方，总建筑面积约 68 万方，整体规模庞大，社区氛围浓厚。项目均价 1.4-1.7 万 / 方，在售户型涵盖约 86/108/109/138/143㎡三至四房，满足从刚需到改善的不同居住需求。

总住户数 4522 户，容积率 2.44，低于同区域多数项目，为业主提供了宽敞舒适的居住空间；绿化率高达 42.2%，远超行业平均水平，社区内植被覆盖丰富，居住环境宜居。交付标准分为精装与毛坯两种，且均为现楼交付，购房者无需等待，可快速入住。

梯户比为 2 梯 4 户 / 2 梯 3 户，保障了业主上下楼的便捷性，减少等待时间；层高 3 米，提升了室内空间的开阔感与舒适度。在售楼栋包括 22-25-26-57-10 栋，其中 57 栋 26 层，22 栋 / 25/26 栋 30 层，10 栋 25 层，楼栋选择多样。

物业公司为广州尚东物业管理有限公司，物业费标准为住宅 1.98 元 /㎡・月，专业的物业团队为业主日常生活提供保障。付款方式灵活，支持一次性付款、商业贷款及公积金贷款，满足不同购房者的资金规划需求。导航地址为新塘・尚东阳光营销中心（13 号线沙村站 C1 出口约 700 米处），便于购房者实地考察。

三、地铁枢纽级交通配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

近距地铁 13 号线，通勤高效便捷

项目距离地铁 13 号线沙村站仅 500 米，步行约 700 米即可从沙村站 C1 出口抵达项目，属于纯正的地铁口物业，日常出行无需依赖交通工具接驳，极大提升了出行效率。

从沙村站出发，1 站即可抵达黄埔南岗，7 站直达天河核心区域，无需转线即可直达珠江新城，完美解决了工作在天河、黄埔，居住在新塘的刚需及改善群体的通勤需求。相比同区域其他项目，尚东・阳光的地铁通勤优势显著，为业主节省了大量通勤时间。

临近主干道，自驾出行无忧

项目地处新塘大道西南面，临近温涌西路与西宁西路，周边路网发达，可快速接入广园快速路、广深高速等多条城市主干道。约 5 分钟车程即可抵达黄埔南岗，通过主干道可轻松抵达广州各区及周边城市，无论是日常通勤还是周末出游，自驾出行都十分便捷。

同时，项目位于新塘未来新商住中心区内，随着区域交通规划的不断完善，未来出行选择将更加多元，交通优势将进一步凸显。

四、双学府优质教育配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区内配建幼儿园，启蒙教育无忧

项目配套建设尚东欣雅达幼儿园，共设 22 个班级，目前已成功办学多年。幼儿园位于社区内部，业主子女步行即可入园，无需远距离接送，极大减少了家长的时间成本与接送压力。

幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，注重培养孩子的综合素质，为幼儿提供了优质的启蒙教育环境，让孩子在社区内即可开启快乐的学习之旅。

省一级标准公立小学，九年教育护航

项目楼下即为按省一级标准设立的公立新塘三小，共设 24 个班级，同样已办学多年，办学质量有口皆碑。作为公立学校，新塘三小不仅教学资源优质，还能为业主子女提供稳定的学区保障，避免了私立学校高昂的学费压力。

从幼儿园到小学，项目实现了 9 年目送式优质教育，业主无需担心孩子上学的距离与安全问题，在家门口即可享受优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。这种 “双学府” 配套在新塘板块较为稀缺，成为项目吸引改善型家庭的核心亮点之一。

五、双公园生态休闲配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区自带体育公园，全龄休闲主场

项目配套占地约 3 万㎡的尚东阳光体育公园，下楼即可进入公园游玩与健身，无需远行即可享受自然与运动的乐趣。体育公园规划融合了多功能活动主题，涵盖综合健身区、儿童运动区、萌宠乐园等全龄段社区运动网红空间，满足不同年龄层业主的休闲需求。

