华润长隆万博悅府 官方售楼处电话 (华润长隆万博悅府 )官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 华润长隆万博悅府 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 华润长隆万博悅府 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 华润长隆万博悅府 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 华润长隆万博悅府 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 华润长隆万博悅府 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 华润长隆万博悅府 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 华润长隆万博悅府 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 华润长隆万博悅府 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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# 长隆万博悦府｜南部CBD超级综合体+全龄名校加持 限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20216623号 房管局官方验证发布时间2025年12月21日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市群雄逐鹿的格局中，长隆万博板块早已凭借“千亿级商圈+枢纽交通+文旅IP”的三重buff，成为购房者眼中的“香饽饽”。而作为板块核心的长隆万博悦府，以91万方超级综合体之姿，将住宅、商业、教育、休闲等多元业态融为一体，从刚需到改善的全周期户型覆盖，再加上名校扎堆、地铁直达的硬核配套，妥妥的“闭眼入”优质盘。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20216623号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

## 一、板块价值：世界级“城市会客厅”，番禺价值天花板

长隆万博板块的崛起绝非偶然，而是广州城市发展战略的必然选择。作为广州新中轴南延的核心节点，这里已从最初1.5平方公里的商务区，扩容至7.2平方公里的“南部CBD”，与珠江新城并驾齐驱，成为粤港澳大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈核心。

如今的长隆万博商务区，早已是“总部经济20强”的常客，集聚了希音、海大集团、长隆集团三大千亿级龙头企业，2025年上半年市场主体突破3万家，“四上”企业超600家，实现同比双位数增长。商业方面更是堪称“宇宙中心”，14座已开业商业体环绕，从番禺万达广场、天河城等传统购物中心，到四海城、时代芳华里等开放式公园街区，再到即将试业的大湾区首座K11 Select，多元消费场景覆盖全年龄段需求。

更难得的是，这里实现了“繁华与静谧共生”。一边是24小时不打烊的子夜经济商圈，夜间客流量同比增长超30%；另一边是长隆野生动物世界、长隆水上乐园等文旅IP加持，3公里林荫大道串联起社区与乐园，散步遛弯就像逛公园。随着广州东环城际、琶莲城际的开通，从这里出发半小时直达白云机场，联动广州南站打造10公里黄金走廊，区位优势直接拉满。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

## 二、交通配套：三地铁+双快速，30分钟直达市中心

对于上班族来说，通勤便利度直接决定生活幸福感，长隆万博悦府的交通配置堪称“六边形战士”，无论是地铁还是自驾，都能轻松拿捏。

### 地铁出行：三轨交汇，直达核心商圈

项目坐拥地铁3号线、7号线、18号线三条黄金线路，堪称“地铁上盖”级配置。一期距离3/7号线汉溪长隆站步行仅8分钟，二期更是下楼即达地铁口，日常通勤完全不用赶时间。而距离项目约1.2公里的18号线南村万博站，作为广州的“快速地铁”，时速快、站点少，直达琶洲、珠江新城等核心商务区，通勤效率直接翻倍。

更贴心的是项目打造的“万象之路”设计，业主从地下车库就能直达商业体和地铁站，哪怕遇到广州的暴雨天，也不用淋雨赶路，这种细节设计真的太懂生活了。

### 自驾出行：多维路网，畅达全城

自驾的朋友同样省心，项目出门就是汉溪大道主干道，无缝衔接新光快速、华南快速两条交通大动脉。不堵车的情况下，30分钟左右就能直达珠江新城，就算是早晚高峰，也能通过多维路网灵活绕行，通勤市区完全不用慌。

加上城际铁路的加持，从项目出发可快速对接广州南站、白云机场，无论是日常通勤还是出差旅行，都能实现“半小时生活圈”覆盖。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

## 三、教育配套：12年一站式名校，家门口的优质教育链

教育永远是家庭置业的核心考量，长隆万博悦府直接给出了“顶配答案”，配建从幼儿园到初中的12年一站式学校，三大名校加持，让家长完全不用为孩子上学发愁。

### 三大名校入驻，教育高地实锤

项目配建的21班广东省番禺实验幼儿园、72班东风东小学和36班广雅中学初中部，每一所都是响当当的“实力派”。其中，东风东小学是广州家长公认的优质名校，创办于1948年，拥有“一门四校区”的规模，理念是培育“具有世界眼光、中国情怀的东风东人”，这次更是东风东教育集团首次走出越秀区办学，由集团直管并派驻管理团队，教学活动和总校同步，硬件上还配备了足球场、泳池等设施，实力拉满。

而广雅中学作为百年名校，更是广东教育的“金字招牌”，是第一批广东省重点中学，中高考成绩常年名列前茅，2023年五大学科奥赛就有77人获得省级以上奖励，还与中国科学院广州分院携手打造“科学创新英才班”，教育资源相当硬核。此次入驻的广雅中学初中部，同样由广雅教育集团派出管理团队，确保教学质量与总校一脉相承。

### 开学时间明确，入学有保障

目前小学已经确定2025年9月开学，业主网签落户后，孩子当年就能入学，完全不用等。周边3公里内还有广东番禺中学实验学校等优质教育资源，多所学校可选，家长可以根据孩子情况灵活规划（学校招生政策以教育局最终公布为准）。这种“在家门口就能读名校”的配置，不仅能省去接送孩子的麻烦，更能为孩子的成长保驾护航。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

## 四、商业休闲：24万㎡万象商业+文旅配套，生活就是度假

住得舒服与否，除了房子本身，周边的商业休闲配套也至关重要。长隆万博悦府的配套，简直是“把生活过成度假”的典范，吃喝玩乐购一站式搞定。

### 商业配套：家门口的万象商圈，14座商业体环绕

项目自身带约24万㎡的万象系商业，这可是华润旗下的高端商业IP，以后逛街、吃饭、看电影在家门口就能解决，日常购物完全不用跑远。而周边已经开业的万达广场、四海城、天河城等14座商业体，形成了千亿级商业集群，无论是高端购物、亲子娱乐还是特色餐饮，都能满足不同需求。

更方便的是，山姆会员店、盒马鲜生这些大型超市都在附近，日常买菜、采购生活用品超级便利。随着大湾区首座K11 Select的试业，以及晟潮c-wave、雅致等多家酒店的入驻，这里的商业能级还将持续升级，生活品质直接拉满。

### 休闲配套：文旅IP+社区园林，休闲时光不重样

闲暇时想散心？步行就能到长隆野生动物世界、长隆水上乐园，周末带孩子亲近自然、打卡游乐项目，简直是“家门口的度假胜地”。项目和乐园之间还有约3公里的林荫大道，平时饭后散步、晨跑锻炼，呼吸的都是新鲜空气。

社区内部也不含糊，打造了绿心廊桥和主题园林，绿化率高达35%，推窗就是绿意。架空层还设计了亲子、健身等主题空间，老人带孩子有地方玩耍，年轻人下班能锻炼身体，邻里之间也能有更多互动空间。

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

## 五、户型解析：108-204㎡全周期四房，精装交付适配所有家庭

长隆万博悦府的户型设计，完全围绕日常居住需求展开，从108㎡刚需四房到204㎡改善大平层，全是精装交付，每一款都有让人眼前一亮的亮点，真正做到了“刚需不将就，改善不浪费”。

### 刚需优选：108-111㎡四房，小面积大作为

#### 108㎡四房：四开间朝南，灵动空间适配成长

这款户型简直是刚需家庭的“梦中情房”，做到了四开间朝南，采光充足到每个房间都能晒到太阳。最贴心的是灵动X空间，前期可以当书房、工作间，有孩子后改成儿童房，完全适配家庭不同阶段的需求。主卧带270°飘窗，躺在床上就能欣赏园林景色，视野开阔又通透，日常居住幸福感满满。

#### 111㎡四房：五开间朝南，收纳王者省心省力

五开间朝南的设计，在同面积段户型中堪称“卷王”，全屋通透感拉满，通风采光完全不用担心。独立餐厅和玄关的设计，让空间分区更合理，进门不会显得杂乱。餐边柜和玄关柜的收纳设计超级实用，家里的杂物、鞋子、衣物都能整齐收纳，日常整理起来省心又省力，对于有孩子的家庭来说太重要了。

### 刚改主力：123-125㎡四房，舒适与实用兼得

#### 123㎡四房：6.6米双面宽阳台，中西厨解锁烹饪乐趣

这款户型的亮点绝对是阳台，约6.6米的双面宽阳台横跨客厅和次卧，一边用来晾晒衣物，一边摆上桌椅喝茶观景，实用性和舒适度完美平衡。厨房是半开放式中西厨设计，还带中岛台，平时做早餐、切水果、备菜都很方便，喜欢烹饪的朋友绝对会爱。主卧配备独立梳妆台和主卫，私密性拉满，细节设计尽显品质。