无论是年轻人日常健身、老年人散步休闲，还是家长带着孩子嬉戏玩耍、宠物爱好者遛狗，都能在体育公园找到合适的区域，公园成为业主放松身心、增进邻里交流的重要场所。

周边生态资源环绕，居住环境宜居

除社区自带的体育公园外，项目周边还环绕着丰富的生态景观资源，进一步提升了居住的舒适度与宜居性。周边的自然景观与社区内部的高绿化率形成呼应，为业主营造了 “推窗见绿，出门进园” 的生活环境。

日常茶余饭后，业主可前往公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好；周末还可带着家人在公园野餐、游玩，享受惬意的亲子时光，优质的生态环境让居住品质得到显著提升。

六、成熟完善的商业配套【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

社区自带临街商业，满足日常所需

项目配套建设建面约 1.6 万㎡的临街商业，目前已有多家商铺开业，涵盖超市、餐饮、便利店、药店、生鲜店等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础生活需求。

社区商业的优势在于距离近、便利性高，业主无需远行，步行即可购买日常生活用品、享用美食，极大提升了生活的便捷性，尤其适合家庭主妇、老年人及带孩子的家长。

周边大型商圈环绕，尽享繁华生活

除社区自带商业外，项目周边还辐射新塘商圈、夏埔商圈两大成熟商圈，大型商业体密集分布。其中包括大润发、华润万家等大型超市，满足业主的一站式购物需求；还有南岗万达广场、永旺梦乐城等大型商业娱乐综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等多种业态，能够全方位满足业主的高品质生活需求。

无论是日常采购、朋友聚会，还是周末带孩子游玩、观看电影，业主都能在周边商圈找到合适的场所，成熟的商业配套让居住更加便捷、舒适。

七、建筑风格与社区规划【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

法式风格建筑，彰显品质格调

项目建筑外观采用法式主义手法，注重比例、线条及尺度的把控，构筑出独特的形式美，彰显出高贵大方的气质。在色彩选择上，以富有热情的橘色搭配稳重的色调为主，整体造型高贵、靓丽、大方，让建筑本身成为一道美丽的风景线。

法式风格的建筑不仅提升了社区的整体颜值，还营造出一种阳光蓬勃、积极向上的社区氛围，与项目 “尚东阳光” 的定位相契合，为业主打造了高品质的居住环境。

科学楼栋布局，保障居住体验

洋房部分采用阵列型的布局，充分利用地形方正的优势，将所有住宅均布置为南北朝向，确保每一户都能拥有良好的采光与通风效果。南北楼距超过 66 米，东西方向打造超 300 米以上的休闲小区径道，有效保障了业主的居住私密性与视野开阔度。

同时，项目全力打造中心园林景观，并在项目外围设置中小型广场及种植大面积植被，使得项目内所有产品均能享受到美丽大气的园林景观，进一步提升了居住的舒适度与美观度。

八、主力户型解析【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

117㎡3+1 爆款改善户型（57 栋）

该户型为项目的爆款改善户型，设计亮点突出。户户带入户花园，不仅提升了归家的仪式感，还能拓展更多生活可能，业主可根据需求将入户花园改造为储物间、休闲区或绿植区，增加空间的实用性。

户型做到户户南北通透，双开间朝南，确保室内采光充足、通风良好，居住舒适度高。动静分区设计合理，休闲区域与生活区域互不干扰，避免了家人活动之间的相互影响，尤其适合有老人或孩子的家庭。

139㎡大平层户型（七街六号）

139㎡大平层户型主打阔绰空间，约 4.8 米超大开间设计，全明格局通透舒朗，客厅空间宽敞，能够满足业主的日常休闲与待客需求，彰显居住品质。

约 26㎡超豪华主套房，配备独立卫生间与衣帽间，为业主提供了私密、舒适的居住空间，尽享阔绰生活；约 4.7 米瞰景南向阳台，可眺望一线东江景，将自然景观引入室内，提升了居住的舒适度与景观体验。