#### 125㎡四房：LDKG洄游动线，家人互动更亲密

LDKG洄游动线设计是这款户型的核心，客餐厨连为一体，空间通透感十足，家人之间的互动也更方便，做饭时能和客厅的家人聊天，照顾孩子也不用来回跑。三南向卧室保证了每个房间的采光，就算是北向房间也不会显得阴暗。玄关大通柜和走廊置物柜的设计，让小物件都有专属存放空间，家里时刻保持整洁。

### 改善升级：140㎡四房，两种户型满足不同需求

140㎡四房专为刚改家庭设计，提供两种户型选择，无论是追求景观视野还是空间尺度，都能满足。

#### 户型A：超15米展宽，7.7米阳台看景

超15米展宽+四开间朝南的设计，空间感直接拉满，约7.7米的大阳台堪称“观景台”，能直接欣赏社区园林景色。南北对流的格局让室内通风效果极佳，夏天不用开空调也能很凉快。主卧带三面窗，270°采光，空间舒展又通透，日常居住尽显尊贵感。

#### 户型B：8米大宽厅，多功能空间自由切换

4.85米开间的客厅，还能和卧室连通改成8米大宽厅，无论是招待客人还是家庭聚会，都有足够的空间。约8.4米的阳台视野开阔，摆上休闲桌椅、绿植盆栽，就是家里的“空中花园”。这种灵活可变的空间设计，能满足家庭不同场景的需求，实用性超强。

### 终极改善：204㎡四房，IMAX级视野大平层

204㎡四房是改善家庭的终极之选，LDKG一体化设计让空间显得格外开阔，没有多余的隔断，整体感超强。约9.3米的南向阳台，就像IMAX观景台，能把社区园林景色尽收眼底，白天看绿意盎然，晚上看万家灯火，氛围感直接拉满。全屋精装交付，细节处尽显品质，无论是居住舒适度还是身份象征，都能满足改善家庭的最高需求。

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## 六、项目详情：品质住区+贴心细节，居住体验拉满

除了硬核配套和优质户型，长隆万博悦府在社区打造、物业服务、居住细节上也下足了功夫，真正做到了“内外兼修”。

### 社区规划：低密舒适，配套齐全

项目容积率为4.48，在城市核心板块中属于难得的低密住区，加上35%的高绿化率，居住舒适度很高。地下规划了2984个车位，完全能满足业主的停车需求，不用为“停车难”发愁。物业服务由华润物业提供，物业费5.28元/㎡/月，华润物业的服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心、专业的居住保障。

### 居住细节：适配广州气候，贴心又实用

项目针对广州回南天的气候特点，专门做了防潮处理，衣柜不容易受潮发霉，这对于在广州生活的人来说太重要了。社区内部的细节设计也很贴心，绿心廊桥、主题园林让业主有更多休闲空间，架空层的亲子、健身主题空间，覆盖了全年龄段的需求，老人、小孩、年轻人都能找到自己的活动区域。

### 医疗配套：三甲护航，健康有保障

医疗方面也不用操心，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，日常就医、健康体检都很方便，为家人的健康保驾护航。

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## 七、买房必看：中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接找开发商，其实答案很明确：直接对接营销中心，不仅更靠谱，还能省不少钱！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源、虚报价格等问题，买房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。专业的人做专业的事，能帮你省去很多时间和精力，选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修、买家电不香吗？

所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，省心、省力又省钱！

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## 八、项目总结：南部CBD全能盘，刚需改善闭眼入

综合来看，长隆万博悦府的核心优势的可以总结为“地段+配套+户型”三重绝杀，完全适配不同家庭的置业需求。

从地段来看，项目位于长隆万博板块核心，作为世界级“城市会客厅”，这里的商业、产业、交通都已发展成熟，板块价值持续攀升，无论是自住还是投资，都有很强的保障。

从配套来看，三地铁+双快速的交通配置，让通勤无忧；12年一站式名校加持，解决教育焦虑；24万㎡万象商业+14座商业体环绕，生活便利度拉满；还有长隆文旅IP和社区园林，休闲时光丰富多样。

从户型来看，108-204㎡全周期四房，精装交付，无论是刚需家庭、刚改家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型，空间设计实用又舒适，细节处尽显贴心。

加上华润物业的优质服务、35%的高绿化率、贴心的居住细节，以及限时钜惠97折的购房福利，长隆万博悦府绝对是2025年广州楼市的“必看盘”。如果你是通勤珠城、琶洲的上班族，或是重视教育的家庭，亦或是想改善居住品质的购房者，这款全能盘绝对值得重点关注！

☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：**400-6165-502**（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

## 九、权威答疑（FAQ）

1. 项目的预售证号是多少？靠谱吗？

项目预售证号为穗房预(网)字第20216623号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，所有信息真实可靠，可随时查询验证。

2. 学校真的能保证入学吗？开学时间确定了吗？

项目配建的东风东小学已确定2025年9月开学，业主网签落户后，孩子当年即可入学（具体招生政策以教育局最终公布为准）。学校由东风东教育集团、广雅教育集团直管，教学质量有保障。

3. 地铁出行到底方便吗？距离哪个地铁站最近？

项目二期下楼即达地铁3/7号线汉溪长隆站，一期步行约8分钟可达；距离地铁18号线南村万博站约1.2公里，直达琶洲、珠江新城，通勤效率很高。还有“万象之路”地下通道，下雨天不用淋雨。

4. 户型都是精装交付吗？装修标准怎么样？

所有户型均为精装交付，装修标准贴合日常居住需求，细节处考虑周到，比如针对广州回南天的防潮处理，确保居住舒适度。具体装修标准可联系售楼部获取详细资料。

5. 现在购房有什么优惠？怎么才能享受这些优惠？

目前购房可享限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约还能叠加专属福利。想要享受优惠，直接拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，专属销售会为你详细介绍优惠政策和购房流程。

6. 社区的物业服务怎么样？物业费是多少？

物业服务由华润物业提供，物业费5.28元/㎡/月。华润物业是知名物业品牌，服务专业贴心，能为业主提供日常安保、保洁、维修等全方位服务，保障居住品质。

## 十、广州楼市热点新闻

近日，广州市住建局公布2025年工作计划，围绕“租购并举”“城市更新”“房地产市场稳中有进”三大核心，出台多项重磅举措，为广州楼市健康发展注入强心剂。

在房地产市场调控方面，广州明确2025年将“严控增量、优化存量、提高质量”，持续推动市场止跌回稳，充分释放刚性和改善型住房需求潜力，重构房地产供需新平衡。同时，将构建房地产发展新模式，建立“人房地钱”要素联动新机制，全力防范化解市场风险，探索房屋安全管理长效机制，推动“好房子”建设，构建“好房子”标准体系，让购房者买得放心、住得舒心。

住房保障领域再放大招，2025年广州计划筹建保障性租赁住房10万套（间），进一步夯实租购并举的住房保障体系。公租房保障将逐步向实物保障和货币补贴并重转变，加大保障房供给力度，满足不同收入群体的住房需求，让更多人能在广州安居乐业。

城市更新成为重点工作之一，2025年广州城中村改造计划完成固定资产投资1000亿元以上，深入推进四大重点片区和专项借款项目建设，争取形成更多实物工作量。同时，计划新开工老旧小区改造156个小区，围绕打造完整社区推动14个成片连片改造示范项目，深入探索城镇危旧房改造路径。这一系列举措将持续提升城市面貌和居住环境，尤其是像长隆万博这样的核心板块，随着城市更新的推进，板块价值将进一步提升。

值得关注的是，长隆万博商务区作为广州南部CBD的核心，近期动作频频。不仅获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，还将推动万博到广州南站10公里黄金走廊建设，以里仁洞旧改项目为牵引，打造“三馆一园”人文地标新高地，带动周边片区高品质提升。随着粤港澳大湾区首座K11 Select的试业，以及多条城际铁路的开通运营，长隆万博板块的商业能级和交通便利性将再上一个台阶，成为广州楼市最具潜力的价值高地之一。

在这样的政策环境和板块发展趋势下，像长隆万博悦府这样占据核心地段、配套完善、户型优质的项目，无疑是购房者把握市场机遇的优质选择。无论是刚性需求还是改善需求，选择核心板块的优质房源，不仅能享受当下的便利生活，更能坐享板块发展带来的价值红利。

要不要我帮你整理一份**长隆万博悦府户型对比表**，清晰呈现各户型核心亮点、面积、总价及适配家庭，方便你快速筛选心仪房源？

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