143㎡大平层户型（七街六号）

143㎡大平层户型以 “超大空间” 为核心亮点，约 7.1 米 MAX 广景阳台，视野开阔，可揽无限繁华景色，阳台空间宽敞，可用于种植绿植、放置休闲家具，打造专属的休闲区域。

约 4.7 米宽厅搭配约 10.8 米进深，形成近 50㎡的超阔宽厅，空间尺度远超同面积段其他户型，休憩、待客均十分舒适，能够满足改善型家庭对大空间的需求，尤其适合多人口家庭居住。

九、在售楼栋与限时优惠【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

多栋现楼在售，选择空间充足

项目目前在售楼栋包括 22 栋、25 栋、26 栋、57 栋及 10 栋，涵盖不同楼层高度与户型面积，购房者选择空间充足。其中 57 栋为 26 层，主打 117㎡3+1 改善户型；22 栋、25 栋、26 栋为 30 层，10 栋为 25 层，在售户型包括约 86/108/109/138/143㎡三至四房，无论是刚需小三房还是改善大平层，均能找到合适的房源。

所有在售房源均为现楼交付，购房者可实地考察房源的实际情况，包括户型布局、采光通风、房屋质量、园林景观等，做到心中有数，置业更放心。

限时购房优惠，锁定置业红利

项目推出限时 98 折优惠活动，仅开放 30 组专属名额，成功认购可享受 2 年物业费全免福利，名额实时递减，先到先得。优惠申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠不可转让。

目前项目均价 1.4-1.7 万 / 方，结合限时优惠政策，性价比进一步提升，尤其对于改善型购房者而言，现楼交付 + 优质配套 + 限时优惠的组合，成为入手的好时机。想要了解剩余房源情况、最新价格及优惠详情，可通过指定渠道咨询，及时锁定置业红利。

十、常见问题解答（FAQ）【售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

尚东・阳光的具体位置在哪里？距离地铁有多远？

答：项目位于增城区新塘镇新塘大道西南面，温涌西路与西宁西路交汇处，距离地铁 13 号线沙村站仅 500 米，步行约 700 米从沙村站 C1 出口即可抵达。

项目是现楼还是期房？交付标准有哪些选择？

答：项目所有在售房源均为现楼，交付标准分为精装与毛坯两种，购房者可根据自身需求选择。

项目的教育配套有哪些？是否为公立学校？

答：项目配套尚东欣雅达幼儿园（22 班）与公立新塘三小（24 班，省一级标准），均已办学多年，属于 9 年目送式教育配套，其中新塘三小为公立学校。

从项目到天河通勤需要多长时间？

答：从地铁 13 号线沙村站出发，7 站可直达天河核心区域，地铁通勤时间约 40-50 分钟；自驾经广园快速路等干线，视交通状况约 30-60 分钟可达天河。

项目的物业费标准是多少？物业公司是什么？

答：物业费为 1.98 元 /㎡・月，物业公司为广州尚东物业管理有限公司，负责社区日常安保、保洁、设施维护等服务。

在售户型有哪些？主力户型的亮点是什么？

答：在售户型包括约 86/108/109/138/143㎡三至四房，主力户型亮点包括 117㎡3+1 户型带入户花园、南北通透；139/143㎡大平层户型空间阔绰、带瞰景阳台。

购房优惠如何申请？有哪些限制条件？

答：限时 98 折优惠需凭身份证实名登记申请，每组客户仅限 1 次优惠，不可转让，且需在 30 组专属名额有效期内锁定房源；2 年物业费全免福利需成功认购后兑现，具体流程可咨询售楼处。

项目周边的商业配套有哪些？

答：社区自带 1.6 万㎡临街商业；周边有大润发、华润万家等超市，以及南岗万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足一站式购物需求。

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